寀菻House tour 看屋從菻到有

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【中信房屋|新店華城加盟店 不動產專業顧問】

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20/04/2026

👉「很多人找別墅,是為了空間
但真正住過的人,會在意的是『安靜跟舒服』

秀岡陽光區別墅
✅權狀:66.38坪
✅格局:5房2廳3衛
✅樓層/樓高:獨棟2層樓
✅售價:2850萬
✅屋齡:23年
✅車位:有獨立車庫 車庫有內梯直達家裡

🔆 獨棟四面採光|通風超好
沒有左右鄰居貼近,光線自然灑進來,空間感非常舒服。

🔆 高隱私庭院生活
回到家就是自己的世界,不被打擾,安靜又放鬆。

🔆 5房大空間|使用彈性高
不管是三代同堂、居家辦公,甚至規劃工作室,都很好運用。

🔆 車庫內梯直達|下車不用淋雨
每天回家就是順,便利性非常有感。

🔆 24小時保全管理|包裹代收
安全性+生活機能一次到位。

📍 近康橋國中,環境單純、居住品質佳

這類型的產品市場上其實不多,
獨棟+庭院+車庫直達,條件一次到齊。

如果你在找的不是「一間房子」,
而是一種生活方式,這間可以親自來感受。
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🔆看屋電洽0938585505吳小姐

每個物件成交均會撥部分款項投入公益捐款以及育幼機構物資捐贈.善的循環 愛的感染 🙏

★物件資料以地政機關為準,廣告刊登日起一個月內有效★
委託到期或已出售自動作廢,請來電確認出售狀況
禾豐不動產仲介有限公司 經紀人北縣字第000309號 陳金發

#新店華城 #大台北華城
#禾豐特區 #景觀別墅 #質感生活
#房仲帶看 #慢活日常
#康橋 #秀岡

10/04/2026

大台北華城 青山鎮連棟別墅
👉【 這種有雙車位的青山鎮別墅物件,其實不常出現 】

⛪坪數 ➡️ 65.54坪
🌈主建物 ➡️ 50.02坪
🌈附屬建物➡️ 1.44坪
🌈共用部分➡️ 3.65坪
🌈土地面積➡️ 45.30坪
🌟 屋況特色
這間我自己蠻喜歡的

在青山鎮其實要找到有雙車位的
真的不多

而且它空間是舒服的那種
採光也很自然

如果你最近剛好在看這區
這間可以約看一下

🚗 社區優勢
三分鐘直達市區,便利交通,讓您輕鬆通勤。
社區巴士服務,讓您輕鬆往返各大生活機能區。
社區設施完善:會館、健身房、泳池、便利店、
餐廳等應有盡有,生活無限精彩!
🏫 學區優勢
靠近康橋小學,學區資源豐富,是孩子教育的好選擇。
📍 周邊配套
鄰近綠意盎然的環境,為您提供寧靜、放鬆的居住氛圍。
便利設施如商店、超市、醫療機構等一應俱全,滿足您的生活所需。

感受青山鎮輕裝潢景觀戶完整格局、動線細節
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#景觀別墅 #新北住宅 #質感生活 #房仲帶看
#慢活日常 #理想居所

04/04/2026

大台北華城 石上清泉美好景觀戶

✅售價:1980萬
✅權狀:48.93坪
✅格局:5房3廳3衛1陽台
✅樓層/樓高:3/3
✅屋齡:27年
✅車位:有車位

【​屋​況​特​色​】客廳.餐廳都面向大面窗看藍天綠山很療愈.​美式開放大廚房.車位棒好停車

🏡​ ​ ​居家空間的自然光線灑落之處,在光影之中感受到溫度與舒適度,充足的採光會讓室內空間有開闊感

​🌟​ ​高效坪的空間動向」、「有系統的分類與收納」、「室內暖色調帶來的空間寬敞
🌟​24小時防護. 訪客登記引導 · 監管進出人員與車輛. 不定時機動巡邏全區
🌟本戶車庫已裝充電樁 車位好停

