你的不動產理財顧問

22/10/2017

📖想學習投資讓自己過得更好，但卻又害怕失敗而遲遲不敢進場？
正所謂【你不理財、財不理你】💰，站在池邊看著池裡的魚，是永遠吃不到的。
📣大家都知道『選擇比努力重要』，好的投資項目才不會讓你白忙一場。
但是對一個新手來說，很難去分辨什麼是對的、什麼是錯的。

👉成功最快的捷徑，就是找到一位對的導師，快來聽聽成功的人怎麼說！
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07/10/2017

【全美第一的房產經紀人，教你不敗的討價還價3技巧】
1. 測試對方底線
2. 給予留白的時間
3. 面對面交涉
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全美第一的房產經紀人，教你不敗的討價還價3技巧 大多數業務最怕的就是交易破局，為防止這種事情發生，通常都會在價格上退讓，讓自己或委託者蒙受損失，但看在全美房地產界銷售第一名、年銷售額達十億美元的房產經紀人弗雷德里克．埃克倫德（Fredrik Eklund）眼裡，這種協商方法雖然促成了交易，卻有點缺憾。 埃克倫德認為，作為一名好的房產經紀人，要讓買賣雙方、再加上自己，三方都可以滿意的交易，才是做「好」交易，日日都

14/09/2017

【1圖秒懂，買到漏水屋怎麼做？】
買到漏水屋免不了又急又氣，但回到現實面，該怎麼處理呢？
1. 通知：民法規定發現漏水的6個月內要通知前屋主，超過時間就代表你放棄請前屋主維修的權利。
2. 催告：如果前屋主不處理，就催告他出面，以存證信函通知，如果前屋主還是不出面，最壞就是走法院了。
買房點交很重要，屋況一定要認真檢查，當下發現屋況有漏水或其他瑕疵，都可以請屋主處理，若屋主不願意處理，可以行使「同時履行抗辯權」。
何謂「同時履行抗辯權」？
台灣民法是規定在第264條，其規定：「因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。但自己有先為給付之義務者，不在此限。
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買到漏水屋免不了又急又氣，但回到現實面，該怎麼處理呢？1. 通知發現漏水當下，首先要通知前屋主，客氣地告知前屋主出售的房屋有漏水，期待他能協助處理。民法規定發現漏水的6個月內要通知前屋主，超過時間就代

07/09/2017

◎租屋不定期約 ，房東突然說要漲價，安捏乾丟？！
若簽訂的是不定期租約，因租約沒有期限，是隨時可以解約的狀態，所以房東是有權利調漲租金的哦！
但漲房租有時候不只是單純房東想多賺一點，也有可能是房東想要趕走房客的一個手段。
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02/09/2017

◎【離譜❗】只因不願降價賣屋，男遭房仲恐嚇毆打。
各位在買屋賣屋的過程中，雖然與仲介是委託合作關係👥，但雙方都還是要留意自身安全哦！
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新北市1名38歲黃姓男子的母親，8月初委託三重一間房屋仲介公司賣房子，但房仲業務不滿黃母開出的賣價過高，致電要求降價求售。黃男接獲電話後代表母親前往房仲公司溝通，不料曾姓店長及張姓業務竟恫嚇黃男自己是

30/08/2017

【房地產買賣，貸款不足額的案例層出不窮。】
有來聽過講座的朋友都還記得知道要如何預防吧！
🤔如果你不知道，歡迎來跟我們聊聊天。
講座資訊：
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仲介當初說可以貸到七成，結果銀行核貸額度不足，買方因貸款成數不足等理由，認為仲介以不實之資訊施用詐欺使其陷於錯誤，而主張撤銷斡旋金契約；本件一、二審法院均認為買方無理由而駁回其訴

30/08/2017

【居家安全，內政部提防火5要訣】
◎快快檢查自家安全，平時就做好準備、養成習慣，才能防範於未然！
依內政部統計，2014年至2016年的住宅火災死亡案件中，70歲以上的死亡人數共81人，為各年齡層中最多，占近3年整體死亡人數之20％。
年長者應注意防火5要訣，包含裝設住宅用火災警報器、居住於逃生方便的房間、養成人離火熄的習慣、睡前熄滅微小火源，及安全使用電熱器，以降低火災發生率及避免年長者因火災而傷亡。
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居家安全，內政部提防火5要訣營造年長者居家消防安全，內政部提防火5要訣,,

29/08/2017

◎許多人拿農地來當避稅的工具，但須注意，農地農用才符合免稅條件哦！
民眾買賣或受贈取得農地，取得時是依土地稅法第39條之2規定不課徵土地增值稅者，則於持有土地期間內，如經有關機關查獲未作農業使用且未在有關機關規定期限內恢復作農業使用，或雖已恢復作農業使用而再經查獲有未作農業使用情事時，將來再移轉時即使已取得區公所核發之農業用地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。
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違規農地，須恢復農業使用，再移轉方可不課土增稅違規使用之農地，必須依限恢復農業使用，再移轉時方可適用不課徵土地增值稅,,

29/08/2017

◎溫馨提醒：
【11月開徵，地價稅特別稅率或減免9/22前申請。】
你申請了嗎？
地價稅繳納期間為每年11月1日至11月30日，符合適用特別稅率或減免地價稅資格的納稅義務人，請於2017年9月22日前向土地所在地的地方稅稽徵機關提出申請，經審查核定後，本年度就可適用；如逾期申請，必須自次年度才能開始適用。
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11月開徵 地價稅特別稅率或減免9/22前申請地價稅11月開徵，地方稅務局提醒特別稅率或減免9/22前申請,,

27/08/2017

學習投資的過程中，您是否有以下問題？

☑上過許多課程，卻仍然不知該如何開始
☑對房地產有興趣，卻不得其門而入
☑沒有太多時間，但想透過房地產賺錢
☑找不到穩健的投資工具幫自己加薪

多年來，許多朋友都問過我們同樣的問題。
到底有沒有一套已經驗證成功的方法可以使用呢？
答案是有的！

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讓建商教你如何透過房地產，賺到原本你所賺不到的錢。

19/08/2017

◎7種永遠買不到房子的人！你中了幾個？
【1】永遠覺得房價還會跌的人：天天盼望奇蹟會發生。
【2】永遠總是慢人一拍的人：猶猶豫豫，總是等機會過去了再懊悔。
【3】永遠都不相信開發商和仲介的人：覺得大家都是黑心房仲、黑心建商。
【4】永遠總是看而不買的人：老是覺得買不下手，即使房價下跌也不敢買。
【5】永遠相信專家的話的人：哪個專家名嘴不是一邊喊跌一邊自己買了好幾戶。
【6】永遠都在等待房價跌到谷底的人：可是又有誰能知道谷底在哪呢？
【7】總想買到十全十美的房子的人：但問題是就算十全十美的房子，價格也是一般人高攀不上的豪宅。
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15/08/2017

◎找仲介租屋簽約至交屋期間，若房東擅自更動格局，服務費可退嗎？
A：
【1】因仲介是依房屋現況和房客做居間，事後屋主善事更動格局與仲介無關，仲介服務費不可退
【2】房客可要求房東回復原狀，若屋主不同意，可主張契約無效，且應賠償仲介服務費
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找房仲租屋，簽約到入住期間，房東擅自更動格局，導致隔音變差，難以忍受，協調後房東選擇解約，但仲介竟然不願意退還服務費？包租公律師蔡志雄表示，原則上，仲介幫租賃雙方媒合成功就可收服務費，租約已簽立後，因