Оцінка Нерухомості

Оцінка Нерухомості Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Оцінка Нерухомості, Consulting Agency, Rivne.

Шановні друзі!Увага❗️Корисна інформація❗️Ми підготували для вас консультацію з оформлення спадщини у вигляді інфо графік...
20/07/2019

Шановні друзі!

Увага❗️Корисна інформація❗️

Ми підготували для вас консультацію з оформлення спадщини у вигляді інфо графіки.
В цих трьох зображеннях закладена детальна інформація, необхідна для оформлення ваших спадкових прав на нерухоме, рухоме та інше майно.
Користуйтеся нашими лайфхаками та вчасно звертайтеся до нотаріуса за оформленням своїх спадкових прав.

Не забудьте поділитися інформацією з друзями😉!

09/08/2018

Сервіс моніторингу нерухомого майна

23/03/2018

Верховная Рада разрешила легализацию объектов строительства, построенных до 9 апреля 2015 г. без разрешения на проведение строительных работ, которую можно произвести до 31 декабря 2018 г.

На сайте ВР появилась информация о принятии закона «О внесении изменений в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ».

Отныне индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 кв. м, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 кв. м, построенные в период с 5 августа 1992 г. до 9 апреля 2015 г., подлежат легализации. Норма распространяется и на сооружения и здания сельскохозяйственного назначения, которые были построены до 12 марта 2011 г.

На многоэтажные постройки, жилые дома и объекты, построенные с нарушениями законодательства и строительных норм и правил, право на легализацию не распространяется.

14/02/2018

Особенности вступления в наследство в Украине.

Под наследованием понимают переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). Наследство открывается вследствие смерти наследодателя или объявления его умершим на основании судебного решения.

Наследование осуществляется по завещанию или по закону. В завещании наследодатель определяет, какое имущество и в каких именно частях унаследуют после его смерти, указанные в нем наследники. У наследников по завещанию есть преимущество перед наследниками по закону, даже если они не являются родственниками наследодателя.

Малолетние, несовершеннолетние, полнолетние нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители имеют право на обязательную часть в наследстве. Независимо от наличия завещания, они наследуют половину той части, которая бы им принадлежала в случае наследования по закону. В определенных случаях размер обязательной части в наследстве может быть уменьшен решением суда.

Если наследодатель при жизни составил несколько завещаний, преимущество имеет то из них, которое было составлено позднее.
При наследовании по закону наследники получают право на наследование поочередно. Каждая следующая очередь наследников получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия, кроме случаев смены очередности получения права на наследование.

Очередность наследников по закону

1 очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители;
2 очередь: родные братья и сестры наследодателя, бабушка, дедушка и внуки;
3 очередь: родные дядя и тетя наследодателя;
4 очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьёй не менее пяти лет до времени открытия наследства;
5 очередь: другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, а также иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи.

Гражданский кодекс Украины предусматривает возможность изменения очередности получения наследниками по закону права на наследование по договоренности заинтересованных наследников. Такой договор подлежит нотариальному заверению.

Кто не имеет права на наследование

• лица, которые преднамеренно лишили жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершили покушение на их жизнь;
• лица, которые преднамеренно препятствовали наследодателю составить завещание, внести в него изменения или отменить и этим способствовали возникновению у них самих или у других лиц права на наследование или способствовали увеличению их доли в наследстве;
• родители после ребенка, относительно которого они были лишены родительских прав, и их права не были восстановлены на время открытия наследства;
• родители (усыновители) и совершеннолетние дети (усыновленные), а также другие лица, которые уклонялись от выполнения обязанности по содержанию наследодателя;
• один после другого лица, брак между которыми признан недействительным.

По решению суда лицо может быть устранено от права на наследование по закону, если будет установлено, что оно уклонялось от предоставления помощи наследодателю, который из-за преклонного возраста, тяжелой болезни или увечья был в беспомощном состоянии и нуждался в такой помощи.

