台灣三井不動產－投資顧問部

19/06/2026

【本期（2026年1月~3月）的重點提要】　

從平均成交單價來看，本期「麻布・麻布十番・三田」「白金・高輪」「青山・澀谷」「廣尾・代官山・恵比壽」「世田谷・大田」共5區域呈上昇趨勢

其中的「麻布・麻布十番・三田」「青山・澀谷」「廣尾・代官山・恵比壽」「世田谷・大田」4區域再度創下了自統計以來的最高值。另一方，「六本木・赤坂・虎之門」「銀座」「番町・麹町・飯田橋」「市谷・四谷」「目黑・品川」等5區的平均成交單價為下跌

以下為【2025年Q4】高級公寓市場銷售的詳細介紹：
https://www.mftw-consulting.com/tokyoreport

在平均成交單價仍保持一定水準之下，對賣家來說當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產，歡迎交給日本連續40年銷售No.1的三井不動產Realty集團，我們將提供您最詳盡的估價資訊，透過多元的銷售方式協助您儘早成交！

現在就加入台灣三井不動產官方LINE帳號，隨時獲取日本房產與旅遊最新資訊： https://lin.ee/7N37cbI
-
｜日本第一，深耕台灣｜
｜最專業的日本不動產顧問｜

⛪️更多請上：https://pse.is/RUFPK
☎️立即來電：02-2361-5631 Ext.2100

05/06/2026

【2025 Q4 東京灣岸住宅市場報告】
「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。

此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，不斷精進專業知識和經驗，並將其傳遞給您。

以下將為您介紹2025年第4季「東京灣岸住宅市場」訊息

＃立即點擊來了解更多
https://reurl.cc/nNyG96

現在就加入台灣三井不動產官方LINE帳號，隨時獲取日本房產與旅遊最新資訊：https://lin.ee/7N37cbI
-
｜日本第一，深耕台灣｜
｜最專業的日本不動產顧問｜

⛪️更多請上：https://pse.is/8wrskd
☎️立即來電：02-2361-5631 Ext.292

26/05/2026

🌟【三井新星登場！投資顧問部新夥伴介紹】🌟

今年4月， #台灣三井不動產投資顧問部 迎來了一位擁有10年豐富經驗的日本專業夥伴 ！他不僅精通不動產仲介，還練就了一手流利的中文 ，準備為台灣的朋友們提供最安心的日本置產服務 ！

🙋‍♂️ 關於我們的新同事
・資深專家：入社第10年，曾於「三井的Rehouse」深耕個人不動產買賣長達7年半 。

・溝通無礙：通過公司中文研修並曾於東京國際部服務海外客戶，中文溝通完全難不倒他 ！

・台灣情結：最愛台灣人的友善包容，私底下還是個超喜歡台灣「水餃」的吃貨 ！ 🎯

駐台新目標「我希望能活用過往經驗，為對日本不動產有興趣的台灣客戶，提供最安心的全方位支援。同時也會深耕在地，與大家建立長期信任的關係。今後請大家多多指教 ！」
了解更多：https://reurl.cc/npbLd6

歡迎想了解日本不動產的您，隨時來諮詢我們最親切、專業的投資顧問團隊 ！
#三井不動產 #投資顧問 #日本置產 #新進同仁介紹 #台日交流

現在就加入台灣三井不動產官方LINE帳號，隨時獲取日本房產與旅遊最新資訊：https://lin.ee/QB7NH71
-
｜日本第一，深耕台灣｜
｜最專業的日本不動產顧問｜

⛪️更多請上：https://pse.is/RUFPK
☎️立即來電：02-2361-5631 Ext.2100
不動產經紀人：蘇怡佳（106）登字第02443號
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易

08/05/2026

🏠 日本物件資訊，這幾件事你一定要知道
您是否有計劃在日本買房呢？物件的資訊欄位，是否似懂非懂？今天一次整理給您 👇

📐 室內面積有兩種計算方式， 「壁芯面積」含牆厚，通常使用於販售圖面。「登記簿面積」為法務局登記時使用。兩者都是合法標示，簽約前要了解兩者不同之處。

🏠 格局代碼 L＝客廳／D＝飯廳／K＝廚房／S＝納戶（無窗暗室，不算正式房間）

🚶 徒步10分＝走800公尺 官方公式1分鐘80公尺，而且坡道、紅燈不計在內。看房前建議實際走一趟。

💴 交屋後每月還有管理費及修繕積立金需負擔，金額視物件屋齡、社區規模、公設維護狀況而定，簽約前計算持有成本時別忽略。

📜 土地権利 「所有権」才是完整擁有。「借地権」的土地是租的，期滿要歸還。購買成本相較於同一地區、相近條件的物件較為優惠，不過轉售時價格的保值性較差。

⚠️ 持有出租中物件，一般為普通租賃契約，2年一簽，房客有優先續約權。若有長期規劃房子將來想收回來自用，建議先購買空屋再以定期租賃契約出租，如此一來，租客若有續約需求需要與房東合意。

