融司Loans-專業貸款顧問, 新北市中和區中正路866之10號6樓, Zhonghe District (2026)

18/01/2023

📣案例分享
三重的簡先生，現任職醫療器材公司的負責人，目前名下有一間房屋在貸款中，貸款餘額大概剩下1100萬，簡先生公司接了臨時的訂單，進貨需要約250萬的資金，之前有先試著找尋相關業務承辦房屋貸款，但因評估成數過高無法承作，讓簡先生很傷腦筋。
隨後經由有經驗的朋友介紹了“融司國際-專業貸款理財顧問”，希望能為簡先生爭取到理想額度。在融司專員評估完目前的狀況後，利用中小企業負責人的方式辦理，替簡先生客製化一份“企業貸款”專案，成功核貸300萬，且也爭取到了最低利率，順利讓簡先生取得進貨資金，還有多的部分能夠再多加利用。
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替你找方法解決資金問題是融司的目標💪🏻
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11/01/2023

帶你了解二胎房貸🏘
1.什麼是二胎房貸
在房產已經有貸款的情況下，向另一家銀行再次申請房屋貸款，此時銀行擁有的房產債權是第二順位，因此稱為二胎房貸。
二胎房貸對銀行來說風險比較大，所以利率比較高，核貸的金額也比較少，通常是在原本銀行無法增貸或是轉貸的情況下，才會申請的貸款選項。
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間。
2.什麼人需要且適合申請二胎房貸
⚠️個人信用有瑕疵：
申請人的信用分數表現不佳，無法向原本的銀行申請房屋增貸，就只能向其他銀行詢問二胎房貸的可能性，如果多數銀行都不能接受申請人的信用分數表現，也可以向信用條件要求較低的民間貸款機構提出申請。
⚠️申請房屋增貸的額度太低：
如果申請房屋增貸的額度無法解決眼前的資金問題，可以向其他銀行申請二胎房貸來補足資金的缺口，銀行二胎房貸通常可以申請房產市值90%左右的資金，民間二胎房貸最高則可能超過100%。
⚠️原有房貸是政府優惠房貸：
如果申請第一次房貸時是使用政府優惠房貸，申請房屋轉貸就必須放棄原本的優惠利率，在不想放棄優惠利率的情況下，申請別家銀行或是民間機構的二胎房貸，是解決資金需求的好辦法。
3.二胎房貸利率高嗎
二胎房貸因為債權是第二順位，對銀行或民間機構來說風險比較大，所以利率也會比較高，但通常還是會低於無抵押品的信用貸款，因此在名下有房產的情況下，多數人還是會選擇以二胎房貸來解決資金問題。每一間銀行或是民間機構的核貸標準不同，二胎房貸的利率也不一樣，建議多方比較，找出最好的方案。
4.房屋二胎找民間貸款機構安全嗎
民間貸款機構的選擇很多，也有不少非法經營的高利貸公司，有些不肖業者甚至會在完成房貸申請之後，收取高額的代辦費用，因此在選擇民間貸款機構時一定要謹慎評估，選擇合法、專業的貸款機構，簽約時也要詳細閱讀合約內容，保障自身的權益。
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人在急需用錢的時候難免會被利益沖昏頭，很容易成為非法公司或詐騙集團下手的對象，如果對自己的財務狀況不了解，不知道如何選擇合適的貸款方案，建議找專業的理財顧問公司，協助您進行財務規劃，以專業的角度解決資金問題。
📣二胎房貸申請流程快速報你知
✦步驟一：聯絡專業二胎房貸顧問
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✦步驟二：二胎房貸專業諮詢評估
貸款顧問聯絡，協助資料準備即提出申請
✦步驟三：媒合最佳二胎房貸方案
為申貸人客製化適合且合法的二胎房貸款專案
✦步驟四：審核個人條件
✦步驟五：核准對保簽約
✦步驟六：二胎房貸撥款成功
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您的難關，融司傾聽We thinking，We listening
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04/01/2023

