昌燁地政士事務所

26/04/2017

立法院院會昨三讀通過攸關長照財源的「遺產及贈與稅法部分條文修正案」，遺贈稅從單一稅率改為累進稅率，財政部估計每年可增加六十三億元稅收，將全數挹注長期照顧。
對於長照財源可望增加，衛福部護理及健康照護司司長蔡淑鳳表示，目前規劃優先用於資源佈建，希望四年內達到普及化與多元化的目標；簡單地說，不只據點要多，且提供的居家服務、日間照顧等服務項目也要多，期待覆蓋率從目前約一、兩成，逐漸提高到四、五成。
根據三讀通過條文，遺產稅部分，遺產總額減掉扣除額、免稅額後的遺產淨額，在五千萬元以下者，課徵十％；超過五千萬元至一億元者，課徵五百萬元，加超過五千萬元部分的十五％；超過一億元者，課徵一千二百五十萬元，加超過一億元部分的二十％。
贈與稅部分，按贈與人每年贈與總額，減掉扣除額、免稅額後的贈與淨額，在兩千五百萬元以下者，課徵十％；超過二千五百萬元至五千萬元者，課徵二百五十萬元，加超過二千五百萬元部分的十五％；超過五千萬元者，課徵六百廿五萬元，加超過五千萬元部分的二十％。
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1097277

20/03/2017

最高法院新聞稿，發稿日期：106/03/17

最高法院106年2月14日第3次民事庭會議通過有關借名登記之決議一則：

借名人甲與出名人乙就特定不動產成立借名登記關係，乙未經甲同意，將該不動產所有權移轉登記予第三人丙，其處分行為效力如何？

決議：採甲說(有權處分說)：
不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名登記契約之約定，通常固無管理、使用、收益、處分借名財產之權利，然此僅為出名人與借名人間之內部約定，其效力不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉予第三人，自屬有權處分。

所以日後這類爭議，已無構成【無權處分】之任何例外情形了！
從我國登記制度強調公信力(善意信賴登記之公示，法律乃給予一定之保障)及法律所強調法的安定性來說，即不難理解了！

02/03/2017

財政部　令
中華民國106年3月2日
台財稅字第10504632520號
個人取得配偶贈與之房屋、土地，適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，出售時應以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間及認定應適用所得稅法第14條第1項第7類規定計算房屋之財產交易損益(以下簡稱舊制房屋交易損益)或依同法第14條之4規定計算個人房屋、土地交易所得或損失(以下簡稱新制房屋土地交易損益)，並按該房屋、土地原始取得之原因，分別依所得稅法相關規定課徵所得稅。
【一】舊制房屋交易損益之計算，應以交易時房屋成交價額，分別按下列規定減除成本或房屋評定現值，及前點持有期間個人與配偶因取得、改良及移轉該房屋而支付之費用後之餘額為所得額：
一、配偶原自第三人出價取得者：依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，得減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本。

二、配偶原自第三人繼承或受贈取得者：依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定，得減除繼承時或配偶原自第三人受贈時之房屋評定現值。

【二】新制房屋土地交易損益之計算，應以交易時房屋及土地成交總額，分別依下列規定減除成本或房屋評定現值及公告土地現值，與個人及配偶持有期間因取得、改良及移轉該房屋所支付之費用後之餘額為所得額：
一、配偶原自第三人出價取得者：依所得稅法第14條之4第1項前段規定，得減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本。

二、配偶原自第三人繼承或受贈者：依所得稅法第14條之4第1項後段規定，得減除繼承時或配偶原自第三人受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值
。

目前較常遇到的是新制(房地合一稅)計算夫妻贈與後再行出售不動產時，其成本係按【受贈時之房地現值總額】並按消費者物價指數加乘後計算，如此一來這類受贈不動產出售時會繳納高額房地合一稅，就量能課稅原則來說並不公平。

以新制舉例來說，解釋令公布後現在夫妻間受贈不動產後再行出售後，將不須再繳納高額房地合一稅了。

例：(不考慮其他可扣除費用情況)
甲夫105年1月10日以新台幣870萬購得一不動產後，於同年3月15日贈與給乙妻(贈與價值為330萬)，乙妻於106年1月1日以新台幣1200萬出售予某丙.......

