Mi Casa Gayrimenkul Danışmanlık

01/01/2018

İstanbul ve Ankara'daki belediyelere yönelik imar rantı eleştirileri ile gündeme gelen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Yeşilköy sahiline 45 metrelik otel yapmak için İstanbul'un anayasası kabul edilen 1/100 binlik Çevre Düzeni Planı'nı değiştirdi. Plan değişikliği 27 Aralık günü itirazlar için askıya çıkarıldı. Plan değişikliği raporunda verilen bilgilere göre Bakırköy Şevketiye mahallesinde bulunan 15 bin 182 metrekarelik 1080 ada 39 parselin, 9 bin metrekarelik kısmı 2014 yılında Başbakanlık oluru ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na tahsis edildi.

Parsel, 1/100 binlik İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda “kentsel ve bölgesel yeşil ve spor alanları” olarak belirlenmişti. Parsel yıllardır park olarak kullanılıyordu ve vatandaşların sahile ulaşabildiği son boş alanlardan biriydi.

yesilkoy-sahil-2
TURİZM ALANI OLDU
Bakanlık kendisine tahsis edilen bu parselin imar durumunu değiştirme gerekçesini açıklamak için hazırladığı raporda, bitişiğindeki parselin “İstanbul Yeşilyurt Turzim Merkezi” sınırı içerisinde kaldığına dikkat çekti.
Bu nedenle bakanlığa tahsis edilen parselin imar durumu, çevresindeki turizm fonksiyonu ile bütünleştirilmesi ve kamu arazinin kuvvetlendirilmesi için otel yapılmak üzere “turizm alanı” olarak düzenlendi.

YÜKSEKLİK 45 METRE, İNŞAAT ALANI 30 BİN METREKARE
Hazırlanan plan değişikliğine göre otelin yüksekliği en çok 15 kat yani yaklaşık 45 metre olacak. Bakanlığa tahsis edilen parselin 4 bin 617 metrekaresi otel, bin 651 metrekaresi park, 475 metrekaresi yol olarak ayrıldı. 8 bin 437 metrekarelik bölüm de plan değişikliğinin dışında bırakıldı. Plan kapsamında otelin toplam inşaat alanı 30 bin metrekareyi aşamayacak. Taban alanı 2 bin metrekarenin üzerine çıkamayacak. Açığa çıkmayan bodrum katları toplam inşaat alanına dahil edilmeyecek. Bitişiğindeki 35 numaralı parselden de 10 metre genişliğinde yol geçecek.

01/01/2018

01/01/2018

Yeşilköy Sahili’ne 45 metrelik otel geliyor!
Çevre Şehircilik Bakanlığı Yeşilköy sahili için İstanbul’un anayasası kabul edilen çevre düzeni planını deldi. Park olarak kullanılan sahilin son boş alanına 45 metre yüksekliğinde otel yapılacak

Özlem GÜVEMLİ
11:4328 Aralık 2017

19/10/2017

Çok tartışılacak karar: Tapulu eviniz elden gidebilir
EMLAK HABERLERİ19 EKİM 2017
Çok tartışılacak karar: Tapulu eviniz elden gidebilir
ANAYASA Mahkemesi (AYM), müteahhitten ev alan yüz binlerce kişiyi ilgilendirebilecek bir karara imza attı. Arsa sahipleri 24 yıl sonra, binanın iskânı alınmadığı gerekçesi dava açtı. Arsa sahipleri, müteahhitten ev alanların da sorumlu olduğu gerekçesi ile aldıkları tapuların iptalini istedi. Mahkeme tapuları iptal etti; Yargıtay da onadı. AYM’ye başvuran daire sahipleri “Parasını ödedik tapumuzu aldık. Şimdi evimiz elimizden alındı” diyerek son çare Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’ne başvurmaya hazırlanıyor.

Davaya konu bina Florya Şenlikköy Mahallesinde bulunuyor. 1985 yılında üç arsa sahibi müteahhit E. A. ile anlaşarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptı. 7Çok tartışılacak karar: Tapulu eviniz elden gidebilir
dairelik binanın inşaatı için belirlenen süre 24 ay oldu. Anlaşmaya göre, müteahhit binayı tamamlayacak arsa sahipleri de, arsa payının bir bölümünü devredecekti. Sözleşme gereği söz konusu devir de yapıldı. İnşaat devam ederken müteahhit sahip olduğu payı başka kişilere sattı. Bina tamamlandı hem arsa sahipleri hem müteahhitten ev alanlar binada oturmaya başladı. Ancak binanın iskânı bulunmuyordu.

