歐際聯行

18/04/2026

【法規提醒】🇬🇧
英國租賃制度將在 5 月迎來數十年來最大變革!

重大政策：2026 年 5 月《租戶權利法案》生效
新聞背景： 英國政府確認 2026 年 5 月 1 日 起廢除「無理由驅逐 (Section 21)」，所有租約將改為無限期滾動制，並限制租金調幅。

Section 21 正式走入歷史，房東未來需更仰賴專業物業管理來篩選優質租客並維護權益。

歐際也準備好專業對策，協助屋主們平穩過渡法規變更期！

Renting in England is about to change – and millions of tenants are set to benefit. From 1 May 2026, new laws will kick in that give 11 million renters stronger rights, better protections and more security in their homes.

18/04/2026

【市場觀測】🇬🇧

2026 年英國房市正式進入新成長週期
隨著房貸利率趨穩，Halifax 與 Nationwide 等權威機構一致預期房價將穩健上調 4%！

對於猶豫中的投資者，這可能是英國入市的最佳時機～

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2025 was a year of growth fuelled by an improving economy and cheaper mortgage rates. Predictions of more growth on the horizon make property a better option for investors than savings accounts and other alternatives in 2026.

07/04/2026

🇬🇧【2026 英國置產：雙城對決，選哪一邊？】
英國房市的新轉折點，投資人最常問的問題不再是「能不能買」，而是「該買哪裡」？

無論是追求 #資產保值 的倫敦，還是鎖定 #高收益現金流 的曼徹斯特，選對戰場，決定了未來 10 年的資產高度！

倫敦 (London)：全球資產的「避風港」
如果首要目標是「穩」，倫敦核心區依然是不可取代的基石
高流動性、強大抗跌力，是高資產族群進行全球資產配置的必備選項！

曼徹斯特 (Manchester)：獲利的「小鋼炮」
若想要更高的租金回報與增值空間？曼城憑藉強勁的人口紅利與基建投資，展現了驚人的現金流優勢，是追求投報率的首選！

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解析2026年倫敦與曼徹斯特房地產投資差異，掌握穩健保值與高成長潛力的最佳資產配置策略。

10/03/2026

【英國市場的防禦性優勢｜不確定時代中的「確定性」！】
在全球政經局勢波動的背景下，英國展現了作為成熟市場的韌性

以下是小編認為近期值得關注的幾項趨勢：

- 金融避險地位與匯率彈性
根據《路透社》與《金融時報》的分析，儘管地緣政治緊張，英鎊依然維持了相對的穩定性。
對於投資者而言，英國央行獨立的貨幣政策與透明的金融監管，使得英鎊資產在風險時期被視為重要的避險工具。這種「確定性」對於尋求長線保值的全球家族辦公室具有極大的吸引力。

- 教育產業的「剛性需求」與政策支持
英國大學協會（Universities UK）的最新數據顯示，儘管國際環境多變，英國名校的申請量依然穩健。這得益於英國政府持續優化畢業生簽證（Graduate Route）政策，保障了留學生在英實習與就業的機會。
對於家長而言，這種政策的連續性是教育投資最核心的保障！

- 房地產市場的低波動性
權威機構如 Savills（第一太平戴維斯）的研究指出，相對於波動劇烈的股市，英國住宅市場（特別是大學城周邊）展現了極佳的效應。在通膨壓力下，穩定的租金回報率（Rental Yield）與長期增值潛力，讓置產投資成為對沖地緣政治風險的理想選擇

任何英國置產留學相關問題，歡迎直接聯繫歐際夥伴

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26/02/2026

【倫敦房市快訊：十年來最強勁的開局！📈】

根據 Rightmove 最新報告，2026 年初英國房價出現了自 2015 年以來最大的月增幅（2.8%），其中 倫敦 (London) 表現尤為亮眼！

隨著貸款利率趨穩，我們觀察到幾個關鍵趨勢：
買氣回流： 買方需求激增 57%，市場信心大幅提振

微型優質區 (Micro-Prime) 崛起： 如 Westminster、Hillingdon 等區域出現顯著增幅
租賃平穩： 雖然租金漲幅放緩，但依然是全球資產保值的首選「避風港」。

不論是為了孩子留學準備「以房養學」，還是追求長線增值，現在正是進場布局的黃金窗口。

想了解更多倫敦熱門區域建案？歡迎私訊歐際聯行，獲取第一手內部資訊！

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January 2026 sees UK house prices up 2.8%, London rents at £2,268 and new leasehold reforms proposed. Full market update here.

