13/11/2023
АЛЬТЕРНАТИВИ ДИРЕКЦІЇ, АЛЬТЕРНАТИВИ МЕМОРАНДУМУ НЕ ІСНУЄ!
КРИТИЧНЕ МИСЛЕННЯ ЧИ ХРОНІКИ БРУДНОГО ПІАРУ?
Не може бути не помітним, наскільки низько опустилися та яку межу принципів аморальності та словоблудства перетнули деякі особи в своїх віртуальних іграх руйнування довіри до Об’єднаного Активу ЖК «Еврика», ЖК «Патріотика» та ЖК «Патріотика на озерах». На фоні щоденних інформаційних брудних вкидів нечистоплотних та боягузливих інвесторів / сторонніх осіб, які прикриваючись анонімними акаунтами, намагаються розколоти потужну спільноту інвесторів «Аркади», хочемо нагадати про об’єктивну реальність історії та добудову.
Що було?
1. 2017-2019 р. банк «Аркада» залучав кошти на будівництво багатоповерхових будинків в ЖК «Еврика» (м. Васильківська, Теремки), ЖК «Патріотика» (м. Осокорки) та ЖК «Патріотика на озерах» (масив «Осокорки Центральні»). Станом на той час 39 недобудованих багатоповерхівок в трьох вищезгаданих ЖК, що налічувало 11,000 сімей інвесторів, котрі внесли кошти на будівництво через Фонди фінансування будівництва, Управителем котрих виступав колишній банк «Аркада».
2. В кінці 2018 р. та впродовж 2019 р. поступово уповільнюється та зупиняється будівництво всіх 39 будинків.
3. На початку 2019 р. виникає гостре та запекле протистояння псевдоактивістів так званого «Екопарку Осокорки» проти забудови нового житлового масиву «Осокорки Центральні», блокуються всі будівельні роботи на майданчику ЖК «Патріотика на озерах» всупереч наявності всіх потрібних та діючих законних дозволів і документів.
4. В лютому 2020 р. депутати Київська міська рада проголосували за розрив договору оренди земельних ділянок (сукупним обʼємом території у розмірі 176 га), укладених за рішенням Київради з замовником будівництва ТОВ «Контактбудсервіс» (компанія групи компаній банку «Аркада»). Причина – нібито наявність заборгованості по сплаті оренди земельних ділянок.
5. Наприкінці 2019 р. інвестори недобудованих будинків трьох ЖК колишнього банку «Аркади» обʼєднуються, створюється Обʼєднаний Актив інвесторів ЖК «Еврика», ЖК «Патріотика» та «Патріотика на озерах», до складу якого входять представники всіх недобудованих будинків, обрані інвесторами.
6. В 2020 - 2021 р. Обʼєднаний Актив трьох ЖК організовує та проводить потужний довготривалий масовий протест з встановленням наметових містечок, цілодобовим проживанням в наметах на центральних вулицях міста Києва, сотні мітингів чисельністю в тисячі учасників. Організаційні функції та весь супровід виконує Обʼєднаний Актив на волонтерських засадах, безоплатній основі.
7. 29 травня 2020 р. під стінами Офіс Президента України до інвесторів виходить Міністр внутрішніх справ України Arsen Avakov за дорученням Президента України Володимира Зеленського та запевняє, що ситуацію візьме під свій контроль, інвесторів не залишить без врегулювання ситуації.
8. В серпні 2020 р. Національний банк України відносить банк «Аркади» до неплатоспроможних та розпочинає ліквідацію. На той час встановлено, що основний актив банку (будівля головного офісу) є заставою за кредитним договором. Фонди фінансування будівництва повністю спустошені.
9. В результаті сотень звернень до контролюючих та правоохоронних органів зʼясовано, що функції контролю за Управителем ФФБ та Забудовниками по факту не здійснювались контролюючими органами. Кошти, які внесли інвестори на рахунки ФФБ, ніхто з компетентних органів не ідентифікує та не повертає.
10. В вересні 2020 р. Обʼєднаним Активом створюється Громадська Організація «Обʼєднання інвесторів ЖК «Еврика», ЖК «Патріотика» та «Патріотика на озерах». До її складу входять понад три тисячі учасників. Єдина ГО, уповноважена інвесторами висловлювати позицію та представляти їх інтереси.
11. В серпні 2020 р. відбувається брифінг в Національному Банку України, на якому оголошується, що компанія Київміськбуд проведе аудит та надасть результати.
12. На той час земельні ділянки масиву «Осокорки Центральні» залишились по суті єдиним потенційним активом банку «Аркади», який міг слугувати джерелом фінансування добудови.
13. Створюється Міжвідомча комісія при Кабінет Міністрів України для врегулювання ситуації, в якій опинились інвестори банку «Аркади».
14. Замовником будівництва ЖК «Еврика» є Київський національний університет імені Тараса Шевченка. Саме КНУ належить право користування земельною ділянкою, на території якої велось будівництво ЖК «Еврика». Згідно договору доручення, укладеного між КНУ та забудовником ЖК «Еврика» в 2014 році ТОВ «Аркада Будівництво» Університету виділяється певна кількість квартир в зданих будинках.
