City Plans Permits & Consulting

07/22/2020

CITY PLANS PERMITS & CONSULTING (210)589-2675
Ofrecemos nuestros servicios profesionales en:
-Resolver Problemas con la Ciudad por Construir sin Permiso.
-Elaboración de Planos Residenciales y Comerciales.
-Gestoría de Permisos de Construcción.
-Consultoría Avanzada en Códigos de Construcción.
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07/17/2020

Construir tu casa no es tan simple como comprar un iPhone. Existen muchos factores que rápidamente pueden convertir un proyecto en una pesadilla.
Nosotros nos ANTICIPAMOS a los problemas que pueden presentarse desde la adquisición de un terreno hasta la conclusión de una obra residencial o comercial. Y ésa anticipación nos permite ahorrarte TIEMPO y DINERO.
NO TE ARRIESGUES a cometer errores que te van a costar MUY CARO!
Contáctanos ANTES de iniciar tu proyecto de casa o construcción comercial.
CITY PLANS PERMITS & CONSULTING
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07/15/2020

Hace poco llegó un cliente con nosotros frustrado porque su diseñador se tardó más de 6 MESES en entregarle los planos de su casa. Éstos planos, para colmo, estaban INCOMPLETOS y con muchos errores.
Nosotros le hicimos un set nuevo en dos semanas y logramos que la ciudad lo aprobara en sólo 5 días.
No dejes tu proyecto en manos de novatos e inexpertos!
CONTÁCTANOS hoy para una consulta totalmente gratuita.
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07/10/2020

RESOLVEMOS problemas con la Ciudad.
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07/09/2020

La GRAN mayoría de la gente NO LO SABE, pero la adquisición de una casa, terreno, local, restaurant, edificio, etc. va MUCHO más allá que simplemente confiar en lo que te dice un realtor o title company.
No se imaginan la CANTIDAD de gente que es estafada, mal informada, y metida en problemas diariamente por NO SER ASESORADA por profesionales especializados en planeación, desarrollo, y consultoría avanzada de códigos de construcción.
NO TE ARRIESGUES a cometer errores que te van a costar MUY CARO! (o que de plano NO se van a poder resolver)
Contáctanos ANTES de siquiera pensar en comprar una propiedad.
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07/07/2020

Recibiste un "Stop Work Order"? Tienes un caso pendiente con la Ciudad? Te mandaron una citación por realizar construcción sin permiso? NOSOTROS RESOLVEMOS TU PROBLEMA!
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07/02/2020

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06/30/2020

Al iniciar un proyecto de renovación para reventa (HOUSE FLIPPING) es fundamental contar con asesoría profesional que PROTEJA los intereses del dueño o inversionista durante todo el proceso.
Nosotros te RESOLVEMOS cada uno de los siguientes pasos:
1) DUE DILIGENCE: investigación a detalle ANTES de adquirir la propiedad (BCAD, City Records, Liens, Open Permits, Open Cases, Work without Permits, etc.)
2) PRE-INSPECTIONS: Diagnóstico de problemas existentes (Foundation, Framing, Electrical, Mechanical, Plumbing, etc.)
3) ARCHITECTURAL DESIGN: Te elaboramos el mejor diseño arquitectónico para maximizar ganancias.
4) PLANS/BLUEPRINTS: Set COMPLETO de planos, reportes, formas, etc. para aplicar para permiso de construcción.
5) PERMITTING: Gestoría de Permiso de Construcción representando al cliente (entrega de planos, respuestas a comentarios, reuniones con examinadores, etc.)
6) CONSTRUCTION ADMINISTRATION: Asesoría y coordinación de los trabajos de los sub-contratistas, programación y secuencia de inspecciones, CPS releases, y Certificado de Ocupación Final / Terminación de Obra.
Cada cliente tiene necesidades diferentes. Nos ponemos a tus órdenes para asesorarte en uno más de éstos 6 pasos de acuerdo a lo que tú necesites. CONTÁCTANOS visitando nuestra página en:
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06/26/2020

