楊濱銓-房市真心話

楊濱銓-房市真心話 Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from 楊濱銓-房市真心話, Business consultant, 台北市中山區民權東路一段42號, Taipei.

大台北地區●售屋平台(9.5 萬位成員)版主
https://www.facebook.com/groups/renthousetaipeicity


國考不動產經紀人
楊濱銓0913-135-251
有巢氏房屋-中山民權店
台北市中山區民權東路一段42號
沒有虛假的人設
15年房仲經驗
給你市場第一線最真實的硬道理

數據說話，不演戲、不灌水，房市的實境翻譯機

台北市10年少了26萬人，房子以後真的會沒人住嗎？2015到2025年，台北市人口少了大約 26.5萬人。但另外一個數字更有意思台北市家戶數反而增加了36,944戶奇怪了。人少了26萬，家反而多了快3.7萬戶。這是什麼詭異的事情🫪1:人不是...
13/09/2026

台北市10年少了26萬人，
房子以後真的會沒人住嗎？

2015到2025年，
台北市人口少了大約 26.5萬人。

但另外一個數字更有意思
台北市家戶數反而增加了36,944戶

奇怪了。

人少了26萬，家反而多了快3.7萬戶。
這是什麼詭異的事情🫪

1:人不是憑空消失，很多只是搬出台北。

同一段時間，新北市人口反而增加7萬多人。
台北房價、租金、生活成本都高，很多人不是不想住台北，是錢包先跟他說：

施主，我們新北見。🙏

2:現在一個家住的人越來越少。

以前三代同堂，一間房塞阿公阿嬤、爸爸媽媽、小孩，過年連客廳都不夠坐。

現在呢？

一個人一戶、夫妻兩人一戶、長輩自己一戶。

所以才會出現一個很有趣的現象：
人口變少，戶數卻變多。
這也會慢慢改變大家要的房子。
以前覺得房子就是越大越好」
現在很多人反而先問：
總價多少？有沒有電梯？離捷運多遠？

套房、兩房、小坪數，開始越來越符合現在的家庭結構。

台北不是單純「人變少了」，
而是「一個家住的人變少了」。

未來房市比的可能不只是地段跟坪數，
而是你的房子，還符不符合下一代的生活方式。

那你覺得再過10年，
台北最搶手的會是小宅兩房，還是現在相對不討喜的大坪數老公寓？

臺北市老宅延壽補助第二波開放受理台北很多老公寓都有一個共同願望：「我們這棟什麼時候可以改建？」但現實是你從抱孫子那天開始等，等到你都抱曾曾孫了~你還等不到改建台北市有一個政策配合內政部推動的 「老宅延壽補助計畫」，第一波已經在8月底截止。因...
13/09/2026

