Laida不動產科技 x AI

08/06/2026

實價登錄の糾察隊 EP01:土地公廟值多少錢？

台灣早期是務農社會，加上民間信仰關係，因此土地公廟坐落密度極高。根據統計全台登記有案的土地公廟高達 2,000多 間，加上未登記的土地公廟粗估達4,000間以上，所以不動產買賣碰上有土地公廟坐落在標的，可以說是家常便飯。

但是遇到這種情況的話要如何計算這個廟宇佔地範圍的價格呢?
我們來看看真正的成交案例：

2024年，桃園蘆竹區，一筆土地成交約1億4千萬，備註這樣寫：

「買賣總價款係扣除土地公廟所占土地面積18.07平方公尺換算為新台幣180萬3,846元整不予計價後計算所得之價款。」

18.07平方公尺的廟地，折算下來每坪約33萬，和整筆土地的市場單價完全一樣。也就是廟的地，用同一個單價計算乘以面積後得到廟地面積價值，再從總價裡扣掉，這也是這類型交易比較常見的民間慣習。

當然有原則就會有例外。高雄岡山有另一筆，寺廟長期佔用土地，最後的做法是以公告現值出售，備註寫：「因寺廟佔用在賣方土地上，經賣方等派下員同意以公告現值出售。」公告現值通常遠低於市價，差額由整個宗族一起放棄。

不過這都是事前就已經知道的情況，如果遇到事後鑑界才發現的，買賣雙方很可能就需要法院見了，所以在交易前還是要委由專業人士，避免交易糾紛。

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#不動產科技 #地產科技 #實價登錄

05/06/2026

Log29:實價登錄資料，AI整理給你看

估價師和仲介拿到實價登錄資料，第一關通常不是分析，是整理。

欄位太多、只用到一半，土地地號散在另一張工作表要自己去對，車位數量在第三張工作表要自己去數，一個案件還好，270筆就是270次。

傳統SOP:
開Excel→手動刪欄→切換工作表→比對序號→複製貼上→再切換→再比對(重複270次)

AI agent的SOP:
把需求說清楚→agent讀三張工作表→自動比對、合併、統計→另存新檔，原檔不動

270筆案件，含刪除4個多餘欄位、跨工作表比對土地地號、統計車位數量，幾分鐘，零錯誤。

這裡要特別說一件事。

這種操作，網頁版AI做不到。
ChatGPT網頁版都只能看你貼過去的內容，它們無法碰你電腦裡的檔案。

這個叫做AI Agent不一樣，它可以直接在你的電腦上讀檔、寫檔、跨表比對、輸出結果。
而且安全性有明確設計：工作範圍被限制在你指定的資料夾內，不會跑出去動到其他地方。

這就是AI Agent和一般AI聊天的本質差異。
會用Agent，等於多了一個真的能替你操作電腦的助手。

【有興趣了解AI Agent怎麼在你的不動產執業流程落地，歡迎私訊。】

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#不動產科技 #地產科技 #實價登錄

30/05/2026

Log28

「蛤~AI 也會分割土地喔!?」

過去當你要畫土地分割圖，有以下兩種選擇:
A:拿紙筆畫個草圖
B:發包請繪圖公司

這個AI的時代你值得更好的選擇，只需要你出一張嘴，就能達到專業的效果。
要他畫個十次八次?👌
要他畫三角形、長方形、任我行? 👌
要他產出CAD、PDF、PNG? 👌

下圖是專案執行的成果，AI真的讓我們不只想的到，也能做得到!

