林佳慧記帳士/地政士 旅人燈塔

林佳慧記帳士/地政士 旅人燈塔 我是你們的旅人燈塔-林佳慧
新業務：人壽保險業務、產物保險業務

我是你們的旅人燈塔-林佳慧記帳士/地政士

記帳士〔106〕台財稅證字第00128號
地政士〔109〕台內地登字第028753號
不動產經紀人 〔106〕 中市經濟字第01735號

細細聽著你在人生旅途中遇到的困難及故事，在關鍵的環節提供你最專業的房地買賣事務、稅務規劃等服務。

多年的從業經驗中，經常受託辦理土地權狀、不動產登記、贈與繼承、財稅諮詢等相關業務，其實人的一生中一定都會面臨到這些問題，但發生時卻都不知該如何處理。

因此本所秉持著給予困惑中的你立即幫助的理念，做為各位人生旅途上的燈塔，照亮眼前迷茫的方向，讓事情有更好的結果。

稅捐更正管道與流程 1.查對更正（主管機關致稅單錯誤）2.綜合所得稅申報更正（納稅義務人）
14/09/2026

稅捐更正管道與流程
1.查對更正（主管機關致稅單錯誤）
2.綜合所得稅申報更正（納稅義務人）

農地農用是正解，稅務上最經濟。 #遺產稅 #列管稅制上的優惠，不管房地合一、遺產稅⋯，都會碰到列管的問題，大家不要以為頭過身就過，僥倖心理喔～
13/09/2026

農地農用是正解，稅務上最經濟。
#遺產稅
#列管
稅制上的優惠，不管房地合一、遺產稅⋯，都會碰到列管的問題，大家不要以為頭過身就過，僥倖心理喔～

由上而下租稅保全手段：第一層（基礎保全）禁止財產處分第二層（強制凍結） 聲請法院假扣押第三層（人身限制）限制出境稅捐的假扣押（第二層）1.須有逃避執行跡象：納稅義務人欠繳應納稅捐，且稽徵機關發現其有「隱匿或移轉財產、逃避稅捐執行之跡象」2....
12/09/2026

由上而下
租稅保全手段：

第一層（基礎保全）禁止財產處分

第二層（強制凍結） 聲請法院假扣押

第三層（人身限制）限制出境

稅捐的假扣押（第二層）
1.須有逃避執行跡象：納稅義務人欠繳應納稅捐，且稽徵機關發現其有「隱匿或移轉財產、逃避稅捐執行之跡象」

2.保全對象為「金錢債權」： 租稅欠款屬於「金錢給付」請求，因此凍結標的包含欠稅人的不動產、存款、股票、薪資或其他債權

3.稅局免供擔保

1.農地2.作農業使用3.由繼承人或受遺贈人承受農地符合3要件，才能免徵遺產稅。 農地+信託（自利信託）：性質改變，遺產標的從「農地」變成對該農地享有「移轉請求權」，即信託利益之權利，故無法適用農地免徵遺產稅規定。真的不懂，到底誰教的，農地...
11/09/2026

1.農地
2.作農業使用
3.由繼承人或受遺贈人承受
農地符合3要件，才能免徵遺產稅。

農地+信託（自利信託）：
性質改變，遺產標的從「農地」變成對該農地享有「移轉請求權」，即信託利益之權利，故無法適用農地免徵遺產稅規定。

真的不懂，到底誰教的，
農地+信託～

誰是執行業務者？例： 西醫師／牙醫師／中醫師（基層診所開業者與駐診拆帳者）引水人、民間公證人、不動產估價師、專利師／專利代理人、 民間仲裁人土木／結構／結構／電氣等各類技師、建築師表演人／自由工作者（廣義自力營生者）： 包含演藝、模特兒、...
10/09/2026

誰是執行業務者？

例： 西醫師／牙醫師／中醫師（基層診所開業者與駐診拆帳者）
引水人、民間公證人、不動產估價師、專利師／專利代理人、 民間仲裁人
土木／結構／結構／電氣等各類技師、建築師
表演人／自由工作者（廣義自力營生者）： 包含演藝、模特兒、節目主持人、配音員、造型師、程式設計師、命理卜卦等自力營生者。

