16/11/2015
Bina yönetimi, yeterli bilgi ve deneyim gerektiren bir iş olduğundan son yıllarda kişilerin “yöneticiliğinden” profesyonel şirketlerin “yönetimine” doğru değişim göstermeye başlamıştır. Mevcut düzende çoğunlukla kendisi de kat maliki olan ve binada ikamet eden yönetici; aidat ve avans ödemeleri, binada uyulması gereken kurallar gibi konularda meydana gelen sorunlar karşısında zorluk çekebilmektedir. “Yüz yüze baktığı” komşusuna karşı örneğin; aidat borcundan dolayı hukuki işlem başlatamamaktadır. Bunun yanında, kanunlar hakkında yeterli bilgiye sahip olmadığı için hak ve yükümlülükler konusunda birtakım eksik ve yanlış uygulamalar yapabilmektedir.
Profesyonel yönetim yaklaşımı ise; faydalananlara (tüm kat malikleri, kiracılar vb.) karşı eşit, tarafsız yönetim sergileyerek sorunların çözümünde “Kat Mülkiyeti Kanunu”nu esas alarak hizmet sağlamaktadır. Ayrıca profesyonel yönetici söz konusu binada ikamet etmemesi, çoğu geleneksel yöneticinin sıkıntı duyduğu “komşuluk ilişkilerinin zedelenmesi” gibi bir sorunu da ortadan kaldırmaktadır. Mali konuların takibi ve muhasebeleştirilmesi toplu yaşam alanları ile ilgili önemli konulardan olup, bilgi ve uzmanlık gerektirmektedir. Ayrıca profesyonel yönetim şirketi, bünyesinde faaliyet gösteren hukuksal danışmanları (avukat) ile problemleri süratle çözüme ulaştırmak adına zamandan ve paradan tasarruf sağlamaktadır.
İlimiz Diyarbakır’da da ‘Profesyonel Yönetim’ faaliyetlerine gerekli önemin verildiği, alanında rakipsiz firmamıza yapılan taleplerden anlaşılmaktadır. Alanında rakipsiz olan İSTAŞ YÖNETİM, ortak yaşam alanlarının ihtiyaçlarını çok iyi bilen profesyonel bir organizasyondur. İSTAŞYÖNETİM,deneyimli kadrosu ile modern yaşam alanları olan apartman ve sitelerdeki işleyişi hukuki mevzuatlara uygun olarak yürütür.
Sizleri de yönetim organizasyonumuza katılmaya davet ediyor, sitenizde huzurlu bir yaşam diliyoruz.
NEDEN İSTAŞ YÖNETİM ?
Apartman veya sitenizde yapılan genel kurulda yöneticiliğe firmamızın seçilmesini takiben, başta Kat Mülkiyeti Kanunu olmak üzere yürürlükteki tüm kanun, tüzük ve yönetmeliklerin yöneticiye yüklediği görev ve sorumluluklar çerçevesinde firmamız yöneticilik görevini bir sonraki genel kurula kadar sürdürür.
Firmamız bu görev ve sorumluluklar çerçevesinde;
o Gelir ve giderlerin, işletme defterine düzenli olarak işlenmesi,
o Her bir daire için kat maliklerinin ve sakinlerinin borç/alacak durumlarının takibi,
o Her ay rutin Faturaların yatırılması ve bakımların yaptırılması,
o Aylık gelir, gider ve borçlu listelerinin her ay düzenli olarak hazırlanarak tüm kat maliklerine ve sakinlerine ulaştırılması,
o Borcunu zamanında ödemeyen kat maliki veya sakinlerinden uzman hukukçularımız vasıtası ile icra marifetiyle tahsilinin sağlanması,
o Apartman ile ilgili konularda 3. şahıslarla olan hukuki itilafların takibi,
• Apartmanınızda su, kanalizasyon, elektrik, asansör, çatı, hidrofor, diafon, bahçe ve diğer müşterek kullanım alanlarında meydana gelecek arızaların giderilmesi, bakımlarının yapılması,
• Görevliler ile ilgili olarak SGK’ya verilmesi gereken bildirgelerin hazırlanması, bayram, haftalık izin, kıdem ve ihbar tazminatları vb. primlerinin yatırılması, vizite kağıtlarının hazırlanması ve diğer işlemlerinin takibi,
• Genel kurulda yöneticiye verilen ve yetkilendirilen işlerin de görev süresi içinde eksiksiz olarak denetçinin gözetiminde yapılması,
• 7/24 hizmet kalitesi, mesai saatleri içerisinde tüm problemlerle uzman kadro ile ilgilenilmesi.
• Tüm ödemelerin apartman yönetimi adına açılacak banka hesabına yatırılması, İsteyen kat malikleri ve sakinlerinin Kredi Kartı Mobil Pos cihazı ile personellere veya Firmaya gelip tahsilat makbuzu ile ödeme yapabilmelerini sağlamaktadır.
İSTAŞYÖNETİM İLE ÇALIŞAN SİTELERDE;
Apartman ve site sakinleri arasındaki “komşuluk” ilişkileri zarar görmez.
Sunulan kaliteli hizmet ile huzurlu bir yaşam sağlanır.
Tesislerde her türlü temizlik, teknik, güvenlik ve diğer hususlar İSTAŞ güvencesi ile yapılmakta, sorunlara kısa sürede ve kalıcı çözümler bulunmaktadır.
İSTAŞ Yönetim, başta zaman olmak üzere diğer imkan ve vasıtaların boşa harcanmasına fırsat vermemekte ve Sizlere her konuda tasarruf yapma imkanları sağlamaktadır.
İSTAŞ Yönetim, kat malikleri ve kiracılara karşı eşit ve tarafsız bir yönetim sunmaktadır.
İSTAŞ Yönetim, hizmet verdiği apartman ve sitelerde, idari, teknik, güvenlik ve yönetimsel konularda her zaman bir telefon kadar yakınınızdadır.
Apartman ve sitelerin geliştirilmesi ve modernleştirilmesi ile ilgili olarak talep edilmesi durumunda projeler hazırlamakta, uygulamakta ve her türlü desteği sağlamaktadır.
İSTAŞ Yönetim Hizmetleri, bütçe hazırlama, teknik bakım, işletme, kiracılarla ilişkilervb. konularda bilgisayar destekli veri tabanı üzerinden müşteri taleplerini ve/veya sorunlarını en kısa sürede sonuçlandırmaktadır.
Personelimize çalışmaya başlarken “görev öncesi” ve “görev başı eğitimi” verilmekte ve yaptığımız denetlemelerde görülen noksanlıklar anında düzeltilmektedir.
Apartman ve sitelere verilen hizmetlerde “şeffaf” ve “denetlenebilir” politika izlenmekte, özellikle aidat ve harcamalar konusunda ilgili denetim kurullarının rutin kontrollerini sözleşmelere dahil etmektedir.
İSTAŞ Yönetim Hizmetleri, apartman ve sitelerde “optimum” maliyetle verdiği hizmetlerde “fark yaratmayı hedeflemektedir. Yürütülen Yönetim faaliyetleri her türlü teknolojik imkanları kullanarak sağlanır.
Hizmet sektöründeki “rekabet ”in bilinci ile verimliliği her fırsatta artırmanın yollarını aramaktadır.
