Cloudstone International Realty

06/06/2023

經歷1個多月的時間終於順利成交.

恭喜📣📣📣 Celia小姐拿下Memorial的2.5M 超級豪宅!🏤🏤🏤
3A學區+超棒社區, 傳統經典的外觀+歐式現代的室內設計, 附加超大佔地的泳池🏊‍♂️和籃球場🏀.

恭喜 🎊🎊🎊客戶拿下城中2期最好的Lot新房, 地理位置便利, 10分鐘到達City Centre 和 Memorial Mall. 門禁社區, 現代風格, 全屋地板瓷磚, 超大廚房景觀窗, 推拉落地移門窗.

06/03/2023

📀3D虛擬看房鏈接 https://my.matterport.com/show/?m=TrK2og2fomz

打開鏈接后只要用滑鼠點選影片中地面的圓圈即可移動位置, 按住滑鼠拖動即可移動視角.
今天給大家介紹的這個超新建案. 地處德州休斯頓市Tomball獨家推薦哦!
📍臨近周邊商圈!
📍緊鄰社區俱樂部娛樂活動中心.
【不動產詳情】
📍建築形態: 二層獨立家庭住宅
📍建築結構: 木質結構
📍售價: $435,385 美金起 (約1335萬新台幣)
📍建築面積: 2794 平方英呎起 (約78.5坪)
📍室內挑高天花板
更多資訊歡迎私訊, 我們將為您做更詳細的解說. 謝謝!🤗

26/01/2023

祝大家2023年新年快樂 春滿東方錢兔似錦！Happy 兔 Year！

年前真的太忙了，但很幸運幫5位客戶買到心儀的房屋。希望新房也讓你們好運連連！

24/11/2022

最近有好多朋友說想去日本買房, 投資日本的一戶建. 今天我就來聊一聊.
一戶建的特點就是土地和地上建築物都是屬於你的, 房子大多是木造, 居住的空間感非常好. 但是隔音隔熱會遜色于mansion(高級公寓). 從居住角度來看, 一戶建的活動空間通常會更大些, 適合多人數的家庭. 從資產角度來看, 買一戶建必須經過慎重的判斷才能購買, 因為普通一戶建的價值評估方法主要採取的是原價法, 也就是土地和建築物的價格是分開來計算的, 木造建築物的折舊年限是22年. 22年後建築物價值歸零. 這種貶值速度就算土地價格漲得再快也是很難趕上的. 舉個極端的例子來方便大家理解: 你用5000萬日元買了新的一戶建, 土地價值2500萬, 建築物價值2500萬, 22年後雖然土地價值漲到了3500萬, 但是建築物價值歸零了. 你就損失了1500萬. 而mansion由於價值評估方法不一樣, 採用的是取引事例比較法, 所以價格增長會遠大於一戶建. 買戶建投資當然是可行的, 那些建築20年以上, 土地價值占總價的80%以上的戶建是可以考慮投資的. 但是這種戶建的居住體驗就會比較差.
總體來說, 想買新筑戶建就要明白, 這是一種為了實現舒適生活而進行的消費, 就不要考慮太多房子未來升值的問題了. 想要買到保值的戶建就要放棄一部分居住舒適度. 魚與熊掌不可兼得.

19/11/2022

恭喜 Yumi 買下Tamarron的現代精緻小屋. 4房3衛1書房, 功能齊全. 社區配套完善, 俱樂部, 泳池, 水上樂園, 健身房, 網球場一應俱全.

對於新移民客戶心裡主要的擔憂是對於自己和家庭是否能夠融入適應新環境, 這種不適應是每個人都會有的. 所以我們不僅僅是幫助客戶買到心儀的房屋, 也會竭盡所能幫助客戶適應當地的生活. 我們會毫無保留介紹所有涉及到生活各方面的資訊. 比如教育, 醫療, 社會資源. 希望有了我們的經驗和幫助, 能讓你們的生活更加輕鬆, 少走彎路.

11/11/2022

https://youtu.be/_MfoYggGkN0
給大家分享一個在德州達拉斯120萬美金相當於3800萬台幣可以買到什麼樣的房子.😍😍😍

Houses in this community start at $658,995+ Dallas TexasThe model house floor plan in the video with all upgrades will cost $1,200,000 : $1,200,000BED...

11/11/2022

這次的新建案地處德州休斯頓市富人區的一處新建案, 非常有吸引力. 建築很有特色.
【不動產詳情】
📍建築形態:四層聯排房屋
📍建築結構: 木質結構, 水泥地基
📍售價: $799,000 美金起 (約2545萬新台幣)
📍使用積: 2802 平方英呎起 (約79坪)

如果感興趣就聯絡我吧! 免費咨詢! 房屋買賣, 物業託管, 自用/投資住宅,商業房產.

