學邑工程顧問/學聯不動產

18/05/2026

【社宅自償率到底多少才算「合理」？三種取得方式一次看懂】

政府官員常常說「社宅赔錢」，但兩件事他們少提：
一、社宅的自償率其實可以很高；二、租金補貼的自償率是零。

雙北社宅整體自償率約 80–90%，但不同取得方式差很多：

📊 政府自建：65%–95%
📊 多元取得（容獎・公辦都更・増額容積）：平均 250% 以上、部分超過 300%
📊 BOT：由建商負擔興建與管理，但市場接受度有限，新北三件之後全台尚無複製

另一個關鍵數字：2026年 2 月政院拋出「容獎上限拉50% 換社宅」，但按現行都更施行細則、防災型TOD等容積調整機制，社宅根本在「選項」裡排不上号。

哪些公辦都更成功以容獎換到社宅？台北、新北、台南都有實例，關鍵連結裡全部整理在這篇：

完整分析 👉 https://wisdomfun.com.tw/insight1055.html

#社會住宅 #財務自償率 #公辦都更 #容積獎勵 #都市更新條例

臺灣推動社會住宅政策時，經常討論財務自償率，但政府官員都不談租金補貼與包租代管，而認為社會住宅才是賠錢貨。本文首先試圖回答臺灣政治人物為何如此喜歡討論社會住宅財務自償率？卻不討論租金補貼與包租代管的財...

11/05/2026

🤔 社宅蓋一蓋忽然喊卡，這算務實還是跳票？

內政部最近宣布，把原本要興建的 13 萬戶社會住宅大幅下修到 4 萬戶，理由是「空餘屋過多」「土地不夠」「預算有限」⋯⋯
但我們翻了翻手邊的資料，發現幾件有意思的事：

▌ 內政部自己盤點過，可興辦 9.4 萬戶的土地其實已經到位
▌ 雙北社宅財務自償率動輒 50–200%，不是只會花錢的選項
▌ 補貼是黑洞、社宅是資產，這兩個互換真的對等嗎？

從租客視角、政府財務、市場影響三個面向，我們把這次政策轉向背後的盤算和盲點都拆開了。

完整分析請點 👉 https://www.wisdomfun.com.tw/insight1054.html

#社會住宅 #包租代管 #租金補貼 #居住正義 #住宅政策 #都市計畫

09/01/2026

台南公園內已有112年歷史的市定古蹟「原台南公園管理所」，在台南美術館策劃下蛻變為充滿童話感的「魔法之屋」，被譽為全台最可愛的古蹟。這座隱身林間的西式建築，不只修復保存，更透過親子工作坊、藝術創作與市民共同參與的「命名計畫」，讓古蹟成為可互動、可創造的文化場域。未來更將串聯兒童科學館，發展為「兒童藝術之森」，展現台南以創意與公共參與讓歷史走入當代生活的古蹟再生新樣貌。

位於台南公園內的市定古蹟——原台南公園管理所，這座已有112年歷史 的西洋式建築，近來因整修復甦重新吸引目光，被譽為「全台最可愛古蹟」，並在台南美術館規劃之下，以「魔法之屋」的姿態開放成為城市藝文與親子共.....

08/01/2026

英國《Time Out》公布「2025全球最酷街道排行榜」，從美食、文化、創意與社區精神等面向，選出31條最能代表城市靈魂的街道。榜首由巴西里約熱內盧的參議院街奪下，日本大阪橘子街名列第2，展現文創、潮流與復古咖啡文化的魅力。整體榜單顯示「老城街區再生」成為全球趨勢，無論是歐洲、亞洲或拉丁美洲，這些最酷街道共同特色都不是商業繁華，而是融合在地生活、創意產業與人情味，讓人不只想造訪，更想停留下來生活。

最酷的街道，不是讓人拍照打卡，而是讓人想留下來生活。英國知名旅遊雜誌《Time Out》日前公布「2025全球最酷街道排行榜」，評選出31條最能展現城市魅力的街道。巴西里約熱內盧的「參議院街」以充滿活力的森巴文化、歷史....

05/01/2026

「Art Lighting 城市故事館計畫」以光藝術重新想像城市夜晚。
這項計畫串聯桃園24處地方文化場館，結合永續材料、社區共創與跨域創作，讓燈光從節慶展示走入日常生活。
透過藝術家、市民與年輕世代的參與，讓光從照明工具，進一步成為創造城市記憶亮點的媒介。

