01/06/2021
🔸 Авансовий орендний платіж: чи потрібне ПДВ?
Практично усі орендодавці при наданні приміщення в оренду вимагають додаткової сплати орендного платежу за 1 місяць в якості забезпечення. Чи потрібно такий платіж оподатковувати ПДВ?
І ось тут ДПС йде нестандартним для себе шляхом та роз’яснює: якщо умовами договору оренди між орендодавцем та орендарем передбачено, що гарантійний платіж виконує виключно функцію засобу забезпечення виконання орендарями зобов'язань, то такі кошти не включаються до бази оподаткування ПДВ. При чому, функція забезпечення виконуватиметься, якщо платіж йтиме на відшкодування витрат на усунення пошкоджень приміщення, які повинні бути усунені орендарем; оплату штрафів, пені, 3% річних, інфляції, збитків та всіх видів санкцій і відповідальності, що застосовуються згідно чинного законодавства і договору.
Проте не слід забувати, що якщо у процесі виконання договору оренди зміниться напрям використання отриманого раніше гарантійного платіжу на оплату орендних платежів, що має бути обумовлено додатковою угодою до договору, то на дату такої зміни орендодавець повинен нарахувати податкові зобов'язання на суму таких коштів, а в орендаря виникає обов’язок щодо формування податкового кредиту.
(ІПК ДПСУ від 19.05.2021 р. № 1895/ІПК/99-00-21-03-02-06)
