Plan Proje Danışmanlık

03/10/2014

03/10/2014

TUZLANIN YENİ REFERANSI YATIRIMIN DOGRU ADRESİ

08/03/2014

Yaşamın gerçek mimarları kadınlarımızın Dünya Kadınlar Gününü kutlarız.

12/02/2014

İstanbul 1 yılda yüzde 30 prim yaptı!

Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya göre İstanbul'da değer artışı bölgeler bazında yüzde 5 ila 30 aralığında değişti. Araştırma ve Raporlama Yöneticisi Gökçen Taşkın'ın gerçekleştirdiği araştırmaya göre son bir yıl içinde Marmaray'ın açılışı, kentsel dönüşümün hız kazanması ve 3'üncü Köprü'de sona yaklaşılması bölgelere çeşitli oranlarda değer katıyor.

Araştırmaya göre 1+1 daire tipi en çok Pendik bölgesinde değer kazanıyor. Konut sayısı fazla olan projelerin yer aldığı bir bölge konumundaki Pendik'te, yatırımcılar projelerinde yatırımlık konutlara daha fazla yer verdiği için metrekaresi küçük olan daireler yatırımlık konut olarak talep görüyor. 2+1'ler ise en çok Zeytinburnu ve havaalanı aksında değer kazanıyor. Diğer yandan, 3+1 daire tipi en çok Kağıthane - Seyrantepe bölgesinde değer artışı gösteriyor. Bölge, gayrimenkul hareketliliği en hızlı olan bölgeler arasında yerini alıyor. Ofis bölgesi olarak ön plana çıkan bu aksta konut gelişimi de paralel gelişimini sürdürüyor.

Raporda değer artışı yüzde 5-10 arası, 10- 20 arası, 20-30 ve 30 üstü olmak üzere dört ana grupta toplanıyor. En çok değer kazanan bölgelerden biri olan Kemerburgaz'da 3. Köprü'nün etkisi olduğu belirlenirken, yatırımcıların gözde bölgesi Kağıthane-Seyrantepe de hızlı çıkış yaptı.

12/02/2014

Ofton'dan Bomonti'ye 3. proje!

"Elysium" markasıyla projeler geliştiren Ofton İnşaat, Şişli Bomonti'de 3. projesine hazırlanıyor. Ofton İnşaat'ın yeni Bomonti projesinde konut ve dükkanlar yer alacak. Proje 2 bin 790 metrekare arazi üzerinde inşa edilecek.
Ofton Bomonti projesinde 230 rezidans daire ve 20 dükkan olacak. Proje 5 kat zemin altı, 30 normal kat olmak üzere toplam 35 katlı tek blok olarak tasarlandı. Ofton Bomonti projesi tamamlandığında 101,30 metre yüksekliğe sahip olacak.
Toplam inşaat alanı 29 bin 244 metrekare olan Ofton Bomonti projesinin zemin katında 180 metrekarelik bir kat bahçesi olacak. Projede 392 metrekare ticaret alanı yer alıyor. Projede daire büyüklükleri 51 - 81 metrekare arasında değişiyor. Ofton İnşaat'ın yeni Elysium projesine ne ad vereceği henüz belli değil.
Bu yılın ilk yarısında başlayacak olan Ofton Bomonti projesinin 2016 yılının ilk yarısında tamamlanması hedefleniyor. Ofton'un yeni projesi Hilton İstanbul Bomonti Hotel'in arkasında kalıyor.
Ofton İnşaat Bomonti'de Elysium Residence ve Elysium Fantastic projelerini inşa etti. Ofton, Elysium Residence'ı 2006 yılında, Elysium Fantastic projesini 2011 yılında teslim etmişti

11/02/2014

Yeni proje! Asistanbull Kağıthane projesinde 430 bin liraya!

