Лекс Консалтинг

05/10/2016

Прокуратура хочет забрать землю под 16-этажным жилкомплексом в Киеве

Прокуратура Киева подала иск о возвращении в собственность города земельного участка площадью более гектара на улице Глубочицкая, 73-77 на Подоле в Киеве, сообщает «Мир квартир» со ссылкой на пресс-службу прокуратуры.

Сообщается, что в 2007 году частная структура ООО «ВК-Брок» получила участок в собственности на основании неправомерных решений Киевского совета. В 2008-2016 году владелец участка несколько раз поменял владельца, и сейчас там идет строительство, которое, по мнению прокуратуры, незаконно.

Стоимость участка - почти 100 миллионов гривен. Застройщик - компания «Березнякижилстрой».

Тут ведется строительство 16-этажного административно-жилого комплекса Podil plaza & Residence с встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения.

05/10/2016

Конфисковать жилье за долги по ЖКХ будут только в крайнем случае - Минюст

В Министерстве юстиции заявляют, что конфискация жилья за коммунальные долги применяется только в крайнем случае, сообщает «Мир квартир».

Об этом говорится в разъяснении Минюста на его сайте относительно ситуации с взысканием жилья в счет долгов за коммунальные услуги.

Так, отмечается, что действующее в Украине законодательство гарантирует защиту права человека на жилье, которое закреплено в Конституции. В частности, закон «Об исполнительном производстве» запрещает забирать единственное жилье должника и земельный участок, на котором оно расположено.

Также с целью защиты прав детей действующим законодательством запрещено отчуждение недвижимого имущества, в котором зарегистрированы несовершеннолетние. В таких случаях требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства, говорится в разъяснении.

«Вместе с тем установленный законом порядок взыскания имущества должника предполагает, что в первую очередь долг должен быть погашен за счет средств должника, а в случае отсутствия средств другого имущества, и только в крайнем случае применяется взыскание жилья», - заявили в Минюсте.

Таким образом, утверждают в ведомстве, «взыскание жилых помещений должников при выполнении решений о взыскании коммунальных платежей в настоящее время фактически не применяется».

В августе министр юстиции Павел Петренко уверял, что жилье за неуплату коммунальных услуг Украинский отбирать не будут.

Он назвал «очередным мифом» заявления о том, что, согласно новому закону, у людей могут изымать жилье за неуплату коммунальных услуг.

”Никто не будет лишать украинцев собственности за неуплату коммунальных тарифов. Это очередной миф ”, - заявлял Петренко.

04/10/2016

Киевская недвжимость пользуется популярностью у покупателей из Кавказа

Киевские риэлторы сообщают о небывалом спросе на столичное жилье от жителей Кавказа, сообщает «Мир квартир».

В частности, огромный интерес к киевской недвижимости отмечается со стороны армян и азербайджанцев. Довольно много покупают и россияне. А вот представителей ведущих стран ЕС среди желающих обзавестись жильем в Киеве крайне мало.

Издание haqqin.az сообщает, что покупают недвижимость граждане Азербайджана совершенно разного уровня доходов. Есть деловые состоятельные люди, целыми блоками скупающие квартиры в киевских новостройках. А есть азербайджанцы среднего достатка, приобретающие квартиры в спальниках и на «вторичке».

Люди объясняют свои приобретения тем, что денежная единица Азербайджана манат неизбежно обесценивается, и они хотят вкладывать средства в потенциально прибыльные объекты. После двух лет девальваций жителям Кавказа киевская недвижимость кажется более привлекательной.

04/10/2016

Налог на недвижимость должны заплатить сотни тысяч украинцев

За 2015 год обложили налогом 354 тысячи объектов недвижимости, ожидаемые поступления по налогу в 2016 году составляют более 250 млн грн., сообщает «Мир квартир».

Налог на недвижимость в этом году должны заплатить 350 тысяч украинцев, которые владеют жилплощадью сверх установленных норм. Об этом сообщили в фискальной службе. Напомним, с 1 июля в Украине вступил в силу закон о взимании налога с собственников квартир площадью более 60 кв. м и домов более 120 кв. м.

