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昶鑫工程顧問有限公司, 南屯區龍富路四段521號2樓, Taichung (2026)

17/10/2025

🍃聽說……隔離綠帶變「胖」了？
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是的！你沒看錯，早在今年9月15日，《特定工廠申請變更為特定目的事業用地審查辦法》便已經修改隔離綠帶的範圍了！先前只有1.5公尺的扣打，如今漲了整整一倍，到3公尺囉！
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你可能會問，隔離綠帶增加有什麼好處？好處多得是，這額外增加的1.5公尺，能夠讓「申請面積未達二公頃」的工廠輕鬆跨越「30%面積」的門檻，還能夠優化核心廠房的建蔽率與容積率。
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#用地變更 #隔離綠帶 #特登 #特定工廠登記 #昶鑫工程顧問有限公司

25/06/2025

回應粉絲催更，昶鑫在這祝您身體永保安康，用地變更順順利利～用地變更有任何不如意，趕快找昶鑫，最順利最安鑫～✨️🪷☀️✨️
#用地變更 #特定工廠登記 #昶鑫工程顧問有限公司

30/05/2025

端陽佳節，萬福雲集。昶鑫祝您端午節快樂，正粽我心❤️‍🔥
#端午節 #昶鑫工程顧問有限公司

23/05/2025

｜鑫知：改善計畫｜
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毫無疑問，改善計畫是特登工廠合法化中的最大挑戰，需要準備的文件繁不勝數，退件率又高，那麼，這個讓各位老闆們傷透腦筋的改善計畫究竟要怎麼處理呢？現在就讓我們一起來看看吧！
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📚改善計畫應備項目
改善計畫的重點，便是要顛覆原有的狀態，提升至一般工廠既有的標準等級。其又可分成共同措施計畫，以及個別措施計畫。共同措施計畫顧名思義，便是每一特登工廠都需要改善的項目，譬如消防設備和環保排水；個別措施則取決於特登工廠的個別特性再加以施作，假設工廠今天位於山坡地上，便需要一併提出水土保持計畫。
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19/05/2025

｜NO.7 空——空污申報｜
在臺灣，空污已成常態。城市車水馬龍所產生的交通廢氣，以及高污染產業排放的工業廢氣，全島各地皆面臨此一問題。為了保護環境，空污申報於焉而生。
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💨空汚申報的適用對象
公私場所如果有排放經中央主管機關指定公告徵收的污染物，就需要進行申報囉！常見的公告徵收污染物有硫氧化物、氮氧化物、揮發性有機物、粒狀污染物、鉛、鎘、汞、砷、六價鉻、戴奧辛等。
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📝如何進行空污申報？
空污申報流程並不複雜，進行線上試算，生成繳費單後便能夠完成申報。比起流程，更重要的是「繳納時間」！每年的4月、7月、10月，以及次年的1月底，都需要填寫相關資料並進行繳費。
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💪🏻於特定工廠登記取得方面，昶鑫更創下了全臺中市首家協助廠商取得登記的傲人成績。
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16/05/2025

｜鑫知：公安申報｜
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「民國114年開始，建物公安申報對象不再僅限於8樓以上的集合住宅，如今6、7樓以上的集合住宅也被納入申報範圍中。」不知道你對這則新聞熟不熟悉呢？你可能會知道公寓之類的建築物要進行申報，但公安申報究竟是什麼？
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▶️何謂公安申報？
如果建物乃用於提供給公眾作使用，建物的所有權人或使用人便有義務定期找經中央主管機關認可的專業機構或人員進行安全檢查，藉此獲得通過的簽證，並向地方主管建築機關回報。
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▶️建築物使用類組
依照現行法規所訂，建築物能夠被「使用強度」、「危險指標」以及「規模大小」細分成8類。分別為 🎬公共集會類
🏬商業類 🛖工業倉儲類 🏫休閒文教類 🛕宗教殯葬類 🏨衛生福利、更生類 🏤辦公服務類 🏠住宿類。
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12/05/2025

｜NO.6 護——建物保存登記｜
建物保存登記，一個看似陌生的詞彙，實際上卻能保障我們所擁有的房產價值與權益。所謂的建物保存登記又名「建物所有權第一次登記」，指的是新建或既有的建物，為了確定所有權歸屬，需要向地政機關申請所有權登記，取得建物所有權狀。
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🤷🏻‍♂️建物所有權狀一定要申請嗎？
如果建物僅用於自住，便可以不用進行申辦，但如果想將建物用以向銀行辦理貸款，卻沒有建物所有權狀，那就會在貸款金額上產生小問題囉。
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🤷🏻‍♀️建物保存有什麼好處？
進行建物保存登記的好處主要有三：
1️⃣ 產權足夠清晰，可以避免許多土地上的爭議。
2️⃣ 如果想將建物出售，已登記的建物更具價值。
3️⃣ 向銀行申請貸款時，已辦理保存登記的建物會更容易獲得批准。
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14/04/2025