圖1:讓AI辨識地籍圖資料
圖2:人工簡單標示道路
圖3:請AI依照標示畫出分割圖
圖4:讓AI將道路調整，並分割成四塊等面積土地

追蹤我們，了解更多有關不動產與AI的實務應用👍
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#不動產科技 #地產科技

22/05/2026

18/04/2026

Log27:不會每週更新的週記

一、AI駐點顧問計畫

最近明顯感受到業界對於AI如何「落地」的氛圍日益濃厚。
在我們提供的顧問服務中，也看到員工參與越來越踴躍，這份主動轉變令我們深感欣慰。

有些朋友私下問我們:「你們駐點顧問服務能不能分享案例?」
這邊只能跟大家說聲抱歉，我們只能針對我們的服務及部分自身經驗說明，無法提供真實服務案例，原因是我們跟每一位客戶都簽了保密協議。

在沒拿到正式授權前，任何具體的客戶資訊、數據、流程，我們都不會對外透漏。
因為這些Know-how是客戶跟我們在實戰中一起產出的資產，保護客戶是我們對每一位信任Laida的人最基本承諾。

二、本週小工具:賴達快拍

這週團隊忙中做了個小工具。
報告書、計畫書最麻煩的就是同一份報告要放十幾張圖，每張都要一樣比例、位置、大小。

傳統SOP:
截圖→開Word/PowerPoint→貼上圖片→手動裁剪比例→下一張(重複十次)

現在:
截圖十張→開Word/PowerPoint→貼上圖片

別小看少一個步驟，最費時的就是這個小動作。
對這款小工具有興趣的朋友，歡迎直接私訊我們，免費領取測試產品進行體驗。

三、演講邀約

感謝大新不動產開發有限公司邀請分享《2026不動產AI基礎實務應用—經紀業篇》。

我們特別偏愛這種十幾人的小班制，讓我們能夠與聽眾更多的互動(這是我們課程一大特色)，也更能了解到第一線在意的痛點。

散場時，與會貴賓都帶著滿滿收穫回去，這對我們來說就是最好的回饋，也期待這些實戰應用能在他們的執業日常發揮作用。

【我們本業仍是顧問服務，演講只是副業，團隊人力在服務好既有客戶以外，僅能負荷每月可2場演講邀約，有興趣的夥伴可私訊安排。】

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#不動產科技 #地產科技

09/04/2026

Log.26
各位親愛的業界前輩們，大家好。
這些日子許多前輩、夥伴們都關心我們到底要開幕了沒？

在此向各位報告，2026年初，賴達不動產科技投資顧問有限公司已在南屯默默開工了。
沒有剪彩、沒有茶會、沒有花籃，倒不是我們不懂禮數。
目前空間精簡、人手有限，在開幕活動規劃與客戶服務之間無法兼顧情況下，我們選擇先把事情做好，給予客戶的服務與專業不能妥協。

比起短暫的寒暄與萍水相逢，我們更珍惜深度的對談、交流與學習。
與其辦一場熱鬧的儀式，不如留下日後每一次有質量的相聚。
這次沒做到的，等日後擴大經營時再一併補給大家！

辦公室位在台中市南屯區向心南路906巷53號2樓之1。
日後若路過南屯好市多附近，非常歡迎各位前輩順路上來坐坐、喝杯咖啡，聊聊不動產、AI科技如何運用在不動產，看看我們葫蘆裡賣什麼藥。

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#不動產科技 #地產科技

31/03/2026

Log.25

最近忙到差點忘記還有這個粉絲專頁。

更新一下近況：
當我們過去向客戶展示精美成果時，最常聽到的反應依然是：「這是用哪個軟體做的？」

我們都在想「其實你們自己就能做出這種效果。」

事實上，AI絕非派員工去上兩天課就能學會並轉化為獲利的工具，真正獲利的通常只有台上的講師。

兩天的課程只能帶來知識，帶不回AI真正嵌入工作流程的能力。
這也是為什麼我們推出「AI駐點顧問計畫」

進駐企業期間，我們只做兩件事：
1.優化：讓AI協作現有的重複性工作。
2.創造：讓過去企業「敢想不敢做」的目標，現在不但敢想、還能做出來。

只要你是不動產相關企業，我們的駐點服務有信心幫你解放生產力；這不是要你裁員，而是要讓員工從重複、低技術的勞力工作中抽身，去做真正有價值、具備創造力的事。
真實案例A→某規劃顧問公司專案經理：原本3天的報告，現在半天完成。
真實案例B→某仲介公司店長：預期要投入三個人力製作的區域開發信，現在只要1人就夠。