🌟​ 歡迎來電賞屋 0938-585-505 吳小姐
🌈​歡​迎​預​約​看​屋​,​吳​寀​菻​誠​摯​用​心​服​務​🌈
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#大台北華城 #華城特區 #康橋 #青山鎮 #別墅 #景觀別墅

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禾豐不動產仲介有限公司 經紀人北縣字第000309號 陳金發

【 她找房找了兩年,最後卻哭著打給我:「我是不是買錯房子了?】那一刻,我背脊發冷因為我知道,她不是在問房子她是在問人生2022 年的過年前,一個很有禮貌的女生打來問房我以為這只是一場普通的帶看卻沒想到,這一陪,就是兩年多💡 第一次看屋,她...
30/03/2026

【 她找房找了兩年,最後卻哭著打給我:
「我是不是買錯房子了?】

那一刻,我背脊發冷
因為我知道,她不是在問房子
她是在問人生

2022 年的過年前,一個很有禮貌的女生打來問房
我以為這只是一場普通的帶看
卻沒想到,這一陪,就是兩年多

💡 第一次看屋,她拿出儀器量 「電磁波」
她不看裝潢,也不問價格
她做的第一件事,是拿出儀器量 電磁波
我當下真的愣住了.....

很多人以為買房看的是地段、看的是價格
但到了現場你會發現,每個人在找的東西都不一樣
她看風水、看方位、看開門方向,甚至站在客廳中間閉上眼感受

「這邊磁場有點亂,你有感覺嗎?」
「我沒有,但我相信你有感覺」

那一刻我才懂,房地產最有趣的地方從來不是房子

很多人以為她在量電磁波
其實她在量,這個地方能不能讓她安心

#而是每個人心裡那個誰也看不見的標準
#每個人心中家的樣子真的完全不同

後來幾次帶看,我開始慢慢看懂她

她不是在找房
她是在找一個「可以放心的答案」

2/10 第二次看屋,連屋主都被影響,跑去買了一台電磁波測量儀😆

3/2 她傳來長訊:
「房子很好,但回家後全家人都不舒服,我自己也頭痛…」
她擔心鄰居回來後電磁波會更強
這一間,就這樣放掉了
不是因為不好 是因為她沒有辦法安心

3/14 第六次看屋 終於有喜歡的,卻因為猶豫慢了一步被別人買走
她沒有崩潰,只是很安靜

#她不是輸給別人是輸給那一瞬間的不確定

因為房子會被買走
但「那一刻沒出手的自己」會一直留在心裡

很多人不是買不到房,是卡在那幾分鐘的猶豫
之後的日子,就是一連串的錯過
有喜歡的,但電磁波沒過
有可以的,但風水師說不行
有談到的,但價格卡住
然後一次一次,被別人買走

#房地產很少一刀斃命它通常是讓你慢慢後悔

後來我也做了一件事:我去買了一台電磁波測量儀
因為我發現,如果我不站在她的角度去看屋,我永遠幫不了她

#仲介不是在賣房是站在別人的人生裡幫他做選擇

9/6 她在台北市看屋看完後打了通電話給我
:說著 「我很不舒服,全身起雞皮疙瘩、頭很痛…」
聽到電話那頭感受到她的不舒服,我立刻趕過去
那一刻,我感覺我不只是仲介 更像是陪著一個很信任我的人
後來有一次聊天 甚至發現我們同星座、同生日、還同姓

#有些客戶真的會變成一種緣分 ✨

時間就這樣到了 2024 年過年後上班日,她傳訊息給我
:「我們再開始找吧」
我看到那句話,其實有點感動.... 她沒忘記我 也沒放棄找屋
因為有些人不是放棄,只是暫停