「Art Lighting 城市故事館計畫」邀民眾共創，以一期一會的精神，將瞬間的美好轉化為珍貴回憶，讓每盞被點亮的燈都成為生活中的暖冬記憶。

02/01/2026

🌲 員工旅遊｜走進木構的城市日常 🌲

這次的員工旅遊，我們沒有走一般觀光行程，而是選擇用「慢慢走、好好看」的方式，重新認識一座用木頭說故事的城市——嘉義。

從 320+1 嘉義城市博覽會開始，由嘉義文史工作者路款豪導覽「嘉義輪」展區，透過嘉義市歷史了解城市發展的脈絡，也看見 MVRDV 團隊透過嘉義在地木造建物天際線為元素設計之場館，透過展覽讓民眾重新了解新式木構材料，翻轉木造建物既定印象。

接著走訪多處精彩的「嘉有木屋」木構整建案例——
像是以燒杉板整修外牆的木商咖啡，以及南華大學陳正哲教授攜手日本工匠團隊修復的安和陳宅，其亦納入德島藍染工藝，除具備天然殺菌功能，亦為整體空間增加藝術氣息。
而位於嘉義二通(現中正路)的大長新百貨更是令人印象深刻，透過調整屋頂形式與開窗配置，改善傳統三進式街屋「進深長、採光不足」的問題，未來將轉型為結合攝影與影像主題之咖啡廳，讓老建築再次被使用、被看見。

行程後段，我們也走進嘉義市立美術館，其亦納入新式木構設計概念，以舊建物為基礎延伸新空間，感受舊菸酒公賣局建築轉化為藝文場域後的空間層次。
最後再上阿里山，從城市的木構尺度，一路延伸到山林的原始森林。當視線從建築轉向山巒，才更能理解——原來「木」不只是材料，而是一條串起城市、產業與自然的脈絡。

這趟旅程不像一般的員工旅遊熱鬧喧嘩，
卻在走讀之間，慢慢累積了對城市、建築與土地更深的理解。

#嘉義城市走讀
#木構建築
#老屋新生
#漫步阿里山
#嘉有木屋

31/12/2025

2026，我們一起翻開新的篇章✨
願新的一年，好事接連發生，每一個日常都閃閃發光！

#新年快樂

30/12/2025

【河濱球場上的氣候博弈】
在大台北八成的基層棒球場集中於河濱高灘地，這群參與者正身處氣候風險的第一線 。對室外場地而言，降雨是直接的挑戰，高灘地球場排水設計多半不良，雨後會帶來場地復原與維護問題 。隨著夏季氣溫攀升，缺乏遮蔭與供水的場地更讓孩子面臨中暑與脫水威脅 。當極端天氣成為日常，我們必須思考如何透過基礎設施改善與氣候服務思維，為孩子爭取更具韌性的運動空間 。

然而，仔細觀察這項運動在大台北都會區的空間分布，會發現一個弔詭的現象：絕大多數的基層棒球活動，並非發生在城市核心的公園綠地，而是集中在相對邊緣的河川區域內。

26/12/2025

【全台圓環大體檢：哪些圓環頻傳傷亡事故？癥結怎解？】
相對於一般正交路口，圓環具有減少衝突點、強迫減速、降低嚴重車禍等優點，歐洲在半世紀前開始廣設圓環，美國和日本也在近20年內開始制定規則跟設置圓環。今年（2025）9月，台北市公館圓環拆除改成正交路口的爭議延燒，民間激起要圓環還是要正交、是否保留公車專用地下道的論爭，也凸顯台灣對於圓環的設計跟優缺點仍缺乏認識。

《報導者》盤點全台119個不同類型圓環，將警政署A1、A2傷亡事故數據清洗跟整理後，轉成全台灣圓環傷亡事故互動地圖。我們，發現台灣車流量較大的圓環有車種實體分流、號誌浮濫、出入環車道數不平衡，以及國際少見的「剖兩刀圓環」等問題，這些設計比正常的圓環還增加更多事故風險，而台灣錯誤的統計方式更是讓圓環的交通事故未被對症下藥。

上集|https://www.twreporter.org/a/taiwan-roundabouts-reckoning-1
下集|https://www.twreporter.org/a/taiwan-roundabouts-reckoning-2

24/12/2025

🎄 平安夜，祝福滿載 🎄

✅這一年，我們持續在都市更新的專業裡深耕，透過與地主的深度對談，將想法轉化為行動。感謝每一位地主的信任，讓我們共同完成 中山區吉林段三小段｜提送事權計畫 、 北投區桃源段五小段｜劃定單元、立案更新會

✅歷經10年的臺北市公設通檢也圓滿告一段落、臺北市山限區都市更新先規案結案驗收通過，而臺北市公劃更新地區也在市都委會進行審議中，為來年的發展鋪下了堅實基礎。

✅ 服務版圖正式跨越 好消息！【學聯不動產】嘉義包租代管正式營運！ 我們將專業管理帶入嘉義，為屋主與房客創造更安心的租賃環境。

我們期待在2026年，能夠帶來更多的創新與突破，為城市的未來創造更多的價值與機會。祝大家平安，迎向更美好的城市未來！✨

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