По данным фискальной службы, за 2015 год обложили налогом 354 тысячи объектов недвижимости. С момента вступления закона в силу и на конец сентября 2016 года владельцы сверхплощади уплатили уже 149 млн грн "налога на роскошь". Но, по словам спикера ГФС Надежды Веселовой, это пока только те средства, которые успели перечислить налогоплательщики. "Ожидаемые поступления по налогу в 2016 году составляют более 250 млн грн", — сообщили в ведомстве.

В то же время ряд экспертов считает, что закон не является эффективным, а с его введением в Украине ничего не изменится: богатые, мол, продолжат уклоняться от уплаты налогов за свои "дворцы", а "налог на роскошь" будут взимать с простых граждан. "Этот налог нужно отменить, — считает экономист Александр Охрименко. — Он не приносит доходов. Бюджет страны измеряется в миллиардах, а сумма в 250 млн на этом фоне — жалкие копейки, которые никак не повлияют на бюджет. Думаю, что даже администрирование этого налога требует больших средств. Бабушки на рынке — и то платят больше налогов".

Как сообщалось, налоговую ставку определяют местные советы, она не может быть выше 2% от минимальной зарплаты в 2016 году и 3% в 2017-м. Например, в Одесской области ставка составила 29 грн за кв. м, во Львовской — 7,25 грн, а в большинстве регионов — 14,5 грн.

03/10/2016

Форум «Городская и загородная недвижимость-2016» состоится в Киеве 4 октября

4 октября 2016 года в выставочном центре «Акко Интернешнл» (Киев, пр. Победы, 40б, (Парк им. Пушкина) при поддержке Минрегионстроя, АСНУ, Комитета ВРУ по строительству, Конфедерации строителей Украины, Земельного союза Украины, Киево-Святошинской райадминистрации состоится Форум по городской и загородной недвижимости-2016. В программе Форума: - информация с первых рук от застройщиков, риелторов, банков, государственных структур о ситуации на рынке недвижимости и прогнозы развития рынка; -выступление руководителей Минрегионстроя, Конфедерации строителей Украины,Земельного союза Украины, АСНУ, главы Киево-Святошинской районной администрации, главы правления «Киевводоканала», представителей поселковых и городских советов Киево-Святошинского района. - церемония награждения победителей Всеукраинских Конкурсов «КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК-2016» и «ЖИЛЬЕ-2016».

28/09/2016

Киев пока не готов к отмене паевого участия

Власти Киева не готовы отменить оплату застройщиками паевых взносов при строительстве жилой и нежилой недвижимости из-за отсутствия генерального плана и средств на строительство инженерных сетей, сообщил заместитель главы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Геннадий Плис во время "круглого стола" в понедельник, сообщает «Мир квартир».

"На сегодня полностью отменить паевое участие город не может из нескольких причин. Относительно практики подведения городом инженерных сетей к участкам: отсутствует генеральный план, нет зонинга, нет детального плана территорий, и поэтому мы не можем подсчитать какой мощности должны быть подведены сети к каждому отдельному участку. Нужно знать, что будет на участке – завод, или жилой дом, требующие сетей разных мощностей", - сказал он.

Второй причиной, по словам Г.Плиса, является отсутствие необходимых средств в бюджете.

"Мы, наверное, могли бы сами построить эти сети, и потом продать, или сдать в аренду сам участок. Однако у нас нет достаточно денег на то, чтобы это сделать. Поэтому сейчас действует такой механизм: инвестор сам строит сети, а мы их принимаем. Именно отсутствие генерального плана и достаточной финансовой мощности не позволяет нам перейти на легальную схему", - сказал он.

Несвоевременной считает отмену паевого участия также член Антикоррупционного совета при КГГА Виталий Гриб. "Порядок уплаты паевого участия не единожды сопровождались злоупотреблениями. По этому поводу КГГА направляла материалы в правоохранительные органы. Если на законодательном уровне будет отменено паевое участие, все уголовные дела почти автоматически будут закрыты. И те суммы, которые непорядочные застройщики задолжали бюджету, уже нельзя будет вернуть. А это огромные суммы", - отметил он.

