Arma Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş

Arma Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş www.armatd.com.tr

20/05/2026

ZEMİN KATTASIN DİYE KAPININ ÖNÜ SENİN DEĞİL,İŞGAL EDİYORSUN!

●Bazı, zemin kat malikleri, dairelerinin veya işyerlerinin önündeki alanı kendilerine ait sanmaktadır.

●Ancak bu doğru değildir. Apartmanlarda girişler, bahçe ve ön cephe boşlukları ortak alandır.

●Kat malikleri, anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.

●Uygulamada sıkça görüldüğü üzere, zemin kattaki daire ya da işyeri sahipleri bu alanlara masa koymakta, alanı çevirerek depo gibi kullanmaktadır.

●Ancak bu durum hukuka aykırıdır ve işgal niteliği taşır.

●Çünkü, ortak alanların özel kullanıma konu edilebilmesi için ya kat maliklerinin oy birliği ile karar alması ya da söz konusu alanın mimari projede ilgili bağımsız bölüme özgülenmiş olması gerekir. Bu şartlar sağlanmadan yapılan kullanım hukuken geçersizdir.

●Bu durumda apartman yönetimi, işgalciye yazılı ihtarda bulunur

● İşgal edilen alanda yapı varsa, durum belediyeye bildirilir.

●Ayrıca müdahalenin men’i davası açılabilir ve ecrimisil talep edilebilir.

30/04/2026

"EN PAHALI HATA: EKSPERTİZ RAPORU ALMADAN TAŞINMAZ SATIN ALMAK"

●Ev, arsa ya da işyeri alırken…
Sadece gördüğünüze, duyduğunuza veya fiyatına güvenmeyin!
●Çünkü taşınmazın gerçek riski…
Çoğu zaman gözle görülmez!
●İşte bu yüzden ekspertiz raporu şarttır.
Ekspertiz raporu sadece “Bu yer kaç para eder?” demez…
●Aynı zamanda şunu sorar: Bu taşınmazın tapusunda sorun var mı?
İmar durumu gerçekten anlatıldığı gibi mi?
Size gösterilen yer… gerçekten satılacak yer mi?
Yarın sizi uğraştıracak bir hukuki risk var mı?
İşte ekspertiz raporu bu soruların tamamına cevap verir.
●Sizi yanlış yatırımdan korur…
●Gizli riskleri ortaya çıkarır…
●Ve en önemlisi, mağdur olmanızı önler.
●Unutmayın:
Taşınmaz alırken yapılan en pahalı hata…
Araştırmadan, incelemeden yapılan alımdır.
●Bu yüzden, satın almadan önce mutlaka
SPK lisanslı bir değerleme kuruluşundan ekspertiz raporu alın.
●Çünkü doğru karar…
Ancak doğru bilgiyle verilir.

22/04/2026

DAİRENİZİN GİZLİ DEĞERİ: ARSA PAYI!

●Evinizin değeri sadece metrekaresinden ibaret değil…

●Asıl kritik olan: Arsa payınız.

●Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti fark etmez…
Tapudaki arsa payı, sizin binanızın olduğu arsadaki sahip olduğunuz arsa m2 sini gösterir.

●Peki arsa payı neden bu kadar önemli?

●Çünkü; apartmanda ödediğiniz aidatlar çoğu zaman arsa payına göre belirlenir.
Yani arsa payınız büyükse… daha fazla ödeme yaparsınız.

●Ama mesele sadece aidat değil…
Apartmanda alınan birçok kararda; yönetici, denetçi seçiminde, yenilikler ve ilaveler ‘de
arsa payı belirleyici rol oynar.

●Ve en kritik nokta: Kentsel dönüşüm!
Bina yıkıldığında, yeniden yapıldığında…

●Yeni dairelerin paylaşımında en önemli kriterlerden biri yine arsa payıdır.

●Yanlış belirlenmiş bir arsa payı;
Daha fazla aidat ödemek
Daha az söz hakkı
Ve dönüşümde daha az hak almak demektir.

●Arsa payınızı kontrol edin ve eğer arsa payınızın hatalı olduğunu düşünüyorsanız…

●Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açarak düzeltilmesini isteyebilirsiniz.

16/04/2026

KİRA SÖZLEŞMENİ TAPUYA ŞERH ET,
KİRACI OLARAK HAKKIN DEVAM ETSİN

■Bir evi veya işyerini kiraladınız, anahtarı aldınız ve kullanmaya başladınız.

■Bu yeterli değil. Asıl önemli olan, kira hakkınızı güvenceye almaktır.

■Peki nasıl?
Kira sözleşmesini tapuya şerh ettirerek.

