https://www.facebook.com/141522445707775/

Hukukum

Home
Turkey
Izmir
Hukukum

Directions

Gayrimenkul, miras ve kira hukuku alanında güncel paylaşımlar ve çözümler / İzmir

21/09/2026

🏷️ Yeni bir taşınmaz satın aldığınızda, en çok merak edilen konulardan biri içerideki kiracının eski malike verdiği tahliye taahhüdünün geçerliliğini koruyup korumadığıdır.

🏢 Türk Borçlar Kanunu (TBK m. 310) gereğince; taşınmazın mülkiyetinin el değiştirmesiyle birlikte yeni malik, kira sözleşmesinin ve buna bağlı yasal hakların kendiliğinden tarafı haline gelir. Dolayısıyla yeni malik, eski malik döneminde verilmiş olan geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının tahliyesini talep edebilir.

⚖️ Bu doğrultuda yeni ev veya iş yeri sahibi; eski malik zamanında imzalanmış taahhütnameye dayanarak yasal süresi içerisinde doğrudan icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. Ancak burada da hak düşürücü yasal sürelere ve usul şartlarına riayet edilmesi hayati önem taşır.

🧭 Eski malik döneminden kalan tahliye taahhüdünüzün hukuki durumu, devir süreçleri ve yasal takip adımlarınız için mesaj (DM) üzerinden iletişime geçebilirsiniz. 📩

✨ Gayrimenkul hukukuna ilişkin güncel yargı kararları ve adli usul bilgilendirmeleri için sayfamızı takip etmeyi unutmayın.

20/09/2026

📋 Kira sözleşmesi yapılırken kefilden alınan tahliye taahhütleri, uygulamada mülk sahiplerine en çok zaman kaybettiren hatalardan biridir.

🔑 Hukuken esas olan; tahliye taahhüdünün doğrudan sözleşmenin tarafı olan kiracı tarafından verilmiş olmasıdır. Sadece kefilin imzasını taşıyan bir tahliye taahhüdü GEÇERSİZDİR ve bu belgeye dayanarak tahliye davası açılamaz veya icra takibi başlatılamaz.

🛡️ Ancak taahhütname doğrudan kiracı tarafından imzalanmışsa, kefilin belgede imzasının bulunup bulunmaması belgenin geçerliliğini etkilemez. Önemli olan, kiracı sıfatını taşıyan kişinin ıslak imzasının bulunması ve yasal süreler içinde adli adımların atılmasıdır.

✉️ Elinizdeki tahliye taahhütnamesinin geçerlilik durumu, taraf imzaları ve yasal takip süreçlerinize ilişkin durum değerlendirmesi için mesaj (DM) üzerinden iletişime geçebilirsiniz. 📌

✨ Gayrimenkul hukukuna ilişkin güncel yargı kararları ve adli usul bilgilendirmeleri için sayfamızı takip etmeyi unutmayın.

19/09/2026

❌ Uygulamada birçok mülk sahibi, tanzim veya tahliye tarihi boş bırakılarak imzalanan taahhütnamelerin mahkemede geçersiz sayılacağından endişe eder.

⚖️ Yargıtay’ın yerleşik kararlarına göre; tarihler boş bırakılarak verilen tahliye taahhüdü (açığa/beyaza imza) hukuken GEÇERLİDİR. İmzayı atan kiracı, belgenin sonradan aradaki anlaşmaya aykırı doldurulduğunu iddia ediyorsa, bunu ancak yazılı bir delille ispat etmek zorundadır; soyut iddialar mahkemede dikkate alınmaz.

🏛️ Ancak bu belgenin icraya koyulması ve dava aşamasına taşınması sürecinde yapılacak tarih ve usul hataları, davanın reddedilmesine neden olabilir. Yasal süreleri kaçırmadan doğru adli adımları atmak mülkünüzün en büyük güvencesidir.

📌 Tarihi boş bırakılmış veya tereddüt yaşadığınız tahliye taahhütnamenizin hukuki durumu ve dava süreçleriniz için mesaj (DM) üzerinden iletişime geçebilirsiniz. 📩

✨ Gayrimenkul hukukuna ilişkin güncel Yargıtay kararları ve adli usul bilgilendirmeleri için sayfamızı takip etmeyi unutmayın.

