新北市地產社會住宅

30/05/2026

泛亞國際地產集團｜

跨部門交流參訪活動圓滿成功 🎉
泛亞集團旗下的
租賃部：新北市地產租賃同仁
仲介部：新莊-住商仲介同仁

全體在跨部門交流活動，從行程安排、內容規劃到現場互動都相當投如，讓整場活動充滿收穫與歡樂。

本次活動由租賃部（新北市地產）與仲介部夥伴（新莊住商）共同參與，透過實地參訪與交流分享，深入了解淡水、三芝、八里區域發展現況及市場機會點，讓同仁對區域發展及產品特色有更深入的認識。

在下午茶交流時間，租賃部分享了合作模式、服務內容及未來發展機會；仲介部則分享市場開發經驗、成交模式與合作機會。透過跨部門交流，讓彼此更加了解各自的專業與優勢，也看見更多資源整合的可能性。

尤其令人感動的是，現場同仁踴躍參與討論、分享實務經驗，交流氣氛熱烈，不僅增加彼此的理解，更建立了未來合作的橋樑。

泛亞集團始終秉持：

✨ 租 × 管 × 售 一條龍資產經營平台
✨ 共創共享、真誠信實
✨ 跨部門合作創造更大價值

相信透過持續交流與資源整合，將能讓集團各部門發揮更大的綜效，為客戶提供更完整、更專業的服務。

再次感謝所有參與夥伴的投入與分享，也謝謝宏盛新世界提供優質舒適的交流空間，讓本次活動圓滿成功！

（小編表示這種的交流活動多多舉辦 交流與教育太重要了😊😊）

#泛亞國際地產集團
#跨部門交流
#租管售一條龍
#共創共享
#真誠信實
#團隊成長
#資源整合
#淡水三芝八里
#宏盛新世界
#新北市地產社會住宅

27/05/2026

淡水區直通桃園機車快線來了喔

989 快速直達喔 淡江大橋🌉通了就是好

（小編表示 下次去日本我要搭😊） #三芝 #房屋稅減免 #修繕補助

27/05/2026

歡迎房東詢問 社宅相關問題喔

今天聽房東說：
繳房屋稅的同時
還是覺得當初有加入社會住宅方案是對的
省了好大一筆 （1.2%稅率）

林姓大房東如是說…..

（小編表示 深感認同 🤝）

21/05/2026

發成績單了喔 😊

淡江大橋🌉 通後直觀塞車大大減低

（小編表示走的順又不塞 真的幸福）🫰 #八里 #房屋稅減免 #租金補貼 #修繕補助

19/05/2026

新北市地產-重大建設追蹤報告

從龍潭飽和看淡海契機：台積電進駐淡海新市鎮的戰略轉向與可行性深度評估

緒論：北台灣半導體廊帶的擴張壓力

隨著人工智慧（AI）浪潮席捲全球，台積電對於先進製程與先進封裝產能的需求達到前所未有的高度。在既有的新竹、台中與台南園區逐漸飽和之際，北台灣的廊帶延伸成為政策核心。桃園 #龍潭科學園區第三期（龍科三期）擴建計畫雖於 2026 年 5 月重新啟動，但其開發規模的縮減與社會成本的攀升，促使產業界開始尋求「潛力優於現狀」的替代方案 。淡海新市鎮在此背景下，因其龐大的土地腹地與獨特的門戶地位，正式進入可行性評估的視野。

第一章 龍潭資源飽和與淡海土地潛力的對比

1.1 龍科三期的開發瓶頸
龍科三期計畫於 2026 年 3 月通過國科會審核，儘管計畫「復活」，但土地規模已由原先規劃的 159 公頃下修至 104 公頃 。這反映出在高度開發的桃園地區，土地徵收面臨居民抗爭與地緣成本的雙重壓力，且預計最快要到 2029 年才能取得用地 。

1.2 #淡海新市鎮的腹地優勢
相較於龍潭的飽和，淡海新市鎮第二期發展區（一區）提供了約 150 公頃的完整產業專用區（產專區），其中主要基地集中在下圭柔山附近 。這種「一張白紙」的空間佈局，賦予了台積電在規劃大規模廠區、供應鏈群聚以及環境永續設施（如再生水廠、特高壓變電所）時，具備更高的靈活性與想像空間。

第二章 基礎設施缺口：設廠的核心障礙評估

儘管土地潛力龐大，但淡海新市鎮要承載「 #護國神山」，必須克服現有基礎設施的嚴重缺口。

2.1 水資源供應的巨大落差
根據台積電官方數據，一座大型晶圓廠的每日耗水量約在 4.2 萬至 5.1 萬公噸之間 。然而，淡海新市鎮目前的供水計畫（主要依賴翡翠水庫）是為了滿足 13 萬至 17 萬居住人口而設計，其最大日需水量僅規劃為 7.08 萬公噸 。
• 影響分析： 若台積電進駐，單一廠房將耗盡全淡海規劃水量的 70% 以上。
• 可行性評估： 在不進行大規模跨區域引水或興建每日產量達 5 萬噸級以上的再生水廠前提下，淡海目前的供水體系完全無法支撐前段晶圓製造廠 。