03/11/2022

美國房產投資為何選休斯敦？

在福克斯網站上公佈的20個今年可以買房置業的投資佳地中，休斯敦以23-24%的三年增長預期排名前五。

休斯敦是美國第四大城市，世界第10大港口，世界能源之都，經濟和貿易中心，是美國經濟增長最快的地區，在全美500家最大公司中，有15家總部在休斯敦。
在這裡有世界最大的醫學中心和美國航天中心。

近兩年，美國能源行業好轉，大量的工作機會吸引了更多人轉移到能源之都休斯敦安居樂業，這是當地房地產市場升溫的重要因素，再加上國航開通休斯敦北京直航，休斯敦房地產更成為華人安家置業和投資的焦點。

一. 休斯敦房產到底有哪些特點?

1.房價健康合理

在09年全球經濟危機時，休斯敦失業率遠遠低於全美平均水平。
在那時美國房產的一片跌潮中，休斯敦是少數幾個逆勢成長的城市之一。最近休斯敦也被商業雜誌評為美國十個最適合居住的城市之一。

2.綜合各方面性價比非常高。

3.較好地段的30萬美元左右的獨立別墅頗受歡迎。

4.近5年來房產市場持續升溫，升值潛力大。

5.自2009年以來休斯敦房產交易量和價格持續上升，但休斯敦現階段房價水平仍然遠低於美國前20大都市房價的平均水平，較低的生活成本和持續增加的就業機會正在吸引大批的年輕人湧入休斯敦市場，持續增加的需求必然導致價格的持續上漲。

二. 為什麼休斯敦吸引了大量華人定居？

休斯敦是頗具威望的私立萊斯大學（Rice University）的所在地，在美國本科綜合排名中位列17（位於洛杉磯的名校加州理工學院和加州大學洛杉磯分校分別位列第10和第23），在生物工程生物醫藥，企業管理等受華人青睞的專業分別排名第7和第13。

萊斯大學以高水準的教學質量和低廉的收費標准在《金錢》雜誌“最合算大學排行榜”上榮登榜首。近年美國大學學費以每年高於通貨膨脹率的速度增長， 私立大學每年學費平均要4.5萬美元左右，萊斯大學只要3.8萬美元。

除此之外萊斯大學還給有需要的國際學生提供助學金和獎學金， 以此吸引家庭條件不算寬裕的優秀畢業生。

休斯敦大學（University of Houston）是德州高等教育系統中最大的綜合性學府，屬於研究型大學。該校有32,000餘名在校生，12個學術學院，涵蓋278個學科，教學質量優異。在美國《新聞與世界報導》的排名中，休斯敦大學的自然科學全美排名第十，酒店管理學院名列前五，法學院排名前五十，知識產權法位列全美第三，醫學法律及政策中心更是名列全國第一。

休斯敦大學設有40餘個研究中心，並與300餘家政府和個人企業建立合作關係，為學生提供諸多實習機會，因此休斯敦大學的學生多半可以獲得實習機會，比全美各地的學生早出社會體驗工作，畢業後獲得工作機會的概率大，薪水也較為豐厚。

休斯敦還是國際知名的德克薩斯醫療中心（Texas Medical Center簡稱TMC）的所在地。包含了全美醫學院排名前十名的名校貝勒醫學院（Baylor University）, 德州大學健康科學中心以及德州大學MD Anderson 癌症中心。 www.meifang8.com

由於醫療中心位於輕軌電車線路上，交通便利，同時鄰近赫曼公園、博物館，居民多為醫護人員與學者，治安情況好，這使得多數初到休斯敦地區留學的華人選擇居住於此，成為休斯敦華人人口密集的地方。

醫療條件好

德克薩斯醫療中心為世界上研究以及健康照顧機構密度最大的地方， MD Anderson癌症中心被認為是全世界投入癌症研究，教育，病人治療以及疾病預防最有權威名望的地方。

自2012年起，從中國赴德州醫學中心進行體檢、病歷診斷、理療、治療、健康保健的中國客人逐漸增多。

位於醫療中心的著名醫療機構除有貝勒醫學院（Baylor University）, 德州大學健康科學中心以及德州大學MD Anderson 癌症中心外，還有美以美醫院（The Methodist hospital），以治療心血管疾病著稱的聖路加醫院（St. Luke’s Episcopal Hospital）, 以及全美八大兒童醫院之一的德州兒童醫院（Texas Children’s Hospital）。