我們經常聽到的私設轉銀行是什麼意思呢🤔🤔🤔
民間設定又稱「私設」，主要是名下的資產如：房屋、土地、汽車、機車等有擔保性價值的物品被私人進行抵押設定。
設定的權利人若為一般民眾、當鋪或私人借款機構...等等，而不是銀行機構或大型融資公司，就稱為民間私設。
而民間設定主要作用是：
➤確保債權存在，並透過地政機關辦理，取得公信力
➤有抵押品，確保債權權利能順利執行
➤如果你名下的不動產有民間設定，那麼就比較難辦理銀行貸款
由於私人設定背後通常代表背負著利息較高的民間貸款，許多申貸人都希望能盡快將私人設定解除並轉貸至銀行，不過在將私人設定轉銀行之前，把握好兩個重點，才能將私設塗銷，減輕還款負擔😉😉😉
🔸銀行無法代償私設，可找專業貸款顧問公司
一般來說向銀行借款來償還另一間銀行貸款是可以的，但是銀行申貸的原因是償還民間貸款則較難達成，因為銀行難以掌握私人貸款金額，也難以評估放貸風險。若有代償需求，可以委託專業貸款顧問公司規劃，代償民間債務後協助培養信用、挑選適合的銀行貸款方案，將民間貸款轉至銀行申貸。
🔸良好信用與穩定收入是銀行核貸關鍵
就銀行而言，申貸人會向民間貸款管道籌借資金，通常是信用不好、負債過高等情形銀行不願意核貸，因此無論私人設定是否解除，申貸人都應該保持良好的還款紀錄和穩定的工作收入，藉此培養信用分數，重新搭建與銀行往來的橋樑。
📣私設轉銀行五步驟：
STEP1：送銀行審核評估可貸的金額
STEP2：排除銀行無法貸款的問題，例如：信用瑕疵、銀行協商、收入證明、貸款遲繳等
STEP3：盡量找尋銀行可以提高貸款額度的方法，例如：培養良好信用、尋找保人擔保、提供保險證明等
STEP4：計算銀行核貸金額是否超過房屋負債
STEP5：假如核貸金額超過目前負債，恭喜您！只要把目前的民間貸款清償後正式送件，基本上就可以核貸完成
⚠️每個步驟都能順利過關，最後才有辦法順利核貸唷⚠️
私設轉銀行找貸款顧問公司處理時須注意什麼呢❓
1️⃣收取費用是否合理透明
某些貸款公司的收費不明，並且於事前就收取費用，卻又無法達成客戶的期待。而我們“融司國際-專業貸款理財顧問”的代辦費用都會於專案進行前先跟您完整說明，且在成交還才收取費用，保障您的權利。
2️⃣是否用不拉聯徵的方式，評估貸款可能性
有些不肖代辦業者會亂槍打鳥到處送件申請，但這樣的作法容易導致聯徵次數過多，使得客戶最後無法順利進行銀行房屋貸款，只能繼續使用民間貸款。而我們“融司國際-專業貸款理財顧問”，會憑藉多年經驗，先進行案件的評估及銀行對物件的估價之後，有空間處理才會正式送件。
以上的幾個要點，希望能幫助到你對私設轉銀行的了解喔‼️
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28/12/2022

