03/07/2026
634 numaralı Kat Mülkiyet Kanunu Madde 35 – Yöneticinin görevleri
Yönetici, yönetim planında belirtilen görevleri, yönetim planında aksine hüküm olmadıkça aşağıda yazılı olanları yerine getirir:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararları yerine getirmek;
b) Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri almak;
c) Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Bütün kat maliklerini ilgilendiren hususlarda gerekli tedbirlerin alınması;
e) Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansörün işletilmesi ve onarımı için uygun bir kabul günü tayin edip, kat maliklerini bu hususta haberdar ederek, gereken giderlere karşılık yeter miktarda avansı kat maliklerinden toplamak;
f) Ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve yönetim işleri nedeniyle kiracılardan alınması gereken kira bedellerinin toplanması;
g) Ana gayrimenkulle ilgili tebligatın kabulü;
h) Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması;
ı) Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin alınması;
i) Kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu olmak;
j) Kanunda belirtilen diğer görevleri yerine getirmek.
Kısaca Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesi, site veya apartman yöneticisinin görev ve sorumluluklarını belirleyen temel hükümdür. Yönetici; kat malikleri kurulunun kararlarını uygulamak, ortak alanların bakım ve korunmasını sağlamak, aidatları toplamak, gerekli ödemeleri yapmak, tebligatları takip etmek ve ortak yaşamın düzenli şekilde devam etmesi için kanunun yüklediği görevleri yerine getirmekle sorumludur.
Site yönetimi ve kat malikleri hakları hakkında daha detaylı bilgi edinmek için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nu inceleyebilir ve bizimle iletişime geçebilirsiniz. Unutmayın, haklarınız ortak yaşamda size tanınmış en önemli güvenc