15. КНУ як замовник будівництва за весь час зупиненого будівництва жодним чином не проявляв ініціативу у вирішенні питання добудови обʼєктів незавершенного будівництва ЖК «Еврика».
16. В кінці серпня 2020 р. Обʼєднаний Актив ЖК «Еврика», ЖК «Патріотика» та ЖК «Патріотика на озерах» організовує процес подання заяв інвесторів про залучення їх в якості потерпілих до відкритих кримінальних проваджень щодо нецільового використання коштів керуючим банком «Аркада». Слідство триває і досі.
17. На перемовинах компанія «Київміськбуд» в усній формі оголошує дефіцит бюджету та пропонує розглянути варіант добудови за додаткові внески з боку інвесторів (7 тис.грн. за метр квадратний в ЖК «Патріотика» та 11 тис.грн. в ЖК «Еврика»).
Враховуючи всі ризики, повʼязані з сповільненими темпами будівництва компанією «Київміськбуд» власних обʼєктів (в т.ч. і прийнятих на добудову обʼєктів Укрбуд Девелопмент «Укрбуду» не меншої кількості), відсутності фінансових можливостей інвесторів банку «Аркади», відсутності гарантій в існуючому законодавстві щодо добудови при повторному фінансуванні інвесторами, Обʼєднаним Активом попередньо погодивши з інвесторами прийнято рішення продовжити пошук альтернативних варіантів залучення інших представників будівельного ринку для добудови трьох ЖК.
18. В грудні 2020 р. влада веде перемовини та пошук сторони, яка би взялась за добудову.
19. «Київміськбуд» готовий взятись лише за умови, якщо держава виділить фінансування.
20. Єдиним представником з усього будівельного ринку з достатніми для добудови потужностями, який проявив зацікавленність допомогти добудувати 39 обʼєктів, виявилась компанія Stolitsa Group.
📌Зауважу, це рішення не означало, що компанія Stolitsa Group переймає всі кредитні-боргові зобовязання групи компаній банку «Аркада» в юридичній формі (адже мова йшла про мільярди гривень в умовах безупинного протистояння будівництву на території масиву «Осокорки Центральні»).
21. Stolitsa Group, опираючись на досвід компанії «Київміськбуд» в проєкті добудови житлових комплексів компанії «Укрбуд», масштабність нашого проєкту (39 багатоповерхівок), складнощі з псевдоактивістами «Екопарку Осокорки», пропонує своє бачення вирішення питання добудови обʼєктів «Аркади». Полягало воно в колективній відповідальності за врегулювання всіх супутніх виникаючих проблем / питань в проєкті добудови. Саме для цього створено Громадську спілку «Дирекція з добудови», до складу якої увійшли представники кожного недобудованого ЖК. Представників обирали інвестори голосуванням. Stolitsa Group оголошує про свою готовність допомогти добудувати за умови збереження компаній забудовників «Аркада Будівництво», «Будеволюція» та замовника будівництва ЖК «Патріотика на озерах» ТОВ «Контактбудсервіс». Ця дія критично потрібна для збереження всієї дозвільної, технічної та проектної документації, що необхідно для добудови та без чого неможливо ввести в експлуатацію будинки. Ключовим джерелом фінансування добудови визначається 10% метрів квадратних забудови ЖК «Н2О»(колишній ЖК «Патріотика на озерах»).
22. Інших представників з числа столичних забудовників, бажаючих добудувати обʼєкти «Аркади», не виявлено.
23. Більше 80% інвесторів, що приймали участь у голосуванні, висловились «За» підписання Меморандуму про добудову, в якому прописано план його виконання. 07.04.2021 року відбулось підписання Меморандуму, представники влади своїми підписами засвідчили запропоноване рішення добудови інвесторам банку «Аркада».
24. В судовому процесі змінено Управителя ФФБ з того, що ліквідовується, а саме АТ АКБ «Аркада», на ФК «Гарант Капітал», єдиного запропонованого в рамках дії Міжвідомчої комісії при КМУ. Без цієї зміни в подальшому отримати документи на добудований обʼєкт було і буде неможливим.
25. Власними коштами компанія Stolitsa Group забезпечує з 2021 р. охорону будівельних майданчиків, переоформлення будівельних компаній від колишнього власника на ГС «Дирекція з добудови», проводить технічний аудит недобудованих обʼєктів банку «Аркада», розробку та узгодження проєкту ЖК «Н2О», фінансує на десятки мільйонів гривень потреби для введення в експлуатацію будинків (в тому числі, покриває існуючу заборгованість перед підрядними організаціями), інвестори котрих прийняли рішення створити кооператив та добудувати самостійно. Веде судовий супровід, котрий налічує десятки дуже критичних та вагомих справ.
26. Після підписання Меморандуму ГС «Дирекція з добудови» неодноразово звертається з запитами до державних органів щодо можливого фінансування добудови з боку держави, викупу вільних площ. Жодної пропозиції про фінансову можливість не було отримано.