Как сообщил Г.Плис, в КГГА подсчитали, что задолженность застройщиков перед бюджетом Киева по уплате паевого участия составляет около 2 млрд грн, в том числе 700 млн – сумма основного долга, 1,3 млрд – штрафные санкции.

27/09/2016

Строительная амнистия 2016

Еще 22.12.2015г. в Верховной Раде был подписан законопроект №3696 “Про регулювання містобудівної діяльності” о продлении времени принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на производство строительных работ. Принятая “амнистия” касалась индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) строений и сооружений, построенных в период с 1992 по 2011 год, а также общественных зданий и зданий сельскохозяйственного назначения ( I и II категорий сложности).

Несмотря на все особенности, затраты по узакониванию самостроев по “амнистии” сократились минимум в 2 раза в соотношении с обычным порядком узаконивания и в 2 раза уменьшились сроки исполнения. В этом году ждем “строительную амнистию” c нетерпением, так как процесс узаконивания самостроя по этой схеме оказался востребован и необходим и считаем, что грех не воспользоваться такой возможностью узаконить по “амнистии” уже построенный дом, дачу, или иную хозяйственную постройку.

Подготовкой всех документов мы занимаемся самостоятельно. Также, мы заполняем декларации о начале строительства и о вводе в эксплуатацию, подаем и регистрируем их в органе архитектурно-строительного контроля. После заключения договора вы получаете уже готовые документы.

Следует отметить, что для домов свыше 300кв.м необходимо дополнительно произвести обследование и подготовить заключение о техническом состоянии объекта. Это делает специалист с соответствующим сертификатом.

Итак, порядок Ваших действий:

1. Вы обращаетесь в организацию, в штате которой работают сертифицированные специалисты, а именно: эксперт, инженер, по технической инвентаризации объектов недвижимости; эксперт, инженер по техническому обследованию зданий и сооружений.

2. Специалисты выезжают на объект и производят соответствующие работы. Результат – изготовленный технический паспорт с отметкой, а также отчет о техническом состоянии (если строение больше 300кв.м ).

3. После изготовления техпаспорта ( тех.отчета ), обращаетесь в органы архитектуры по месту нахождения объекта недвижимости для получения справки о соответствии строительных норм (ДБН).

4. Подготавливаете и сдаете в инспекцию ГАСКа декларацию на ввод в эксплуатацию самовольных строений.

5. Регистрируете объект в реестре вещных прав.

Советуем хозяевам самостроев, которые не воспользовались ранее строительной амнистией заранее подготовиться более тщательным образом.

Обращайтесь. Рады будем Вам помочь.

26/09/2016

Департамент архстройконтроля КГГА может заработать в начале октября 2016 года
Госархстройинспекция (ГАСИ) завершает процесс передачи полномочий Департаменту по вопросам архитектурно-строительного контроля Киевской горгосадминистрации (КГГА). Вероятно, с октября 2016 года киевские чиновники во главе с Еленой Марченко таки начнут контролировать городские стройки I-IV категории сложности.

Об этом Мир квартир стало известно в ходе сегодняшнего заседания постоянной комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования.

На этом заседании директор Департамента архстройконтроля КГГА Елена Марченко отчиталась перед членами комиссии о “трудовых подвигах” своего подразделения с начала 2016 года.

По словам Марченко, до конца сентября возглавляемый нею департамент должен взять на себя полномочия ГАСИ в сфере архстройконтроля.

“Мы были готовы принимать полномочия еще в апреле этого года. Весной с нашей стороны уже были выполнены все организационно-кадровые мероприятия. На сегодня у нас есть приказ ГАСИ о создании с КГГА совместной комиссии, результатом которой должно стать подписание акта передачи дел. Я надеюсь, что уже на следующей неделе нам удасться этот акт подписать, и больше не будет никаких затягиваний”, - заявила Марченко.