TAPULAR İPTAL EDİLDİ
Arsa sahipleri, sözleşmenin yapılmasından 24 yıl sonra müteahhittin sattığı daireleri satın alan Faik-Sultan Tari çiftine karşı tapu iptal davası açtı. Bakırköy 3. Asliye Hukuk Mahkemesinde 2009’da açılan davada müteahhittin ayıplı mal teslim ettiği öne sürüldü. Başvuruda binanın iskanının alınmadığı belirtilerek, müteahhit ile yapılan sözleşmenin iptali ve Tari çiftinin üstüne kayıtlı tapuların da iptali istendi.

HALEF OLARAK KABUL EDİLDİLER
Mahkeme davayı kabul etti. Mahkeme, Tari çiftini, müteahhittin halefi olarak görülmesi gerektiğine hükmetti. Mahkeme, Tari çiftinin müteahhittin yapması gerekenleri yapmaması halinde arsa paylarından haklarının doğmayacağını ve bu payların iptal edilebileceği riskini göze alarak tapuyu aldıklarına hükmetti. Mahkeme önce sözleşmeyi, daha sonra Tari çiftinin tapularını iptal ederek arsa sahiplerine devretti. Tari çifti kararın iptali için Yargıtay’a başvurdu. Temyiz incelemesini Yargıtay 15. Hukuk Dairesi yaptı. Daire, yerel mahkeme kararını onayarak Tari çiftini geri çevirdi. Bu kez karar düzeltme yoluna gidildi ancak sonuç değişmedi.

İKİ ÜYE MUHALİF KALDI
Yargıtay kararının da kesinleşmesi ile birlikte konu AYM’ye taşındı. 18 Temmuz 2014’te AYM’ye yapılan bireysel başvuruda karar, geçtiğimiz günlerde çıktı. AYM’nin 5 kişilik heyetinden 3’ü Tari çiftinin mülkiyet hakkının ihlal edilmediği yönünde karar verdi. AYM, Tari çiftinin tazminat talebini ise geri çevirdi. AYM kararına Osman Paksüt ve Celal Mümtaz akıncı muhalefet şerhi koydu. İki üyenin muhalefet şerhinde, arsa sahiplerinin 24 yıl sonra dava yoluna gittiklerine işaret edilerek, binanın ekonomik ömrünü tamamlamadığına işaret edildi. Arsa sahiplerinin iyi niyetli olmadıklarına işaret eden iki üye kararlarında, başvurucu Tari çiftinin ortaya çıkan zararlarını tazminat etmelerinin zor olduğuna işaret edildi. Bu arada söz konusu binanın bir süre önce kentsel dönüşüme sokularak yıkıldığı yerine yeni bir binanın yapıldığı öğrenildi.

KONU AİHM’E TAŞINIYOR
Tari çiftinin avukatı Niyazi Çem, kararı AHİM’e taşıyacaklarını kaydetti. Verilen kararın hatalı olduğuna işaret eden Av. Çem, “Müvekkiller tapu siciline güvenerek iki daireyi alıyor. Ancak parasını ödeyerek aldıkları daireleri böyle bir kararla ellerinden alındı. Arsa sahiplerinin 24 yıl sonra böyle bir dava açmaları zaten dürüstlük ilkesine aykırı” dedi.

GÜVENLİ TAPU ORTADA KALKIYOR
Prof. Dr. Ethem Saba Özmen ise, söz konusu karara ilişkin “Tam bir hukuk garabeti. Burada fahiş bir hata var” yorumunda bulundu. “Bu kararla Türkiye’de güvenli bir tapu alabilmek ortadan kalktı” diyen Özmen, benzer durumda olan yüzbinlerce kişinin sorun yaşayabileceğine işaret etti.