27. Медійні ресурси, а саме Facebook група під назвою «Всі недобудови банку «Аркада», Instagram сторінка, створені Обʼєднаним Активом трьох ЖК за рахунок колективних фінансових внесків інвесторів «Аркади» та зібрана аудиторія понад 5.6 тис. підписників, нахабним чином одноосібним рішенням привласнюється Клименко Павлом Григоровичем для подальшого використання цих ресурсів у власних цілях і для дискредитації єдності інвесторів.
28. В лютому 2022 р. в звʼязку з масштабним вторгненням зупиняються будь-які роботи в проєкті добудови.
29. В серпні 2023 р. відновлюється будівництво ЖК «Н2О». Квартири на продаж поки не виставляються. Тобто, джерело добудови поки що не генерується. Stolitsa Group наразі лише фінансує цей проєкт, але доходів ще ніяких не отримує.
30. Всі дії, які з моменту залучення компанії Stolitsa Group вживаються, фінансуються виключно з коштів компанії Stolitsa Group. Готується звіт про витрати і незабаром буде висвітлено.
Отже, спадок, який дістався від колишнього банку «Аркада» чи те, де ми з Вами були:
1. 39 недобудованих покинутих багатоповерхівок (11 000 квартир) в різній стадії готовності.
2. Заборгованість перед підрядними організаціями понад 1 млрд. грн. (які виконали роботи, утримують критично потрібну для добудови та введення в експлуатацію документацію).
3. Нескінчені судові процеси щодо продовження дії договорів оренди земельних ділянок масиву «Осокорки Центральні» та постійна війна з псевдоактивістами «Екопарку Осокорки».
4. Відсутність узгодженого проєкту ЖК «Еврика».
5. Спустошені ФФБ.
6. 📌Земельні ділянки масиву «Осокорки Центральні» юридично ніколи не належали інвесторам. Ми не володіли правом власності на них і не мали договору про їх оренду. Ми не стояли на ринку і не торгували землею.
Що є сьогодні:
1. Діючий Меморандум про добудову об’єктів незавершеного будівництва колишнього банку «Аркада». Визначені джерело фінансування та план добудови, який крок за кроком наближає до мети.
2. Введення в експлуатацію і оформлення прав власності в двох будинках ЖК «Патріотика».
3. Розпочате будівництво ЖК «Н2О» та незабаром відкриття офісу продажу, що в подальшому призведе до генерації Частки на добудову.
📌Зауважте, всупереч воєнному стану, не найкращих умов на ринку первинної нерухомості, компанія Stolitsa Group не відмовилась від виконання Меморандуму.
4. Всі об’єкти незавершеного будівництва перебувають під охороною, оплата якої здійснюється за рахунок компанії Stolitsa Group.
5. Наявний Управитель ФФБ.
6. Паралельно, компанія Stolitsa Group та «Дирекція з добудови» вирішують всі супутні питання, які виникають з підрядними організаціями, на різних засіданнях в Київська міська державна адміністрація - КМДА, з кооперативами, т.д.
7. Активізація дій псевдоактивістів «Екопарку Осокорки» проти законної забудови території масиву «Осокорки Центральні».
Чи бачили Ви альтернативні пропозиції від держави щодо вирішення нашої ситуації? Ні, бо їх не було. Ми це ледве вигризли.
Чи бачили Ви аналогічні рішення у вигляді підписаного Меморандуму про добудову з визначеними джерелом фінансування для інвесторів інших недобудов? Особисто серед моїх знайомих п'ять сімей мають недобудови і без будь-яких альтернатив погрузли в судових справах більше десяти років.
Це – все, що ми сьогодні маємо, вдалось досягнути завдяки своєчасній організованості та титанічнім зусиллям всіх інвесторів банку «Аркада», Обʼєднаного Активу ЖК «Еврика», ЖК «Патріотика» та ЖК «Патріотика на озерах», бажанню компанії Stolitsa Group допомогти добудувати, щоденним зусиллям представників інвесторів в «Дирекції з добудови» (які на волонтерських засадах безкоштовно виділяють свій ресурс з 2020 р., тягнуть на собі цей віз з купою запитань, проблем, невдоволень, вимог, погроз, звинувачень та постійного вигаданого бруду і фейків, хоча вони такі само інвестори, як і усі ми).
Не було, немає і не може бути в цій історії вантажівок готівки чи зарплат активістам з Об’єднаного Активу трьох ЖК / представникам інвесторів в «Дирекції з добудови», вілл / дач чи виданих квартир в ЖК «Варшавський» чи інших ЖК, які будуються чи збудовані компанією Stolitsa Group, чи іншими забудовниками або сторонніми особами за якісь протиправні дії. Це все вигадані брудні фейки, єдиною метою яких є нас розколоти, що вже дуже активно та з негативними наслідками використовується нашими ворогами проти нас.
Будувати – не руйнувати. Мисліть критично, не довіряйте щоденним ганебно складеним брудним фейковим повідомленням, перевіряйте наявність достовірних фактів та цінуйте те, що ми досягли.
Дякуємо, що дочитали.
Дякуємо тим інвесторам, хто підтримав, підписав дві важливі петиції та допомагав в процесі збору підписів (це цінний прояв довіри).