覺得受用的話，記得分享給正在考慮日本置產的朋友 🙌
有問題歡迎留言！

#日本不動産 #日本買房 #海外投資 #台灣人買日本房 #日本租房 #日本移住

現在就加入台灣三井不動產官方LINE帳號，隨時獲取日本房產與旅遊最新資訊：https://lin.ee/QB7NH71
-
｜日本第一，深耕台灣｜
｜最專業的日本不動產顧問｜

⛪️更多請上：https://pse.is/RUFPK
☎️立即來電：02-2361-5631 Ext.2100

不動產經紀人：蘇怡佳（106）登字第02443號
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易

24/04/2026

｜三井不動產集團，台日團隊為您帶來最優質的服務！🎉｜

感謝各位貴賓長久以來對於三井不動產集團的愛戴及支持，今後會持續秉持「以客為尊、誠信專業」的精神服務台灣客戶❤️！

三井不動產REALTY專為台灣貴賓提供專業即時的「線上賞屋」、「安心交屋」等服務，從物件提案至交屋手續，全程為您把關。

🌟【台灣團隊-投資顧問部】🌟

台灣三井不動產-投資顧問部，自2017年成立，是直屬於日本三井不動產REALTY的在台業務窗口。除了協助日本不動產相關的買賣諮詢及簽約手續，也能提供最新市場動向及物件情報，讓您在台灣也能與日本同步獲得第一手訊息！

台北辦公室鄰近交通方便的台北車站-新光摩天大樓21樓，歡迎大家預約諮詢，衷心期盼您的光臨！

🌟【日本團隊-Global Concierge部】🌟

三井不動產REALTY「Global Concierge部」成立於2010年，為了滿足海外顧客對不動產投資與自用的需求，提供了中英日文三種語言的對應服務。

在中文團隊裡，有8位業務於現地接待，同時提供住宅、商辦、飯店、廠房、土地等不動產諮詢與建議。辦公室位於東京千代田區的霞關大樓。

買賣日本不動產，請選擇日本不動產仲介第一品牌「 」！

現在就加入台灣三井不動產官方LINE帳號，隨時獲取日本房產與旅遊最新資訊：
https://lin.ee/7N37cbI
-
｜日本第一，深耕台灣｜
｜最專業的日本不動產顧問｜

⛪️更多請上：https://pse.is/RUFPK
☎️立即來電：02-2361-5631 Ext.2100 顯示較少

10/04/2026

🇯🇵 房子買好了，接下來呢？台灣人在日本生活的「四大安心錦囊」
許多台灣客戶在日本完成購屋後，最常遇到的問題就是：「房子買好了，那接下來生活上要注意什麼？」

雖然日本不動產制度成熟透明，但在實際生活層面，仍有許多與台灣不同、卻極其重要的細節 。為了讓您的日本房產真正成為「用得安心、住得放心」的資產 ，我們整理了以下四大生活重點：

🏥 一、生病就醫：外語醫療資源
在異鄉最擔心的就是身體不適卻不知該去哪裡就醫 。
・外語服務： 目前東京及主要城市已有不少醫療機構提供英語、中文等服務 。
・建議事項： 事先確認住家附近提供外語支援的診所，並將聯絡方式列入緊急清單 。
・實用工具： 醫療就診指南網站 🔗 https://www.jnto.go.jp/emergency/chc/mi_guide.html

🚨 二、地震防災：必載預警工具
日本地震、颱風頻繁，防災意識是日常生活的一部分 。
・安全確認： 入住後請檢查社區是否有防災手冊，並確認最近的「指定避難所」位置 。
・即時掌握： 手機務必開啟災害通知（如地震速報），並利用多語言防災 APP 掌握訊息 。
・實用工具： 防災速報 APP 🔗 https://www.jnto.go.jp/safety-tips/chc/app.html

💸 三、繳費文化：與台灣不同的帳單規劃
除了房貸，日本房產還涉及多項固定費用，初期可能需要時間習慣繳費方式 。
・固定費用： 包含水電瓦斯費、管理費與修繕積立金、固定資產稅及都市計畫稅 。
・支付管道： 可透過銀行轉帳、便利商店繳費或帳戶自動扣款 。

🏘️ 四、社區規則：影響鄰里關係的小細節
日本的生活規範（如垃圾分類）多由當地的「區役所／市役所」負責管理 。
・垃圾規則： 垃圾分類、回收規則與丟棄時間都有明確規定，務必遵守以維護居住品質 。
・社區規約： 包含裝修申請流程、公共空間使用方式等，事前了解有助於建立良好的生活節奏 。
・實用工具： 日本區公所指南網站 🔗 https://japantravel.navitime.com/zh-tw/area/jp/destinations/A00/spot/?categoryCode=0502014001

提前了解購屋後的生活細節，能減少不安感 。 #台灣三井不動產 將持續從台灣客戶的角度出發，提供不動產以外的生活資訊，陪伴您更安心地走好每一步！

#日本買房 #海外置產 #日本生活 #台灣人在日本 #防災準備 #日本醫療 #安心生活 #日本房地產

現在就加入台灣三井不動產官方LINE帳號，隨時獲取日本房產與旅遊最新資訊：
https://lin.ee/7N37cbI
-
｜日本第一，深耕台灣｜
｜最專業的日本不動產顧問｜
更多請上：https://reurl.cc/O6jkEg
立即來電：02-2361-5631 Ext.292