Подача заявления о принятии наследства

Наследник реализует свое право на принятие или непринятие наследства путем подачи нотариусу соответствующего заявления по месту открытия наследства (последнее место проживание наследодателя). Для принятия наследства наследнику следует обратиться к нотариусу в срок не позднее шести месяцев со времени открытия наследства (дня смерти наследодателя).
Если место жительства наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части, а при его отсутствии - местонахождение основной части движимого имущества.
Несовершеннолетний может подать заявление о принятии наследства без согласия своих родителей или опекуна. Заявление от имени малолетнего (лица, не достигшего 14 лет), или лица, признанного в судебном порядке недееспособным, подают его родители (усыновители), опекун.
Наследник, на которого было оформлено завещание, должен предъявить нотариусу его оригинал, а в случае его отсутствия – обратиться к нотариусу, у которого оно оформлялось за получением дубликата.
В случаях, когда наследник не смог подать заявления о принятии наследства в указанный срок, он считается таким, что не принял его.
Однако, по письменному согласию наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем до дня его смерти, считается таким, что принял наследство, если на протяжении шести месяцев после смерти наследодателя, он не отказался от наследства.
При отсутствии наследников (устранении их от права на наследование), а также в случае их отказа от принятия наследства такое наследство по решению суда признается выморочным (на украинском - «відумерла спадщина») и переходит в собственность территориальной общины. Следует заметить, что такие случаи на практике случаются не часто, так как законодательством не установлено, каким именно образом органы местного самоуправления должны выявлять такое наследство.
Наследник, пропустивший срок для принятия наследства по уважительной причине, может обратиться в суд с исковым заявлением. Если суд признает причину пропуска строка уважительной, наследнику могут определить дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства. Так, уважительными являются причины, связанные с объективными, существенными, непреодолимыми трудностями для наследника. Уважительными причинами могут быть признаны: нахождение наследника в зоне проведения АТО, на временно оккупированной территории, продолжительная болезнь и т.д.
Наследник может отказаться от принятия наследства, в т.ч. в пользу другого наследника, на протяжении всего срока, предусмотренного для принятия наследства, подав нотариусу соответствующее заявление по месту его открытия. В случае, если наследник принял часть наследства, считается, что он принял все наследство.

Получение свидетельства о праве на наследство

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства наследникам, подавшим своевременно заявления о принятии наследства, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Выдача свидетельства о праве на наследство может быть отложена на некоторое время в случае истребования нотариусом недостающих сведений или документов от физических или юридических лиц. По письменному заявлению заинтересованного лица и при получении из суда уведомления о рассмотрении спора между наследниками относительно наследственного имущества, нотариус обязан приостановить совершение нотариальных действий до момента вступления в законную силу решения суда по делу.

Налогообложение наследственного имущества

При налогообложении унаследованного имущества предусмотрено три вида ставок налога на доходы физических лиц – нулевая, 5 % и 18 %:

• по нулевой ставке облагаются объекты, которые наследуются членами семьи наследодателя первой и второй степеней родства;
• по ставке 5 % облагаются объекты, которые наследуется всеми другими наследниками;
• по ставке 18 % облагаются объекты, которые наследуются наследником от наследодателя-нерезидента, такая же ставка применяется и в случае, если нерезидент получил наследство на территории Украины.

Наследодатели первой и второй степеней родства также освобождаются от необходимости проводить оценку объектов наследства в целях налогообложения.
Кроме налога на доходы физических лиц, наследникам необходимо также уплатить военный сбор, который составляет 1,5 % от стоимости унаследованного имущества. Доход в виде стоимости унаследованного имущества (средства, имущество, имущественные или неимущественные права) в пределах, подлежащих налогообложению, заносится в годовую налоговую декларацию.
При получении наследства освобождаются от подачи декларации наследники, которые являются членами семьи наследодателя первой и второй степени родства. Наследники, получившие наследство, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством, за уплату и перечисление налога в бюджет.