FERAGAT YAZISI İSTEYİN
Av. Bülent Ernas ise AYM kararına ilişkin şunları kaydetti: “Medeni Kanunumuzun tapu siciline iyi niyetle güvenin korunması yolundaki temel ilkesini hiçe sayarak verilen bu Yargıtay kararının Anayasa Mahkemesi’nce de mülkiyet ihlali olmadığı gerekçesiyle adeta tasdik edilmesiyle artık Türkiye’de güvenli olarak taşınmaz satın almak imkansız hale gelmiş oluyor. Vatandaşlar müteahhitlerden taşınmaz alırken arsa sahiplerinden feragat yazısı alınmış olmasına dikkat etmeli. Müteahhit olmayan kişiden aldıkları taşınmazın da evveliyatında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olup olmadığını araştırmaları gerekir. Devletin tuttuğu tapulara güvenerek yapılan satışların bu kararlar nedeniyle her an iptal edilebilecek olmaları sorunu ortaya çıkmakta olup, gayrimenkul sektörü açısından satışlarda sıkıntı yaratacak bir karar olduğu kanaatindeyim.”

Hürriyet/Dinçer GÖKÇE

14/04/2017

Zingat.com farkı ile istanbul Bahçelievler çalışlar 147 m2 3+1 daire 2 Zingat - #636292

14/04/2017

Zingat.com farkı ile istanbul bakırköy 2+1 110 m2 daire Zingat - #635204

14/04/2017

Zingat.com farkı ile istanbul bakırköy zuhuratbaba 2+1 135 m2 bahçe katı Zingat - #635424

18/03/2017

İŞ YERİ KİRALARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN 5 NOKTA

26 Ekim 2016 | Emlak Trendleri
İş yeri kiralarken gözden kaçırılmaması gerekenlere göz atın.
Yeni bir iş yeri kiralama arayışı içinde olanlar emlak sitelerinde detaylı aramalar yapmak zorunda kalıyor. İş merkezlerinin yoğunluk kazandığı ilçelerde, alışveriş merkezi olan yeni projelerde, nüfusun hareketlilik kazandığı semtlerde kiralık ofis veya iş yeri kiralama arayışı için pek çok seçenek bulunuyor.



İstanbul’da ofis kiralamadan mutlaka bilmeniz gerekenler!


Çoğu zaman iş yeri kiralamak zannedildiğinden daha detaylı ele alınması gereken bir durum olabiliyor. İş yeri için bulduğunuz gayrimenkul, konumu ve özellikleri açısından aradığınız koşullara sahipse dahi, kira sözleşmesi yapmadan önce mutlaka gözden geçirmek gereken özellikler için zaman ayırmayı unutmamak gerekiyor. Peki iş yeri kiralarken hangi kriterlere göre hareket etmek gerekiyor?



Şirketler neden A Plus ofisleri tercih ediyor?


İşte iş yeri kiralamanın 5 püf noktası:
1) İş yeri için ticaret alanınızda ilgili belediyenin ruhsat verdiğine emin olun.

2) İş yeri olarak kullanacağınız emlağın geçmiş döneme dair borçlarının olup olmadığını araştırın.

3) Kira sözleşmesini gerçek mal sahibiyle imzalayın. Eğer işlemi mal sahibinin vekil tayin ettiği bir kişiyle yürütecekseniz, vekil olduğuna dair yazılı bir belge istemekten çekinmeyin.

4) İş yerinin bulunduğu binada yaşayan kişilerle öncesinde iletişime geçmeyi ihmal etmeyin.

5) Kira sözleşmesinde kira bedeli ve kira artış oranının yazıp yazmadığını kontrol edin.

18/03/2017

İSTANBUL' DA METRO PROJELERİ KONUT FİYATLARINI ARTTIRDI

13 Mart 2017 | Emlak Trendleri
Hangi metro projeleri konut fiyatlarını ne kadar artırdı?
İstanbul’da artan nüfus ve yoğunlaşan trafik sebebiyle ulaşımda alternatif çözümler aranıyor. Bu sebeple son yıllarda üst üste yeni metro projeleri hayata geçiriliyor. Metro projeleri, bir yandan ulaşıma nefes aldırırken bir yandan da bulundukları bölgelerdeki konut fiyatlarında da artışlara sebep oluyor. İstanbul’un en dikkat çeken metro hatlarını ve bulundukları bölgedeki konut fiyatlarını REIDIN ve Zingat.com verilerine göre ele aldık. İşte 2017 ila 2019 yılları arasında İstanbul’da hayata geçecek olan metro hatları ve konut fiyatlarına etkisi…