Asistanbull projesi Asist Yapı tarafından İstanbul Kağıthane'de inşa ediliyor. Kentsel dönüşüm kapsamında yükselen Asistanbull Kağıthane projesi 1.100 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor.
Asistanbull Kağıthane projesi zemin altı 6 kat, zemin üstü 17 kat olmak üzere 23 katlı olarak inşa ediliyor. 7 bin 150 metrekare konut alanının olduğu Asistanbull Kağıthane projesi 92 daireden oluşuyor.
Asistanbull Kağıthane projesinde 1+1, 2+1, 3+1 daire tiplerine yer veriliyor. Projede dairelerin alanları 55 metrekare ile 105 metrekare arasında değişiyor. En üst katında kreşin yer alacağı Asistanbull Kağıthane projesinde her daire için bir araçlık otopark bulunuyor.
Asist Yapı Asistanbull ödemeleri banka kredili olarak veya firma bünyesinde kişiye özel ödeme seçeneği oluşturularak yapılıyor. Kağıthane Asistanbull teslim tarihi Aralık 2015 yılı olarak belirtiliyor.
Asistanbull Kağıthane fiyat listesi 430 bin liradan başlangıç gösteriliyor. Asistanbull daire fiyatları metrekaresi 7 bin lira ile 10 bin lira arasında değişen fiyatlardan belirleniyor. Rezidans hizmetlerinin verileceği Asistanbull Kağıthane'de kapalı yüzme havuzu, spor salonu, fitness, çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar yer alıyor.

11/02/2014

Konut kredisi faiz oranları arttı mı?

Konut kredisi faiz oranları yükselişine devam ediyor. Tam tamına 3 gün öncesine kadar yüzde 1,01'den başlayan faiz oranları bugün yüzde 1,03'ten başlangıç gösteriyor.
Merkez Bankası kredi faiz oranlarını arttığından beri konut kredisi faiz oranları da ciddi bir değişimle faiz oranlarını arttırmaya devam ediyor.
Son olarak konut kredisi faiz oranlarında bugün de bir artış yaşandı. 3 gün önce yaşanan artışla mortgage oranları yüzde 1,01'di. Şimdi ise yüzde 1,03'ten düşük faiz oranı bulunmuyor.
3 gün önce yüzde 1,01 oranı uygulayan DD Mortgage'da şu anda 120 ay vadelendirmede faiz oranı yüzde 1,03 oldu.

10/02/2014

Yatırımcılar 1+1 daireleri tercih ediyor!

Özellikle son 3 yıldır konut üretiminde hareketin yaşandığı Güneşli'de markalı konut projelerinde stüdyodan 5+1'e kadar daire seçenekleri var.
Ulaşımda metro seçeneğinin olması da yeni konut projelerini beraberinde getiriyor. Atatürk Havalimanı, Basın Ekpres Yolu, E-5 ve TEM bağlantı yollarına yakınlığıyla avantajlı bir bölge olan Güneşli'de konut piyasası da son 3 yıldır çok hareketli.
Avrupa yakasının en dikkat çeken bölgesi Güneşli'de markalı konut projelerinde stüdyodan 5+1'e kadar daire seçenekleri var. Güneşli'de 1+1 dairelerin genellikle yatırım amaçlı alındığı gözleniyor.

10/02/2014

Sancaktepe Resim İstanbul projesi yarın satışa çıkacak!

Ortadoğu Grup tarafından 81 bin 433 metrekare arsa alanı üzerinde hayata geçirilen Resim İstanbul projesi yarın resmen satışa çıkacak. Ön talep sürecinin devam ettiği proje 3 etap olarak tasarlandı.
İstanbul Sancaktepe'de yükselen Resim İstanbul projesinin tamamında 1.310 adet daire ve 4 adet dükkan bulunuyor. Projenin birinci etabında 546 adet daire yer alıyor. Projede 1+1'den 4+1'e kadar 14 farklı tipte daire seçenekleri mevcut.
Ön talep sürecinde yüzde 20'ye varan fiyat avantajının sunulduğu Resim İstanbul Evleri'nin birinci etap daire teslimleri 2016 yılının Haziran ayında gerçekleşecek.
28 blok halinde yükselen Resim İstanbul Sancaktepe projesinin inşaat alanı 259 bin 642 metrekare olarak belirlendi. Proje toplam 300 milyon lira yatırım bedeli ile hayata geçiriliyor.
Resim İstanbul Sancaktepe'de basketbol sahası, voleybol sahası, tenis kortu, dinlenme alanları, yürüyüş yolları, kiraz ağaçları, yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, kapalı otopark gibi sosyal donatılar bulunuyor.

