15/05/2020
Щодня зростає кількість людей, котрі планують купити землю для садівництва або для будівництва будинку. Це викликано умовами сьогодення, адже самоізолюватись краще в приватному будинку, ніж в тісній квартирі.
ℹЯк правильно купити земельну ділянку?
Кожен день відбуваються тисячі різних угод з купівлі-продажу земельних ділянок. І не всі знають, з чого саме розпочати та як убезпечитись від шахраїв.
▶️Для того, щоб допомогти нашим клієнтам, ми систематизували всі наші знання і досвід в цій інструкції.
✅КРОК 1 – Пошук земельної ділянки. Сьогодні легко знайти ділянки, що продаються. Для цього є безліч ресурсів з оголошеннями, тож зупинятись на цьому питанні не будемо. Після того, як знайшли варіанти, які Вас зацікавили, ми радимо виписати або скопіювати їх в окремий список для подальшого аналізу.
✅КРОК 2 – Аналізуємо ділянки за допомогою Публічної кадастрової карти (https://map.land.gov.ua/). Це карта України, на якій відображені всі кадастрові номери ділянок. Користуватись цим ресурсом дуже легко, Вам необхідно вписати кадастровий номер земельної ділянки в спеціальне поле та почати пошук. Вже на етапі аналізу ділянок за допомогою кадастрової карти можливо побачити точне розташування землі. Публічна кадастрова карта має багато шарів, де Ви зможете побачити всі позитивні та негативні моменти розташування земельної ділянки в просторі.
✅КРОК 3 – Містобудівний кадастр / містобудівна документація (Київський міський кадастр: https://mkk.kga.gov.ua/). Це ресурс, що відповідає за наявність містобудівної документації. Нажаль, на сьогодні не всі міські/сільські ради опублікували свої генеральні та детальні плани. Якщо немає таких даних в електронному вигляді, зверніться до міської/сільської ради для отримання в паперових документів. Містобудівна документація необхідна для аналізу можливості за потреби змінити цільове призначення землі. Досить часто люди купують земельні ділянки з цільовим «для особистого селянського господарства» та в майбутньому планують побудувати на цій землі будинок. Для того, щоб не ризикувати своїми грошима, ми радимо детально проаналізувати обрані варіанти на предмет відповідності містобудівній документації.
✅КРОК 4 – Реєстр права власності на нерухоме майно (https://online.minjust.gov.ua/login). Проаналізувати інформацію можливо при наявності кадастрового номеру на земельну ділянку. Ми радимо скористатися цим платним ресурсом для того, щоб з’ясувати наявні обтяження земельної ділянки (арешти, заборони на відчуження). Також на даному ресурсі відображено, хто є власником земельної ділянки та на підставі якого документу.
✅КРОК 5 – Реєстр судових рішень (http://reyestr.court.gov.ua/). Це важливий ресурс, де можливо знайти інформацію стосовно всіх судових рішень по земельній ділянці. Для того, щоб не придбати ділянку, по якій йдуть судові тяганини, радимо користуватись цим реєстром.
✅КРОК 6 – Винос координат земельної ділянки в натурі. Важливо перед купівлею ділянки зробити винесення координат на місцевості. Так Ви з’ясуєте, чи немає перетинів із сусідніми ділянками, а також переконаєтесь, що купуєте саму ту земельну ділянку, яку Вам показує продавець. Наша компанія має сертифікованих геодезистів, котрі допоможуть Вам з цим.
✅КРОК 7 – Нотаріальне переоформлення. Це фінальний етап. Всі нотаріуси країни мають відповідну акредитацію, перевірити яку за необхідності можливо на сайті Міністерства юстиції України в розділі Нотаріат. Після нотаріального оформлення Ви отримуєте витяг з реєстру прав на нерухоме майно, в котрому буде вказаний новий власник земельної ділянки.
Сподіваємось, що надана інформація допоможе Вам зробити правильну інвестицію. Якщо у Вас будуть виникати питання, ми з радістю надамо додаткову консультацію.