24/02/2026

【2026 曼徹斯特不只是足球，更是科技與金融的新高地！】

近期全球金融巨頭 BNY (紐約梅隆銀行) 正式宣布，將在 2026 年把曼徹斯特團隊遷往 NOMA 區 的智慧辦公大樓！這不僅是一個搬遷新聞，更釋放了強大的投資訊號：

✅ 就業紅利： NOMA 計畫預計創造 6,000 個高薪職位，帶動周邊高品質租屋需求。
✅ 租金強韌： 根據最新數據，曼城租金年增率穩定維持在 3.2% 以上，部分地區甚至更高。
✅ 人口紅利： 預計 2026 年底市中心居住人口將突破 10 萬人。

當國際企業都在加碼曼城，資產配置跟上了嗎？歐際聯行在曼城設有專業物管團隊，從選屋到代租代管，為您守護最穩健的收租生活!

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Manchester's NOMA neighborhood is the location of choice for global financial services company BNY (The Bank of New York Mellon Corporation)

13/02/2026

【英國房市最新動態｜均價首破30萬英鎊】

今年1月，英國房屋均價首次突破30萬英鎊，創下歷史新高！

根據 Halifax（隸屬於 Lloyds Banking Group）最新數據：
▪ 房價月增 0.7%（創2024年11月以來最快增幅）
▪ 年增幅 1%
▪ 平均房價達 £300,000

市場回溫明顯
在聖誕節前房價曾下跌0.5%後，如今出現顯著反彈，顯示買氣回流

Halifax 抵押貸款主管 Amanda Bryden 表示：
「進入2026年，英國房市保持穩健成長！30萬英鎊雖是里程碑，但可負擔性仍是挑戰，今年房價預計上漲1%至3%。」

Nationwide 亦預測2026年房價將上升 2%–4%。

利率動向成關鍵
BoE(英國中央銀行）近期將基準利率維持在 3.75%。
雖然通膨回升至 3.4%，不過市場預期未來幾個月仍有降息空間。
（自2024年年中以來已降息六次）

Property prices in January rose 0.7%, the fastest rate since November 2024 increase of 1.1%

11/01/2026

【OG × Berkeley 年末英國房產說明會】

12 月 12 日 舉辦的房產說明會，延續專業定位，現場匯聚學術背景深厚、國際視野成熟的與會來賓。

主辦單位聚焦英國大學城與重點學區房產，分享實際案例，協助家長提前為子女留學期間的居住與未來資產規劃做好準備！

說明會後，多組留學生家長主動洽詢看房行程與客製化配置建議，也表示著英國已經漸漸成為台灣學子的留學主要選擇之一。

有任何詳情，歡迎直接與歐際聯繫！

11/01/2026

【OG × Berkeley 年末英國房產說明會】

歐際與 Berkeley 開發商 於 11 月 28 日 舉辦專場說明會圓滿落幕

吸引眾多高知識份子、專業人士及海外佈局投資者踴躍出席～
會中深入解析英國核心城市房市趨勢、學區規劃與長期資產配置策略，特別針對留學生家庭關心的居住安全、生活機能、代租代管，以及稅務進行說明！

有任何英國當地帶看詳情，歡迎與歐際聯繫！

27/12/2025

英國房市2026 正走到關鍵轉折點 🇬🇧

政策不確定性已落幕、降息循環啟動，2025 年底房價出現約 1.8% 的健康回調，反而成為入市好時機。
倫敦精華區價格回到近三年低點，北部城市如曼徹斯特、利茲則具備「低總價＋高租金」優勢！

隨著英國政府政策定調與英格蘭銀行降息循環啟動，房市不確定性大幅降低。2025 年房價健康回調、租金持續成長，倫敦與北部城市浮現具吸引力的投資與自住機會。了解現在是否是進場英國房地產的關鍵時點。

12/12/2025

感謝經濟日報報導！

圖／歐際聯行 OG Property Inc提供 近年來，赴英求學與投資的台灣家庭越來越多，不少人在準備的過程中，遇到資訊不透明、流程繁瑣或語言溝通問題，針對此事，英國留學不動產房仲推薦品牌「歐際聯行