18/09/2026

❌ Tahliye taahhütnamelerinde en çok yapılan hatalardan biri, belgenin şekil şartlarına ve geçerlilik koşullarına dikkat edilmemesidir.

⚖️ Kanun ve Yargıtay içtihatları gereğince; tahliye taahhüdünün yazılı olması ve altında doğrudan kiracının ıslak imzasının bulunması şarttır. İmzanın kiracıya ait olup olmadığının kontrol edilmemesi, ileride yaşanacak bir uyuşmazlıkta davanın uzamasına yol açabilir.

🏛️ Ayrıca sanılanın aksine, kira sözleşmeniz sözlü yapılmış olsa dahi elinizde yazılı ve imzalı bir tahliye taahhüdü varsa yasal süreç başlatılabilir. Önemli olan, adli adımları atarken yasal süreleri ve usul şartlarını riske atmamaktır.

📌 Tahliye taahhütnamenizin hukuki geçerliliği ve icra/dava süreçlerinize ilişkin durum değerlendirmesi için mesaj (DM) üzerinden iletişime geçebilirsiniz. 📩

✨ Gayrimenkul ve kira hukukuna ilişkin güncel mevzuat bilgilendirmeleri için sayfamızı takip etmeyi unutmayın.

28/08/2026

❌ Tahliye taahhütnamesine güvenerek yasal süreç başlatmayı düşünen mülk sahiplerinin en sık karşılaştığı risk, belgenin imza tarihine ilişkin usul eksiklikleridir.

⚖️ Yargıtay esaslarına göre; tahliye taahhüdünün geçerli sayılabilmesi için mülkün kiracıya fiilen teslim edilmesinden sonraki bir tarihte verilmiş olması şarttır. Ancak aynı kiracıyla birden fazla kez yeni sözleşme yapılmışsa, taahhüdün ilk sözleşmeden sonra verilmiş olması geçerlilik için yeterli kabul edilir.

🏛️ Usulüne uygun düzenlenmeyen bir belgeyle açılan davalar zaman ve hak kaybına yol açar. Yasal süreçleri riske atmadan adli adımları doğru atmak hayati önem taşır.

📌 Tahliye taahhütnamenizin yasal geçerlilik durumu ve icra/dava süreçlerine ilişkin sorularınızı doğrudan mesaj (DM) ile iletebilirsiniz. 📩

16/08/2026

Kirasını ödemeyen kiracı karşısında sözlü uyarılarla vakit kaybetmek, sadece belirsizliği artırır ve maddi kayıplarınızı büyütür. ❌

Oysa yasal yollar nettir: İcra takibi veya ihtar süreci. ⚖️

Ancak unutulmamalıdır ki; tahliye kararlarında sonucun kesinliği, sürecin başında atılan adli adımların ve yasal sürelerin hatasız yönetilmesine bağlıdır. Usulde yapılacak en ufak bir eksiklik, haklı olsanız dahi davanızın usulden reddedilmesine ve sürecin sil baştan uzamasına yol açar.

📌 Ödenmeyen kiralara ilişkin icra takibi, ihtar ve tahliye süreçlerinize dair durum değerlendirmesi yapmak veya soru sormak için DM üzerinden iletişime geçebilirsiniz. 📩

03/08/2026

❌ Karmaşık kanun maddeleri, uzun hukuki terimler ve bitmek bilmeyen belirsizlikleri geride bırakıyoruz.
⚖️ Hukukum sayfamızda; gayrimenkul, miras ve kira hukuku süreçlerine dair ihtiyacınız olan tüm pratik ve doğru bilgileri en sade haliyle bulacaksınız.
✨ Gelecekte hak kaybı yaşamamak ve olası mağduriyetlerin önüne geçmek için sayfamızı takip edin ve sevdiklerinizle paylaşın.
📌 Sorularınızı ve fikirlerinizi yorumlarda paylaşabilir veya DM üzerinden iletebilirsiniz.

🏛️ Unutmayın, haklarınızı bilmek ZORUNDASINIZ!

Address

Cennetoğlu Mahallesi 5708 Sok
Izmir

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Hukukum posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Want your business to be the top-listed business in Izmir?