27/03/2026

【2025 Q3 東京灣岸住宅市場報告】
「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。

此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，不斷精進專業知識和經驗，並將其傳遞給您。

以下將為您介紹2025年第3季「東京灣岸住宅市場」訊息。

＃立即點擊來了解更多
https://reurl.cc/nNyG96

現在就加入台灣三井不動產官方LINE帳號，隨時獲取日本房產與旅遊最新資訊：https://lin.ee/7N37cbI
-
｜日本第一，深耕台灣｜
｜最專業的日本不動產顧問｜

⛪️更多請上：https://pse.is/RUFPK
☎️立即來電：02-2361-5631 Ext.292

「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，...

13/03/2026

【本期（2025：Q3）的重點提要】　
主要 8 大區域的平均成交單價刷新了自統計開始以來的最高紀錄（達到每坪 1,335 萬日圓水準），成交件數較上期減少7件，並連續2期減少。

◇ 8 大區域平均成交單價
2025：2Q　1,306萬日圓 → 2025：3Q　1,335萬日圓（較前期 +102.2％）
※在全10區域中，單價較前期超過 100％ 的有：「廣尾・代官山・恵比壽」「銀座」「番町・麹町・飯田橋」「市谷・四谷」共 4 區域。

◇ 8 大區域成交件數
2025：2Q　223件 → 2025：3Q　216件（較前期 △7件）
※在全 10 區域中，成交件數較前期超過 100％ 的有：「六本木・赤坂・虎之門」「麻布・麻布十番・三田」「市谷・四谷」此 3 區域。

以下為【2025年Q3】高級公寓市場銷售的詳細介紹：
https://www.mftw-consulting.com/tokyoreport

在平均成交單價仍保持一定水準之下，對賣家來說當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產，歡迎交給日本連續39年銷售No.1的三井不動產Realty集團，我們將提供您最詳盡的估價資訊，透過多元的銷售方式協助您儘早成交！

現在就加入台灣三井不動產官方LINE帳號，隨時獲取日本房產與旅遊最新資訊： https://lin.ee/7N37cbI
-
｜日本第一，深耕台灣｜
｜最專業的日本不動產顧問｜
⛪️更多請上：https://pse.is/RUFPK
☎️立即來電：02-2361-5631 Ext.2100

25/02/2026

【東京港區新地標】在三田之巔，預約一場與自然共生的奢華生活 🌿✨

您是否也曾夢想在東京都心，擁有一處被綠意環繞、遠離塵囂的私人秘境？

由三井不動產Residential與三菱地所Residence聯手打造，坐落於歷史悠久的港區三田，「三田Garden Hills」 正重新定義「都心奢華」的新標準。

📍 地段的絕對高度：
港區三田 這裡曾是名門望族的宅邸所在地，步行可至麻布十番、白金高輪等人氣地段，3站3線交匯，直達六本木、銀座、品川等都心樞紐。在繁華的東京中心，保留了難得的靜謐與尊貴感。

🌳 都心規模的綠意景觀：
坐落在都會中心，卻被綠意盎然環境所包圍的奢華住宅社區，將自然與建築完美融合。四季更迭的美景就在窗外，讓您即便身處大都市，也能呼吸到最新鮮的森林氣息。

■ 東京Metro南北線 麻布十番站（步行5分鐘）
■ 都營三田線 芝公園站（步行10分鐘）
■ 都營大江戶線 赤羽橋站（步行14分鐘）
■ 有栖川宮紀念公園（步行15分鐘）
■ 東京都濟生會中央醫院（步行5分鐘）

🏛️ 大師級設計與極致服務
・建築美學： 融合現代設計與歷史底蘊，展現永恆的優雅。
・頂級公設： 專業禮賓服務、私人花園、住戶專屬設施，提供媲美五星級酒店的居住體驗。
・稀缺價值： 在土地珍貴的東京港區，如此大規模的指標型建案，是絕對的傳世之選。

無論是作為資產配置的頂級收藏，還是與家人共享的優質生活空間，「三田花園住宅」都將是您在東京最完美的歸宿。

✨ 探索更多細節，感受東京頂級生活
👉 點擊查看官方介紹網頁：https://reurl.cc/W8j0m7

#東京房產 #日本不動產 #港區 #三田花園住宅 #東京豪宅 #三井不動產 #奢華住宅 #投資日本 #東京生活 #都心綠洲

現在就加入台灣三井不動產官方LINE帳號，隨時獲取日本房產與旅遊最新資訊：https://lin.ee/QB7NH71
-
｜日本第一，深耕台灣｜
｜最專業的日本不動產顧問｜

⛪️更多請上：https://pse.is/RUFPK
☎️立即來電：02-2361-5631 Ext.2100

14/02/2026