💡 兩年,十五次看屋,無數次的錯過 找房的路,還在繼續

2024 年 10 月,對的房子終於出現了

10月20號 第16 次 看屋 她看完當天,直接下斡旋
老實說,我反而不習慣
是承認這次決定就是你的人生,太快了,快到不像她

因為那個房子的地點位置 是她8年前有住過的路段
電磁波不用測了是ok 風水方位也差不多 其他都可以在調整規劃

一切都很順,談價格、看產調、找設計師
簽約前一天,她卻打給我
:「這一切來得太快,我沒有開心,反而很有壓力」

我沒有說服她我只是陪著她,我幫她把事情一個一個釐清
哪些是真的問題
哪些其實只是她心裡的擔心
當下 我提醒她 在第 15次錯過時,她曾對自己說:
「下次遇到適合的,一定要先買下來」

#很多人不是沒有機會是不敢相信機會真的來了

她慢慢穩定 最後我們順利簽約了
這是她人生的第一間房子🎉

#房仲不只是帶看有時候是在接住一個人的不安

但我沒想到,真正的關卡在後面
簽約後第四天,她哭著打給我
說著公司不順、孩子考不好、跟媽媽關係不好,各種壓力接踵而來

那幾天,她的人生全部一起出問題

房子,只是最後一根稻草

她開始懷疑:「我是不是買錯房子了?」

#那通電話裡她崩潰的不是房子是她撐不住了

那一刻,我背脊真的發冷
我冷靜地幫她分析違約的損失,她沉默了
然後她說, 想問屋主一些問題
不是問房子,是問屋主住在這裡十幾年的運勢、健康、孩子學業

屋主很認真的回覆了她詢問的 10 個問題
最後寫了一句話留給她:
「 福地福人居 我相信,也祝福你們在這個房子能擁有美好的生活」

其實,在她下斡旋後,我也默默做了一件事
我到土地公廟把物件資料斡 旋單放在供桌上,一題一題詢問
三個問題,三個聖筊🙏

但我沒有一開始說,人最怕的不是選錯
是被別人替自己做決定

直到她真的撐不住 我才告訴她

她聽完後笑了 也終於放鬆了😊

那一刻我更確定一件事

#她需要的從來不是答案是安心
#人不是需要答案是需要被理解

這間房子,她找了兩年多,看了 16 次
不是因為難成交,而是她很清楚——她要的是什麼

而我,只是剛好陪她,走到她真正安心的那一天

房子沒有最好,只有適不適合
#但適合的那一間真的不會一直等你

買房最難的從來不是價格 是你什麼時候願意相信自己

因為很多人不是沒機會 是一直在等「完全不會後悔的那一刻」

但現實是 那一刻,幾乎不會來

謝謝妳,讓我參與這段旅程🙏

如果你現在也在看房,心裡有些不確定,
請記得,那不是你想太多,只是還沒有人陪你把那個不安釐清

買房路上,最難的從來不是價格 是那份「終於可以放心」的勇氣

如果你願意,我可以陪你一起看,一起找到那個讓你安心的答案🤝

👇 想問問大家:
如果是你,你會等到完全安心才出手,還是會在猶豫裡再錯過一次?
歡迎在留言區跟我分享你的買房心路歷程!

#買房人生 #房仲日常 #買房故事 #安心感
#不再錯過 #猶豫是買房最大的對手
#接住你的不安 #懂你的房仲 #福地福人居
#房地產 #買房經驗 #電磁波測量 #人生的選擇
#被理解的溫暖 #居家風水 #看房細節
#大台北華城 #新店房仲

25/03/2026

【 新店碧潭捷運邊間景觀戶💛大坪數空間好利用 】

總價 8600 萬 開放空間
⛪坪數 ➡️ 186.79坪
🌈主建物 ➡️ 128.33坪
🌈附屬建物➡️ 2.07坪
🌈共有部分➡️ 56.39坪
🌈土地面積➡️ 21.36坪

