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匯揚HuiYang-社會住宅包租代管

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匯揚HuiYang-社會住宅包租代管

匯揚提供全方位租售服務，有效管理維護資產，與您共創來自資產的收益並共享增值！

30/05/2026

🏠 房屋稅繳了嗎？👀

別以為還有很多時間，
其實 115年度房屋稅最後繳納期限只到：
📅 115年6月1日（一）

還沒繳納的屋主朋友，
記得把握期限完成繳納喔！

⚠️ 逾期每超過3天加徵1%滯納金
⚠️ 最高加徵至10%

趕快看看桌上的稅單是不是還躺著沒動🤣
（小編每年都要翻箱倒櫃找一次）

👇相關資訊整理在圖片裡
記得收藏、分享給家人朋友！

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🏠 內政部國家住宅及都市更新中心（中央版）執行廠商
#匯揚不動產
#台中社會住宅包租代管
📞 洽詢電話｜04-2233-1007
🏢 服務地址｜台中市北屯區文心路四段290號一樓
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#匯揚不動產 #房屋稅 #房東必看 #台中不動產

28/05/2026

🍼 租金補貼 × 育兒家庭
115年新生兒加碼更強大 🏠

隨著新成員的到來，
家庭的空間需求與開銷也隨之增加，
房租的壓力，讓政府一起來幫忙 💪

115年1月1日（含）後出生的新生兒家庭，
租金補貼倍數再加碼：

👶 育有一人：補貼上限加碼 2 倍（原1.4倍）
👶👶 育有二人：補貼上限加碼 2.5 倍（原1.6倍）
👶👶👶 育有三人：補貼上限加碼 3 倍（原1.8倍）

👉 每增生育一名子女，加碼倍數增加 0.5 倍，依此類推！

讓育兒家庭在居住選擇上更有彈性 ❤️

📱 24小時線上申請
❯❯ https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/B1020

📞 300億租金補貼諮詢專線
❯❯（02）7729-8003

若對租金補貼資格、申請方式有疑問，
匯揚不動產也可協助您了解與申請唷 😊

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#國土管理署 #內政部 #租金補貼
#育兒家庭 #社會住宅 #台中租屋

※補貼內容依政府最新公告為準
資料來源：內政部國土管理署

23/05/2026

今天臨時減壓供水！
若您剛好位於減壓影響地段，請留意家中的加壓馬達是否需要暫時關閉，避免馬達空轉或損壞。
供水恢復正常後，再確認用水狀況並重新啟用設備。

21/05/2026

🏠 找「包租代管業者」的優缺點，你真的了解嗎？
很多房東會說：「我自己租就好了，為什麼還要找包租代管？」

其實，包租代管最大的價值，除了幫忙出租，更多的是「減少麻煩、降低風險」。
但同時，也確實有需要評估的地方。今天幫大家整理最常見的優缺點👇

✅ 找包租代管業者的優點
1️⃣ 減少房東親自處理的時間成本
從刊登、帶看、簽約、修繕協調、催租到退租點交，
都由專人協助處理。
尤其很多房東：
✔ 平日要上班
✔ 不住附近甚至是居住在外縣市
✔ 不熟租賃流程
這時候有代管業者就能省下大量時間與精神。

2️⃣ 協助篩選房客，降低糾紛風險
專業業者通常會：
✔ 基本身份確認
✔ 工作與收入評估
✔ 租屋需求了解
✔ 居住成員確認
有效減少「看起來沒問題，入住後問題很多」的情況。

3️⃣ 有人協助處理突發狀況
像是：
🔹 熱水器故障
🔹 漏水
🔹 房客反映設備問題
🔹 鄰居反應噪音
有代管窗口，房東不用每件事情都自己出面。

4️⃣ 熟悉租賃法規與社宅制度
現在租賃相關規範越來越多，
像是：
✔ 租約規範
✔ 電費新制
✔ 修繕責任
✔ 租金補貼
✔ 社會住宅申請
若不熟悉，很容易因資訊落差產生誤會。

5️⃣ 社宅包租代管還有額外補助與稅務優惠
若符合社會住宅資格，房東可以享有：
✅ 房屋稅、地價稅優惠
✅ 綜合所得稅減免
✅ 修繕補助/公證費補助
✅ 業者協助租金補貼申請

對許多房東來說，能減輕不少管理壓力。

⚠️ 但找包租代管業者也是缺點

1️⃣ 服務品質差異很大
有些業者：
❌ 簽完約就消失
❌ 修繕反應慢
❌ 很少追蹤房客狀況
❌ 退租才發現問題一堆
所以選擇「願意處理事情」的業者很重要。

2️⃣ 房東需要配合部分制度
例如：
🔹 修繕流程
🔹 匯款方式
🔹 文件提供
🔹 社宅規範
對習慣自己處理的房東來說，
一開始可能會覺得比較不習慣。

3️⃣ 不一定每個案件都能立即出租

即使交給業者，
還是會受到：
📍 地點
📍 租金
📍 屋況
📍 格局
等條件影響。
代管不是「保證秒租」，
而是透過專業協助提高出租效率與穩定性。

📌 最重要的其實不是「有沒有代管」
而是：
👉 遇到事情時，有沒有人願意真正協助你處理。
好的包租代管，不是只幫你收租，
而是讓房東出租這件事變得更安心、更省心。 😊