臺北市老宅延壽補助第二波開放受理

台北很多老公寓都有一個共同願望：
「我們這棟什麼時候可以改建？」

但現實是
你從抱孫子那天開始等，等到你都抱曾曾孫了~你還等不到改建

台北市有一個政策
配合內政部推動的 「老宅延壽補助計畫」，第一波已經在8月底截止。

因為透天住宅補助額度已經用完，但公寓還有額度，



簡單來說：
房子不一定要等到拆掉重來，
政府也願意補助你先把老房子整理得更安全。

可以改善的東西其實非常實際，包括：

外牆整修、屋頂防水隔熱、樓梯間修繕、公共管線更新、外牆冷氣及管線整理、拆除老舊招牌或違規物、增設電梯、無障礙設施。

部分室內安全改善，例如扶手、防滑、高低差改善、防墜設施等，也可以依規定申請。

大家最關心的當然還是：
到底補多少錢？
各項修繕補助原則上最高不超過工程費用的65%，
而公寓整體補助依條件及項目計算，最高可到960萬元。

但不是申請就送你960萬，也不是裝潢花100萬政府一定幫你出65萬，必須符合資格、申請符合規定的項目，而且經過審查核定後才有補助。

以中央規定來看，主要鎖定的是屋齡30年以上的合法住宅；公寓原則為 4～6樓，住宅使用比例也有規定。公寓公共空間原則至少要選擇3項修繕項目。

北市都更處特別說明，只要在受理期間完成申請即可。

如果最後符合資格的案件太多、超過預算，會依中央規定的優先核定原則及建物完成時間等條件處理；仍超過預算時，才會以公開抽籤決定。

這個政策讓台北老房子多了一個選擇。

漏水先處理、管線先更新、外牆先整理，甚至符合條件的話，把電梯、無障礙與居家安全一起改善。

畢竟都更現在看來渺渺無期
但房子，還是我們明天還要繼續住的。

如果你家的公寓已經超過30年，而且最近剛好準備做外牆、防水、管線或電梯，
這個補助可以先去台北市政府網頁查一下，
不要工程做完才發現原來有機會申請。

官方申請資格、表格與相關文件，都可以直接到臺北市都市更新處「老宅延壽計畫補助申請專區」查詢。

臺北市都市更新處｜老宅延壽計畫補助申請專區

#台北市 #老公寓 #老宅延壽 #都更 #房地產知識

11/09/2026

有些房子沒賣掉，帶看費倒是先付破萬了

#房仲 #房仲日常 #房仲人生 #房地產 #買房 #賣房 #看房 #帶看 #帶看費 #買房知識 #房地產知識 #台北房仲 #台北房地產 #房仲故事 #房仲真心話

有錢人也在租房子？今年台北豪宅租金王「勤美璞真」，月租 **55.6萬元**，一年光租金就 **667萬元**。其他豪宅也很精彩「華固天鑄」月租 **55萬元**「華固松疆」月租 **50.4萬元**「長虹天璽」月租 **45萬元**如果再...
09/09/2026

有錢人也在租房子？
今年台北豪宅租金王「勤美璞真」，
月租 **55.6萬元**，一年光租金就 **667萬元**。

其他豪宅也很精彩
「華固天鑄」月租 **55萬元**
「華固松疆」月租 **50.4萬元**
「長虹天璽」月租 **45萬元**
如果再加上管理費，一個月居住成本甚至接近 **50萬元**。

看到這裡，一般人的第一個反應可能是：
「一年花600多萬租房，有這個錢為什麼不直接買？」

但對高資產族來說，算法可能完全不一樣。

不是「買不買得起」，
而是 **「我的錢放在哪裡最有效率？」**

一間頂級豪宅動輒上億元，
如果只是為了居住，把大筆資金卡在房子裡，
不一定是他們最想要的資金配置。

反過來說，付一年幾百萬租金，
可以住自己想住的豪宅，
更多資金繼續放在公司、股票或其他投資，
想換房子時也相對有彈性。

所以有時候你會發現：
普通人租房，可能是在算「什麼時候買得起」。
高資產族租房，算的卻是：
「我明明買得起，但為什麼一定要買？」

房子是資產，現金也是資產，
真正有趣的從來不是「買還是租」，
而是—
**有錢人不是不買房，
只是連「住哪裡」，都在算資金效率。**

畢竟對一般人來說，房子是人生最大的資產；
對高資產族來說，**房子可能只是資產配置裡的一格。**

《買房只看捷運站？你可能低估了台北最好用的一項交通工具》很多人評估房子，第一個問題都是：「這間離捷運幾分鐘？」但其實有些離捷運比較遠的房子，交通反而比想像中方便。原因很簡單：他家樓下的公車，多到跟計程車一樣。最近台北剛好有一個很有趣的活動。...
09/09/2026