德州醫學中心的醫學相關學門或應用科學包含復健研究院、哈禮斯郡精神治療中心、高爾夫灣域血液中心、德州A&M大學艾伯特艾凱生物科技學院、約塞夫法醫中心、奉獻器官捐贈中心、A&M大學佩理孚護理學院、德州女子大學保健醫學研究院、休斯頓大學藥學院、德州大學休斯頓保健醫學中心：護理學院、牙醫學院、生物醫學研究所、休斯頓獸醫醫學中心等，甚至運動醫學，牙醫整形外科等等。

生活環境佳

休斯頓位於平坦的沿海平原，南鄰墨西哥灣，河湖眾多，平均海拔僅15米，屬亞熱帶氣候，1月平均氣溫為12.6攝氏度，7月平均氣溫為28.9攝氏度。這裡空氣質量要比國內好得多，一年中大多數時間都是碧藍的天空，加之這里地廣人稀很少有高層建築，視野非常開闊。

休斯頓大部分地區都被森林、灌木林、湖泊、沼澤或花園所包圍, 至今在市郊甚至在市內部分地區都可看到到處是成林的樹木，大片的草坪。

生活園區內都有配套的公共公園，社區活動中心、游泳池、網球場、兒童遊樂設施等，有些有湖泊的小區內經常看見野生鴨子、水獺、天鵝在水中游弋，在岸上走，一點也不懼怕人，當然也沒有人去驚動它們，真正呈現人類與動物的和諧環境。

總的來說休斯頓是一個乾淨，清靜，和諧的城市。由於居住著大量的華人，休斯頓已建立起非常成熟的中國城（全美佔地面積最大的中國城）、10多家中國超市，擁有眾多能品嚐到全國各種口味菜餚的中國餐館。對於長期居住海外的華人來講休斯敦是絕佳的選擇。

另外休斯頓居民的購買力要遠高於國內幾乎所有其它主要大都市區的居民。

2012年第三季度C2ER生活成本指數顯示，休斯頓的生活成本在全美20大人口密集的大都市區中排名第二低，總體稅後生活成本較全美平均值偏低9.1%。

這也是休斯頓被美國商業雜誌評為美國十個最適合居住的城市之一的重要原因。

休斯頓是世界著名的太空城。位於市中心東南40.23公里處的NASA約翰遜航天中心始建於1961年， 佔地6.56平方公里，從業人員19,000人（包括近200名宇航員），是美國航空航天局管轄的9個宇航中心之一，擔負著設計和製造航天器、選拔和訓練宇航員、策劃和指揮載人太空飛行、進行太空科學實驗等多項任務。這裡也吸引了大量旅遊者前來觀光旅遊。

工作機會多

在美國十大人口密集的大都市區中，休斯頓地區在過去十年創造的就業機會最多。

此外，美國勞工統計局(U.S. Bureau of Labor and Statistics) 的數據顯示，2008年美國經濟危機時期，在美國20個大都會區中，休斯頓是最後進入衰退和最先擺脫衰退的城市。

作為世界能源之都，這裡集中了5000多家與能源相關的公司。全美油氣上市公司前200強中，有45家總部設在這裡，例如埃克森美孚 (ExxonMobil)、殼牌石油公司 (Shell Oil Company)、英國石油美國分公司 (BP America, Inc.)、 中國石油（CNPC）、 中國石化（SINOPEC）、 中國海油 (CNOOC)、 中化（SINOCHEM）、阿納達科石油公司 (Anadarko Petroleum)等。

這些公司為休斯頓提供了大量的工作機會，隨著休斯頓因其石化行業的技術和進步受到認可，非碳氫燃料行業正逐步發展，主要原因是數十年的研究與創新中湧現出大量能源人才。

07/10/2022

今天來分享大部分買家美國購房的流程.
美國房地產市場經歷了疫情後兩年的供不應求, 在美聯儲連續加息的經濟措施下, 市場終於開始降溫. 現在對於現金買家是有優勢的. 經歷了這次全球通脹, 大家都知道美國的金融政策對全球都會有深遠的影響, 而美國的貨幣也可以作為全球的交易貨幣的確是相對於其他國家的資產更為穩定. 所以在當下全世界格局瞬息萬變的情況下投資美國的資產在我看來是非常穩定的投資.

那我們回到主題來說說美國買房的流程.
1. 在線選房
買房時會根據位置, 大小, 價格等條件來選擇合適的房屋. 客人也可以提出客製化的購房需求.