解釋令公布前之房地合一稅計算為：
1200萬-330萬=870萬，870萬×45%=391.5萬(應納稅額)
解釋令公布後之房地合一稅計算為：
1200萬-870萬=330萬，330萬×45%=148.5萬(應納稅額)
兩者相差了243萬！！這243萬也足夠再做一次夫妻贈與後出售了！！

23/02/2017

加強防制洗錢，法務部研議推動大額交易無現金化，首波可能鎖定不動產、名車及珠寶等交易，依洗錢防制法授權規定，指定須使用現金以外的支付工具，法務部下半年將與相關部會研商，並聽取相關業者意見。
一旦敲定上路，以後民眾買賣不動產、名車、珠寶及鑽錶等，將不能用現金，必須使用非現金的支付工具，像信用卡、金融卡、支票、電子支付或匯款等。
依現行規定，民眾到金融機構辦理匯款、提現等業務時，金額50萬元以上，就要留存紀錄。未來是否設定一定金額以上的交易禁用現金？法務部官員表示，屆時會再聽聽各界意見。
為因應2018年防制洗錢新一輪評鑑，並達到國際標準，國內大幅修改洗錢防制法，新法將從今年6月28日起施行；繼修法後，下一步將推大額交易無現金化。
法務部官員表示，根據洗錢防制法第5條規定，已授權法務部，必要時，得會同中央目的事業主管機關，指定使用現金以外的支付工具，下半年就會洽相關部會研商，如何落實這項規定，鎖定單筆成交金額高的交易，像不動產、名車、珠寶及鑽錶等，要求不能使用現金。由於現行法律已授權，未來相關部會研商後一起函報行政院同意，就可以發布函令實施，不需修法。
根據法務部內部資料顯示，犯罪集團的資產配置，尤其是吸金集團，有五成都擺在不動產，不動產交易被視為防制洗錢的高風險交易，因此第一波就會列入。
法務部官員表示，需跟相關部會研商的，包括若改為無現金交易，推動有無困難，以及是否需要緩衝期程等。民眾買賣不動產、名車及珠寶等，未來若限制不能用現金交易，對於喜歡用現金的人來說，習慣就要跟著調整。
官員表示，有些人要看到「現金」才安心，這是觀念問題。除了觀念的改變外，對多數正常交易的人影響應不大，但不可否認，一些信用不良、無法申請信用卡或銀行帳戶的人，可能會造成不便，因此，相關推動細節會再聽各界意見。

https://money.udn.com/money/story/5648/2301574

加強防制洗錢，法務部研議推動大額交易無現金化，首波可能鎖定不動產、名車及珠寶等交易，依洗錢防制法授權規定，指定須使用現金以外的支付工具，法務部下半年將與相關部會研商，並聽取相關業者意見。

13/02/2017

24/01/2017

火災受損也能間接創造利益？真的是天上掉下來的禮物了！

泰豐輪胎大火，廠區幾乎付之一炬，顯見火勢猛烈。
（中央社記者田裕斌台北23日電）泰豐輪胎中壢廠一把火燒旺股價，在資產題材發酵下，股價連續2個交易日拉上漲停，成交量再度突破1萬張，市值已較火災前暴增超過新台幣11億元。

泰豐中壢廠17日大火，當天股價收在13.45元，18日因清點損失狀況暫停交易1天，隔日恢復交易後雖小跌，但市場看好中壢廠原址都更利益驚人，股價反倒出現飆漲走勢。

泰豐表示，中壢廠受損面積約3000平方公尺，共燒掉20萬條輪胎，初估可能損失約新台幣5億元，影響單月營收約2.5至3億元，嚴重衝擊營運，桃科廠則最快在第2季底開始投產，填補產能缺口。

