11/06/2026
最近不少屋主跟我聊到同一件事：
最近看房的人好像變多了，
市場是不是開始回溫了？
老實說。
部分區域、部分產品確實有這樣的現象。
但市場回溫，
不代表每一間房子都會一起回溫。
這就像百貨公司週年慶。
人變多了沒錯。
但不是每個櫃位生意都一樣好。
房地產其實也是如此。
最近帶看量有增加的案件。
通常都有幾個共通點：
地段好
總價貼近買方預算
產品條件完整
開價與市場認知差距不大
反過來說。
如果產品本身比較特殊。
例如坪數過大、總價過高、格局特殊，或是市場上有大量競爭案件。
即使市場回溫。
買方也未必會優先選擇。
所以比起問：
「市場有沒有回溫？」
我覺得更重要的是問：
「我的房子在目前市場裡，競爭力在哪裡？」
因為房價看的是大環境。
成交看的是競爭力。
而真正影響成交的。
往往不是新聞怎麼說。
而是當買方開始比較時，
你的房子是否能成為被選中的那一間。
你覺得未來半年，
市場會是全面回溫？
還是只有部分產品先回溫？