Отметим, что в компетенцию профильного департамента КГГА войдет лишь контроль за возведением объектов строительства I-IV категории сложности. При этом, Марченко отметила, что значительная часть проблемных строек в Киеве относится к V категории сложности.

В такой ситуации директор архитектурно-строительного департамента КГГА попросила членов профильной комиссии горсовета обратиться в ГАСИ с просьбой привлекать к проверке особо сложных объектов в т.ч. и ее сотрудников. В то же время Марченко подчеркнула, что, по большому счету, Киевсовет должен инициировать изменения в законодательстве, дабы и стройки V-ой категории были под контролем киевской власти.

Напомним, что решение № 761/1625 “О создании Департамента по вопросам архитектурно-строительного контроля г. Киева” Киевсовет принял больше года назад - 23 июля 2015 года. Столичный градоначальник Виталий Кличко подписал распоряжения КГГА №978 и №986, сформировав в КГГА соответствующее подразделение, 1 октября 2015 года.

Также отметим, что совместная комиссия КГГА и ГАСИ, о которой сегодня рассказывала депутатам Елена Марченко, была создана еще в мае 2016 года. Т.е. на подписание акта приема-передачи полномочий от ГАСИ чиновница потратила уже больше 4-х месяцев - и нет никакой гарантии, что до конца сентября итоговый документ все-таки подпишут.

24/09/2016

В столичных общежитиях разрешат приватизировать комнаты

Жители 8 столичных общежитий смогут приватизировать комнаты

Комиссия Киевсовета по вопросам ЖКХ поддержала проект решения о предоставлении права жильцам 8 общежитий приватизировать комнаты, в которых они длительное время проживают.

Об этом Мир квартир стало известно из сообщения председателя комиссии Киевсовета по вопросам ЖКХ и ТЭК Владимира Бондаренко.

Отмечается, комиссия поддержала внесение изменений в приложение к решению Киевсовета от 24 мая 2012 года №596/7933 "О приватизации жилых помещений в общежитиях м. Киева", а именно дополнение списка общежитий, помещения которых разрешено приватизировать.

Согласно сообщению, речь идет об общежитиях коммунальной собственности ОАО "Химволокно" (ул. Милютенко, 14-А), ГП "Научно-исследовательского, производственного Агрокомбината "Пуща-Водица" (ул. Бориса Гарина, 68-А), Государственного издательства "Пресса Украины" ГУД (ул. Гарматная, 25), Государственного территориально-отраслевого объединения "ПЗС" (ул. Николая Шепелева, 31/87), ОАО "Киевский завод художественного стекла" (ул. Фрометовская, 2), Дарницкого РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве, в 30 комнатах которого проживали жители-работники Киевской фабрики индпошива обуви (ул. Горловская, 124/2) и ПАО "Первый экспедиционный отряд подводных и гидротехнических работ" (ул. Юрковская,18).

24/09/2016

У Кличко сказали, когда включат отопление в домах

Отопительный сезон городские власти начнут, ориентируясь на погодные условия и действующее законодательство.
Как сообщила пресс-служба Киевской городской государственной администрации, об этом во время заседания антикризисного штаба по подготовке к зиме заявил заместитель председателя КГГА Петр Пантелеев.
Он напомнил, что действующим законодательством предусмотрено, что орган местного самоуправления может принимать решение о начале отопительного сезона после того, как температура наружного воздуха составит ниже +8 градусов по Цельсию в течение трех суток подряд.
По словам Пантелеева, городские службы ежедневно проводят мониторинг погодных условий в столице, и на сегодняшний день среднесуточная температура превышает +10 градусов.

09/08/2016

http://jurliga.ligazakon.ua/news/2016/8/9/149100.htm

09/08/2016

http://ubr.ua/market/real-estate/kak-uzakonit-dom-v-ukraine-422947

Построить жилье своей мечты мало. Надо ещё узаконить дом, правильно оформив на него права