特定工廠土地變更專家

31/07/2025

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八十歲免評聘看護移工8/1上路　勞動部與衛福部六大配套協助重症家庭優先

02/04/2025

「找錯代辦，後悔莫及」。
日前接觸到一個案子，工廠取得特登函後辦理土地變更，過程中遭經發局罰款10萬元，並要求拆除部分建物，業者求救民意代表，開協調會時民代要求找一位代書代辦參加，於是找到我。
業者有1.5米隔離綠帶問題，及特登函面積外的建物增建，某台北代辦公司竟然承諾辦理土地變更時建物均不須拆除，結果就發生上述問題，業者說已經被拿走100多萬，氣得要死，這看來已經涉及詐欺行為。
許多業者辦理特登土地變更時會比價，但比價容易比代辦品質較難；給報價低搶件辦的，最後花的錢常常更多，過程還事故不斷、氣心勞命。有經驗、有責任的代辦會想盡辦法讓業者少花錢、少煩惱，會知道如何縮短時間完成，那是多方折衝、多少夜裡輾轉反側苦思良策的成果，不是少算一些所能替換的。
永遠記得一位睿智的業者說過的話，「我這是價值幾億的案子，雖然有人報得比你便宜不少，我還是希望交給你來做。」客戶的信任是我最大的動力！感謝您！

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03/01/2025

去年底(2024年12月31日)，立法院三讀國土計畫法修正部分條文，原預定在2025年4月30日上路，取消區域計畫法，經朝野立委提案修法，將國土功能分區圖作業期程再延長6年，從原定4年改為10年，亦即國土計畫全面實施再延後6年。
這意味著為非都市土地的活化再爭取了6年時間，毗鄰工業擴廠、小面積土地變更編定，凹入、包圍、夾雜、窯變丁…暫時解除迫在眉睫的時間壓力，無數的違建也有機會合法。
6年，大家應該還大有可為，加油！

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01/08/2024

國土計畫訂於明年(114) 4月30日開始實施，屆時工業地毗鄰擴廠、小面積土地變更都不再能變更。有土地變更需要的朋友務必把握實施國土計畫前的黃金時間儘速處理。

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21/05/2024

最近常接到想在農地上做長期照護服務機構(長照、日照)的業者，不論在非都土地還是都市計畫內農業區土地，因為長照機構是政策性扶持希望廣設，因此不管是非都或都內土地，都有相關法令可以辨理變更或申請容許使用，可以將農地做成長照、日照機構的用地。

21/05/2024

特登工廠土地變更用地計畫核定後，要再向地政機關申請原「農牧用地」變更編定為「特定目的事業用地」， 這樣特登工廠的土地變更作業就會告一段落；接下來建築師接手開始申請建照、按用地計畫拆或建，取得使用執照，再申請一般工廠登記， 那整個合法化的作業就大功告成了。
這是我辦的一個變更案，讓大家參考一下。
當然如果當初工廠土地是公司購買，但因為農發條例第33條(：私法人不得承受耕地。)而無法登記在公司名下的，這時候土地既已編定為特目，不再受上開法令之限制，就可以順利的將土地移轉為公司所有了。

06/03/2024

終於通過自己辦理的特登工廠土地變更案，特別提供您參考！
過程中歷經市政府各局處多次的審查意見與回覆，要審到各單位均無意見，再送12本厚厚的核定本、蓋鋼章，才能拿到這份「用地計畫核定函」及「特定工廠使用地證明書」，這中間還經過建築師、環保技師、交通技師…的協助及業主的關心、同仁的努力，在這裡一併致謝。
隔離綠帶、環境敏感區位、農舍、面前道路退縮、建蔽率…等問題，對專業團隊來說都是可以處理及解決的，特別是隨時要跟經發局或其委外顧問公司人員保持計畫內容或進度的溝通與釋疑，也一併向他們致敬與感謝。

14/09/2023

再談談很多人關心的 特登工廠土地變更 的狀況與進度。
都市計畫內的特登工廠(已取得特定工廠登記的工廠)土地變更法令在110.4.13由內政部訂定、公布，並即日生效。在很多業者引頸企盼希望土地能開始進行變更時，目前只有彰化縣一件以「個案變更」方式提出辨理中，其餘各縣市(包括新北、桃園、台中、台南及高雄市)均未開始收件。原因是：依照法令第五點第二項「為適應經濟發展，申請人有迅行變更使用分區之需要時，得敘明理由並檢具工業主管機關審查核准之特定工廠登記證明文件，經認定符合本法第二十七條第一項第三款規定後，檢具變更都市計畫書、圖及全部土地所有權人土地使用分區變更同意書，送都市計畫擬定主管機關依都市計畫法定程序辦理變更使用分區」，但是縣市主管機關普遍認為:
1. 申請人難說有迅行變更使用分區之需要。畢竟任一家特登工廠都已在當地經營多年，難以敘明適切理由。
2. 更重要的是都內特登工廠的變更係比照都市計畫法變更程序，除了要提主要計畫、細部計畫書圖，還要經過公開展覽、地方及中央都委會審查程序，若一件一件來恐曠日廢時。
目前內政部已委託顧問公司進行都內特登工廠土地變更方式、程序之研究案，預計明年初能整理、定案出結論，普遍認為應該是用「專案通盤檢討」方式，以各都市計劃分區內特登工廠的變更同時提出，包裹審查表決，以期盡量縮短變更時程，不致置現有法令於不顧，徒法不足以自行。
所以都內特登工廠的業者要土地變更，還需等等。
至於都市計畫外的特登工廠土地變更案，我們送的案件目前進行算是順利，各主管機關都已經到廠會勘完成，應該很快可以變更成「特定目的事業用地」。

