台灣領袖企業大樓

12/04/2023

台灣領袖企業大樓第十七屆管理委員會
第二次管理委員會會議紀錄

壹、開會時間：112年3月16日(星期四)下午3點
貳、開會地點：本大樓2樓會議室
參、主 席：陳明楨 紀錄：鄭國卿
肆、出席人員：
：青果合作社游能珠(4F)、寬亞報關有限公司(10F-1)、百利船務代理有限公司(13F-6)、王田貿易公司(16F-1)、磐誠工程顧問有限公司(22F-3)、時代主流投資工作室(25F-6)
伍、清點出席人數：
應到9名，實到6名，已過開會出席人數，宣佈會議開始。
陸、提案討論：

一、汽車道招牌維修問討論乙案
(一)說明：汽車道招牌油漆脫落維修
1、汽車到上方招牌油漆因鐵板生鏽脫落，請廠商評估維修。
(1)廠商表示鐵板焊接處，生鏽導致表面凹凸不平，漆面脫落。建議封不銹鋼板改善生鏽問題，再烤漆會較耐用。
2、兩家廠商報價：
(1)2MM不銹鋼板保裹舊鐵板、烤漆、吊車，宜興工程行報價96,000元(未稅)
(2) 2MM不銹鋼板保裹舊鐵板、烤漆、吊車，萬代企業報價110,000元(未稅)
3、報請管委會討論決議。
(二)決議：
1. 經出席委員討論後，同意宜興工程行報價承包此工程。
2. 施工過程注意基座防鏽處理，確保施工品質。

二、茶水間流理臺更新問題討論乙案
(一)說明：部分樓層流理台木製櫃體腐朽發臭須更新
1、去年用戶反映多層茶水間流理台木製櫃體腐朽發臭、門片脫
落，請求管委會進行處理更新
2、經確認26F、25F、23F、13F櫃體需更新，不鏽鋼檯面
完整將保留，請廠商評估櫃體更換費用。
3、兩家廠商報價：
(1)木製櫃體更換不銹鋼櫃體、(240*70)*4座(單座22,000元)，宜興工程行報價88,000元(未稅)
(2) 木製櫃體更換不銹鋼櫃體、(240*70)*4座(單座25,000元)，萬代企業報價100,000元(未稅)
3、報請管委會討論決議。
(二)決議：
1、 經出席委員討論後，同意宜興工程行報價承包此工程。
2、 請廠商擇期假日施工，不影響用戶為原則。

三、清洗低樓層烤漆外牆問題討論乙案
(一)說明：用戶反映外牆烤漆板髒污明顯洗建議清洗
1、11樓采丁美公司反映大樓低樓層外牆烤漆板，髒污明顯，建議定期清洗。
2、報請管委會討論決議。
(二)決議：
1、因去年區權會已有決議不清洗大樓外牆，此提議只清洗低樓 層外牆，會產生公平性之慮，經出席委員討論後，建議本案提報至區分所有權會議中討論。

四、榮安消防合約續約問題討論乙案
(一)說明：消防合約到期須約討論
1、榮安消防每月檢修保養1次(火警受信總機、撒水設備、消防栓設備、廣播設備、排煙設備及公設部份)，每月保養維護費用為4,500元(含稅)，其它耗材費用另計。
2、合約到期日為112年4月30日，報請管委會討論決議。
(二)決議：
1、經委員會討論決議通過，為確保大樓消防系統能正常運
作、安全無虞，管委會同意112年度合約再行續約。
2、以每月保養金額為4,500元元（含稅）承接。期間112
年5月1日至113年4月30日止。

五、18樓消防中繼器更新追認乙案
(一)說明：18樓消防中繼器故障，請廠商更新
1、1月30日18樓火警警報。經查核為誤報。但訊號無法消
除，請消防公司查修發現18樓消防中繼器故障。
2、報告管委會了解後經同意，有其急迫性請廠商盡快維修處
理，保持消防系統正常。

六、大廳監視器鏡頭更新追認乙案
(一)說明：大廳監視器鏡頭故障，請廠商更新
1、2月8日大廳櫃台監視鏡頭故障無影像，請廠商檢測。
2、2月10日今天廠商檢查後確認鏡頭故障需更新，更新一
台200萬畫素鏡頭費用2100元。
3、因安全性考量，請廠商先進行更換，並報告管委會了解。

