QN Financial Network

QN Financial Network Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from QN Financial Network, Financial Consultant, 4050 N Oakland Avenue, Shorewood, WI.

Helping Salon Owners & Nail Professionals Buy Homes, Grow Businesses & Build Wealth

🏠 Home Loans
📊 Tax & Payroll Services
🏢 Open New Business
🛡️ Insurance Solutions
📑 Immigration Services

QNFN – Your Trusted Partner for Every Stage of Success

[SERIES MUA NHÀ Ở MỸ] PHẦN 1: SỰ THẬT VỀ DOWN PAYMENT VÀ CLOSING COSTSKhi bắt đầu tìm nhà, nhiều người sẽ làm việc với m...
09/04/2026

[SERIES MUA NHÀ Ở MỸ] PHẦN 1: SỰ THẬT VỀ DOWN PAYMENT VÀ CLOSING COSTS

Khi bắt đầu tìm nhà, nhiều người sẽ làm việc với một Real Estate Agent (Realtor) để đi xem nhà, viết offer, thương lượng và hỗ trợ trong quá trình từ lúc offer cho tới closing. Lúc mới tìm hiểu mua nhà, có một phép tính rất dễ làm người ta hiểu lầm:

Nhà $300,000. Nếu down payment 20% thì: $300,000 × 20% = $60,000.

Vậy có $60,000 là đủ mua nhà rồi phải không?

Thực tế, ngoài down payment, khi mua nhà còn có một khoản rất quan trọng gọi là Closing Costs.

1. Closing Costs là gì?
Closing costs là những chi phí phát sinh liên quan đến việc hoàn tất giao dịch mua nhà và khoản vay (mortgage). Tùy giao dịch, bạn có thể gặp những khoản như:

- Loan fees
- Appraisal
- Title services
- Recording fees
- Prepaid homeowners insurance & property tax

Số tiền này không cố định. Vì vậy bạn nên hỏi trực tiếp lender: "Tổng cộng tôi cần chuẩn bị bao nhiêu tiền để closing?"

2. Down Payment khác Closing Costs

- Down Payment: Phần tiền mua nhà bạn tự bỏ ra thay vì vay mortgage.
- Closing Costs: Các chi phí liên quan đến việc thực hiện và hoàn tất giao dịch.

Nếu giá nhà $300,000 và Down payment $60,000, giả sử closing costs và các khoản prepaid làm số tiền cần thêm lên cả chục ngàn, bạn có thể cần chuẩn bị hơn $70,000 để xong hồ sơ.

3. Earnest Money (Tiền cọc)
Khi seller chấp nhận offer, buyer có thể phải đặt Earnest Money Deposit (EMD). Khoản này thường được giữ theo quy trình của hợp đồng và có thể được trừ vào số tiền buyer phải trả khi closing. Chuyện có được hoàn lại hay không nếu giao dịch không thành phụ thuộc rất nhiều vào contract và contingencies. Hãy đọc contract kỹ trước khi ký.

👇 Đừng để những chi phí phát sinh làm bạn bất ngờ.
Đón xem Phần 2 để tìm hiểu về Home Inspection và Appraisal.

Nếu bạn cần rà soát tài chính và ước tính chính xác số tiền cần chuẩn bị để mua nhà, liên hệ ngay QN Financial Network:
📞 Tax & Mortgage Loan: 414-550-7095 (Nhi V. Duong)
📞 Real Estate: 815-975-8237 (Quang M. Phan)

09/03/2026

12 TỪ/CỤM TỪ NÊN BIẾT KHI MUA NHÀ Ở MỸ ĐỂ KHÔNG BỊ BỠ NGỠ

Lần đầu cầm trên tay xấp hồ sơ mua nhà toàn tiếng Anh, chắc hẳn nhiều anh chị sẽ thấy bối rối vì có quá nhiều thuật ngữ chuyên ngành. Để quá trình mua nhà dễ thở hơn, QN đã tổng hợp lại 12 từ khóa quan trọng nhất giúp anh chị dễ dàng nắm bắt:

1. Down Payment = Tiền trả trước (Khoản tiền mặt anh chị bỏ ra ban đầu, phần còn lại sẽ do ngân hàng cho vay).

2. Closing Costs = Chi phí hoàn tất giao dịch (Bao gồm phí thẩm định, phí làm hồ sơ vay, thuế, phí công chứng... để hoàn thành thủ tục mua bán).

3. Cash to Close = Tổng số tiền cần chuẩn bị để closing (Số tiền mặt cuối cùng anh chị phải mang đi vào ngày ký giấy nhận nhà, thường là tổng của Down Payment + Closing Costs, sau đó trừ đi phần tiền cọc).