2.2 電力韌性與變電站建置
高科技產線需要極高穩定度的特高壓供電（161kV 或 345kV）。雖然淡海二期具備土地預留電力設施，但目前尚未有針對半導體產業負載量身訂做的電力幹線 。

第三章 戰略樞紐： #雙港門戶與全球物流優勢
#北二高鐵 #宜澎新幹線
交通物流是 #淡海科學城 最具競爭力的關鍵。賴清德總統提出的「 #新北一二三」規劃，強調淡海將成為距離 #台北港與桃園機場「雙港」最近的產業專區 。

1.淡江大橋的鏈結效應： 預計於 2026 年完工的淡江大橋，將淡水至八里的通勤距離大幅縮短，並透過台 61 線快速道路直通桃園機場 。這對於需要快速空運出口的高單價晶片，以及依賴台北港進口的大型設備與化學材料，具備極高的物流時效性。

2.產業都市化： 藉由淡海輕軌藍海線二期與淡北快速道路的串聯，能有效吸引高科技人才回流淡水在地就業，緩解通勤壓力 。

第四章 戰略轉型建議：定位為「先進封裝與全球物流樞紐」

考慮到水電需求的邊際成本與現狀，台積電進駐淡海的最佳切入點並非傳統的晶圓代工廠（Front-end），而是「 #後段先進封裝與全球物流樞紐」。

4.1 為何選擇先進封裝？
台積電在 2026 年的最新規劃顯示，其龍潭計畫已朝向「面板級先進封裝」與 CoPoS 實驗線轉向 。先進封裝對水電的需求雖高，但相較於前段製程具備更高的配置彈性 。淡海若定位為下世代封裝中心，可與桃園空港、台北港物流中心形成「即產即銷」的全球供應鏈核心。

4.2 建立半導體產業聚落的必要性
目前淡水缺乏半導體相關供應鏈（如廢水處理、特種氣體、建廠工程等）。政府若要吸引台積電，必須在淡海二期的產專區中，利用 150 公頃的優勢，同步引進漢唐、帆宣等建廠夥伴，建立起完整的產業生態系，否則單打獨鬥的設廠將面臨高昂的運維與外包成本 。

第五章 結論：潛力優於現狀，但需政策強力加持

台積電會來淡海嗎？目前的評估結論如下：
「潛力優於現狀」： 淡海新市鎮擁有北台灣少見的百公頃級平坦土地與絕佳的雙港物流位置，這使其在長期競爭力上優於因土地徵收困難而碎片化的桃園龍科三期 。

「基礎設施是硬傷」： 水資源供應的缺口是目前最致命的障礙。若無專案性的供水計畫（如大規模再生水設施），爭取台積電僅能停留在口頭承諾。

「戰略路徑建議」： 政府與企業不應死守「晶圓製造廠」的傳統思維。若能將淡海科學城定位為「 #北台灣半導體後段封裝與全球物流樞紐」，利用 2026 年淡江大橋通車的轉機，串聯台北港與桃園空港，其成功進駐的機

18/05/2026

機場快線🛩來了喔

5/13到6/10試營運期間，從捷運淡水站和淡海新市鎮每日各有3班對開。

如下最新快訊大家分享：
✅️公車配備有 #大型行李放置區，出國往返機場不必擔心
✅️抵達機場公車停靠區，進入機場相當方便
✅️交通不壅塞的情況下，1小時抵達機場沒有問題
✅️目前規劃預計試營運之後，班次會增加到捷運淡水站、淡海新市鎮每日各20班對開
#板橋快線一樣預計增加到每日20班次。

#機場快線 #淡江大橋 #淡海新市鎮 #八里 #三芝

17/05/2026

在淡江大橋🌉 實測
今天天氣好到爆🌞

應該傍晚來看落日餘暉的朋友會很多喔
(小編表示很幸福☺️）

新北市地產-重大建設時刻追蹤中

16/05/2026

AI 查稅上路 房東看過來❤️

✅ 誠實申報租金所得
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新北市地產開發有限公司 關心您❤️

15/05/2026

淡水海都祭🌊就在明天
新北好市節加開場──淡水海都祭🌊
即將在下週末登場啦🎉
以下讓您快速了解這次有哪些精彩活動！
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📍活動地點：淡水海都廣場(新北市淡水區義山路二段301號)
📅活動時間：5月16日、17日 11:00 - 18:00
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✨精彩舞台活動
開幕儀式、好禮集客活動、音樂表演輪番上陣🎶
還有氣球魔術、泡泡秀等趣味表演，讓你歡樂不間斷！
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✨20間新北在地精選商家
匯集新北市市場名攤與在地嚴選店家
點心飲品、手作小物、精美伴手禮通通有！
邊逛邊買超滿足🥰
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✨10台多元美食胖卡
各式現做美食齊聚海都廣場
從異國料理到經典台灣小吃，讓你一次吃個過癮😎
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新北市地產-關心您❤️
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#來新北逛菜市 #淡水海都祭 #美食胖卡 #親子活動
#音樂表演 #市集 #社會住宅

淡水海都祭即將於5/16、5/17於淡水海都廣場旁登場！活動結合10家美食胖卡、20攤精選市集、精彩舞台表演及兩天4場次的親子手作DIY活動，以淡水河海映像結合新北公有市場在地好物陪伴您一起度過美好周末！

19/06/2024

最新頭號粉絲大點名！💎 范禾宜