雖然營運遭到重擊，但股價卻未見反應，今天漲停價15.8元距離暫停交易前的13.45元，漲幅達17.47%，市值更大增11.12億元，可說是因禍得福。

法人估計，泰豐中壢廠附近素地平均市價約30萬元，潛在處分利益高達50億元，貢獻每股獲利超過10元，未來可望規劃為住商混合區。1060123

http://www.cna.com.tw/news/afe/201701230159-1.aspx

（中央社記者田裕斌台北23日電）泰豐輪胎中壢廠一把火燒旺股價，在資產題材發酵下，股價連續2個交易日拉上漲停，成交量再度突破1萬張，市值已較火災前暴增超過新台幣11億元。 | 財經

03/01/2017

桃園市106年公告土地現值調整案，經桃園市地價及標準地價評議委員會於105年12月8日評議通過，並預定於106年1月1日如期依法公告，作為明（106）年度申報土地移轉現值之依據。
地政局表示，106年公告土地現值調整作業期間，本市房地產市場受到國內整體經濟景氣走緩，房地合一稅制變革等因素影響，不動產市場觀望態度轉濃，統計104年9月2日至105年9月1日全市買賣登記案件量共計46,010件(不含龜山區A7合宜住宅交屋案件數)，與前期相較減少約7.5%；並分析實價登錄資料顯示，本市公寓及大樓產品成交均價均呈現下跌之趨勢。
故106年度公告土地現值調整，參酌整體經濟因素及民眾稅賦負擔能力，並著重地價均衡原則，調整結果如下：
全市公告土地現值平均跌幅約為1.10％，13行政區之跌幅介於0.32％至1.83％間。其中以大園區、觀音區及新屋區等三個沿海行政區平均跌幅最大，分別為1.83％、1.70%及1.31%，其主因為受桃園航空城特定區計畫開發進度及國內經濟景氣不佳影響，造成農地交易價格呈現盤整修正情形，且該三行政區又以農地居多所致；跌幅最小為龜山區0.32％，因機場捷運線已進入最終運轉測試階段，預定於106年度通車利多影響，致土地交易價格跌幅相對較小，本市各行政區調幅如下表所示：

在整體開發區部分，因105年度中路區段徵收區、經國市地重劃區、八德區段徵收區辦理之土地標售作業，脫標率與溢價率均未如預期，顯示市場面不佳，106年公告土地現值降幅分別為0.16%、2.13%及1.96%；另高速鐵路桃園車站特定區部分，因房地市場議價空間與成交價格區間均有擴大情勢，新建案開價亦向下修正，106年公告土地現值跌幅為3.09%，中壢區跌幅3.13%、大園區跌幅2.83%，而機場捷運A7站(體育大學站)區段徵收區及桃園航空城特定計畫區跌幅則分別為1.07%及2.58%。
桃園市106年公告土地現值最高宗地(地王) 仍為桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復興路交叉口-肯德基，如照片顯示)，自96年起已連續蟬聯11年，每平方公尺44萬825元整（每坪約146萬元），相較105年度下跌12.89％，主要因為市府於105年1月2日公告修正「桃園市繁榮街道路線價區段宗地單位地價計算原則」，依據新修正之地價計算原則，在計算宗地單位地價時，減少宗地臨街地深度之深度指數級距所致；另公告土地現值最高地價區段範圍為桃園區第317號地價區段（中正路【成功路～復興路間】商業區繁榮路線價區段），每平方公尺37萬7,000元整（每坪約125萬元）；全市公告土地現值最低地價區段範圍為復興區第148號地價區段(赫威段－河川區用地)，每平方公尺160元整（每坪約529元）。
http://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/News_Detail.aspx?web=89&sn=10112