• Kartal-Tavşantepe (Pendik) metro hattı

Kadıköy–Kartal metrosunun bir uzantısı olarak hayata geçirilen Kartal-Tavşantepe (Pendik) metro projesi 2016 yılında hizmete açıldı. Pendik-Kadıköy arasındaki mesafeyi 35 dakikaya indiren metro hattının Sabiha Gökçen Havaalanı’na kadar uzaması bekleniyor. Bu durum Kartal ve Pendik bölgelerini gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir hâle getiriyor. REIDIN verilerine göre 2012 ila 2017 yılları arasında Kartal’da konut fiyatları yüzde 122; Pendik’te ise yüzde 151 arttı.

*Kartal ortalama konut satış fiyatı: 299.772 TL
**Geri dönüş süresi: 18 yıl

Pendik ortalama konut satış fiyatı: 256.186 TL
Geri dönüş süresi: 18 yıl

Kartal-Tavşantepe (Pendik) metro hattı durakları: Kadıköy, Ayrılık Çeşmesi, Acıbadem, Ünalan, Göztepe, Yenisahra, Kozyatağı, Bostancı, Küçükyalı, Maltepe, Huzurevi, Gülsuyu, Esenkent, Hastane/Adliye, Soğanlık, Kartal, Yakacık, Pendik, Tavşantepe/Kaynarca





Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattı
Kabataş-Mahmutbey metro hattının birinci etabı olan Mecidiyeköy–Mahmutbey metrosu 2018 yılında açılacak. Bu projede ikinci etap; Mecidiyeköy-Beşiktaş-Kabataş Metrosu, üçüncü etap ise Mahmutbey-Bahçeşehir metrosu olacak. Metro hizmete alındığında Mahmutbey-Mecidiyeköy arası 26 dakikaya inecek. 2012 ila 2017 yılları arasında Mecidiyeköy’de konut fiyatları yüzde 55 artarken, Mahmutbey’de ise 2014-2017 yılları arasında fiyatlar yüzde 36 arttı.

Mecidiyeköy ortalama konut satış fiyatı: 341.112 TL
Geri dönüş süresi: 15 yıl

Mahmutbey ortalama konut satış fiyatı: 344.333 TL
Geri dönüş süresi: 14 yıl

Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattı durakları: Mecidiyeköy-Mahmutbey Metrosu İstasyonlar: Mecidiyeköy, Çağlayan, Kağıthane, Nurtepe, Alibeyköy, Yeşilpınar,Veysel Karani, Akşemsettin, Kazım Karabekir, Yenimahalle, Karadeniz Mahallesi, Giyimkent-Tekstilkent, Yüzyıl Mahallesi, Göztepe ve Mahmutbey.



• Bakırköy İDO-Bağcılar Kirazlı metro hattı

Bakırköy İDO-Kirazlı metro hattı 2018’de açılacak. Bakırköy’den Bağcılar’a bağlı olan Kirazlı’ya yolculuğu 10 dakikaya indirecek olan metro hattı bu bölgelerdeki konut fiyatlarını etkiledi. 2012-2017 yılları arasında Bakırköy’de konut fiyatları yüzde 135 artarken; Kirazlı’da konut fiyatları 125 arttı.

Bakırköy ortalama konut satış fiyatı: 784.561 TL
Geri dönüş süresi: 28 yıl

Kirazlı ortalama konut satış fiyatı: 280.184 TL
Geri dönüş süresi: 23 yıl

Bakırköy İDO-Bağcılar Kirazlı metro hattı durakları: Kirazlı- Bakırköy (İDO) metro hattı Kirazlı, Molla Gürani, Yıldıztepe, İlkyuva, Haznedar, İncirli, Zuhuratbaba, Özgürlük Meydanı ve Bakırköy (İDO) İskelesi.



Bakırköy-Büyükçekmece TÜYAP metro hattı
Bakırköy–Büyükçekmece TÜYAP arasına, 25 kilometrelik, 18 istasyonlu yeni metro hattıyla birlikte İncirli-TÜYAP arasındaki yolculuk 37.5 dakikaya inecek. Metro hattının konut fiyatlarına baktığımızda ise 2012-2017 yılları arasında Bakırköy’de konut fiyatları yüzde 135 artarken; Büyükçekmece’de fiyatlar yüzde 152 arttı.