2. 溝通洽談
直接與房產經紀人或公司聯繫

3. 虛擬/實地看房
虛擬或實地看房不但要看房子本身, 還要了解房子周圍的情況.
(因為房子所處位置對其使用和保值, 增值起著決定性作用. 買家在選擇完自己鐘愛的房屋後, 經紀人會使用CMA估價法Comparative Market Analysis, 幫助買家對房屋進行評估, 而後再由買主出價, 經紀人解說購房合約後, 協助買家填寫內容)

4. 現金/貸款預審
現金買家需要提前辦理個人的美國銀行賬戶, 可以遠程辦理.
貸款購房所需準備的材料就比較複雜, 而辦理手續的時間也比較長, 一般需要1~2個月. (如果買家尚未有綠卡,則無法從美國的大型銀行獲得貸款, 而只能通過外資銀行或專門的房貸銀行,首付30%的前提下, 才可能獲得貸款, 但利率比普通銀行高)

5. 檢查房屋
買家需要請有執照的檢查師, 審閱房屋結構和其他各項結果報告.
經紀人可協助提出特殊檢查請求, 例如白蟻檢查. 報價合同中, 一般會附有房屋檢查報告, 在7至14天內, 買家有權要求賣家進行維修或以任何一項檢查不合格為由取消合同.

6. 簽署合同
發出合約書, 并附上定金支票(一般定金為出價金額的2~3%)
雙方達成協議後, 由第三方公證公司進行買賣過戶手續. 交定金之前, 弄清每年要繳納的費用.

7. 貸款審批
如果有申請貸款, 貸款銀行會派估價師確定房屋價值.
完成貸款銀行各項要求資料, 應在購房合約貸款保護期內獲准貸款. 獲准貸款後, 與公證公司約定時間簽署貸款文件.

8. 購買保險
房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時, 為房主降低損失, 保護財產的價值.
一般貸款公司要求在過戶之前購買保險. 在美國, 針對因自然災害而導致的房屋破損有著相對應的保險, 與房屋有關的保險可以分為三種: 房屋保險, 地震保險, 業主產權保險.

9. 過戶公證
簽署貸款文件後, 準備好首付金額以及買賣各項手續費.
在過戶結束日之前, 以銀行本票或現金匯款交給公證公司, 銀行放貸後, 產權公司負責轉讓產權. 並在縣屬登記辦公室完成登記. 由公證公司支付所有費用.

10. 房屋交接
在購房合約規定的時日取得賣家移交的鑰匙, 視為交房完成.
通常在交易結束時收到房產證文件複印件. 3-6個月內會收到房產證原件.

至此整個購房流程就結束了. 當然並不是每個交易過程都是一樣的. 有時也會出現各種各樣的問題, 這都要依靠房產經紀人的專業能力去解決. 在美國并不會有人自己買房或賣方, 因為這個看似簡單的交易過程, 其實會涉及到非常多的法律問題, 稍有不慎就會惹上官司. 所以美國的房地產經紀人都非常恪盡職守. 整個房地產交易也都受到法律的監管. 如果有任何問題可以給我發訊息, 我非常樂意幫大家解答!

23/09/2022

這次給大家介紹的這個超新建案. 地處德州休斯頓市Spring Branch. 獨家推薦哦!
📍周邊商圈設施完善, 有商圈和華人超市!
📍緊鄰醫療中心.
📍鄰近Memorial 購物中心.
【不動產詳情】
📍建築形態: 二層獨立家庭住宅
📍建築結構: 木質結構
📍售價: $575,000 美金起 (約1807萬新台幣)
📍建築面積: 2257 平方英呎起 (約63坪)

更多資訊歡迎私訊, 我們將為您做更詳細的解說. 謝謝!🤗

10/09/2022

📀3D虛擬看房鏈接 https://my.matterport.com/show/?m=eiuXS6EgvQn&brand=0'+frameborder='0'+allowfullscreen+allow
打開鏈接后只要用滑鼠點選影片中地面的圓圈即可移動位置, 按住滑鼠拖動即可移動視角.
今天給大家介紹的這個超新建案. 地處德州休斯頓市凱蒂城. 獨家推薦哦!
📍周邊商圈設施完善, 有多個公園!
📍社區緊鄰Amy Campbell小學和Joe M. Adams 中學.
📍緊鄰社區俱樂部娛樂活動中心.
📍鄰近凱蒂Sugar 購物中心.
【不動產詳情】
📍建築形態: 二層獨立家庭住宅
📍建築結構: 木質結構
📍售價: $645,000 美金起 (約1990萬新台幣)
📍建築面積: 3282 平方英呎起 (約92坪)
📍室內挑高天花板

更多資訊歡迎私訊, 我們將為您做更詳細的解說. 謝謝!🤗

04/09/2022

今天向大家介紹休斯頓當地一家我非常喜歡的建設公司StudioMET. 這家公司只設計和建造個人住宅. 每一棟房子都是獨一無二的， 客戶可以根據自己喜歡的建築材料、風格以及室內裝潢和他們的團隊溝通。如果您有充足的資金，在房地產市場上又找不到滿意的房屋時，他們一定可以為您設計建造您的夢想之家。