23/12/2016

房市鬆綁一波波 賴正鎰：房市利空出盡

（中央社記者韋樞台北23日電）近期政府研議調降房屋稅，金管會也打算放寬建築融資30%的上限，以助加速都更，房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡，明年將是「量微增，價趨穩」格局。
台北市宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」；台北市與桃園市順應房地產市場趨勢，調降明年公告土地現值；金管會也擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資可望大幅放寬，有助加速都更，讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。
賴正鎰說，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。
鄉林不動產研究室表示，11月以後，房市吹起回溫風，全體銀行放款自7月到10月四連升，達到4098億元，其中不動產放款占4900多億元，而購置住宅貸款餘額也由去年10月的5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元，不動產放款增加，房市明顯谷底反轉，房仲業者也認為房市春燕將在2017年回巢。
鄉林認為，購屋族最在意的就是房價和稅負，最近台北市已宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」，降低2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅，多數即將完工的住宅新屋可望降稅，而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲，稅負壓力減輕對於自住買盤是利多。
鄉林指出，過去一年房價與利率雙降，中古屋的租、買成本差異逐漸縮小，提高民眾購屋意願，今年房市利空已出盡，明年可望溫和復甦。利率部分，自2015年9月以來，央行連續降息，目前房貸利率平均1.8%，仍屬低利，相較前兩年，每年可省下上萬元利息；首購族更可享購屋優惠貸款。1051223

https://tw.news.yahoo.com/房市鬆綁-波波-賴正鎰-房市利空出盡-084517651--finance.html

（中央社記者韋樞台北23日電）近期政府研議調降房屋稅，金管會也打算放寬建築融資30%的上限，以助加速都更，房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡 ...

15/12/2016

2016年進入倒數，由台灣房屋進行的網友票選，用「苦」來形容今年房市，不過，近期的加速盤整，似乎讓明（2017）年房市露出曙光，調查發現，47.7%的民眾明年上半年有購屋意願，較前一年同期增加了20個百分點。
根據台灣房屋智庫進行的2017上半年購屋意願調查，68.6%購屋族表示有感受到今年房價比去年下跌，包括38.8%的人覺得跌1成以內，24%覺得跌1-2成，5.8%覺得跌2成以上，31.4%則覺得和去年差不多；進一步詢問明年上半年的購屋意願發現，有47.7%的民眾想買房，較前一年同期有意購屋的27.3%增加了20個百分點。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，預估美國聯準會升息後，超額的貨幣政策將減緩，各國不約而同加碼財政政策，在全球政策大改變下，2017年可望帶來「全球的建設新紀元」，從建設帶動就業、提升所得，期盼台灣房市在出現低量後，否極泰來，短空長多。
周鶴鳴也表示，從調查結果可以發現，經過2年的量跌價修之後，逐漸有買方想尋找低點進場，延遲的買盤在有自住的需求，加上政策利多加碼，明年房市可望加速盤整，告別黑天鵝，走出陰霾。
https://tw.news.yahoo.com/房市見曙光-4成7民眾2017年上半年想買房-234500312.html

2016年進入倒數，由台灣房屋進行的網友票選，用「苦」來形容今年房市，不過，近期的加速盤整，似乎讓明（2017）年房市露出曙光，調查發現，47.7%的民眾明年上半年有購屋意願，較前一年同期增加了20個百分點。