企業在經營事業上不可能一直處於一帆風順的狀態，在企業經營的過程當中，難免會遇到資金周轉的問題，此時，企業法人第一個念頭想到的就是企業貸款。透過企業貸款，才能夠幫助企業渡過短暫難關，有了大額的企業週轉資金，才能夠讓企業發展得更快更好。
企業貸款是針對公司行號、企業法人向金融機構申請資金借款，使用於擴充營運資本、企業資金周轉等…合法用途的貸款種類。
企業申辦時，銀行需要審視公司的相關營業狀況和公司負責人的資料。那麼企業主需要具備的“企業貸款條件”有什麼呢❓
下面融司告訴你唷😉
基本上只要是合法登記的公司，備有營業執照、開立發票並依法納稅，就能申請企業貸款，但有些標準較嚴格的銀行，會進一步審核公司支票往來狀況、負債額度、營業收入及資產價值等條件，確保企業有能力還款。
申辦企業貸款應注意的3項條件：
1️⃣財務結構是否健全
銀行會由“資產結構”及“資本”兩方面財務結構審查
2️⃣業務經營是否正常
審查期間，銀行會藉由實際勘場，了解企業營運狀況
3️⃣具備企業貸款所需相關文件
✔️公司行號登記證
✔️公司章程或股東名冊
✔️近三年度稅務表
✔️近六個月401報表
✔️損益表
✔️資產負債表
✔️公司負責業主、保證人相關資料
企業在急需資金周轉或擴充事業，都會擔心申請程序會不會太長，以下四步驟，讓你簡單辦理企業貸款
🔥企業貸款申辦流程4步驟🔥
STEP1.準備證明文件：
選擇合適的貸款方案之後，備妥上述所需的證明文件，向銀行或民間貸款機構提出申請。
STEP2.貸款審核：
受理貸款的機構會根據申請人及公司的條件，審核企業貸款的額度及利率。
STEP3.對保及簽約：
完成貸款審核之後，通常會面對面核對結果，告知申請人核貸的利率、額度及還款期數，並進行簽約。
STEP4.撥款：
完成上述所有流程後，貸款資金就會撥款入申請人指定的帳戶。
以上的解說有幫助到你更了解企業貸款所需要的條件和申請流程了嗎？🤓🤓🤓
現今中小型企業想透過銀行申請企業貸款，是相對比較困難，且審核較為嚴苛，對一些急需資金周轉的中小企業來說就不適那麼容易。如企業正面臨資金需求，"融司國際-專業貸款理財顧問"擁有專業的團隊且資深的企業貸款經驗，都能順利幫助企業主渡過資金調度的難關。
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12/12/2022

📣案例分享
住在高雄的簡先生，目前的工作是一名操作員，擁有穩定工作月薪3.6萬，但現在名下有車貸和一棟仍在貸款中的房子，多筆債務加總起來每月要還款5萬多元，入不敷出讓簡先生很是頭痛，因此想要申請貸款來整合手邊的債務，無奈的是他工作領現又沒有勞保，導致很多銀行都無法過件，簡先生也只好另尋其他方法。
於是在網路上找到了“融司國際-專業貸款理財顧問”，專員立即協助評估他的狀況，了解後發現簡先生的奶奶名下有一棟房子可做申貸，但奶奶已達90幾歲的高齡，無法以個人名義申辦貸款，專員建議可以將房屋先過戶到自己的名下，並協助簡先生完成過戶，專員接著幫他做規劃，為簡先生客製化一份房屋及房屋二胎貸款專案，用奶奶的房屋申請房屋貸款300萬，和自己還在貸款的房屋申請房屋二胎貸130萬。
兩筆債務將簡先生手上的所有債務都結清，且身上還多出了100多萬的現金能夠加以運用。
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05/12/2022

售後回租❓附買回❓
房屋貸款這兩句是什麼意思⁉️
其實這兩句的意思是一樣的，「售後回租」又被稱為「房屋附買回」，是一種新興的週轉、借貸方式，其中融合了租賃與買賣的關係。由於和傳統借貸關係或是房屋抵押貸款有所不同，使得大眾時常不理解售後回租的運作方式與特性。
以下重點整理，讓你簡單了解房屋附買回🤓
買賣回租附買回與一般借貸的差別❓
一般借貸是用房屋做為抵押向債權人借款，而借款人每月支付利息給債權人，買賣回租附買回最大的不同是借款人沒有抵押品而是將抵押品賣給債權人換取現金，與債權人簽訂租賃契約、回購契約，以確保回購前的使用權。
⭕️買賣回租附買回的優點
✅降低月繳金額
✅解決所有債務
✅貸款利率降低
✅恢復解救信用
✅解套民間高利問題
✅不需要再為債務煩惱
❌買賣回租附買回的缺點
1️⃣房屋所有權有所變動
2️⃣買回時間大部分都是1~2年，借款人會有時間上的壓力需要在時間內恢復信用將房屋購回
簡單來說，就是將房子過戶給金融機構或是借貸業者，並且簽屬合約以保證後續屋主可以繼續使用房屋，並定期支付租金。
⚠️該注意什麼呢!!!
人在尋求資金的同時，由於時間與金錢上的壓力會造成判斷力下降，所以一定要慎選貸款公司。
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28/11/2022