｜NO.4 壺——醫材工廠設廠標準｜
2019年底爆發的疫情為全世界的產業和經濟帶來衝擊和變革，在這之中，最大贏家無疑是醫療器材工廠，供不應求的口罩也令許多廠商跨足醫療器材工廠，準備分一杯疫情財的羹。
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如今，病毒高峰已過去一兩年，可新冠肺炎帶給人們的不僅僅是健康意識的提升，也帶領人們走進後義情時代。醫療器材乃至保健藥物的重要性水漲船高，發展潛力不可小覷。
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想要設立醫材工廠有三項必備的文件，分別是「製造業藥商許可執照」、「QMS認證的申請」，以及「醫療器材許可證」。
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1. 製造業藥商許可執照：每一縣市之相關規定皆不同，詳情可洽詢當地衛生局做確認。
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2. QMS認證的申請：QMS於2021年5月1日正式上線，取代GMP，其著重於軟體面與制度面的建立，包括檔案收發和流程設計等。
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3. 醫療器材許可證：醫療器材的製造需經由中央衛生主管機關查驗並繳納費用後，才可以獲得醫療器材許可證，投入生產和製造。
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09/04/2025

｜鑫知：國土計畫法｜
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2024年末，國土計畫法的展延塵埃落定，國土計畫法究竟是什麼東西？國土計畫法是國土計畫實施的法源依據，而國土計畫則用於統整國內零散的土地法以及複雜的空間規劃。
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相信各位在參照土地要依循的法律時，有時得確認是否為都市計畫區，有時又得確定是否受區域法管制，被搞得霧煞煞。國土計畫法正是為了整頓這種情況所出現的法規。
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國土計畫法將國土分成四大功能分區，分別是農業發展地區、城鄉發展地區、海洋資源地區以及國土保育地區。其中最讓大家關心的，便是農業發展地區和城鄉發展地區這兩者了，因為這兩者和用地變更最有關係。
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國土計畫法會為用地變更帶來什麼影響？
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🟥審查機制更為嚴謹：待所有法源整合為一後，土地便不再能單靠都市計畫或非都市計畫來變更使用，必須嚴格遵守所屬的功能分區原則。
🟨變更程序層級增加：若要進行用地變更，現在需先通過縣市的國土計畫審議，且必須與國家級的計畫一致，不得有出入。
🟩避免不當利用：農地不再能隨意變更為建地，除非符合發展區的功能定位，才可以進行變更。
🟦統一基準設立：國土計畫法的出現便是要為國家土地建立明確的依循標準，藉此讓土地的使用能夠發揮最大效益。
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至於特定工廠登記辦理的用地變更是否會受到影響？別擔心，最多就只是在審查過程中，增加一個國土計畫相關的主管機關進行審查，並不會對用地變更這件事情產生影響喔。
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07/04/2025

｜NO.3 黛——化粧品工廠設廠標準｜

😷2019年末爆發的疫情興起了遠距辦公和遠距教學，即便疫情趨緩，能夠重返職場，可仍需戴著口罩。這些情境造就了化粧品的需求大大降低。如今，一切重歸正常，化粧品重回大眾視野，截至113年9月，化粧品的營業額已來到1,543億元，發展實力雄厚。
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💅對於化粧品來說，最重要的就是「GMP」，其依循的標準是國際化粧品優良製造規範，可以說是屬於臺灣自身的化粧品品質審核標準。那麼，擁有GMP認證有什麼好處呢？
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✅️品質保障：美妝跟食品都一樣，會直接接觸到人體，若是有GMP來背書，更能夠說服消費者購買自家產品。
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💪🏻提升企業形象：GMP的申請過程繁瑣且縝密，因此，能夠獲得GMP認證的企業多半具有豐厚的實力，能夠提升獲得GMP的業者之企業形象。
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#化妝品 #化粧品 #美妝 #設廠 #昶鑫工程管理顧問公司

04/04/2025

細雨紛紛，思情更深。風景清明，心念未停。昶鑫祝各位清明安康🌸
#清明節 #昶鑫工程管理顧問公司

19/03/2025

｜鑫知：公司登記｜
不知道大家對於最近塵囂甚上的眾量級事件有什麼想法呢？今天的鑫知便是要來和大家聊聊公司登記流程究竟有哪些🤔
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1️⃣根據《公司法》第18條規定，公司名稱不應與他家公司重複。也因此，事先確認好自己想要的公司名稱是否已被他人註冊是非常重要的一環⚠️
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如果發現已被其他業者註冊也沒關係，只要「標明不同種類」或「擁有可區別之文字」，便視為不重複囉。例如蘋果「有限」公司和蘋果「實業」公司便為不同的公司。
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2️⃣臨櫃辦理前，要先開設籌備戶，藉以獲得資本額報告書，這一舉動乃是用以證明有確實投入公司資金，而不單單是空頭公司，獲得資本額報告書後便能夠前去辦理公司登記，可選擇的方式有臨櫃、郵寄或是線上三種。
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3️⃣辦理結束後，在等待公司登記核准函時，業者可以先行準備稅籍登記申請書，在獲得核准函後，便能將臨櫃辦理時所獲得的統一編號刻印至發票章上，準備將稅籍申請書送至國稅局。
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稅籍申請書送審後，負責人需於過程的最後至現場簽名才算核准，接著等待約一個禮拜的時間，便能夠攜帶「公司大小章」與「發票章」臨櫃領取購票憑證。公司的登記設立才稱得上告一段落。
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✅️公司登記流程好複雜，不知該從何進行？別擔心，昶鑫代辦經驗豐富，有任何公司登記相關問題，歡迎和我們聯繫👨🏻‍💼
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