這不是一般物件,是「可以自由發揮的大坪數空間」

位在碧潭生活圈

同時擁有「成熟機能」與「綠意環境」在新店市場上

「大坪數+彈性使用」的產品本來就不多

✔ 可規劃:特色餐廳 / 旅宿 / 招待所 / 健身房

✔ 空間大,格局好調整、使用彈性高

✔ 鄰近碧潭商圈,人流與生活機能兼具

這類型產品重點不是只有「住」

而是「怎麼用,能創造多少價值」

禾豐不動產仲介有限公司 經紀人北縣字第000309號 陳金發

⭐️每個物件成交均會撥部分款項投入公益捐款以及育幼機構物資捐贈.善的循環 愛的感染 🙏

22/03/2026

禾豐特區・掬月|華城一地一建稀有名邸
這種產品,在華城其實不常出現。
一地一建的獨立規劃,
不只保有隱私,也讓整體居住品質拉到一個更高的層次。
原開價 1.6 億
👉👉 現在直接調整至 1.08 億
不是小修,是「有感讓利」。
房子會一直有
但「價格到位+產品稀有」
不會同時常出現
當兩件事同時發生的時候
市場上,通常不會安靜太久
如果你剛好在看華城
如果你心裡其實有一條價格線
這一間
你應該親自來看一次
不是因為它便宜
是因為它開始「合理」
如果你正在找:
✔ 真正安靜、單純的居住環境
✔ 有土地、有空間、有隱私的生活
✔ 可以長期持有、甚至傳承的資產
這一戶,值得你親自來感受。
有些房子看照片不準,現場會說話。
📩 私訊我 or 直接預約 0938-585-505 吳小姐
✅售價 : 10800萬
✅權狀:166.03坪
✅格局:6房4廳5衛8陽台
✅樓層/樓高:獨棟3層樓
✅屋齡:17年
✔ 一地一建|棟距寬闊
✔ 自有庭院|綠化完整
✔ 名師設計|室內電梯
✔ 室內可停 2 車
禾豐特區掬月醇品Villa
在新店山區,
留下一座大器、靜謐、溫馨的家。
從被綠意包圍的庭園開始,
走進氣派玄關、純白中島廚房、
能聽見鳥語花香的書房,
以及讓人慢下來的溫馨和室——
每一個空間,都為生活保留剛剛好的餘裕。
感受掬月Villa的格局、動線細節
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19/03/2026

🔥【森林公園第一排|雙車位獨棟別墅】在家看山景・渡假級生活

總價 3800萬 5房3廳3衛

⛪坪數 ➡️ 104.65坪
🌈主建物 ➡️ 92.22坪
🌈附屬建物➡️ 12.43坪
🌈土地面積➡️ 99.72坪

✨【物件亮點】

✨ 華城特區上走式 景觀獨棟別墅
室內車庫可停 2部車,回家就是自己的空間。

✨ 四面採光+無遮擋視野
整棟通風明亮,在家就能看到整片山景綠意。

✨ 正對森林公園第一排
每天散步、運動、放鬆,都在家門口完成。

✨ 社區接駁巴士
不開車也能輕鬆進出市區。

✨ 24小時保全管理
門禁嚴謹,住起來安心有保障。

✨ 完善會館公設
便利商店、游泳池、健身房、籃球場、乒乓球室一應俱全。

❤️️屋主誠意售屋❤️️
竭誠歡迎撥打 0938-585-505 吳小姐 預約看屋
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🏠 物件參觀:隨時安排實地參觀,親自感受此理想家園!
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07/03/2026

【 大台北華城 華城特區 稀有平走雅緻別墅 】

總價 3900萬 4房3廳3衛
⛪坪數 ➡️ 47.32 坪
🌈主建物 ➡️ 44.47坪
🌈附屬建物➡️ 2.85坪
🌈現況坪數➡️77.32坪
🌈土地面積➡️ 69.69坪