27/06/2023

最近高雄的特登工廠業者都收到工務局一張明信片『建築物公共安全定期檢查申報通知單』，內容是：依建築法第77條暨內政部頒『建築物公共安全定期檢查申報辦法』之規定，...應即委託專業機構或人員檢查簽證，並於112年9月30日前向本局辦理申報手續，逾期未辦者，建築物所有權人、使用人會被處新台幣6萬元以上罰鍰，並得聯繫處罰、停止其使用等處分，必要時並停止供水、供電或封閉、強制拆除。隨後並附上包括高雄市建築師公會等5個公會的聯繫電話，要業者洽詢辦理。(見附圖照片)

如果你是工廠業者，以前從來沒有做過這種「建物公安申報」，你會怎麼辦？我認為9成都會盡速按指示積極聯繫，安排辦理；其中1成會打工務局建管處電話再問一下「我們以前都沒有辦理申報過，需要辦理嗎？」，工務局的承辦人員會回答「需要」，因此還是一樣，為了避免罰款，盡速按指示積極聯繫，安排辦理。

其實去年此時同樣的事已經發生過一次，不只是已經取得特定工廠登記的業者，連辦理特定工廠登記中的業者也收到，造成一陣忙碌與混亂。

事實上，大部分的農地工廠業者依法不需要做以上「建物公安申報」，因為沒有使用執照的廠房等建物依法未納入申報範疇；某些農舍雖有使照，但因屬非供公眾使用，也不用申報；只有廠房是由當初有使用執照之農舍、農業設施水平延伸加蓋的，才需要申報。但是通知單有這樣寫嗎？一般業者在努力經營之際，會懂這些法令？經發局跟工務局沒有盡到依法執行的權責，去年已發生一次，我已經反應過，今年故技重施，如果這不是擾民，甚麼才叫做擾民？
最近高雄的特登工廠業者都收到工務局一張明信片『建築物公共安全定期檢查申報通知單』，內容是：依建築法第77條暨內政部頒『建築物公共安全定期檢查申報辦法』之規定，...應即委託專業機構或人員檢查簽證，並於112年9月30日前向本局辦理申報手續，逾期未辦者，建築物所有權人、使用人會被處新台幣6萬元以上罰鍰，並得聯繫處罰、停止其使用等處分，必要時並停止供水、供電或封閉、強制拆除。隨後並附上包括高雄市建築師公會等5個公會的聯繫電話，要業者洽詢辦理。(見附圖照片)

如果你是工廠業者，以前從來沒有做過這種「建物公安申報」，你會怎麼辦？我認為9成都會盡速按指示積極聯繫，安排辦理；其中1成會打工務局建管處電話再問一下「我們以前都沒有辦理申報過，需要辦理嗎？」，工務局的承辦人員會回答「需要」，因此還是一樣，為了避免罰款，盡速按指示積極聯繫，安排辦理。

其實去年此時同樣的事已經發生過一次，不只是已經取得特定工廠登記的業者，連辦理特定工廠登記中的業者也收到，造成一陣忙碌與混亂。

事實上，大部分的農地工廠業者依法不需要做以上「建物公安申報」，因為沒有使用執照的廠房等建物依法未納入申報範疇；某些農舍雖有使照，但因屬非供公眾使用，也不用申報；只有廠房是由當初有使用執照之農舍、農業設施水平延伸加蓋的，才需要申報。但是通知單有這樣寫嗎？一般業者在努力經營之際，會懂這些法令？經發局跟工務局沒有盡到依法執行的權責，去年已發生一次，我已經反應過，今年故技重施，如果這不是擾民，甚麼才叫做擾民？

15/03/2023

最近高雄市經發局對於特登工廠土地變更案已經委外顧問團隊開始審查，開始審查就更接近完成，期待第一波的土地變更案完成，就可以吸引下一波的業者跟進，讓這個難得的政策付諸實現，利國利民！

21/02/2023

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