東京美食,旅遊,生活,日本不動產投資管理本葉國際林彥宏

29/05/2026

只有東京！
還有沖繩⋯⋯
台積電也救不了熊本的人口減少？

23/05/2026

歡慶加入 Facebook 10 週年。感謝大家持續支持！沒有你的幫助，我也無法走到這一步。 🙏 🤗 🎉

03/05/2026

這張是來自日本経済新聞的截圖，報導的是東京鑒定的分析數字，內容是說三年來首次連續兩個月東京不動產價格下跌！
說明一下，所謂的三年簡單講他的意義是說從COVID-19疫情結束之後首次下跌。

09/04/2026

這幾年東京的公園管理處為了安全起見，把櫻花樹剪枝，實際都切了一大斷掉，擔心桵花樹倒塌導致意外，也為了讓樹長的更健康，所以想看目黑川的櫻花隧道就要再等幾年了！

08/02/2026

下雪❄️的銀座☃️

30/12/2025

2025年的最後一天🥳
祝福大家新的一年萬事如意，平安喜樂！❤️

下面的文章是最近財訊的採訪原稿，給大家參考，文章的連結在留言，也請連結去看看！😊

日本國土交通省於十一月二十五日公布最新調查指出，今年上半年，東京二十三區新建公寓的海外購買者明顯增加，其中，來自台灣的買家數量居各國之首，呈現﹁壓倒性領先﹂態勢。

根據該報告，疫情前後，東京二十三區海外住所者購屋登記件數雖未回到高峰，但近年大致穩定在每年三百件左右；真正出現劇烈變化的，是來源結構。若回顧二○二四年，中國仍有逾百件登記數；但在最新統計中，台灣買家單一來源即達一百九十二件，其他國家與地區，包括中國、香港、新加坡、美國與英國，登記件數皆落在三十件以下，差距明顯拉開。

信義日本指出，這是官方首次以不動產登記資料系統性揭露海外購屋結構。隨著近年日本房價走揚，﹁外國人來日炒房﹂的討論再度浮上檯面，也促使主管機關試圖以數據釐清市場實況。

在日股掛牌的房產科技公司 GA technologies 媒體公關部海外公關游詠如表示，公司於二○二四年十月正式在台灣設立法人，正是回應這股趨勢。她回憶，疫情前，公司海外客戶結構中，中國約占六成，台灣與香港合計約四成；但疫情後，中國解封速度較慢，加上資金流動限制，台灣買家反而快速補位，如今已占公司海外業績約六成，且仍持續成長。

游詠如分析，背後原因並不複雜。一方面，台灣房價多年上漲，購屋負擔沉重；相較之下，日本即便是東京核心區，若放眼二十三區整體，三千萬日圓仍有機會購得小型住宅，對台灣買家而言，價格對比相當明顯。再加上日圓長期偏弱，使得以新台幣計價的實質成本進一步下降。
她以自身在東京租屋的經驗為例，二十五至二十六平方公尺︵約七．五至七．八坪︶的套房，月租約七萬至十萬日圓；若轉為購屋，中古屋約三千萬日圓起跳，新成屋或預售屋則落在六、七千萬日圓。換算下來，對不少台灣中高資產族群而言，一千五百萬元新台幣以內的總價，已可進入東京主要生活圈。

除價格因素外，游詠如也指出，二○二四年台灣實施第七波信用管制後，部分資金轉而尋求海外配置，進一步推升台灣人赴日購屋的意願。

在日本經營不動產長達十六年的本葉國際資產管理株式会社社長長林彥宏則指出，台灣近年房市政策對私法人購屋限制加嚴，住宅購置採取﹁許可制﹂，也在無形中推動部分私法人轉向日本市場布局。疫情後購屋者的面貌除了早期的自營商，上市櫃公司董座和董事，可明顯看出電子科技新貴的增加。

林彥宏從另一個角度解讀這波現象。他認為，日圓匯率固然是外國買家進場的直接誘因，但日本不動產市場本身，也正經歷結構性轉變。隨著﹁失落三十年﹂世代逐步退休，新一代購屋者進入市場時，看到的卻是房價長期上升的軌跡。若僅以絕對價格觀察，東京部分核心地段的房價，已回到泡沫經濟時期水準。