✔ 稀有平走進出
社區少見的平走型別墅,進出不用爬坡或上下階梯,日常生活更輕鬆,長輩、小孩都很友善。

✔ 雙車位配置
自有雙車位空間,停車方便不佔道路,回家停車更從容。

✔ 正對大片公園綠地
門前就是公園,視野開闊、採光通透。
早上散步、傍晚遛狗,或讓孩子活動都很自在。

✔ 鄰近會館與生活機能
靠近社區會館與生活服務據點,寄信、簡單採買都很順路。

✔ 華城一路生活圈
位於華城成熟生活區域,環境單純安靜,居住品質佳。

有些房子是「看格局」,
有些房子是「住環境」。
這間,是兩者都有的類型。
如果您正在找 華城平走型別墅,這間很值得來現場看看。

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《1680萬成交,但我一毛錢都沒拿~ 你知道嗎   我反而比較安心》如果你問我房仲最難的是什麼  不是成交是當對方說「妳給我一句話,我好下決定。」那一秒她把未來幾年交到你手上2/11 下午三點,到晚上八點二十分整整六個小時又二十分鐘坐在房屋...
26/02/2026

《1680萬成交,但我一毛錢都沒拿~ 你知道嗎 我反而比較安心》

如果你問我

房仲最難的是什麼 不是成交

是當對方說「妳給我一句話,我好下決定。」

那一秒

她把未來幾年交到你手上

2/11 下午三點,到晚上八點二十分
整整六個小時又二十分鐘

坐在房屋仲介代書事務所裡,
冷氣很冷,燈很亮, 她的手很冰
時間卻慢得像被拉長

一條一條拆條件
價格、責任、但書、風險
沒有一句話可以隨便說

因為我知道——
只要今天沒談清楚,
她未來幾年都要為這些細節失眠

這筆 1680 萬的成交,不屬於我

我就在這場壓力裡但我比誰都清楚,它怎麼走到這一步

從第一通電話開始,我就在裡面

#不是我成交
#但我在場
#有些角色沒有名字
#有人在背後把關

這是一間位在新店總站的電梯大樓
售價1680萬

一層二戶,戶數單純,景觀開闊
步行六分鐘到新店捷運站

市區案件,本來轉速就快
但快,不代表簡單

便利性、屋況、社區完整度、公設比、
買方資金結構、貸款條件

每一個細節,都影響成交節奏
每一個因素,都在決定能不能真正落袋

#新店的故事
#這不是一間普通的房子

2025年4月,我第一次接到她的電話
教會教友引薦認識的

她是高雄人
獨自北上工作的年輕老師
一邊上班,下班後還要一打二帶著兩個小女孩

7月初,我們簽下委託

那天,她一邊聽我講解合約,一邊顧孩子整整一個半小時

簽完,她牽著我的手說:

「寀菻姐,我第一次賣房子,
遇到一些不可控的問題……後面真的拜託妳。」

那句話,我記到現在

那一刻我知道
這不只是一個案件
這也不是單純的銷售

那一刻,我壓力很大

因為我知道
她不是在找一個業務
她在找一個能替她判斷的人

#第一次賣房子
#一打二的媽媽
#有些決定真的很重要
#不是每個人都懂那種壓力

7月29日,市場第一次出現兩組買方

第一組 1380萬
兩天後,又出現第二組1420萬

多數人只看到價格

我看到的,是價格背後的風險:

✔ 買方資金是不是真的到位?
✔ 貸款會不會卡關?
✔ 斡旋是不是形式?
✔ 這個出價,是衝動,還是準備好負責?

