21/10/2025
#雙地政士
#房地合一稅合法節稅
業主吳大哥將自己名下一戶房屋委託仲介出售，於今年10月中旬，仲介公司表示有買家有意購買，但一直無法談到賣方開出的底價，於是仲介公司請買賣雙方直接到店裡談。業主吳大哥為確保自己權益，特別委託我以「雙地政士」型式，參與整個買賣流程。
簽約日當天，雙方的仲介各自帶開與買賣雙方協商，議價最後買賣價金就只差了15萬，賣方不願降，買方不想加。剛好，這時我發現賣方的購屋登記日期是108年11月10日，我和吳大哥確認過，其名下無其他房屋，且戶籍自購屋後一直在戶籍內未曾遷出，只要在戶籍遷入時起算滿六年，就符合房地合一稅自用住宅要件。
依據110年新修正房地合一稅2.0之規定，自住滿六年房地，出售房地之課稅所得在400萬元以內者，可免納所得稅，超過400萬元者，只就超過部分按稅率10%課徵所得稅。
本次課稅所得：最後賣價655萬-賣方當初購入房價375萬-仲介費（655萬*0.04）=254萬元
因此，業主吳大哥只要再慢一個月登記，就可以享有課稅所得400萬元以下免稅，房地合一稅應繳稅額為0元。但若現在完成買賣合約立即完成登記，應繳稅額即254萬*20%（滿五年未滿十年稅率）=50.8萬
最後賣方願意再降價15萬出售，但附加條件就是買方必須同意延遲一個月辦理登記，買賣雙方各取所需達成協議，雙方歡喜順利完成本次買賣契約簽訂。
🙏「把握時間做對的事，利益人群也令自己心安，即是幸福的人生。」~靜思語