01/02/2018

Все сложные конструкции типа многоярусного потолка или шкафа-купе вышли из моды. Зато в топе — простота и экологичность. Держите простой и короткий список, чтобы в ...

15/10/2017

Как и в любой бывшей советской республике, в Словакии в годы Холодной войны понастроили огромное количество панелек. И сейчас местные жители, как правило, относятся к ним очень плохо. Многие предлагают их снести, чтобы стереть все напоминания о том, что тут когда-то правили коммунисты. Но в одной…

17/08/2017

Нужно раз и навсегда расстаться с пережитками евроремонта девяностых годов!

03/08/2017

Фабула судового акту: Справа актуальна тим, що такі випадки дійсно трапляються доволі часто. Подружжя перебуваючи у шлюбі очевидно з метою заощадити на витратах домовилась з продавцем квартири і замість того щоб укласти договір купівлі-продажу нерухомості уклало договір дарування, де обдарованою сто...

30/07/2017

Інфографіка: Україна випала з тренду ринків нерухомості
Житло тут досі дешевшає.

Згідно з даними дослідження європейського ринку нерухомості RE/MAX Europe Housing Report, низькі процентні ставки, а отже дешеві кредити, сприяли швидкому відновленню ринків нерухомості практично всіх європейських країн, що тією чи іншою мірою постраждали під час кризи 2013 року.

Нові об'єкти активно будуються в Словаччині та Естонії. Високу позитивну динаміку демонструють як ринки високорозвинених країн ЄС, таких як Німеччина або Нідерланди, так і країн Східної Європи – Румунії, Чехії, Литви. Наприклад, у деяких містах Литви, Німеччини та Люксембургу вартість квартир зросла за 2015–2016 роки на 13%. І ця тенденція в більшості держав спостерігатиметься й надалі. Виняток становлять лише Франція, Греція і Швейцарія, де ціни 2017 року залишаться стабільними.

У середньому по Європі різниця між вартістю квартир в міській та сільській місцевості становить 64%, що можна порівняти з різницею у вартості квартир Києва та більшості обласних центрів України (в Одесі та Львові ціни близькі до столичних). На цьому схожість з ринками європейських країн закінчується – протягом останніх трьох років вартість нерухомості в Україні неухильно падає.

Говорити про початок відновлення ринку поки не варто: з 2013 року забудовники активно нарощували обсяги робіт, тоді як платоспроможність населення падала. Оскільки розрив між попитом і пропозицією постійно зростає, а конкуренція посилюється, це змушує забудовників, а слідом за ними і вторинний ринок житла, знижувати вартість. І прогнозувати зміну цього тренду поки не береться жоден експерт.

30/06/2017

Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: обращаем внимание на детали.

До подписания акта приема необходимо проверить квадратуру, полы, стены и потолок.

Подписав акт приема - передачи инвестор становится собственником квартиры и с этого момента сам несет затраты на ее обустройство. Потому осматривать принимаемое жилье нужно с особой тщательностью.

В украинской практике инвестору предлагают три уровня сдачи квартир - с черновой отделкой, под чистовую отделку, с ремонтом от застройщика, или, как еще называют такой уровень, под ключ.

Когда застройщик зовет инвестора принять квартиру.

Чтобы сделать квартиры предметом собственности инвестора, застройщик должен узаконить выстроенный дом. Это процесс включает процедуру ввода здания в эксплуатацию и создание паспортов квартир с описанием реальных параметров жилья по завершении строительства.

Застройщик извещает Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) о вводе жилого дома в эксплуатацию и приглашает приемную комиссию. Специалисты-приемщики исследуют техническое состояние здания и сопоставляют реальные и заявленные в проекте параметры, их соответствие строительным нормам и требованиям.