真正決定成交的,從來不是速度
而是風險被看清楚的程度

她最後選了高價那組

兩天後——買方消失

回頭找原本那組,對方已退場

那一晚,她在電話那頭沉默很久
電話那頭沒有哭 沒有罵 只有呼吸聲

那種壓著的呼吸
我聽得出來 她在懷疑自己 「是不是我選錯?」
她不是心疼少賺 她是怕自己選錯

那晚,我其實也睡不好

因為我知道
她會把「選錯」歸咎在自己身上

而我不能讓她再承擔一次

那一次,她真正理解——
價格,不等於成交

這句話,是用一次教訓換來的

#價格不等於安心
#最高的不一定最好
#選錯比少賺更可怕
#那一晚她沉默很久

後來,我們溝通了三次 調整策略
1️⃣ 價格調整,貼近市場,而不是貼近期待
2️⃣ 控管曝光
3️⃣ 拆解每個帶看回報

慢下來,不是退縮 是重新掌握局面

她缺的從來不是買方

她缺的是有人幫她踩煞車

2025年12月19日,她全面調整完畢

#慢下來重新想
#把事情一件一件做好
#不是急著成交
#而是把局面整理好

2026年1月底,買方再次出現

接近凌晨12點,她打電話通知我
一樣兩組買方,歷史幾乎重演

敘述房仲回報情形 我聽得出來,她在抖

我心裡,其實也緊張

因為我知道——
這一次再選錯,她會崩潰

我們重新拆解:

出價邏輯‖ 資金來源‖誠意程度‖談判空間

這一次,我陪她走進別家仲介公司

六個小時20分鐘

沒有情緒 沒有鬆懈
沒有「差不多就好」 每一句話,都很重要

談的不只是價格 談的是她未來幾年的生活

價格拉鋸 │ 條件攻防 │ 細節拆解 │ 風險釐清

每一句話,都在決定她未來幾年的生活狀態

#六個小時20鐘的談判
#每一句話都很重要
#談的不只是價格
#談的是未來幾年的生活

條件確認後,她打通電話給爸爸

爸爸說:

「這是妳成家後第一個用心打造的家,不要隨便賣。」

她眼眶紅了……

#第一個家的重量
#爸爸的一句話
#有些房子有溫度
#不是說賣就能賣

掛完電話,她請仲介先迴避

她看著我說:

「寀菻姐,我還是有點猶豫。妳給我一句話,我好下決定。」

那一秒,我壓力比她還大

因為她把信任交到我手上

我只跟她說:

好的價格,不是最高價格
賣屋的關鍵,不在於創造天價

而是在當下的時間點,
綜合市場氛圍、政策環境、屋況條件與買方結構,
做出一個真正能完成交易的價格判斷

她沉默了一會 然後點頭 最後成交🤝

但這筆成交,不屬於我

我沒有業績 也沒有服務費

但回家的路上,我很平靜

因為她的問題被解決了
她不用再焦慮
不用再被假訊息影響
不用再半夜失眠

房子賣掉了 她的人生,終於可以往下一步走

很多人只看成交 ,但對我來說——

成交重要
但風險被看清楚,更重要

因為房地產交易的本質,
從來不只是銷售 是決策

每一次點頭,都影響著未來幾年的生活狀態

我寫的不是市場全貌 , 只是我看到的一段路

有人在前面成交 , 有人在後面把關

如果你問我,什麼是負責任的房仲?

大概就是——

就算沒有業績,
我也願意陪你,把事情走到最後

因為有些交易,成交只是結果

真正重要的,是在關鍵時刻,
有人替你把風險看清楚

責任,才是本質

而我不是因為專業才在乎人

是因為在乎人,我才把專業做到位

—— 吳寀菻

👉 房仲的價值,從來不是成交
👉 而是替人擋下會後悔的決定

#成交只是結果
#責任才是本質
#在乎人所以專業
#新店房仲

25/02/2026

🌿 稀有大坪數平走式別墅|寬門面・三車位・大庭院
總價 3600萬 3房3廳4衛
⛪坪數 ➡️ 75.71 坪
🌈主建物 ➡️ 64.57坪
🌈附屬建物➡️ 0.14坪
🌈現況坪數➡️87.71坪
🌈土地面積➡️ 99.91坪

