大台北搶救法拍屋

31/05/2018

為什麼要救回房子（撤封）【上集】
https://youtu.be/nRjXHRWjQ7M

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31/05/2018

投資客GG惹！ 一銀大台北地區房貸逾放上揚至0.47％
　
隨著台灣房市反轉，陸續傳出投資客遭斷頭的情況，第一金（2892）今天舉行首季線上法說，旗下第一銀行房貸逾放比跳升至0.39％，季增0.07個百分點，並高於全體銀行平均的0.26％水準。
　
值得注意的是，觀察一銀各地區房貸逾放比，以大台北都會區的0.47％最高，桃竹苗及大台中地區均為0.39％。
　
一銀主管坦言，房貸逾放提升，跟房價下修有些關係，且大台北地區投資客較多；但內部積極強化風險控管，除了對投資客利率加碼，新增房貸成數只有65％左右，就算擔保品打八折再打八折（64％），真正損失也不高。
　
新聞文章翻自：自由時報 2018-05-30

31/05/2018

風光不再　天恩食品廠遭法拍（下）
　
根據司法院公告，天恩食品及林靖權名下位於嘉義縣中埔鄉金蘭村的土地及建物，將在下月20日一拍，拍賣原因則是債務執行強制執行。全案包括廠房、倉庫、冷凍食品存放區及辦公室等，部份則已遭滅失，一拍總底價約3.71億餘元。公告中同時指出，拍賣標的現由第三人承租使用中，租金每月20萬元，租期至2025年5月9日，因此拍定後不點交。
　
寬頻房訊指出，債務人為天恩食品的法拍案件，自去年2月開始陸續出現，包括不少廠房、透天厝與土地，而下月20日將拍賣的起家地，去年5月四拍、以底價2.37億餘元流標。
　
新聞文章翻自：蘋果動新聞 2018-05-25

31/05/2018

風光不再　天恩食品廠遭法拍（上）
　
曾是國內素食食品大廠之一的天恩食品，繼創辦人王月英於2014年底驟逝後，陸續在2015、2016年，皆傳出積欠員工薪資事件，而該公司背後隱藏的財務問題，更導致起家地遭到法拍。
　
在台開業近40年，根據經濟部商業司工商登記資料來看，天恩食品公司代表人為王月英丈夫林靖權，公司資本額達1.5億元，目前仍在營運中。另查閱該公司網頁，公司新訊至去年3月即無更新，但是產品品項仍詳盡呈現琳瑯滿目的素食產品。看似正常營運中的公司，事實上卻面臨公司登記地被法拍的命運。
　
新聞文章翻自：蘋果動新聞 2018-05-25

30/05/2018

什麼是民間二胎？【下集】
https://youtu.be/O2cxIPc19IY

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30/05/2018

最新前五大房貸放款銀行出爐 房貸逾放比維持0.26%（下）
　
銀行局副局長王立群表示，截至4月底，整體銀行房貸餘額約6.69兆元，占銀行整體放款餘額的24.4%，與去年底相較，銀行購置住宅貸款餘額增幅為1.04%，整體放款餘額增幅則為1.73%，顯示房貸業務增速較整體放款低。
　
王立群也指出，房貸逾放比率為0.26%，維持2、3月時的水準。房貸寬限期今年到期的規模有5429億元，占整體房貸餘額約8.1%，就目前的水準看來，沒有異常的情況，算是蠻良性的新陳代謝。
　
新聞文章翻自：聯合新聞網 2018-05-30

30/05/2018

最新前五大房貸放款銀行出爐 房貸逾放比維持0.26%（上）
　
金管會表示，購置住宅貸款中今年到期的寬限期有5429億元，占整體房貸8.1%，且房貸逾放比維持0.26%，未明顯竄高。前五大房貸放款，為土銀、台銀、中信銀、合庫銀和台北富邦銀；土銀4月房貸放款為8058億元、台銀5394億元、中信5296億元、合庫4800億元，台北富邦銀為4124億元，前五大銀行的房貸放款量，4月都較3月小幅增加。
　
立委施義芳日前在立法院財政委員會中表示，銀行近5年房貸逾放比飆高，購置住宅貸款逾放比率從2014年的0.15%，今年2月來到0.25%，明年有多達5萬戶的房貸戶寬限期到期，屆時民眾房貸壓力將增加，銀行房貸逾放比率恐進一步竄高。
　
新聞文章翻自：聯合新聞網 2018-05-30