Les compartimos éste CASO que resolvimos para uno de nuestros clientes:
Nuestro cliente es un inversionista de Colombia que compró una propiedad multifamiliar muy antigua en un área histórica. Él originalmente fué "asesorado" por una persona que le llamaremos diseñador profesional (no podemos revelar su identidad). Le aconsejó realizar ampliaciones y modificaciones que al final resultaron en una verdadera PESADILLA para el inversionista.
Un año y $80,000 dólares de reparaciones después, el proyecto no había podido ser terminado. Y lo peor es que todo ése dinero se PERDIÓ, porque al final, el monto de las reparaciones y los piés cuadrados que se añadieron detonaron cumplimiento con las ordenanzas de zonificación ACTUALES y el edificio tuvo que ser DEMOLIDO.
Enfrentando un DESASTRE económico, finalmente el inversionista llegó para pedir nuestra asesoría y le hicimos ver TODOS los ERRORES de PLANEACIÓN que se habían cometido.
Nosotros entramos a reestructurar todo y le ofrecimos una solución 100% en cumplimiento con las normativas históricas, de zonificación, platting, addressing, traffic, y building codes. LOGRANDO que mantuviera la propiedad como multifamiliar y aprovechando lagunas en los códigos para maximizar el uso del terreno, evitar pagar un replat que costaría más de $10,000 dlls y un estacionamiento adicional que originalmente le solicitaron.
En sus propias palabras: "Cuánto dinero y tiempo me habría ahorrado si los hubiera conocido antes. Ahora sé que NO puedo comprar o construir NADA si antes consultarlo con ustedes."
Para cualquier situación relacionada con planos, permisos, casos, o consultoría avanzada de códigos de construcción o desarrollo, CONTÁCTANOS entrando a nuestra página CITY PLANS PERMITS & CONSULTING: https://www.facebook.com/City-Plans-Permits-Consulting-113524090399618/

06/24/2020

Recibiste un "Stop Work Order" o "Notice of Violation" de la Ciudad?? Tienes un caso pendiente?? LLÁMANOS! Somos consultores especialistas en RESOLVER todas éstas situaciones.
Nosotros tenemos amplia experiencia SOLUCIONANDO problemas de obras hechas sin permiso de construcción. Casas, adiciones, apartamentos, restaurantes, locales, oficinas, etc.
Entra a nuestra página y contáctanos: CITY PLANS PERMITS & CONSULTING https://www.facebook.com/City-Plans-Permits-Consulting-113524090399618/

06/23/2020

Durante las últimas tormentas de granizo (HAIL STORMS) miles de techos residenciales fueron afectados en el área de San Antonio y ciudades vecinas.
Sabías que, de acuerdo al 2018 International Residential Code (IRC) section R905.2.8.5 todo el borde del techo debe tener un drip edge? Ésto es CRITICO para que no entre el agua de lluvia dentro del roof soffit. Muchas compañías de seguros NO quieren pagar por éste elemento que es requerido por los códigos. Y algunos roofing companies ni siquiera lo quieren instalar por el grado de cuidado que require su instalación.
La sección R908 permite reemplazar composition shingles y reutilizar el roof decking. Pero CUÁL es el grosor del decking requerido por los CÓDIGOS?? La respuesta está en el espacio entre roof rafters, la orientación de las hojas de plywood, el nailing pattern, las cargas actuando sobre el techo (live loads), y el rating del plywood. SE SORPRENDERÍAN CUANTAS compañías de roofing ni siquiera CONOCEN el código actual de construcción.
En la mayoría de los casos el que sale perdiendo es el CLIENTE ya sea con la compañía de seguros o de reparación de techos.
Nosotros NO reparamos techos. Nosotros somos ASESORES profesionales que cuidamos los intereses del cliente asegurándonos que la compañía saque los PERMISOS correspondientes, que hagan el trabajo DE ACUERDO AL CÓDIGO, que la compañía de seguros PAGUE los claims, y que un INGENIERO CERTIFIQUE el trabajo final.
Nos ponemos a tus órdenes. HAZ CLICK EN NUESTRA PÁGINA PARA CONTACTARNOS: https://www.facebook.com/City-Plans-Permits-Consulting-113524090399618/

06/16/2020

Sabías que en todas las ciudades de Texas es necesario obtener un permiso de construcción hasta para poner una cerca?
Construiste alguna adición o estructura sin permiso y ahora tienes un caso pendiente con la ciudad?
Estas pensando en construir una casa, local, restaurant, etc?
Nosotros te resolvemos tu problema. Tenemos amplia experiencia y conocimiento especializado en resolver toda clase de situaciones tanto en proyectos o casos residenciales y comerciales.
Llámanos hoy para una consulta gratuita.

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Especialización en:
1. Planos (casas, comercios, restaurantes, apartamentos, etc.)
2. Permisos (licencias construcción, certificados de ocupancia, casos con la ciudad, zonificación, platting, etc.)
3. Consultaría avanzada de códigos.