4. Earnest Money = Tiền đặt cọc thể hiện thiện chí mua nhà (Khoản cọc ngay khi người bán đồng ý Offer, để giữ chỗ và chứng minh anh chị nghiêm túc với việc mua căn nhà này).

5. Home Inspection = Kiểm tra tình trạng nhà (Thuê thợ chuyên nghiệp khám tổng quát từ mái, móng, đến điện, nước để xem nhà có hư hỏng ẩn nào không).

6. Appraisal = Định giá nhà (Ngân hàng cử chuyên viên xuống đánh giá xem giá trị thực tế của căn nhà có khớp với số tiền anh chị vay hay không).

7. Title = Quyền sở hữu bất động sản (Giấy chủ quyền hợp pháp chứng minh quyền làm chủ của anh chị đối với căn nhà).

8. Title Insurance = Bảo hiểm title (Rất quan trọng để bảo vệ anh chị khỏi các rủi ro kiện tụng, tranh chấp hay nợ nần từ đời chủ trước).

9. Escrow = Tài khoản/cơ chế giữ tiền cho một số khoản liên quan (Bên thứ ba trung lập giữ tiền cọc của anh chị an toàn cho đến ngày giao dịch thành công. Escrow cũng là tài khoản trích lập hàng tháng để đóng thuế đất và bảo hiểm nhà).

10. Loan Estimate – LE = Bản ước tính khoản vay (Bảng tóm tắt các chi phí và lãi suất dự kiến mà ngân hàng cấp khi anh chị mới bắt đầu làm hồ sơ vay).

11. Closing Disclosure – CD = Bản công bố chi tiết khoản vay/closing (Bảng chốt lại các con số chính xác 100% gửi cho anh chị xem trước ít nhất 3 ngày trước khi chính thức ký giấy lấy chìa khóa).

12. Seller Credit = Khoản seller đóng góp vào một số chi phí của buyer (Số tiền mà anh chị thương lượng được để người bán "cho lại", giúp phụ trả bớt phần Closing Costs).

💡 Một tin vui cho anh chị: Anh chị không cần phải học thuộc lòng mớ từ vựng này!

Vì khi đồng hành cùng QN Financial Network, từ bước tìm nhà, chuẩn bị giấy tờ vay cho đến ngày cầm chìa khóa, mọi thủ tục đều sẽ được chúng tôi giải thích cặn kẽ và minh bạch nhất bằng tiếng Việt.

Anh chị đã sẵn sàng cho hành trình mua căn nhà mơ ước chưa? Nhắn ngay cho QN để được tư vấn miễn phí!

📞 Tax & Mortgage Loan: 414-550-7095 (Nhi V. Duong)

Getting your offer accepted is a huge milestone, but don't lose your dream home at the finish line! Swipe through our la...
09/02/2026

Getting your offer accepted is a huge milestone, but don't lose your dream home at the finish line!

Swipe through our latest guide where we break down:
👉 How to choose between a Conventional and FHA loan based on your specific situation.
👉 The crucial things you absolutely MUST AVOID doing before closing day to keep your loan from getting denied at the last minute.

A quick hint: Thinking about buying new furniture on credit for the new house? Wait until after you have the keys! Changing jobs suddenly, missing bill payments, or moving large amounts of undocumented cash can completely derail your purchase.

From the very first application to the moment you get your keys, we are here to guide you safely through the entire process.

Save this post so you don't make these costly mistakes, and let's start your journey today!

📞 Tax & Mortgage Loan: 414-550-7095 (Nhi V. Duong)

Đi xem nhà không cần Pre-approval có được không? Được! Nhưng tại sao ai cũng khuyên anh chị nên làm bước này đầu tiên?Th...
09/01/2026

Đi xem nhà không cần Pre-approval có được không? Được! Nhưng tại sao ai cũng khuyên anh chị nên làm bước này đầu tiên?

Thật ra, tờ giấy Pre-approval không phải là phần quan trọng nhất. Giá trị lớn nhất của nó nằm ở những gì anh chị phát hiện ra trong quá trình làm hồ sơ.

1️⃣ Biết chính xác "sức mua" thật sự, khỏi mất công đoán mò

Nhiều anh chị nhẩm tính: "Thu nhập tiệm cỡ này chắc vay mua được nhà $800K."
Nhưng ngân hàng không tính theo cảm giác. Họ xét trên income báo cáo thuế, điểm credit, các khoản nợ hiện tại... Căn nhà anh chị nghĩ mình mua được và căn nhà ngân hàng cho phép mua có thể rất khác nhau. Biết trước con số thật giúp mình khoanh vùng đúng những căn vừa túi tiền, tránh tình trạng ưng ý rồi lại hụt hẫng.

