11/03/2019
ТОП-4 вещи, на которые следует обратить внимание при покупке жилья.
Сейчас консультирую друзей по покупке квартиры в Киеве.
Коротко делюсь теми советами, которые дал им.
✅ 1. Определите потребности семьи.
Потребности определяйте на длительный период: для квартиры - минимум на 7-10 лет, а для частного дома – на 10–15 лет.
Учитывайте необходимую инфраструктуру – сады, школы, транспорт, магазины, спортклубы. Берите во внимание также и близость к важным для семьи местам – работе, стареющим родителям, даче и др.
Нынешнее жилье не отвечает текущим запросам, и Вы хотите:
▪️Сменить жилье на более просторное. Например, планируете пополнение в семье - рождение детей, переезд родителей.
▪️Сменить на помещение поменьше – большая площадь стала не нужна, дети разъехались.
▪️Сменить на жилье, отвечающее возросшим требованиям.
‼️Важно «заглянуть» на 10 лет вперед и понять в каком жилье будет комфортно.
✅ 2. Осознайте свои финансовые возможности.
Сопоставьте потребности со своими возможностями. Оцените, какими ресурсами, активами Вы располагаете. 💲
Часто человек думает: «Продам свою недвижимость за сумму «Х», возьму еще кредит, и тогда на общую сумму куплю новую». Будьте реалистичны, не переоценивайте свои возможности продать недвижимость по высокой цене.
Заявленные цены в Интернете - это желаемые цены. По факту – недвижимость часто продается после торга в 5-15%, а то и больше.
‼️Установите цену продажи правильно.
Планируете кредит – посетите Банки, узнайте ставки, сроки, условия. Советую не возлагать надежды на то, что в Банке получите планируемую максимальную сумму денег.
Строите дом - оцените расходы на строительство. Возможно, покупать землю и строить дом менее выгодно, чем купить уже готовый частный дом и в нем сделать ремонт под себя.
‼️Планируйте доходы по пессимистическому сценарию – и тогда будете с жильем.
✅ 3. Найдите СВОЕ жилье.
Приступайте к поиску нового жилья. Можно самостоятельно изучать объявления и искать жилье. Но лучше обратиться в Агентство недвижимости.
Во-первых, не всю доступную недвижимость можно найти на ОЛХ или ДОМ РИА, а в базах Агентств - широкий выбор предложений.
Во-вторых, покупка – это и финансово, и эмоционально затратная сделка. Агент по недвижимости представит интересы своего клиента в переговорах, выйдет на оптимальную цену. Вы будете уверены, что сделка будет безопасна и профессионально сопровождена.
Работая с Агентом, может выясниться, что необходимое Вам жилье может быть в другом месте, районе. Агент расширить список выбора, покажет альтернативные варианты.
👀 Например, семья искала дочери жилье в пешей доступности от своей квартиры. В результате купили квартиру на расстоянии 2-х станций метро (м. Осокорки – м. Харьковская). Обе квартиры, в 5-ти минутах ходьбы до метро. По расстоянию не «пешая доступность», но за 20 минут дочь может быть в доме родителей.
✅ 4. Изучите приглянувшуюся недвижимость.
Изучите юридические аспекты недвижимости; сотрудники Агентства с документами работают постоянно – и видят те нюансы, которые не заметны новичкам.
Оцените техническое состояние недвижимости. При приобретении частного дома привлеките профессиональных строителей и других специалистов, которые проверят техническое состояние дома. Они же проконсультируют о предотвращении проблем с постройкой в будущем.
‼️ Не стесняйтесь просить продавца показать счета за коммунальные платежи за прошедшие годы (особенно за зимний период). Так Вы составите представление о будущих расходах.
Если недвижимость покупаете в новых поселках или коттеджных городках, узнайте в сельсовете, что будет строиться на близлежащих участках. Может случиться, что рядом будет построен завод или автомагистраль. Такие объекты в будущем снизят стоимость Вашей недвижимости.
Следующий этап – оформление сделки. Но это – уже тема другой публикации )
‼️Чувствуете, что нужна консультация – звоните мне или пишите в Мессенджер. 👍
Общаясь, мы быстрее придем к истине 😊