執行業務者的稅務處理重點
對於執行業務者而言，稅務申報與一般薪資族有很大不同：
1. 費用扣除方式（二擇一）：
核實認定（設帳舉證）：依規定設置帳簿、保存憑證，據實核算收入減去租金、人事、設備折舊等「實際必要費用」後的淨額來報稅。
2.標準費用率認定：若未設帳，財政部每年會針對各行業頒布「執行業務者費用標準」（例如：律師標準費用率為 30%、地政士為 30%），直接以「收入 × (1 - 費用率)」計算課稅所得額。

我的觀察是網路交易常見同行檢舉，同行相忌。不懂台灣人為什麼見不得別人好，世界不是只是零和遊戲。檢附賣家的商品貼文、限時動態，或以「粉絲數破萬」、「商品留言眾多」等截圖，就去檢舉逃漏稅，短漏報銷售收入情形。1.僅提供LINE、FB團購群組內「...
09/09/2026

我的觀察是網路交易常見同行檢舉，同行相忌。不懂台灣人為什麼見不得別人好，世界不是只是零和遊戲。

檢附賣家的商品貼文、限時動態，或以「粉絲數破萬」、「商品留言眾多」等截圖，就去檢舉逃漏稅，短漏報銷售收入情形。

1.僅提供LINE、FB團購群組內「+1」喊單紀錄及公開轉帳帳號，即認定已有交易事實？
但粉絲人數、貼文瀏覽量或賣家評論數量，僅能反映網路聲量，無法直接證明實際銷售數量、交易金額或有隱匿收入情形（論理）

2.喊單紀錄與公開收款帳號，也可能僅屬意願表達或公開徵求？
尚無法單憑該等資訊確認交易已實際完成商品交付及款項收取（事實）

凡走過必留下痕跡不動產、動產的轉移，直接就是卡贈與稅；接下來才是再看什麼情形，是不是免稅，財產的性質、適用的規定。有錢人的煩惱真多～給別人$ 煩惱又更多～
08/09/2026

凡走過必留下痕跡

不動產、動產的轉移，直接就是卡贈與稅；接下來才是再看什麼情形，是不是免稅，財產的性質、適用的規定。

有錢人的煩惱真多～
給別人$ 煩惱又更多～

債權（死者生前有借$給別人，未獲清償的部分），也要申報遺產稅 #遺產稅其實，我也很好奇，怎麼被國稅局發現的，個人彼此借貸不容易被第三方知道的。但如果是資金與公司往來，往往也涉及股權，在帳務上記錄就很容易被查到了。
07/09/2026

債權（死者生前有借$給別人，未獲清償的部分），也要申報遺產稅

#遺產稅

其實，我也很好奇，怎麼被國稅局發現的，個人彼此借貸不容易被第三方知道的。但如果是資金與公司往來，往往也涉及股權，在帳務上記錄就很容易被查到了。

近年，國稅局查遺產稅的重點放在保險，不管境內或境外，務必是經過金管會核准，否則，被保險人（死者）交保險費，受益人（生者）領保險金，想要小孩受益，白做工。
06/09/2026

近年，國稅局查遺產稅的重點放在保險，不管境內或境外，務必是經過金管會核准，否則，被保險人（死者）交保險費，受益人（生者）領保險金，想要小孩受益，白做工。

#遺產稅 #公共設施保留地繼承時，都要申報遺產稅。接下來要看土地狀態，登記在繼承人名下，就是在總額扣除，免稅。如果已經徵收，遺產轉為金額（補償金），就要計入遺產總額，計算遺產稅。
06/09/2026

#遺產稅
#公共設施保留地
繼承時，都要申報遺產稅。接下來要看土地狀態，登記在繼承人名下，就是在總額扣除，免稅。如果已經徵收，遺產轉為金額（補償金），就要計入遺產總額，計算遺產稅。

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