Bakırköy ortalama konut satış fiyatı: 784.561 TL
Geri dönüş süresi: 28 yıl

Büyükçekmece ortalama konut satış fiyatı: 261.909 TL
Geri dönüş süresi: 21 yıl

Bakırköy-Büyükçekmece TÜYAP metro hattı durakları: Bakırköy-Büyükçekmece Tüyap metro hattı istasyonları: Sera, Kocasinan, Zafer, Çobançeşme, Sefaköy, Cennet, Küçükçekmece, Avcılar Park, Reşitpaşa, Avcılar, Cihangir, Ambarlı, Haramidere, Yakuplu, Beylikdüzü/Esenyurt, Beylikdüzü Toplu Konutlar, Büyükçekmece TÜYAP.



• Üsküdar – Sancaktepe metro hattı

Üsküdar–Ümraniye–Çekmeköy–Sancaktepe metro hattının hizmete girmesiyle birlikte Üsküdar-Sancaktepe arasında yolculuk süresi 24 dakikaya inecek. 20 kilometrelik hatta 16 istasyon bulunurken, 2 bin 750 metresi tünelden oluşacak. Metro hattı konut fiyatlarının da etkiledi. 2012 ila 2017 yılları arasında Üsküdar’da konut fiyatları yüzde 155; Sancaktepe’de ise yüzde 98 arttı.

Üsküdar ortalama konut satış fiyatı: 419.038 TL
Geri dönüş süresi: 20 yıl

Sancaktepe ortalama konut satış fiyatı: 220.038 TL
Geri dönüş süresi: 18 yıl

Üsküdar – Sancaktepe metro hattı durakları: Üsküdar – Fıstıkağacı – Bağlarbaşı – Altunizade – Kısıklı – Bulgurlu – Ümraniye – Çarşı – Yamanevler – Çakmak – Ihlamurkuyu – Altınşehir – İmam Hatip Lisesi – Dudullu – Necip Fazıl – Çekmeköy/Sancaktepe

10/03/2017

Kredi Başvurusu Yapacaklara 9 Tavsiye
Paylaş Twitter Yazdır 3 Mart 2017
ipotek
Kredi hesaplama sitesi Hesapkurdu.com, kredi başvurusu yapacak tüketicilere 9 tavsiyede bulundu.

1-Gelirinize Göre Ne Kadar Kredi Çekebileceğinizi Önden Hesaplayın
kredi borcu

Gelirinize göre ne kadar kredi çekebileceğinizi hesaplamanın en etkili yolu, aylık toplam gelirin en fazla yarısına (%50’sine) denk gelecek şekilde toplam aylık kredi taksit tutarınızı belirlemenizdir. Aylık taksit tutarı belirlendikten sonra ise vadenize göre ne kadar kredi çekebileceğinizi hesaplayabilirsiniz. Ancak kredi notunuza ve çalışmış olduğunuz sektöre bağlı olarak bankaların bu oranı %30’a kadar indirdikleri başvurular da mevcut.

2-Kullanmak İstediğiniz Kredi Tutarını Doğru Belirleyin
Bankaya başvurmadan önce ihtiyacınız olan kredi tutarını net olarak belirlemelisiniz. Kredi başvurusu sırasında net tutara ve kredi vadesine karar vermek çoğu zaman bütçenizle ilgili önemli hesaplamaları gözden kaçırmanıza sebep olur.

3-Kredi Türüne Göre Vade Seçeneklerinizi Öğrenin
kredi skoru

İstediğiniz kredi türüne göre yasal olarak kullanabileceğiniz vadeler değişkenlik gösterir. Bireysel kredilerde bu oranlar net olmakla birlikte, ticari kredilerde şirket mali durumu ve faaliyet gösterdiği sektöre göre değişir. Bireysel kredilerde yasal olarak kullanılabilecek vadeler ise konut kredisinde 360 ay, ihtiyaç ve taşıt kredisinde 48 aydır.