2️⃣ Sửa lỗi hồ sơ khi vẫn còn kịp thời gian

Để cấp Pre-approval, người làm Loan sẽ soi hồ sơ rất kỹ. Lúc này rất dễ lòi ra những chuyện dở khóc dở cười:

- Tự kinh doanh (Chủ tiệm, thợ 1099) khai trừ thuế quá nhiều làm income trên giấy tờ bị thiếu.
- Một khoản nợ (collection) vài trăm đô từ đời nào bị quên lãng làm rớt điểm credit.
- Tiền người thân cho để phụ Down Payment (Gift Funds) chưa có giấy tờ chứng minh hợp lệ.

👉 Biết sớm thì mình còn vài tháng để nhờ bên Thuế điều chỉnh hoặc dọn dẹp lại credit. Để đến lúc đặt cọc (earnest money) rồi mới phát hiện ra thì trở tay không kịp.

3️⃣ Làm cho Offer của anh chị có sức nặng hơn

Seller không chỉ nhìn vào giá tiền. Họ muốn biết: "Người mua này có vay được tiền để đóng hồ sơ không?".

Một Offer kẹp chung với tờ Pre-approval vững chắc sẽ giúp seller yên tâm hơn hẳn. Nếu có nhiều người cùng trả giá, anh chị chắc chắn sẽ có lợi thế vì rủi ro rớt hồ sơ thấp hơn.

4️⃣ Vài lưu ý:
- Pre-approval thường có thời hạn khoảng 30–90 ngày.
- Để xin giấy này cần chạy credit (Hard pull). Nhưng anh chị đừng quá lo, FICO cho phép gom các lần check credit mua nhà trong vòng 14–45 ngày thành 1 lần trừ điểm duy nhất.
- Pre-approval không phải là khóa lãi suất (Rate lock). Việc khóa rate thường làm sau khi anh chị đã chốt được nhà.

🔹Quan trọng nhất: Ngân hàng duyệt cho vay $900K, không có nghĩa anh chị nhất thiết phải mua nhà $900K. Hãy mua ở mức payment hàng tháng mà gia đình cảm thấy thoải mái nhất!

Mua nhà là chuyện lớn, biết sớm bao giờ cũng chủ động và bớt đau đầu hơn. Nếu anh chị định mua nhà trong 3–6 tháng tới, đừng đợi tìm được nhà mới bắt đầu lo giấy tờ.

📞 Nhắn tin hoặc gọi ngay cho QN để bắt đầu chuẩn bị hồ sơ hoàn toàn miễn phí: 414-550-7095 (Nhi V. Duong)

"One of the best decisions..." Reviews like this remind us why we love what we do! A huge thank you to Son Nguyen for tr...
08/29/2026

"One of the best decisions..."
Reviews like this remind us why we love what we do! A huge thank you to Son Nguyen for trusting our team with your property investment journey. Making the process smooth, transparent, and stress-free for our clients is always our top priority.

Ready to start your own investment journey? We are here to help!
📞 Tax & Mortgage Loan: 414-550-7095 (Nhi V. Duong)

Anh chị có thể trả lương cho con lên tới $16,100 trong năm 2026... mà con không phải đóng 1 đồng FEDERAL INCOME TAX nào!...
08/28/2026

Anh chị có thể trả lương cho con lên tới $16,100 trong năm 2026... mà con không phải đóng 1 đồng FEDERAL INCOME TAX nào! 🤯

Đây là một chiến lược mà QN thường xuyên chia sẻ cho các chủ doanh nghiệp, và nó thực sự thay đổi hoàn toàn cách họ quản lý tài chính gia đình.

Bất kể anh chị đang làm chủ tiệm nail, mở shop bán lẻ, hay là contractor, anh chị hoàn toàn có quyền hire con cái làm việc cho cơ sở kinh doanh của mình một cách hợp pháp. Tất nhiên, đây phải là những công việc thật sự cần người làm: ví dụ như quét dọn tiệm, đăng bài Facebook/Instagram, sắp xếp kho hàng...

Khi anh chị làm đúng cách, lợi ích mang lại là cực kỳ lớn:

- Được trừ thuế cho tiệm (Write-off): Số tiền lương trả cho con được tính là chi phí hoạt động hợp lệ để khấu trừ thuế cho doanh nghiệp của anh chị.