07/02/2014

Gayrimenkulde 2014 küçük firmaların yılı olacak!

Gayrimenkul sektörünün 2014 yılıyla ilgili değerlendirme yapan Reidin Gelişen Avrupa Müdürü Mete Varas, bu yılın önceki yıla göre daha düşük büyümeli ve yüksek enflasyonlu olabileceğini kaydederek, "İnşaat maliyetleri fiyata yansıyabilir. Türkiye'de durdurulamayan arz var. Kredi fazüerinin de yükselmesiyle fazlaca oluşmuş arzda durulma beklenebilir" diye konuştu. Varas, "Son çalkantılardan dolayı özellikle büyük ölçekli karma projelerde durulma olabilir. Fakat bu dönemde küçük oyuncular daha hızlı yol alabilir" değerlendirmesini yaptı. İyi tasarlanmış, finansal enstrümanların yaygın olduğu ve finansmanı garanti edilmiş projelerin talebe cevap vereceğini aktaran Varas, "Fikirtepe dışında, kentsel dönüşüm projeleri bu örneğe girmeden devam edecek" dedi.

Stok erime hızı yüzde 7.7 oldu Konut sektöründe stok erime hızıyla ilgili de bilgi veren Varas, 2013'ün Kasım ayında stok erime hızınının 7.74'ye çıktığını söyledi. Erime hızının Anadolu Yakası'nda daha yüksek olduğu dikkat çekiyor. Kasım'da Anadolu'da oranlar yüzde 8.54 olurken, Avrupa Yakası'nda yüzde 8.01 oldu.

07/02/2014

Konutta senetli satış yüzde 50’yi aştı!

Artan konut kredisi faizleri, senetli satışların oranını hızla yükseltti. Bu durum konut almak isteyenleri banka kredisi yerine daha az maliyet getirdiği için müteahhit firma bünyesinde verilen kredilere yönlendirince aralıkta senetli konut satışların payı yüzde 51.7’ye çıktı. Yani aralık ayı içinde satışların yarısından fazlası senetli yapıldı.

Araştırma şirketi Reidin’nin 35 markalı firmayla görüşerek hazırladığı raporda kasım ayında ise bu oran yüzde 40 olmuştu. Kimi firmaların satışlarında senetli satışların oranı yüzde 60’ı bulurken, faiz ve dövizdeki yoğun hareketliliğin ise senetli satışların sayısını daha da arttırabileceği dile getiriliyor.

Sistemin avantaj ve dezavantajları;
Senetli satış modeli müşterinin hızlı bir ödeme grafiği istemesi durumunda kullanılıyor. Yani projenin sonuna kadar tüm ödemeleri yapabilirim diyen müşteriye rahatlıkla senetli satış yapabilirken, senetli satış modeli ekonomik gücü yüksek ve öz kaynak stoku güçlü olan firmalar için de kullanılabilir avantajlı bir model olarak öne çıkıyor.
Bu satış modelinde müşteri banka faizi yüküne girmeden daha uygun fiyata ürününü teslim alabilirken, yatırımcı firma ise öz kaynakta güçlü olduğu için inşaatını rahatlıkla devam ettirerek sonuca kavuşturabiliyor.

06/02/2014

10 yıl vadeli 100 bin TL konut kredisinin taksidi 77 TL arttı!

Doları frenlemek için yapılan faiz artırımının faturası ağır. 10 yıl vadeli 100 bin liralık konut kredisinin aylık taksidi konut kredisi hesaplama yapıldığında 77, toplam maliyeti 9.240 TL arttı. KOBİ kredileri 2 puan yükseldi. Sırada durgunluk ve işsizlik var.

Konut kredisi oranlarındaki artış, inşaat sektörünün onlarca iş kolu için lokomotif olması açısından, ekonominin geneli için de büyük bir önem taşıyor. Yeni faiz oranlarının ise konut talebi, dolayısıyla da inşaat sektörü açısından önemli bir talep düşüşü yaratması bekleniyor. Bunun, domino etkisiyle tüm iç tüketime yönelik sektörlerde yavaşlamaya neden olacağı, artan işletme kredisi faizlerinin maliyetler üzerinde yarattığı baskı da eklenince, işsizliğin yükseleceği endişeleri artıyor.