4-Bankaların Kredi Tekliflerini Maliyet Oranları Üzerinden Kıyaslayın
Herhangi bir bankaya başvurmadan önce kredi tekliflerini kıyaslamak, toplam kredi maliyetinde ciddi kazançlar elde etmenizi sağlayabilir. Kıyaslama işleminde dikkat etmeniz gereken en önemli husus ise bankaları faiz oranı üzerinden değil, kredi süreci boyunca yapacağınız tüm masrafların faiz oranına dâhil edildiği ve verilmesi yasal zorunluluk olan “maliyet oranı” üzerinden kıyaslamaktır.

5-Hangi Kredi Türü ile Daha Kazançlı Olduğunuzu Öğrenin
kredi faiz oranları

Kullanacağınız kredi türünü, kazancınız ve isteğiniz doğrultusunda değiştirme imkânınız mevcut. Örneğin konut kredisi düşük tutarlarda kullanılması durumunda ekspertiz ve ipotek masraflarını ödememek için ihtiyaç kredisine, taşıt kredisini ise aynı şartlar ile araç ipoteği vermeden ihtiyaç kredisine çevirebilirsiniz.

6-Bankaya Başvurmadan Önce Ödeme Planınızı Oluşturun
Kendinize bir ödeme planı oluşturmanız ve ödeme düzenini bütçenize göre değerlendirerek bankaya bu planı ile gitmeniz, bütçenizi daha doğru yönetmenizi sağlar. Aksi durumda çok fazla değerlendirme yapmadığınız bir ödeme planını bankada kısa bir sürede kabul etmeniz, bütçenizin dengesi açısında çok doğru bir yöntem olmaz. Kendinize özel olarak ödeme planı oluşturmak için Hesapkurdu.com’un kredi hesaplama araçları sayfasını kullanabilirsiniz.

7-Kredinin Tüm Masrafları Hakkında Önden Bilgi Edinin
kredi masrafları

Yasal olarak bankalar bireysel kredilerde kullanılan kredinin binde 5’i oranında yasal olarak masraf alabilir. Ancak dosya masrafı haricinde zorunlu tutulan, ekspertiz, ipotek ve özellikle sigorta masraflarını önden öğrenerek değerlendirme yapmanızı tavsiye ederiz. Örneğin, çoğu bankada orta yaş üzerinde kişilere hayat sigortası için çok yüksek prim tutarları çıkabiliyor.

8-Kredi Süresi Boyunca Yapacağınız Ek Maliyetleri Hesaba Katın
Kredinin ödenmemesi veya geç ödenmesinin en büyük nedenleri arasında kredi süresi boyunca çıkabilecek ek maliyetlerin hesaba katılmaması yatar. Bazı durumlarda ek maliyetlerin hesaba katılması çok zor olsa bile, tedbir olarak kredi vadesi boyunca bir kredi taksit tutarının kenarda tutulması etkili bir çözümdür.

9-Bankaya Sunulabilecek İpotek, Ek Gelir ve Kefil Seçeneklerinizi Değerlendirin
ipotek

İstediğiniz kredi tutarına göre banka sizden ek teminat talep edebilir. Genellikle istenen teminatlar ise araç, konut veya aile bireylerinin kefil olması şeklindedir. Öte yandan her bankanın kredi değerlendirmesinde farklılık olduğu için bir bankanın sizden ek teminat istemesi durumunda, diğer bankalarda isteyecek şeklinde bir yaklaşımda bulunmak da doğru bir değerlendirme değildir.

26/10/2016

ÜSKÜDAR VE BAKIRKÖY' DE SIFIR KONUT TAVAN YAPTI

TSKB Gayrimenkul'ün raporuna göre, İstanbul'da son bir yılda markalı sıfır konutlarda en yüksek değer artışı yaklaşık yüzde 33 ile Üsküdar'da görülürken, Bakırköy'de yüzde 32, Ataşehir ve Zeytinburnu'nda ise ortalama yüzde 25 artış yaşandı

Üsküdar'da metrekare fiyatları ortalama 7 bin 500 liradan 10 bin liraya yükselirken, Bakırköy'de 7 bin liradan 9 bin 250 liraya, Ataşehir'de 5 bin 750 liradan 7 bin 250 liraya, Zeytinburnu'nda ise 4-12 bin lira aralığından 5-14 bin lira aralığına yükseldi.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, AA muhabirine yaptığı açıklamada, son yıllarda özelikle konut fiyat artışlarında iki önemli değişkenin etkili olduğunu, bunlardan ilkinin mega projeler, diğerinin de bölgedeki konut stokunun hayata geçmesi ve belirli bir süre sonunda bölgenin olgunlaşması olduğunu söyledi.