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11/05/2026

你有想過嗎？
不是每一個母親節，都有溫馨聚餐與歡笑。
有些家庭，仍在為生活努力；有些孩子，也比同齡人更早學會獨自面對成長。

昨天，我們一群從事社會住宅包租代管服務的夥伴，放下手邊工作，一起協助脆弱家庭的獨居少年整理環境、斷捨離搬遷，陪他離開原本生活條件較受限的住所，搬進乾淨、明亮的新家。

從堆滿雜物的小空間，到能安心生活的地方，改變的不只是居住環境，更是一份重新開始的希望。

或許我們能做的不多，
但對需要幫助的人而言，
一次陪伴、一份協助，
都可能成為人生裡重要的溫暖。

母親節的意義，不只是慶祝，
也是提醒我們——
這個社會，仍需要更多理解、關懷與接住彼此的力量。

謝謝今天一起投入協助的所有同仁、
願意伸出援手的友善房東，
以及一路來陪伴著弟弟的社工。
我們也想讓弟弟知道：別擔心，還有我們。

願每個努力生活的人，都能擁有安心生活的家。

#社會住宅包租代管
#安心租屋
#居住支持
#友善房東
#社工合作
#租屋安全
#匯揚不動產
#臺中市西區家庭福利服務中心

10/05/2026

🌷【母親節快樂】🌷
謝謝每一位默默付出的媽媽
不論是在家庭、工作，還是生活中的每一個角色，
您總是用愛守護著家人，撐起最溫暖的避風港。
在忙碌與辛勞之中，
也別忘了好好照顧自己、疼愛自己。
願天下所有媽媽
都能被溫柔以待、平安健康、幸福快樂 ❤️
🏠 匯揚不動產
陪伴每一個家的安心與溫暖
祝全天下媽媽母親節快樂！
#母親節快樂 #感謝媽媽 #幸福的家 #安心居住 #匯揚不動產 #社會住宅包租代管

05/05/2026

📣【別讓走廊成為通往安全的障礙】
你有沒有看過這個景象？
鞋櫃、快遞紙箱、腳踏車……慢慢向走廊、樓梯間擴散。
看起來只是「暫時放一下」，
但其實...
🚨 在關鍵時刻，它們可能讓你無路可走。

火災發生時，視線極差且逃生時間僅有數十秒。
一個轉角的雜物，就足以絆倒家人，錯過黃金生機。

⚠️ 常見的危險習慣
❌ 堆放私物：鞋櫃、安全帽、傘架。
❌ 推積雜物：廢棄紙箱、舊家具、盆栽。
❌ 阻擋動線：腳踏車、嬰兒車停放在出入口。

✅ 我們可以這樣做
✔ 公共空間零雜物：走廊、樓梯間、排煙室保持完全淨空。
✔ 相互提醒：發現鄰居堆放，可委婉提醒或報請管委會處理。
✔ 守法更安心：保持暢通不僅是為了安全，更是法律責任。

是為了發生意外時，我們都能跑得動、跑得掉。
安全維護，人人有責。守護家園從淨空走廊開始 🥰

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01/05/2026

五一勞動節快樂！

感謝每一位在崗位上努力的你
無論是清晨出門的身影，
還是日復一日默默付出的堅持，
因為有你們，這個世界才能穩定運轉、更加美好。

在為生活打拼的同時，
也別忘了給自己一個安心的「家」。

不論是工作地點變動、正在找房，
或希望有更穩定的租屋選擇，
社會住宅包租代管計畫
提供安全、合法、安心的居住環境，
讓努力生活的你，住得更放心。

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17/04/2026

5月報稅特別扣除額幫你節稅！
⠀⠀
下個月就要申報 114 年度 #綜合所得稅，大家最關心的就是有哪些「扣除額」可以省荷包啦！一張圖看懂 8 項 #特別扣除額，只要符合條件就能適用扣除。
⠀⠀
今年不一樣的是「長期照顧特別扣除額」從 12 萬元調高至 18 萬元，若同時符合身心障礙特別扣除額，共可扣除 18＋21.8＝39.8 萬元，減輕中低所得長照家庭的負擔。
⠀⠀
🤔需要檢附證明文件嗎？

⏹ 薪資所得、儲蓄投資、幼兒學前：申報時直接扣除，免附證明文件。
⏹ 身心障礙、長期照顧、財產交易損失、房租支出、教育學費：須附證明文件，但依國稅局提供查詢的資料申報者免附。
⠀⠀
➡️更多資訊這裡看：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-manual/national/individual-income-tax/k2Jbgrp
☎️個案諮詢請撥打：0800-000-321（市話）
或直接洽戶籍所在地國稅局由專人協助

10/04/2026

深夜的一場虛驚，提醒我們「安全」比什麼都重要 🧡

清晨，當大家都在熟睡時，
一陣急促的火警警報聲打破了社區的寧靜...

這不是演習，而是真實發生的驚險時刻。
警察、消防隊員接獲報案後迅速抵達現場，
由於敲門無人應答，為了保障生命安全，果斷採取破門行動。
進屋後發現，房客正因為服用安眠藥沉睡中，
而爐火上的雞湯早已乾燒冒出大量濃煙。

幸好，警報器發揮了作用，
以及消防與警務人員及時趕到，
才沒有釀成不可挽回的悲劇。

今天我們的業務同仁也前往關心，確認：
✅ 房客身體健康
✅ 廚房環境安全，無燻黑受損
✅ 屋內滅火器設備完好且在效期內

💡 給所有用火、加熱設備人的小提醒：
請務必在睡前*「再次巡視廚房、所有加熱設備是否確實安全使用」*

#人離火熄 #居安思危 #社會住宅 #溫馨服務 #居家安全

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