■Çünkü tapuya şerh edilen kira sözleşmesi, sadece ev sahibi ile aranızdaki bir belge
olmaktan çıkar, taşınmazın üzerinde herkese karşı ileri sürülebilen güçlü bir hak haline gelir.

■Bu ne demek?
Ev satılsa bile, yeni malik ‘Ben evi aldım, çık’ diyemez.

■Tapudaki şerh, kiracıyı kira süresi boyunca korur.
Yani şerh, kiracının sessiz ama en güçlü güvencesidir.

■Tapuya şerh için taşınmaz sahibinin kira sözleşmesinde kiracıya yetki vermesi veya tapuda bizzat imza atması gerekmektedir.

■Özetle:
Kira sözleşmesi varsa hakkınız var.
Tapuya şerh varsa o hakkın koruması da var.

■Tapuya şerh edilmeyen kira sözleşmesi, sadece bugünü korur.
Şerh edilen kira sözleşmesi ise geleceği de korur

13/04/2026

“APARTMANIN ANAYASASI ! : YÖNETİM PLANI

●Kat irtifakı veya mülkiyeti olan her bina için Tapu Müdürlüğünde bir yönetim planı vardır.

●Bu plan, apartmanın adeta anayasasıdır.

●Yönetim planı;
• Apartmanın nasıl yönetileceğini,
• Yönetici ve denetçinin seçimini,
• Aidatların nasıl belirleneceğini,
• Ortak alanların nasıl kullanılacağını,
• Ortak giderlerin nasıl tahsil edileceğini, belirler.

●Yönetim Planı tüm malikleri ve kiracıları bağlar.

●Tapuda daireyi satın aldığınızda, bu apartmana ait yönetim planını da kabul etmiş oluyorsunuz. Yani sonradan “ben bilmiyordum” demek sizi sorumluluktan kurtarmıyor.

• Apartmanımın adı?
• Dairemi işyeri olarak kullanabilir miyim?
• Dairemin eklentileri var mı?
• Zemin kattaki dükkanımın önündeki boşluğu kullanabilir miyim?
Bu ve daha bir çok sorunların cevaplarını yönetim planında bulabilirsiniz.

●Bu yüzden daire almadan önce sadece tapuya değil, Yönetim planına da mutlaka bakmanız ve Tapu Müdürlüğünden Yönetim Planının Onaylı bir örneğini almanız sizin yararınıza olacaktır.

●Yönetim planını bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile değiştirmek mümkündür.

03/04/2026

"TAŞINMAZ DEVRİNDE ANNE-BABANIN YAPTIĞI EN BÜYÜK HATA."

■Evi şimdi evladımın üzerine yapayım, nasıl olsa bana bakar düşüncesi.

■İşte en büyük risk burada başlıyor.

■Örneğin; baba evini tapuda evladına satış veya bağış yoluyla devrettiğinde, artık ev evladının.

■Evlat babaya bakmaz ise, babanın evi geri alması da imkansız.

■Evladın babaya bakımı ise sadece iyi niyete kalıyor.

■Peki çözüm ne?

■Çözüm Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi.

■Baba bu sözleşme ile kendisine ölünceye kadar bakıp gözetmesi karşılığında taşınmazını evladına devreder.

■Bu işlem doğrudan Tapu Müdürlüğü’nde yapılır.

■Bu sözleşme gereğince ; evlat babasına ; Özellikle Uygun Gıda ve Konut Sağlamak, Hastalığında Özenle Bakmak Ve Onu Tedavi Ettirmek Zorundadır.

■Babanın, bakım yapılmazsa sözleşmeyi fesih ve tazminat talep hakkı olduğu gibi,kanuni ipotek talep hakkı da vardır.

■Bu işlem ayrıca paylı mülkiyette önalım hakkını da önler.

27/03/2026

TAPUDA AZ HARÇ, BÜYÜK RİSK

■Tapuda taşınmazın satış bedelini düşük göstermek, “Harcı az ödeyeyim” düşüncesiyle yapılıyor, ama sonuçları sandığınızdan daha ağır olabilir.

■Gerçek satış bedelini gizlerseniz, Vergi dairesi banka hareketlerinden , değerleme raporlarından veya değer artış kazancı incelemesinden bunu tespit edebilir.

■Sonuçta; Eksik harç + vergi ziyaı cezası + gecikme faizini ödemek durumunda kalabilirsiniz.

■Satış bedelini düşük göstermeniz halinde, ileride taşınmazı sattığınızda,
Aradaki fark yüksek çıkacağı için Gelir vergisi daha fazla çıkar.

■Boşanma, miras, önalım gibi davalarda da tapudaki resmi bedel dikkate alınır.

■Bu davalarda, gerçek bedeli ispat etmek zorlaşır. Hakkınız olan değeri alamayabilirsiniz.