Maya, mega projelerde etkinin çok açık görülebildiğini, köprü, metro, havalimanı, hastane, adliye sarayı ve benzeri kamu yatırımlarının bölge dinamiklerini ve fiyatı önemli şekilde etkilediğini vurguladı.

Maya, "İkincisinde ise bölgede birden bire eş zamanlı başlayan şantiyeler olduğunda, inşaat bitiş ve ev teslim dönemleri de çok benzer zamanlarda oluyor. Aynı anda stoka çok fazla konut eklendiğinde özelikle kira rakamları ve satış rakamlarının dengeye ulaşması biraz vakit alabiliyor. Dengeye ulaştığında ve gerçek pazar değerlerini bulma dönemlerinde artışlar biraz daha keskin olabiliyor" diye konuştu.

Ataşehir'de fiyat artışında İFM etkisi

Maya, İstanbul Bahçeşehir'de sıfır konutlarda metrekare satış fiyatlarının geçen yılın ilk 9 ayında 3 bin 500-4 bin aralığında olduğunu anımsatarak, bu yıl rakamların 4-5 bin aralığında değiştiğini, bunun sebebinin ise bölgenin ulaşım bağlantılarının tünel ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı ile güçlenme beklentisi olduğunu bildirdi.

Beylikdüzü'nde konut satışında metrekare fiyatlarının 2 bin 500-3 bin 500 aralığından 3-4 bin civarına yükseldiğini dile getiren Maya, artış oranının yüzde 15'lerde olduğunu aktardı.
Maya, Ataşehir'de bir sene önce ortalama 5 bin 750 lira olan metrekare birim fiyatının 1 yıl sonra 7 bin 250 liraya çıktığını, artış oranının yüzde 25'i geçtiğini kaydederek, "Ataşehir bölgesi, yakın çevresinde iş alanlarının artması, kendi kendine yetebilen ve ticari alternatifleri artan bir bölge haline gelmesi, ayrıca İstanbul Finans Merkezi'nin (İFM) bölgeye yakın konumda yer alması fiyatların artışında etkili olmaktadır" ifadelerini kullandı.

Bakırköy'de 6 bin 500-7 bin 500 aralığında olan metrekare fiyatlarının 8 bin 500-10 bin lira civarına yükseldiğini dile getiren Maya, ortalama fiyatların ise 7 bin liradan 9 bin 250 liraya çıktığını, son 1 yılda fiyat artışlarının ortalama yüzde 32 olduğunu söyledi.

Kartal'da metro ve kentsel dönüşüm etkisi

Maya, Şişli'de konut metrekare fiyatlarının satışlardaki durgunluğa rağmen ilçenin merkezi konumu, sağlam zemini, altyapı projelerinin devam ediyor olması gibi faktörler nedeniyle son bir yılda yüzde 20 civarında artarak ortalama 7 bin 500 liraya çıktığını aktardı.

Kartal'da 4 bin 250 lira olan metrekare ortalamasının 5 bin liraya yükseldiğini ifade eden Maya, artışı sağlayan nedenler arasında kentsel dönüşüm, metro bağlantısı ve bölgedeki biten konut projelerinde oturumların başlaması gibi etkenler olduğunu söyledi.

Maya, Sancaktepe'de 2 bin 500-4 bin 500 lira arasında değişen fiyatların son bir yılda 3 bin ile 5 bin lira arasında değiştiğini dile getirerek, konut projelerinin ve yatırımların artmakta olduğu bu bölgede söz konusu artışın normal olduğu değerlendirmesinde bulundu.

Zeytinburnu sahildeki markalı projeler 14 bin liraya ulaştı

Maya, Üsküdar'da 7 bin 500 lira olan metrekare ortalamasının son 1 yılda 10 bin liraya çıktığını dile getirerek, artış oranının yüzde 33'lere ulaştığı bilgisini verdi.

