09/03/2017
Решил составить рейтинг стоимости земельных участков в крымской столице и на ближайших подступах в разрезе района расположения. Для анализа использовал данные о предложениях к продаже 441 участка. Разбил город по следующим секторам. Возможно не самый удачный, но и не самый худший метод разбивки.
1) Феодосийское (пр.Победы, частично Луговое, Белое, Мечта, Ана-Юрт, Ай каван, Каменка, Хошкельды, Акрополис) . Сразу пишу средне арифметческий показатель стоимости и количество выборки 159038 руб. за 1 сотку / (88).
2) Евпаторийское (Мирное, Белоглинка, Дзержинское, Комсомольское) 203835 (77).
3) Севастопольское (Чистенькое, Фонтаны, Левадки, ЧИЛИ) – 147537 (28)
4) Южное (Марьино, Петровские скалы, Ялтинская, Курцы, Украинка) 207906 (67)
5) Сектор между южным и феодосийским (Строгоновка, частично Луговое, Луговое-2, Объездная дорога) 184859 (49)
6) Сектор между евпаторийским и феодосийским (Молодежное, Давидовка, Загородный) – 298243 (25)
7) Сектор между южным и севастопольским (Ак-Мечеть, Краснолесье, Пневматика) 177061 (23)
8) Сектор между евпаторийским и севастопольским (Дубки, М.Жукова) 141198 (20)
9) Срединная селитебная зона города 503996 (45)
10) Коттеджные городки в черте города (Спартак, Трубаченко) 669531 (11)
11) Центральная и прицентральная часть города. 1784000 (8)
Минимальные и максимальные значения по районам приведу позже. Что нужно иметь в виду: цена пляшет от местоположения, наличие подъездных дорог, коммуникаций, забора, скважины. Возможно, проскочили аналоги с фундаментами, хотя старался из вычесывать. И для участков достаточно приличный фактор последующего торга. Медианные значения получались процентов на 15-20 ниже, чем среднеарифметические (кроме лидеров рейтинга).