■Risk alarak değil, doğru beyanla işlem yapmak en güvenli yoldur.

19/03/2026

MAHKEMELERDE TÜZEL BİLİRKİŞİ UYGULAMASI BAŞLIYOR

●Adalet Bakanlığının aldığı karar gereğince, Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Temmuzdan 2026’dan itibaren mahkemeler, icra daireleri ile satış memurluklarında taşınmaz değerleme ve kira değerleme konularında bireysel olarak bilirkişilik yapamayacaklar.

●Bu görev Bilirkişilik Kanunu gereğince Bölge Bilirkişilik Kurulu Listelerine alınan SPK Lisanslı Taşınmaz Değerleme Kuruluşları tarafından yapılacak.

●Değerleme Kuruluşunun en az 10 bilirkişi istihdam etme zorunluluğu olup, birden fazla Bilirkişilik Bölge Kurulunda bilirkişi istihdam edebilecektir.

●Mahkemeler öncelikle listede olan Tüzel Bilirkişi Değerleme Kuruluşunu görevlendirecek, Tüzel Bilirkişi temsilcisi ise kadrosundaki bir bilirkişiyi dosya için atayacaktır.

●Keşfe gidip raporu hazırlayan bilirkişinin raporu ayrıca şirket temsilcisi Sorumlu Değerleme Uzmanı tarafından kontrol edilip imzalandıktan sonra,rapor bilirkişi portalı üzerinden gönderilecektir.

12/03/2026

ADANA - CEYHAN KİMYA ENDÜSTRİ BÖLGESİ

●Ceyhan ve Yumurtalık İlçelerindeki yaklaşık 30.000 dönümlük alan bu yılın Ocak ayında Adana Ceyhan Kimya Endüstri Bölgesi olarak ilan edildi.

●Endüstri Bölgesinin yönetilmesi ve işletilmesi, bu amaçla kurulan Adana - Ceyhan Kimya Endüstri Bölgesi Yönetim A.Ş tarafından yerine getirilecektir.

●Proje kapsamına alınan araziler öncelikle Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından kamulaştırılacak ve Tapuda Hazine adına tescil edilecektir.

●Kamulaştırma işlemi satınalma suretiyle olabileceği gibi, acele kamulaştırma yöntemiyle de olabilir.

● Kamulaştırma işleminden sonra Uygulama İmar Planı ve İmar Düzenlemesi yapılarak yeni sanayi imar parselleri oluşturulacak ve yatırımcılara tahsis edilecek.

●Taşınmazın değer tespiti objektif kriterlere ve serbest piyasa koşullarına göre, Kamulaştırma kanunu hükümleri uygulanarak yapılacak.

●Taşınmaz sahiplerinin kamulaştırma öncesinde, SPK Lisanslı Değerleme Kuruluşundan taşınmazlarının değerini gösterir ekspertiz raporu almaları olası hak kaybını önleyecektir.

05/03/2026

ANNEM TAPUYA GİDEMİYOR… SATIŞ NASIL YAPILACAK?
●Ayırt etme gücü yerinde olmak kaydıyla alıcı veya satıcı’dan birinin Tapu Müdürlüğüne gelmesine engel bir durumu varsa (örneğin hastaysa, yatağa bağımlıysa veya özel bir durumu varsa) ve Müdürlükçe de uygun görülmesi halinde tapu işlemi evde, hastanede ya da bulunduğu yerde yapılabilir.
● İmza yerinin yerleşim yeri zorunlu değildir.
● İşlem, İlçe sınırları içinde yapılır.
●Büyükşehirlerde ise Büyükşehir Belediye sınırları içinde yapılabilir.
●Tapu müdürü, iki memuru görevlendirir.
●Memurlar için Malmüdürlüğüne harcırah bedeli yatırılır.
●Memurlar belirtilen adrese gider ve işlem orada imzalanır.
●Memurlar belirtilen adrese gittikten sonra imza almadan önce Tapu Müdürlüğü ile iletişime geçerek taşınmaz üzerine herhangi bir Haciz, İhtiyati tedbir gibi bir kısıtlama gelip gelmediğini kontrol eder.
●Engel varsa işlem durdurulur, engel yoksa imzaları alınır ve işlem tamamlanmış olur.

Address

Reşatbey Mah. Adalet Cd. Kocabaş Plaza 2/8
Seyhan

Opening Hours

Monday 08:00 - 18:00
Tuesday 08:00 - 18:00
Wednesday 08:00 - 18:00
Thursday 08:00 - 18:00
Friday 08:00 - 18:00

Telephone

(322) 402 0015

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Arma Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Arma Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş:

Shortcuts

Share

Category