Bir yıl önce Zeytinburnu'nda birinci el konut satışında metrekare fiyatlarının 4 bin ila 12 bin lira arasında değiştiğini kaydeden Maya, "Şu anda ise 5 bin ila 14 bin arasında değişiyor. Artış oranları yüzde 25'lerde. Merkezde fiyatlar 4-5 bin aralığında değişmekteyken, marka projelerde fiyatlar 6-9 bin lira aralığında, sahil kısmındaki projelerde ise 14 bin liraya ulaşmış durumda" dedi.

11/06/2016

EMLAK YATIRIMINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR

Emlak Bilgileri
[email protected]
Yazarın şu ana kadar yazılmış 39 makalesi bulunuyor.

EMLAK HABERLERİ / KÖŞE YAZILARI06 HAZİRAN 2016
Emlak sektörü esnek ve değişken bir yapıya sahip olduğu için, yatırımcılara her geçen gün yeni fırsatlar ve seçenekler sunar. Çevresel ve mevcut koşulları iyi bir şekilde analiz etmek, doğru yer ve zamanda doğru kararı alabilmek, yatırım risklerini minimize ederek kazançlı çıkmanıza olanak tanır. Gerek konut ve işyeri gerekse diğer taşınmaz gayrimenkul yatırımları için karar verirken, stratejik hamlelerde bulunmak son derece önemlidir.İnnovia 4 (5)

ULAŞIM VE ÇEVRESEL KOŞULLARI İYİ DEĞERLENDİRİN

Emlak sektörü alanına yatırım yapacağınız taşınmazın çevresel konumuna, altyapı çeşitliliğine ve ulaşım koşullarına dikkat etmekte fayda vardır. Yatırımınızı arsa üzerine yapacaksanız, almayı düşündüğünüz arsanın su, kanalizasyon ve elektrik alt yapısı, yerleşkelere uzaklığı ve ana arterlere olan mesafesi, iyi değerlendirilmelidir. Şehrin gelişme planı doğrultusunda hayata geçirilen projeler, arsaların hızla değerlenmesine olanak tanır.

Altyapı koşulları ve ulaşım olanakları, işyeri ve konut yatırımları için çok daha önemli bir konudur. Orta ve uzun vadede gelişim gösterebilecek ana güzergahlar üzerinde dükkan ve daire yatırımı yapmak, hem kira getirisi açısından hem de yatırımın size hızla geri dönüşü için muhteşem bir fırsattır.

KENTSEL DÖNÜŞÜM FIRSATLARINI KAÇIRMAYIN

Kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri kapsamında, eski evlerin ve boş alanların kamu veya özel sektör aracılığıyla yenilenmesi, yatırımcılar için yeni fırsatlar doğurur. Proje kapsamında olan veya orta ve uzun vadede dönüşüm projeleri içinde olabilecek gayrimenkullerin satın alınması, geleceğe yapılacak en büyük yatırımlardan biridir.

Özellikle eski yapılara yatırım yapmak oldukça karlıdır. Fakat bu karlılık bir takım risk unsurlarını da beraberinde getirir. Bu nedenle, dönüşümün netleşmesi ve yakın bölgelerde benzer yapılaşmaların olup olmadığına dikkat edilmelidir. Ayrıca, binanın yıkıldıktan sonra, yeni inşa edilen yapının hangi koşullara sahip olabileceğini de önceden araştırmak gerekir.

FİZİBİLİTE ÇALIŞMALARI YAPIN VE EN DOĞRU KARARI VERMEYE ÇALIŞIN

Emlak yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken en kritik noktalardan bir diğeri de, ne kadar nakit sermayeye ihtiyaç duyacağınız ve satın alacağınız yatırımın kendini amorti etme süresidir. Yatırım masrafı ile zaman arasında doğru bir orantı kurulmalıdır. 3-5 yıl gibi orta vade planlarında ve 8-10 yıl gibi uzun vade koşullarında paranın size nasıl döneceği iyi hesaplanmalıdır. Mezarlık, hapishane ve şehir çöplükleri gibi alanların çevresinde bulunan mülklere yatırım yaparken, oluşabilecek değer kayıpları ve olası sorunlarda incelikle analiz edilmelidir.