15/12/2016

美國聯準會升息1碼　預料2017年再升息3次
根據《中央社》報導，美國升息1碼，台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示，聯準會升息是全球貨幣政策趨向中性的導火線，投資人應該要有嗅覺感受到其對股市、債市及房市的影響，等到氣溫降到10度，再買衣服就來不及了。 星展集團經濟學家馬鐵英以及孫明德一致認為，市場已經充分預期到聯準會升息1碼的動作，升息短期對市場的影響不大，現在焦點是放在聯準會明年升息是否加快腳步，而星展預估這個情況出現的可能性很大。 馬鐵英指出，美國經濟目前已恢復到潛在成長的軌道上，且通膨風險升高，即便沒有財政刺激政策，美國明年經濟也會出現通膨風險，促使聯準會可能加快升息步伐。 孫明德分析，聯準會升息是驅動全球資金由寬鬆趨向中性的導火線，對比先前各大央行都在印鈔票救經濟，現在全球慢慢浮現錢荒的跡象，如歐洲以及日本央行不約而同的縮小購債規模，另外，中國大陸也有錢荒的問題。
當預測平地溫度降到10度以下時，中央氣象局就會發布低溫特報，孫明德引用低溫特報比喻聯準會動向對投資的影響。他說，「明年若除了聯準會升息，其他國家也跟著收錢，當大家都在收錢時，投資人應該要有嗅覺感受到天氣變化，等到10度再買衣服就來不及了。」 孫明德進一步指出，美國升息後，資金從新興國家向美元靠攏，在這樣的大前提下，對台灣的股、債市不利，建議投資人投資要注意一下，或許資金潮堆疊出來的泡沫可能消風。 同時，孫明德也提醒，當國內資金緊縮時，房市的價格破壞將加快，對建商來說，為吸引買氣，房價降價的速度可能要快一點，但銀行、壽險業則將受惠美國升息。
https://tw.news.yahoo.com/美元升息破壞房市-孫明德-建商要降價求售得快-點-042000587.html

美國聯邦準備理事會（Fed）一如外界預期將基準利率調升1碼，台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示，升息短期對市場的影響不大，但將驅動全球資金由寬鬆趨向中性，全球恐慢慢浮現錢荒的跡象，呼籲投資人對股市、...

15/12/2016

行政院會今天通過稅捐稽徵法第23條修正草案，針對欠稅金額1000萬元以上的欠稅大戶將延長追稅期5年，黃任中家族、環亞飯店等欠稅大戶，將被追稅至2022年3月4日。
財政部長許虞哲上午在行政院會後記者會表示，民國96年3月5日前已移送執行尚未終結的欠稅案件，執行期間將在106年3月4日屆滿，統計共有4967件、金額新台幣272.67億元。
他表示，考慮到重大欠稅案嚴重侵害國家租稅債權，針對3類狀況將延長5年追稅期，首先是欠稅金額較大、達1000萬元以上；第二是納稅義務人在執行期間曾經法院裁定拘提或管收確定，這類可能有隱匿財產狀況；第三是納稅義務人於執行期間曾經執行機關核發禁止命令。
許虞哲表示，欠稅1000萬元以上人數占全體欠稅人數的26.03％，但占欠稅總金額93.03％，繼續執行符合稽徵成本，至於73.97％小額欠稅人在明年3月4日後將豁免。
至於追稅困難，他表示，假定欠稅人確實沒有財產，當然沒有辦法（追稅），但希望一段時間之後條件改變了，例如後來有財產、所得，會隨時掌握狀況，通報法務部行政執行署執行；若有隱匿財產，將透過拘提或管收處理。
https://tw.news.yahoo.com/政院拍板修法-追討欠稅大戶再延5年-042737104.html

（中央社記者戴雅真台北15日電）行政院會今天通過稅捐稽徵法第23條修正草案，針對欠稅金額1000萬元以上的欠稅大戶將延長追稅期5年，黃任中家族 ...

14/12/2016

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161214/1011835/?utm_source=Via&utm_medium=Android_Share&utm_campaign=%E5%8D%B3%E6%99%82%E6%96%B0%E8%81%9E%2F%E8%B2%A1%E7%B6%93%2F%E9%80%BE22%E8%90%AC%E9%9D%92%E5%B9%B4%E6%A8%82%EF%BC%81%E3%80%80%E8%B2%A1%E6%94%BF%E9%83%A8%EF%BC%9A%E9%9D%92%E5%AE%89%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%BB%B6%E8%87%B32018%E5%B9%B4%E5%BA%95

財政部青年安心成家購屋貸款，將於今年底期滿截止，國民黨立委盧秀燕表示，考量年輕人購屋需求，已提案延長兩年、至2018年底，每戶額度維持800萬元，財政部長許虞哲已同意批准，青安貸款確定將延長2年，可照