柒、散會

主任委員：陳明楨

12/04/2023

台灣領袖企業大樓第十七屆管理委員會
第一次管理委員會會議紀錄

壹、開會時間：112年1月12日(星期四)下午3點
貳、開會地點：本大樓2樓會議室
參、主 席：陳明楨 紀錄：鄭國卿
肆、出席人員：
：寬亞報關有限公司(10F-1)、百利船務代理有限公司(13F-6)、王田貿易公司(16F-1)、磐誠工程顧問有限公司(22F-3)、時代主流投資工作室(25F-6)
伍、清點出席人數：
應到9名，實到5名，已過開會出席人數，宣佈會議開始。
陸、提案討論：

一、永誠信發電機保養續約問題討論乙案
(一)說明：永誠信發電機112年度月保養合約
1、永成信公司發電機每月維護保養2次，對發電機進行測
試運作10分鐘及機器保養，耗材費用另計。每月保養維
護費2,000元(含稅)。
2、於111年12月31日合約到期，報請管委會討論決議。
(二)決議：
1. 經出席委員討論後，全數同意永成信公司發電機合約續約。
2. 每月保養維護費2,000元(含稅)，至112年12月31日
合約到期。

二、昇昌科技(化糞池) 續約問題討論乙案
(一)說明：昇昌科技(化糞池)112年度月保養合約
1、昇昌公司化糞池每月維護保養1次(6座)，對化糞池進行優化(施 菌、除臭、除蟲、疏通)，半年清運化糞池1次，每月保養維護費3,000元(含稅)。
2、於112年2月28日合約到期，報請管委會討論決議。
(二)決議：
1、 經出席委員討論後，全數同意永成信公司發電機合約續約。
2、 每月保養維護費3,000元(含稅)，至113年2月28日
合約到期。

三、年節慰問金問題討論乙案
(一)說明：發放年節慰問金於現場工作人員
1、本樓管團隊多數工作人員於97年服務至今(清潔、保全、事務)將近15年，往年過年前管委會體恤工作人員辛勞，發放春節慰問獎金(每人1,500元)共計18,500元。
2、今年是否照慣例實施，提報管委會討論決議。
(二)決議：
1、委員反映樓管公司加薪程度不及合約所談內容，建議每人薪資多加500元。
2、此次年節慰問金問題，請樓管公司吸收並支付給員工每人1500元慰問金。
3、經出席委員討論後，全數同意此項提議。

四、機車場機車停放問題討論乙案
(一)說明：機車位不足專屬車位劃分討論
1、委員反映機車位不足、建議以坪數比劃分專屬車位，保障用
戶基本權益。
(二)決議：
1、委員建議先做問卷詢問並廣納建議，彙整後討論可行方法再
提報至區權會中討論決議。
2、經出席委員討論後，全數同意此項提議。

柒、散會

主任委員：陳明楨

05/10/2022

台灣領袖企業大樓第十六屆管理委員會
第五次管理委員會議紀錄

壹、開會時間：111年9月22日(星期四)下午3點
貳、開會地點：本大樓2樓會議室
參、主 席：葉秀娥 紀錄：鄭國卿
肆、出席人員：
正德海運公司(3F)、鉅茂科技有限公司(9F-6)、德秀有限公司(12F-2)、富蘭克林公司(18F-3)、陳雪芳(24F)
伍、清點出席人數：
應到9名，實到5名，已過開會出席人數，宣佈會議開始。
陸、提案討論：

一、10月區分所有權人會議問題討論乙案
說明：
1、 本大樓區分所有權人會議固定每年10月召開，至於今年111年開會日期及討論之議題、開會位置，須經由本屆委員會議決定。
2、 管委會中提出供委員討論決議 。
決議：
1、 會議中討論決議同意：
A、10月份區分所有權人會議招開日期預定10月20日星期四。
B、討論議題：
(a)112年第17屆管理委員推舉名單公布。
(b)委員會動用額度調整問題乙案。
(c) 日後電梯更新費用預收問題乙案。
C、開會地點借用22F-7太陽保險會議室。

二、車道花圃修剪問題討論乙案
說明：
1、 車道花圃樹木茂盛雜亂，往年花圃2-3年會請廠商修剪一次，讓樹木整齊有利樹木活化，也預防颱風期間被風吹倒。
2、 請長期配合廠商估價：
A. 益爾山企業修剪樹木、清運垃圾報價19,845元(含稅)
B. 龍松園藝修剪樹木、清運垃圾報價23,000元(未稅)
3、 報請管委會討論決議。
決議：
1、 經委員討論決議，同意由配合廠商益爾山企業承接大樓花圃修剪工程，費用為19,845元(含稅)。
2、 請廠商盡快施工，並將樹枝雜草清運乾淨。