30/05/2018

中山區最大地主子女爭產　3億房產遭法拍（下）
　
而這棟高11樓佔地1600坪的商辦，位在建國北路三段，應該是黃金店面，人人搶租，但2005拿到使用執照，閒置13年，保守計算恐怕就損失4億租金，被戲稱是最大爛尾樓，過去曾傳出尋求都更機會。
　
房仲長安加盟店經理吳礎辰：「最保守的一個租金大概會是，(一個月)300萬這個區間，不論是商辦大樓還是住宅都要去繳房屋稅和地價稅，這也是很大的一個成本所在。」
　
堪稱是中山區最大地主，行事低調的林賢喜原本是福全醫院經營者，2014年車禍身亡，不只醫院停業，除了子女分產糾紛，連償還債務也喬不攏，導致房產被拍賣，一手好牌更無心經營，實在損失慘重。
　
新聞文章翻自：TVBS新聞 2018-05-16

30/05/2018

中山區最大地主子女爭產　3億房產遭法拍（上）
　
https://youtu.be/sVSkt2pyaNo
　
中山區最大也最神秘的地主林賢喜2014年因為車禍過世，但子女爭產加上債務怎麼償還沒有共識，像是在松江路和吉林路的房產最近就遭到法拍，底價總計超過3億元，不過因為沒有人投標，全都流標。
　
TVBS記者葉韋辰：「松江路的這2個養老院都屬於地主林賢喜，但曾拿去抵押借款，過世後子女沒按時繳利息，欠款遭到法拍。」
　
似乎是百億地主林賢喜子女爭產，淪落到法拍命運，台北地方法院公告出法拍資訊。2家照護中心分屬4、7樓，都在長子名下，底價2.02億元，15日一拍卻無人參與慘遭流標，另外由長子和女兒在吉林路274坪房產，底價1.45億也是同樣的流標命運。
　
新聞文章翻自：TVBS新聞 2018-05-16

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29/05/2018

什麼是房貸二胎？【上集】
https://youtu.be/ER5OMarH864

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29/05/2018

這幾種職業與條件 房貸利率最低「1.5」字頭（下）
　
上海商銀的指數型房貸，利率也是自1.56%起跳，若為中央及地方各機關、公立學校或公營事業編制內員工，購屋貸款利率同樣為1.56%起跳。
　
第一銀行針對公教人員的自用住宅房貸也推出最低1.56%的專案；若為通過國家考試的專業人士，如醫師、 律師、會計師、建築師，或者任職醫學中心、區域醫院以上規模的醫院，滿六個月的正式員工，自用住宅房貸利率最低1.59%。
　
國泰世華銀則是針對「五師」：醫師、律師、會計師、建築師、精算師，及公教人員與既有優質客戶，祭出最低1.59%的房貸利率專案。
　
銀行主管提醒，比較各家房貸專案時，除了留意利率外，還要問清楚徵信、帳管等隱藏費用，以及未來轉貸時的相關規定，才能輕鬆買屋更省息。
　
新聞文章翻自：經濟日報 2018-05-26

29/05/2018

這幾種職業與條件 房貸利率最低「1.5」字頭（上）
　
房市買氣回溫，民眾怎麼樣才能拿到最優惠的房貸利率？銀行主管說，具備公教、專業人士或醫護人員等身分，或者房屋位於台北市、新北市精華地段，就有機會申請到市面上最低的「1.5」字頭房貸利率。
　
銀行主管說，目前房貸利率最低水準，就是公股行庫辦理的「青年安心成家」，前兩年利率1.44%，此為房貸利率的「地板價」。
　
但若非首購族，或不符合青年安心成家方案資格者，最低利率須自「1.5」字頭起跳。
　
渣打銀行指出，若為優先理財客戶，或申貸房屋經鑑價金額達台北市、新北市2,000萬元，或其他地區1,500萬元，即可享有最低1.58%起優惠利率。
　
新聞文章翻自：經濟日報 2018-05-26