《買房只看捷運站？你可能低估了台北最好用的一項交通工具》

很多人評估房子，第一個問題都是：

「這間離捷運幾分鐘？」

但其實有些離捷運比較遠的房子，交通反而比想像中方便。

原因很簡單：

他家樓下的公車，多到跟計程車一樣。

最近台北剛好有一個很有趣的活動。

今年 9月22日國際無車日，雙北市區公車將推出全天免費搭乘。

總共有 719條路線、5,842輛公車參與。

而且不用刷卡、不用投錢，直接上車。

當然，捷運還是台北非常重要的交通工具。

但如果是看房，我反而會建議多看一件事：

不要只看「離捷運幾分鐘」，也要看看家門口到底有哪些公車。

能不能一班車直接到公司？
多久來一班？
能不能直達台北車站？
附近有沒有其他路線可以替代？

有時候一間房子離捷運只有5分鐘，結果每天上班還是要轉兩次車。

另一間房子離捷運12分鐘，但下樓搭一班公車，就直接到公司門口。

到底哪一間交通比較方便？

答案還真的不一定。

而且台北現在也正在重新推廣公車。

今年 8月23日至9月22日是「雙北公車友善月」，除了9月22日免費搭乘，也有公車服務、安全及友善駕駛等相關活動。

所以以後看房，除了問：

「離捷運幾分鐘？」

其實還可以多問一句：

「我每天要去的地方，從這裡怎麼去最快？」

因為我們買房真正要買的，

從來不是「捷運500公尺」這五個字。

而是每天走出家門之後，能不能方便到達你真正要去的地方。

08/09/2026

台北市的房子，連通膨都抗不了？

#房地產 #台北房市 #買房 #房仲 #房價

台北不一樣？🤔全台房價都在修正，台北市卻只跌了1%?央行第七波信用管制實施近兩年，從2024年9月房價高點算到現在：全台平均下跌 4.2%苗栗 -10.8%新竹、台中、花蓮 跌超過8%台南、高雄也 跌超過6%但台北市呢？只跌1%台北為什麼這...
08/09/2026

台北不一樣？🤔
全台房價都在修正，台北市卻只跌了1%?
央行第七波信用管制實施近兩年，
從2024年9月房價高點算到現在：
全台平均下跌 4.2%
苗栗 -10.8%
新竹、台中、花蓮 跌超過8%
台南、高雄也 跌超過6%
但台北市呢？
只跌1%
台北為什麼這麼難跌？
台北長期自住需求穩定、供給相對有限，加上屋主持有能力較強，市場轉冷時，價格修正幅度也相對有限。
但這些就是全部的答案嗎？
還是你覺得有甚麼神秘力量?

台北老頂加，住了幾十年都沒事？小心一裝潢，反而出事。很多人對台北市83年以前的既存違建都有一個印象：這麼多年都沒拆，應該沒關係吧？台北市建管處表示，目前違建處理原則，是以新違建及危害公共安全者優先拆除；83年以前的既存違建，原則上拍照列管。...
07/09/2026

台北老頂加，住了幾十年都沒事？
小心一裝潢，反而出事。

很多人對台北市83年以前的既存違建都有一個印象：

這麼多年都沒拆，應該沒關係吧？

台北市建管處表示，目前違建處理原則，是以新違建及危害公共安全者優先拆除；83年以前的既存違建，原則上拍照列管。

但重點來了~

屋頂既存違建只要涉及室內裝修，就必須依法申請許可。

包含天花板、內部牆面、分間牆等裝修，都可能涉及申請。

如果沒有經過核准就自己偷偷施工，
原本只是列管的既存違建，可能被改列為:優先查報拆除對象

所以以前常聽到一句：
老頂加沒關係啦~

現在這個觀念真的要小心了

這件事也會直接影響頂加物件的**裝修、使用，甚至未來買賣時買方的評估**。

尤其買到有頂加的房子，不要看到「既存違建」四個字，就直接理解成「合法」或「以後都不會拆」。

列管 ≠ 合法，也不代表可以想怎麼裝潢就怎麼裝潢。*

真的要施工，該申請的還是要申請；另外，頂樓空間牽涉的問題往往比一般室內更多，施工前除了確認法規，也要把管委會、共有人權利及鄰里溝通等問題先釐清。

畢竟頂加最怕的不是裝潢多花一點錢，
而是錢花完了，鄰居也認識你了，建管處也認識你了。

你覺得這項規定會讓台北市的頂加物件更難賣，
還是反而讓過去比較模糊的頂加市場變得更透明？

這兩年房市有個變化，比房價漲跌更值得注意。根據金融聯合徵信中心最新房貸資料，年收入100萬以上的購屋貸款族，2024年Q3占41.3%，2025年Q1一度掉到39.5%，結果今年Q1反而衝到 **45.3%**，創下歷史單季新高。也就是說，...
06/09/2026