三、監視器鏡頭更新問題討論乙案
說明：
1、 目前大樓監視器鏡頭黑白集模糊鏡頭有11支(地下室6支黑白、1樓5支模糊)，委員建議進行更新，畫面模糊不清失去監控意義。
2、廠商鉅舜工程表示一次11支可以批發價1,500元承接(台廠、200萬畫素、保固一年)加耗材零件報價19,600元(未稅)。
3、報請管委會討論決議。
決議：
1、 經委員討論決議，同意鉅舜工程承接此次監視器更新工程，費用為19,600元(未稅)。
2、 加強大樓監控上安全度。

四、12樓管道間逆止閥更新問題討論乙案
說明：
1、7月27日機電處理12樓減壓閥撞擊聲時發現，21F、22F、23F幹管有鏽蝕滲水現象。機電員建議要修復、請機電所屬公司評估。
2、12樓逆止閥更新、21、22F、23F幹管鏽蝕更換白鐵管。
A、永誠信機電報價費用46,043元(含稅)。
B、新國消防報價費用50,190元(未稅)。
3、 報請管委會討論決議
決議：
1、 經委員討論決議，同意永誠信機電承接12樓逆止閥更新、21、22F、23F幹管鏽蝕更新工程，費用46,043元(含稅)。
2、 請廠商盡快安排施工，避免鏽蝕狀況擴大。

五、B1安全門更新問題討論乙案
說明：
1、7月2 7日委員發現B1安全門裂開且門工器脫落，詢問日夜班保全及清潔大姊未聞異狀，不知何時門片爆開。
2、請廠商怡興工程行評估報價，表示修理無法恢復原狀，更新門片及門工器費用16,000元(未稅)。
3、報請管委會討論決議。
決議：
1、經委員討論決議，同意怡興工程行承接B1安全門更新工程，費 用為16,000元(未稅)。
2、請廠商盡快擇期施工，確保消防系統正常運作。

六、監視器錄影主機更新追認乙案
說明：
(1) 8月18日中控室錄影主機故障，請廠商檢測表示7年主機沒維修效益，建議更新保持監控無落差。
(2) 目前錄影主機約8,500元、4T硬碟3,900元 ，含工資報價14,200元，因件事錄影由涉及大樓安全，建議委員盡快更新。
(3) 於8月19日委員討論後會同意安裝，安裝測試完畢。於9月份管委會中提出追認。

七、27樓冷氣水箱維修追認乙案
說明：
1、 8月29日機凌晨3點多保全巡邏發現27樓頂樓樓梯滴水， 早上請機電檢查後發現是27樓冷氣給水箱管路漏水(冷氣使用中無法關閉)，位置約有3-4米高，大樓沒有可用的鋁梯可維修。
2、因有急迫性怕天花板爛掉或漏電，請機電公司前來評估處理， 盡快前來搶修。
3、廠商告知隔日施工搶修，費用5,000元整，報告委員會後請廠商盡快處理。8月31日搶修完畢，於9月份管委會中提出追認。

八、26樓男廁馬桶更新追認已案
說明：
1、8月初26樓男廁漏水，經過近月的重複測試，確實是坐式馬桶漏水，報告管委會後經同意請機電像電光牌訂購馬桶一座，費用5,320元(含稅)。
2、9月15日上午機電員已將馬桶安裝測試完畢，於9月份管委會中提出追認。

柒、臨時動議
一、男女廁增設扶手問題討論乙案
說明：
1、 委員建議男女廁馬桶旁增設扶手，方便用戶使用增加安全性及便利性。
2、會請廠商來評估，下次會議中提出討論。

捌、散會

主任委員： 吳 秋 慧

24/09/2022

報告領袖大樓的用戶 台電有通知明天(25日)要更換電錶的 要自己留意室內是否有電器需要先關閉的 避免發生故障 謝謝

22/08/2022

08/07/2022

星期六 七月九日發電機維修 公共區域及電梯將停止使用 時間早上9點半到12點 請用戶留意小心 謝謝

12/04/2022

公 告
111.04.12

一、 近日高雄疫期日趨嚴重，請用戶自行多加留意。
二、 從4/12起維持第二級警戒實名制，進出送餐及送貨人員禁止進入，請用戶自行下樓取貨、取餐。
三、 為全體用戶身體健康著想，敬請配合。

敬請配合
台灣領袖企業大樓管理委員會 啟

01/04/2022

公 告
111.04.01 發文
(一)4月2日(星期六)汽車道鐵捲門將進行更新維修，預計上午10點維修至下午4點。

(二)此段時間汽車道將進行管制，禁止車輛通行至地下室停車場。請用戶留意，避開此時段。

敬請配合 謝謝

台灣領袖企業大樓管理室 啟

21/02/2022