Составленный отчет комиссия направляет на утверждение в ГАСИ для выдачи застройщику сертификата здания законченного строительства. Далее специалисты госпредприятия Укрдержреєстр или лицензированного частного предприятия проводят точный обмер жилья и создают технические паспорта квартир. Получив эти документы застройщик передает квартиры на баланс компании, которая эксплуатирует здание или жилой комплекс.

По завершении этих процедур застройщик приглашает инвестора осмотреть квартиру и подписать акт осмотра. Если покупателя устраивает состояние жилья, стороны подписывают акт приема - передачи.

Кто присутствует при осмотре квартиры.

Инвестор осматривает квартиру вместе с представителями застройщика и компании, эксплуатирующей здание. Если клиент не в состоянии лично присутствовать при осмотре, он может поручить это своему доверенному лицу. Вместе с покупателем осматривать квартиру могут его родственники.

В ходе осмотра представитель застройщика по требованию инвестора составляет дефектный акт - список обнаруженных недоделок. Документ обязаны утвердить обе стороны. Отказаться внести замечания в акт инвестора застройщик не может. Квалификация претензий к застройщику находится в компетенции независимого оценщика. Клиент может пригласить для осмотра квартиры стороннего эксперта - строительного аудитора. Этот специалист отмечает и вносит в акт замечания по дефектам, которые инвестор не заметил.

Спорные вопросы.

Утвержденный обеими сторонами дефектный акт поступает независимому оценщику. Он изучает документ и утверждает списки объективных и субъективных претензий инвестора. Признанные объективными претензии застройщик исправляет за свой счет. Субъективные претензии стороны по взаимному согласию отвергают либо делают предметом отдельного разбирательства. Пока идет разбирательство, акт-приема - передачи утвердить нельзя, а значит, процесс перехода квартиры в собственность инвестора затягивается.

Если в дефектный акт включены пункты, которые, как считает застройщик, исправить нельзя, он должен письменно пояснить, почему. В ходе осмотра квартиры допустимо проведение фото- и видеосъемки. Если возникнет судебный спор между инвестором и застройщиком, эти записи могут служить доказательством. Действующее украинское законодательство признает использование любых средств фиксации данных, требующих визуального подтверждения. Эта норма закреплена в ст 57 Гражданского процессуального кодекса Украины, ст 251 Кодекса Украины об административных нарушениях и ст 69 Кодекса административного судопроизводства Украины.

Если реальная площадь квартиры не совпадает с указанной в техническом паспорте, застройщик по требованию инвестора и в его присутствии заново делает замеры. Критическим числом расхождения заявленной и реальной площади считается один квадратный метр. Если расхождение меньше, его игнорируют. Если расхождение превышает один квадратный метр, инвестор доплачивает за добавленный метраж. Методика оплаты на случай расхождения реальной и заявленой площадей закреплена в договоре.

Что осмотреть за пределами квартиры.

Если в договоре предусмотрено, что инвестор становится владельцем сторонних помещений в здании или жилом комплексе, они также подлежат осмотру и составлению дефектного акта. Состояние общих помещений, фасада дома, подъезда на подписание акта-приема конкретной квартиры не влияют. Эти объекты проверяет комиссия по вводу здания в эксплуатацию.

На что обращать внимание в квартире с черновой отделкой.

В квартире с черновой отделкой застройщик выполняет стяжку пола, стартовую штукатурку стен, заводит в квартиру электропроводку, ставит строительные входные двери и, если это предусмотрено договором, сантехнику: раковины, унитазы. Окна и балконная дверь монтируются в соответствии с проектом. На кухне должны быть установлены трубы водоснабжения и водостока, в санузле - трубы водоснабжения и канализации. Застройщик также обязан установить в квартире счетчики воды и электроэнергии.

Полы, стены, потолок.

При осмотре пола необходимо проверить его ровность. На полу не должно быть неровностей, впадин, горбов, уклона. Эти параметры проверяют строительным уровнем. Надо обратить внимание на стяжку пола в районе радиаторов и труб отопления - там возможны “волны“ на поверхности.