創業的世界裡，沒有所謂的無懈可擊💥
買設備、顧用人才、預備金...等都需要龐大資金，想申請個人信用貸款又擔心額度不夠或信用條件不足，這個時候企業貸款會是很好的選擇！
3大優勢，幫企業主取得重要資金
🏆貸款利率低，降低周轉成本
🏆資金充足穩定，企業最強後盾
🏆滿足多種營運需求，貸款彈性高
但是，要申請企業貸款條件會很嚴苛嗎❓
把握以下4點，提高你的企業貸款過件率🔝
1.良好的信用紀錄：
維持公司良好的票債信紀錄，以及負責人和配偶等人良好的個人信用紀錄，如信用卡正常繳款、不遲繳、不使用現金卡等有循環利息產生的商品
2.擔保品抵押：
若有不動產如房子或土地作為擔保，會讓貸款條件更為有利
3.資金用途：
貸款的資金用途須正當且合理，如購買廠房、購買機器設備、採購原物料的週轉金等等
4.還款來源：公司要有穩定的營收帶來每個月固定的現金收入，讓銀行能收到利息的固定來源，有明確的財務規劃銀行也才會安心核貸給你
企業貸款額度動輒百萬千萬，市場有上百家銀行及金融機構，也不知從何開始申請及比較，且企業貸款所要準備的資料也較多，申貸時間冗長且過程繁瑣，對於負責人來說申請難度增加不少。
其實現在有許多政府合法立案的貸款諮詢顧問公司，專門辦理負責人的企業貸款、不動產鑑價、個人貸款評估，提供一對一免費諮詢，幫你評估各類貸款專案、信用健檢服務等等...
即便你有信用不良或公司財稅營利等相關問題，這些貸款公司都有辦法協助你處理，他們和許多家銀行及金融機構合作，幫你篩選出最適合你的貸款方案，這是你自己一間間銀行詢問也做不來的，你可以透過這些合法且正規的顧問公司來詢問，並選擇其中一間最適合你的申辦專案，這些諮詢都是免費的，不用擔心有額外的費用產生。
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✔️會計師
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21/11/2022

開除老闆是許多上班族時不時在心裡產生的念頭，想當老闆更是許多人的夢想，但創業之路的艱辛，只有當了老闆才能體會到。
到頭來說，創業就是為了賺錢，但創業的本錢哪裡來？這是打算開始創業會面對到的第一個問題。
創業、買設備、雇用人才等，都需要龐大的資金，想申請個人信貸又擔心額度不夠或信用條件不足，這時企業貸款，會是你很棒的選擇。
企業貸款3大優勢🏅
✔️貸款利率低
✔️額度高
✔️期限長
企業貸款利率相對低，貸款期限和額度也都有很好的彈性！
無論你是剛創業還是公司開很多年，在營運期間難免有遇到資金不足、周轉困難的時候，此時透過企業貸款的協助，能提高資金運用的靈活度，幫助企業營運與事業擴展。
企業貸款需準備的資料懶人包🤓
📎公司行號登記證明
📎公司負責人、保證人個人資料
📎公司行號登記證件公司章程、董監事名冊、股東名冊
📎非公司之商戶行號：可提供商業抄本、合夥契約書
📎近3年度稅務報表及資產債務表
📎近1年401/403/405/406表
📎其他文件(合約、應收票據...等)
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14/11/2022

【房屋二胎霧煞煞?! 30秒一次看懂!】
在生活上有急需現金，且名下有房產的人非常適合
相對於信用貸款高利率及低額度，又有負債比22倍的限制
若增貸空間不多的話，選擇二胎房貸是有效將資產活化
並轉成流動現金使用的好選擇！
1️⃣房屋二胎的申請條件?
只要年滿20歲，且持有房屋所有權者皆可申辦二胎房貸
2️⃣沒有收入可以申辦二胎房貸嗎?
貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度，適合創業族、SOHO族等無穩定收入的族群
3️⃣二胎房貸需要提供保人嗎?
如果是收入穩定及沒有信用異常是不需要提供保人!
4️⃣二胎房貸與房屋增貸哪個好？
房屋價值高、信用條件佳⏩建議選擇利率較低的房屋增貸
房屋經評估無增值空間或有信用狀況⏩二胎房貸過件率較高
二胎房貸核貸時間較快，由於有房子作為抵押品借款
如果信用正常無其他問題成功率也較高
靈活運用資金提升生活品質
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【合法立案】超過10年銀行經驗，申貸更安心
【多元管道】全省多家銀行配合，過件高，專業媒合
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