冠宜記帳士事務所

23/04/2020

05/12/2015

嫁女兒，事務所大喜事

17/11/2015

準新人請客-事務所囍事

15/09/2015

報完營業稅大餐一頓

01/08/2015

謝謝你們愛你們

21/06/2015

房地合一課稅是指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，取代土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，進而達到不動產交易利得實價課的目的。

房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過，訂於2016年1月1日實施。

11/06/2015

員工旅遊（東京自由行）

09/06/2015

中小企業增僱員工薪資費用加成減除措施開跑!
中小企業在103年5月20日起增僱本國籍員工,增僱員工薪資除了
可全數列為薪資費用外,如符合規定條件者外還可額外享受再增加30%薪資費用減除優惠
經濟部也在104年2月16日公告這項措施的首次優惠適用期間是自103/05/20-105/05/19止宣示中小企業增僱員工薪資費用加成減除措施正式上路了!

22/05/2015

如何申報財產交易所得稅？

一.計算方式：依以下說明擇一申報

(一)核實認定：

假設當初房屋買500萬，現在賣1000萬。

〔1000萬-500萬-取得房屋之相關必要費用(要有單據証明)〕 X出售時房屋評定現值/(出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)

綜所稅申報：(上述算出的財產交易所得金額+其他應報所得金額=綜合所得總額) －全部免稅額－全部扣除額X〔5%，12%，20%等(個人累進稅率)〕 -累進差額。


(二)財政部公布之標準認定：

財產交易所得=房屋評定現值X依財政部每年公告財產交易所得標準。

EX：以客戶102年賣掉1戶台北市信義區房屋為例，總價低於8000萬且非高級住宅者，未提供原始取得成本，或稽徵機關未查得原始取得成本者，房屋評定現值100萬元，今年5月綜合所得稅就要申報42萬元的財產交易所得﹝100萬×42% ﹞，假設適用綜合所得稅的個人稅率40%，最多就得繳納16.8萬元的稅金。（未扣除免稅額扣除額）


二.個人出售房屋，計算財產交易所得時可減除的必要費用有那些？

1、成本方面：

(1)取得房屋的價金。

(2)購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)。

(3)房子登記在自己名下前向金融機構借款的利息。

(4)取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能，而且不是2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。（如水電瓦斯管線費用、天花板裝潢工程等）

2、移轉費用方面：

出售房屋支付的必要費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

3、不得列：

取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，都是

屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。


可減除的必要費用文章來源：http://goo.gl/3h39Zb (財政部稅務入口網)

若有異動請參照財政部稅務網頁。

http://goo.gl/3h39Zb

01/05/2015

補充體力

19/04/2015

中華工商稅務協會第八屆第六次理監事會議