При осмотре стен их ровность и вертикальное положение проверяют строительным уровнем. Если на потолке есть выбоины и дыры - застройщик их должен заделать.

Окна и двери

В квартирах с черновой отделкой застройщик устанавливает строительную входную дверь без утеплителя и декоративной отделки. В будущем владелец квартиры ее поменяет. Но до этого момента дверь используют, а потому надо проверить работу замка.

Двери на балкон должны открываться свободно, без шума, не заедая. Промежуток между нижней кромкой открытой двери балкона и бетонным полом должен составлять 1,5 - 2 сантиметра, чтобы не было проблем с открыванием двери после настилки напольного покрытия поверх стяжки.

Окна могут быть в строительной пыли, потому надо взять с собой тряпку и бутылку с водой, чтобы протереть их перед осмотром. На окнах проверяют сводное движение рам в положениях открыты - закрыты. Ручки должны ходить плавно. Также на окнах проверяют плавный перевод и фиксацию в режиме проветривания.

На оконных стеклах не должно быть трещин и сколов. Недопустима щель между оконной рамой и откосом стены. Чтобы проверить, насколько плотно закрывается окно, между открытыми внешней и внутренней рамами вкладывают лист бумаги и закрывают его. Если лист нельзя вытащить - рамы прилегают плотно.

Если строители работали с болгаркой рядом с окном, то на раме и стеклах могут быть вмятины и пятна от расплавленных частиц резаного материала. Этот дефект не исправить - нужно требовать замену окна. Если установлены подоконники, следует проверить их наклон внутрь комнаты строительным уровнем. Допускается незаметный визуально уклон, который обеспечит сток влаги на пол.

Сантехника.

На трубах водоснабжения должны быть ответвления с резьбой для сращивания труб окончательной разводки подачи воды. Если предусмотрено договором, в туалете и совместном санузле будут установлены раковины и унитазы. Перед осмотром их надо протереть от пыли, чтобы не пропустить трещины и сколы.

Системы вентиляции проверяют открыв окна, чтобы возникла тяга воздуха. К вентиляционному отверстию с решеткой подносят лист тонкой бумаги. Если система вентиляции работает - бумага прилипнет к решетке. Можно проверить тягу и с помощью зажигалки - ее пламя должно наклониться в строну вентиляционного отверстия. Если тяги нет или воздух идет в квартиру, значит, в системе есть дефект.

На водопроводных трубах необходимо проверить работу кранов подачи холодной и горячей воды - насколько легко их открыть и закрыть. На этих трубах должны быть установлены опломбированные счетчики. Серийные номера и модели смонтированных счетчиков нужно сравнивать с указанными в договоре.

Электропроводка, газ.

В квартиру должен быть заведен основной кабель электропроводки. Необходимо проверить, установлен ли внутриквартирный электрический щит. На щите надо проверить, работают ли автоматические выключатели - включить и выключить. Работоспособность подтверждают светящиеся индикаторы.

На газовой трубе, если застройщик обязуется установить газовую плиту, должен быть смонтирован опломбированный газовый счетчик. Надо сверить тип счетчика с заявленной в договоре моделью.

После подписания акта приема - передачи квартиры инвестору необходимо подписать договоры с эксплуатационной компанией, городскими компаниями-операторами водо- и теплоснабжения, компанией по обслуживанию придомовой территории. В первую очередь надо подписать договоры с муниципальными поставщиками воды и тепла. Дело в том, что после ввода здания в строй, эксплуатирующая компания дает в дом тепло и воду по коммерческим тарифам. Муниципальные тепло- и водоснабженцы используют государственные тарифы.

Далее следует оформить право собственности на недвижимость. Инвестор делает это либо самостоятельно через уполномоченных нотариусов, либо через компанию-застройщика, если она предоставляет такую услугу по договору.

Address

Rivne

Telephone

+380980707628

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Оцінка Нерухомості posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Оцінка Нерухомості:

Share