再加上近一年新屋供給明顯減少，首都圈一年可銷售物件數，已從過去約七萬戶，縮減至三萬戶左右。在供給緊縮下，日本大型不動產公司與仲介為維持營運，轉而積極介入中古市場，進行短期買賣以創造周轉。這也解釋了國土交通省報告中，一年內短期交易比例上升的現象。林彥宏直言，這波短期交易增加，更多是日本企業自身經營策略的結果，而非單純由海外買家炒作所致。

不過，他也提醒，官方統計仍存在結構性盲點。部分中國買家透過﹁經營管理簽證﹂在日本設立公司，等同以﹁日本法人﹂名義購置不動產，並不會被列入﹁海外住所者﹂統計之中。因此，報告所呈現的國別結構，並非市場全貌。相較之下，台灣買家多以個人名義直接購屋，反而更完整反映在官方數據中，也使台灣在登記件數上的領先顯得格外突出。

值得注意的是，這波台灣赴日購屋潮，已不再單純以投報率為唯一考量。多數受訪業者一致指出，目前東京住宅的租金投報率約落在三至四％，雖不若部分海外市場的高收益想像，但出租穩定性高。

實務上，台灣買家購屋動機愈趨多元，包括長期資產分散、退休後長住、子女留學預備，甚至是更彈性的生活選項。長林彥宏形容，不少客戶買房後先自住或短期停留，台灣人享有九十天免簽待遇，﹁先買下來，再輪流邀親友來住幾個月，深度旅遊、融入在地生活，往往就覺得在日本置產很值得。﹂未來再視情況出租或出售，或隨房價上漲獲利了結，﹁可進可退﹂成為重要吸引力。

不過，專家也提醒，赴日購屋並非全無風險。匯率波動、稅制差異、貸款限制與後續管理成本，皆需事前充分理解。現階段仍以東京二十三區的流動性與市場深度相對穩健；至於近年被台灣買家熱捧、甚至被形容為﹁第二個沖繩﹂的福岡，以及台積電設廠帶動的熊本周邊，由於部分地區鄰近阿蘇活火山，並非日本當地買家偏好區域，未來轉手性與價格支撐，仍需一併納入評估。

24/12/2025

22/11/2025

京都
最近看到了一棟很很棒的新成屋。
覺得OK的就剩兩戶而已！
在京都市政府和京都御所中間，在這裡五年來的新屋供給每年只有30戶左右⋯⋯
難得看到有趣的東西！

04/08/2025

最近東京販售中新築的物件（新成屋）少的可憐，從我剛到日本2010年前後的每年七、八萬戶掉到今年的預估可能連三萬戶都不到。
就連大手開發商自己都開始做起收購老舊房子，再重新裝修後販售的業務，否則有一大半的公司員工都閒閒沒事做了。
東京23區一些住宅大樓的物件，幾乎都要抽籤，而且都是好幾個人抽一戶，甚至上百人抽一戶，價格也都推升到平均每戶總價一億日圓以上，所以最近日本國內各黨派最大的共識就是移民和不動產買賣的管理。最近最受矚目的莫過於千代田區區長要求開發商，賣出去的房子以自住為主，而且限制五年內不能出售。短期來看似乎開始有些限制，就房市長期發展來看，相對還是比較健康的。
目前60平方米2LDK以上的物件在東京都心23區裡面沒有一億日圓以上根本買不到什麼房子，有些朋友問我有沒有五六千萬的房子呢？
我說有，但是就會落在23區的比較外圍，今天就介紹一個東京都荒川區，靠近日暮里的新成屋＂イニシア東京尾久＂可能大家對這個區塊不熟悉，但是開發商株式会社コスモスイニシア是大和房屋的子公司，所以品質相對有保障，尤其他底下飯店品牌Mimaru更是受到台灣遊客的喜愛。如果預算在台幣一千萬出頭的朋友，又想要買新的，這個案子不妨參考看看！