這兩年房市有個變化，比房價漲跌更值得注意。

根據金融聯合徵信中心最新房貸資料，年收入100萬以上的購屋貸款族，2024年Q3占41.3%，2025年Q1一度掉到39.5%，結果今年Q1反而衝到 **45.3%**，創下歷史單季新高。

也就是說，現在有貸款買房的人裡，**
差不多每兩個，就有一個年收入破百萬。

這其實跟這兩年的市場變化很有關係。
2024年9月第七波信用管制後，
成交量確實冷下來，房價也不像前幾年那麼會漲。

房價沒有大幅下來，貸款卻變難了。

以前買房可能想的是：
「自備兩成，其他貸款處理。」

現在很多人看完房子喜歡、價格也談好了，
最後才發現真正的魔王在銀行。

估價多少？
可以貸幾成？
收支比過不過？
第二戶又能貸多少？

市場在信用管制之後，慢慢出現一種**汰弱留強**的現象。
收入穩定、自備款夠、信用條件好的人，還能繼續買。

但對首購、小資族來說，房價本來就高，現在貸款條件又變嚴，自然更容易被擋在門外。

更有意思的是，十多年前年收入百萬以上的買房族，大約只占2～3成，現在已經來到45.3%。

所以現在遇到客戶想買房，反而不會只跟他討論你要買多少

要先算：
你安全可以買多少錢？

當然，45.3%也不代表以後只有年薪百萬的人才能買房，畢竟每個人的家庭資產、自備款、購屋區域都不同。

但這個數字至少透露了一件事：

現在房市不是完全沒人買，而是能夠留在場上的買方，財務條件正在變得更好。
以前買房先看總價。

現在可能要先看銀行，再看房子。

以前買房，常常想的是：以後生兩個小孩，至少要三房吧？現在很多人想的是：兩房就好，我連對象在哪都不知道台灣的家庭，真的越來越迷你根據主計總處2025年統計，台灣總戶數已經來到976萬戶，比10年前增加約130萬戶。但有趣的是，人沒有變多，「家...
06/09/2026

以前買房，常常想的是：
以後生兩個小孩，至少要三房吧？

現在很多人想的是：
兩房就好，我連對象在哪都不知道

台灣的家庭，真的越來越迷你

根據主計總處2025年統計，
台灣總戶數已經來到976萬戶，比10年前增加約130萬戶。

但有趣的是，人沒有變多，「家」反而被拆得越來越小。

傳統夫妻＋未婚子女的核心家庭，
目前約295萬戶，10年來反而減少約9萬戶。

相反地：

單人家庭10年增加66.9萬戶，增幅約65%。
只有夫妻兩個人的「夫婦家庭」，也增加約53萬戶，來到213萬戶。

單親家庭更首度突破百萬戶。
背後其實不難理解。

晚婚、不婚、少子化、頂客族增加，加上小孩長大搬出去，原本一家四口的房子，最後可能只剩夫妻兩個人在客廳互相看對方。

所以現在的住宅需求，也慢慢從：
房間到底夠不夠？

變成：
捷運近不近？有沒有電梯？管理好不好？附近有沒有東西吃？

尤其單身族、頂客族與中高齡空巢族，未必需要很大的房子，反而更願意把預算放在**地點、交通、管理與生活品質

當然，這些數字也不能全部解讀成「台灣人真的都變成小家庭」。

2025年囤房稅2.0上路後，部分家庭可能因為自住設籍等因素分戶，也可能讓統計上的家戶數增加、平均家庭規模縮小。

而且家庭變小也不代表三房以後沒人買。
現在有些夫妻照樣喜歡三房：

一間自己睡，
一間當書房，
剩下一間不是給小孩——

是給衣服住的。

所以未來房市可能不是單純
「小宅打敗大宅」，而是居住需求正在變得更多元。

有人需要一家四口的三房，
有人只想兩個人住得舒服，
也有人一個人住，但堅持一定要有自己的書房。

房子的坪數正在變小，但大家對「住得好」的要求，反而可能越來越高。

未來真正重要的，也許不只是幾房幾坪

而是這個空間，到底符不符合現在的生活方式。

Address

台北市中山區民權東路一段42號
Taipei

Telephone

+886913135251

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 楊濱銓-房市真心話 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category