✔ 寬門面設計,氣派大方
✔ 車好停,可停 3 台車,親友來訪也方便
✔ 專屬大庭院,面積寬敞好規劃,無論花園、休憩區或遛毛小孩
✔ 每個房間皆有獨立衛浴,家人各自保有隱私,長輩、孩子同住也舒適

社區為 24 小時物業管理,居住安全有保障
設有新北市巴士路線,可直達新店市區,日常採買、通勤往返都相當便利。

適合重視 空間感、生活品質與居住舒適度 的自住型買方,
這樣條件齊全的大坪數平走別墅釋出真的不多,歡迎預約鑑賞。

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🟡🟡禾豐不動產仲介有限公司 經紀人北縣字第000309號 陳金發🟡🟡

《85 歲阿伯把住了 17年的家交給我後,我才知道:接到委託,才是責任的開始》你好,我是吳寀菻(ㄘㄞˇ ㄌㄧㄣˊ)很多人第一次看到都會停一下,想說:「這名字怎麼念?」沒關係,記住一次就好,後面的事,我來陪你慢慢處理很多人以為,房仲是在「成交...
06/02/2026

《85 歲阿伯把住了 17年的家交給我後,我才知道:接到委託,才是責任的開始》

你好,我是吳寀菻(ㄘㄞˇ ㄌㄧㄣˊ)

很多人第一次看到都會停一下,想說:「這名字怎麼念?」

沒關係,記住一次就好,後面的事,我來陪你慢慢處理

很多人以為,房仲是在「成交」那一刻完成任務

但對我來說,真正的開始,是接到委託的那一天

屋主,是一位 85 歲的阿伯

他在 2023 年 1 月,將房子交給熟識的房仲接 10 個月的專約

卻始終沒有等到合適的買方,直到一次因緣際會,我遇見了他

「阿伯,請給我一個機會,我會好好幫您規劃,認真把這間房子賣好」手上剛好有一盒雞蛋,連同開發信一起交給他

後來,他真的打電話給我了,也就有了這段緣份

簽完委託後,沒有急著離開,只是坐著,陪他聊了一會天

才知道,他的六個孩子都已成家立業、分散各地

家裡只剩下他、太太,以及一位外籍看護

聊到最後,阿伯突然沉默了一下,看著我說:

「寀菻阿~房子就交給你處理了,這間房子我們住了 17 年」

「有很多回憶,六個孩子都是在這裡長大的,希望它能交給一個適合的有緣人」

「張爸,當初要接你房子的時候,我早就已經準備好了」

#這不只是一個委託
#是一份責任

這是一間位在新店區大台北華城・潤泰華城的案件,總價 1702 萬

公寓式產品、有電梯,一層四戶、戶數單純,每戶皆為樓中樓規劃

從山下開車約 8 分鐘 即可抵達社區

山上的房子,真的不是放上網路就會賣掉的商品

每個社區、每個座落點,動線、視野、日照、濕氣

甚至下雨天的感受,都會影響——誰,才真正適合住進來

張爸年紀大、自住多年,不知道該如何估價、找工班

也很容易遇到坐地起價的情況

所以從接到委託開始,我做的超乎屋主的期待與想像

#不只是拍照

#寫文案

#帶看

我替他找了三組工班報價:第一組 18 萬|第二組 15 萬|第三組 11 萬

一項一項說明施工內容與必要性,最後張爸及孩子們討論後

選擇了我熟悉的、了解山上環境、價格合理、施工穩定的第三組工班

對這組工班來說,跑山上是日常,不需要額外排程或加價,也替張爸省下不少費用

只希望,這段售屋過程,對他來說是安心、順的

修繕期約 3 個月,因為是自住案件,施工時間較長

我前後大約跑了 45 趟協助勘查

從窗框、壁癌,到兩戶公梯間天花板滲水

一路從公共區域、屋頂防水、牆面油漆

到室內清潔、修樹整理,全程陪著、協助處理

「房子要處理好,留給下一個人。」張爸耳提面命的說著

就在裝修評估階段進行到 2024 年 1 月時,張爸的太太,在睡夢中安詳離世,去當了天使

那段時間,我最擔心的不是房子

而是他一個人住,會不會太孤單

我開始常常去找他,表面上是關心進度

其實是怕他睹物思人,心情越來越鬱悶

每次去,他都會拿著照片,跟我說以前的故事

「大兒子考上台大工學院,畢業後投入職場,依照自己的人生規劃參加公務人員高考並順利上榜,我們全家在這裡開心慶祝~~」

「大女兒財經高材生,也是在這裡讀書考上顧問~~」

「二女兒在這間房子努力讀書,後來去美國高中就讀醫學相關..」

#講著講著

#臉上又露出笑容
#那些回憶

#對他來說真的很珍貴

大約在委託第 6 個月時,也就是 2024 年 5 月

孩子們開始關心帶看狀況,我如實回報

因為是自住案件,需要提前預約,張爸有時也會外出

再加上室內物品較多,確實影響買方的第一眼感受

於是我提出一個想法:房子,可能需要先淨空

也同步與張爸孩子們討論,是否能讓張爸暫時與家人同住

或評估適合高齡長輩的樂活養生村,讓生活起居有人照顧

孩子們也能少一份擔心

這個改變,帶來三個關鍵影響:

✔ 帶看更彈性、頻率提高

✔ 成交後不需再處理淨空

✔ 張爸生活有人照顧,孩子更放心

清理房子的過程中,才真正感受到他有多惜物
很多東西都捨不得丟,最後在孩子們慢慢勸說下
才處理掉一些物品與大型家具

#我也下了一個決定

#要替這間房子

#好好調整改造一次

不是為了好看,而是讓來看屋的人

真的能想像未來的生活

全屋三層樓清潔,重新採買床單組、桌巾、沙發、

植物盆栽、畫作,一點一點,把空間調整成「有人生活的樣子」

調整後,帶看約 10 組,第 8 組出現了認真洽談的買方

他們是第一次買房,希望在能力範圍內,找到人生的第一個家

而且在修繕前就看過一次,修繕期間也來看過(非常喜歡本物件)

在剛剛好的時間,遇見了剛剛好的人

但故事,沒有在成交時結束

交屋前後,排水、滲水、防鏽

梅雨季後的屋況問題接連出現

我一次次找工班、勘查、回報、處理

甚至——有懼高症的我

還是爬上了屋頂,和工班一起做防水預防工程

腿在抖,衣服跟手都弄得髒兮兮

#但心很踏實

「他們住得還習慣嗎?」張爸也會關心一句買方入住的感受

這些,都不在合約裡,卻是真正的信任

一直提醒自己:「當山上的房仲,必須是全能的,不只是會談價格,而是成交前給方向,成交後,還能被需要!」

「很多人以為,房子賣掉就是結束;但在山上,賣完房,才是真正的開始。」

我是吳寀菻,名字不簡單,但我會把你的事情,放在心上

#你的人生大事我認真對待 #不只是賣房是陪你做決定

#把客戶放在心上的房仲 #值得信任的房仲

04/02/2026

華城特區景觀優質別墅
✅權狀:66.16坪 現況評數:96.16坪
✅格局:5房3廳6衛3陽台
✅樓層:獨棟2層樓
✅售價:4780萬
✅屋齡:39年
✅車位:有車庫可停二台

🏡🏡物件特色:
💯本戶有寬闊視野景觀 美麗寬敞的後花園
💯華城特區無敵景觀戶,庭院綠地豐富的獨棟別墅、四面通風
💯每間隔間氣場流暢,陽光充足,是個舒適寧靜、養身優質的好宅別墅
💯獨立車庫,停完車可直接進家裡方便不淋雨

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