01/09/2026
【什麼是預告登記?】
預告登記是為了保全他人不動產的權利請求權，向地政機關辦理的
限制登記，主要用來防止所有權人私自將房產轉賣、贈與或抵押貸款。
很多人一聽到「預告登記」，第一個反應就是：
「那是不是房子不能動了？」
「是不是銀行一定不會貸？」
「是不是只能先解除預告登記？」
答案：是！
在預告登記尚未塗銷的狀態下，會限制房屋所有權的處分及權利變動。當你名下的不動產已經有預告登記，後續又遇到資金需求時，銀行通常會直接拒絕承作房貸。
這時候要先確認：
① 預告登記是誰設定的
② 登記內容是什麼
③ 預告登記是否仍然有效
④ 目前房屋還有沒有其他抵押權
⑤ 是否能先辦理預告登記塗銷
⑥ 資金需求與目前權利狀態是否衝突
所以，如果看到謄本上出現「預告登記」四個字，是需要先行塗銷後才能辦理房屋貸款或處分。應先釐清預告登記的權利內容及塗銷條件，再評估後續處理方式。
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