90%的企業諮詢時都說：「我們目前運行很穩定、很特殊，AI沒辦法介入。」
也是這90%企業在使用我們服務後，無論在行政作業、業務爭取或實務操作上，都見識到了什麼叫做有別以往的效率與效果。

這是一項長達半年至一年的計畫，每週進駐半天，打造專屬的協作環境。
當我們撤場時，你的企業必須具備「獨立運用AI」的能力，而不是剩下一堆沒人會用的工具。

與其像無頭蒼蠅在外聽課，不如讓懂AI又懂不動產的顧問，有系統性的教學及引導將AI文化帶入公司，並且坐在公司「顧你問」。

感謝信任，接下來半年檔期已預訂過半。
對企業轉型有興趣的夥伴，沒時間解釋了，趕緊上車！

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#不動產科技 #地產科技

06/02/2026

Log.24

大會報告:「本周末開始劉德華、中國娃娃、王夢麟正式解凍!」，為了避免下週被過年神曲和拜年圖卡淹沒，所以在這邊也搶先跟大家拜早年，祝大家在新的一年，小孩馬上睡覺，老闆馬上加薪，公司馬上探吉。

對了!今年的尾牙抽獎老祖宗是不是忘了保佑你，沒關係，我也是😌

這邊Laida給大家安慰獎，由 Laida 與知名設計師 Sit Down Plz 強強聯名的 2026 馬年限定斗方春聯正式亮相，畫面中神采奕奕的五隻帶財吉娃娃與駿馬合體，象徵馬上有錢也有吉，非常適合貼在公司大門、辦公室座位或是阿嬤的冰箱。

現在開放私訊領取，也可以提供檔案供用戶自行下載列印，讓 2026 的精彩從這張聯名春聯開始。

搜尋 LINE ID：.proptech 並輸入恭喜發財，領取你的尾牙安慰獎。

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30/01/2026

Log.23

滿天全金條，欲抓無半條？

這一個月來，我們聊了謄本智慧辨識、法規知識庫、文書智造所，甚至是地籍導航。
Laida 展現的肌肉越多，你心裡的學習壓力是不是也跟著變大？

當一個工具強大到像一座百寶袋，人們往往會產生兩種反應： 一種是躍躍欲試，想要翻遍每一個角落。
另一種則是卻步，心想：我是來做不動產的，不是來學電腦資訊課的。

請在心裡給自己一個誠實的答案： 看到這麼多新功能，你的直覺反應是「又來了，還要學多少？」還是「太好了，終於有救了」？

如果你的答案是前者，請放下一百個心。
Laida 的開發初衷，從來不是要考驗你的學習能力，而是要精煉你的決策力。

AI 導遊模式：適合只想趕快下班的你，不需要去記哪一個功能在哪個選單，也不需要背誦複雜的關鍵字。 只要提出你的工作目標，像是「我現在要寫一份給總統府的委託書」或是「幫我查這個地號的位置」。 AI 導遊會自動在後台幫你媒合最適合的工具，你只要出一張嘴，指令就完成。

自由行模式：適合追求極致控制的你，如果你是那種喜歡把工具玩透的專業玩家，Laida 的百寶袋隨時為你敞開。 許多尚未公開的神祕功能，正安靜地躺在選單深處，等待你去挖掘、去定義它們的極限。

科技的進化，不應該是給專業人士增加包袱，而是幫你卸下重擔。
不管你是想跟團還是自由行，Laida 都是你這趟AI旅途上最佳夥伴。

正式上線進入倒數，你的專業位子我們已經留好了。

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