- Thu nhập miễn thuế cho con: Con anh chị có thể nhận mức lương lên tới $16,100 (đây là mức khấu trừ tiêu chuẩn - standard deduction của năm 2026) mà không phải đóng một đồng FEDERAL INCOME TAX nào.

Nhưng điều mà QN thực sự tâm đắc nhất chính là cơ hội mở ra tương lai cho các con từ khoản tiền này.

Vì các bé giờ đã có chứng minh earned income, anh chị có thể mở tài khoản hưu trí Roth IRA cho con. Điều này có nghĩa là anh chị đang giúp con tập đầu tư từ khi mới 12, 13, hay 14 tuổi, thay vì đợi đến ngoài 20 mới bắt đầu tự mò mẫm.

Các con sẽ học được cảm giác tự kiếm tiền, quản lý tiền và đầu tư tiền ngay từ khi còn ở chung nhà với bố mẹ. Đây là một bài học tài chính thực tế và giá trị hơn rất nhiều so với việc chỉ cho con tiền tiêu vặt hàng tuần!

⚠️ Lưu ý quan trọng: Việc này phải làm chuẩn xác theo luật. Anh chị phải trả lương thật cho công việc thật, và phải làm sổ sách, payroll đầy đủ, rõ ràng.

Hãy bắt đầu xây dựng nền tảng tài chính cho thế hệ sau.

📞 Nhắn tin hoặc gọi ngay cho QN nếu anh chị cần tư vấn kĩ hơn: 414-550-7095 (Nhi V. Duong)

Đừng vội bỏ cuộc! DSCR Loan có thể chính là chìa khóa dành riêng cho anh chị.Khác với các chương trình vay thông thường ...
08/27/2026

Đừng vội bỏ cuộc! DSCR Loan có thể chính là chìa khóa dành riêng cho anh chị.

Khác với các chương trình vay thông thường đòi hỏi chứng minh thu nhập cá nhân khắt khe, DSCR chỉ tập trung vào một câu hỏi duy nhất: Căn nhà đầu tư này có tự nuôi nổi chính nó không?

💡 Ví dụ cụ thể:

- Tiền cho thuê dự kiến thu về: $2,500/tháng
- Chi phí duy trì nhà (Payment): $2,000/tháng
👉 Mức DSCR = 1.25 (Nghĩa là tiền rent dư sức cover 125% payment hàng tháng).

🎯 Đây là lựa chọn hoàn hảo cho:

- Anh chị làm chủ tiệm, self-employed, thợ 1099.
- Nhà đầu tư có nhiều tax write-offs.
- Người muốn mua thêm nhà nhưng ngán ngẩm cảnh nộp giấy tờ income rườm rà.

⚠️ Tuy nhiên, anh chị cần lưu ý:
Không phải cứ có sẵn Down Payment là auto được duyệt. Ngân hàng vẫn sẽ xem xét credit score, down payment, reserve, appraisal, rental income và landlord experience của anh chị.

Thông thường thì credit càng tốt, down payment càng tốt và DSCR càng mạnh thì pricing sẽ càng đẹp.

🔥 Bật mí nhanh: Có những trường hợp hồ sơ đẹp, lãi suất của DSCR thậm chí còn TỐT HƠN cả vay Conventional. Vì vậy, luôn phải chạy thử cả hai chương trình trước khi chốt!

Anh chị đã nhắm được căn nhà đầu tư nào chưa? Chỉ cần nhắn cho QN 4 thông tin sau:
1️⃣ Giá nhà muốn mua
2️⃣ Tiền cho thuê dự kiến
3️⃣ Số tiền trả trước
4️⃣ Điểm tín dụng hiện tại

Đội ngũ QN sẽ giúp anh chị chạy thử scenario, so sánh các option và tìm ra bài toán tài chính có lợi nhất!

👇 Nhắn tin hoặc gọi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí:
📞 Tax & Mortgage Loan: 414-550-7095 (Nhi V. Duong)

08/26/2026

Sở hữu một ngôi nhà không chỉ là việc tích lũy tài sản.

Đến mùa thuế, nó có thể mang lại tiền thật bỏ vào túi bạn, và hầu hết first-time home buyers đều không hề hay biết. Khi bạn đi thuê nhà, bạn sẽ không có được bất kỳ quyền lợi nào trong số này.

Dưới đây là 5 điều mà rất nhiều new homeowners không bao giờ được cho biết:

1. Mortgage interest được khấu trừ.
Nếu bạn khai thuế chi tiết (itemize), bạn có thể khấu trừ tiền lãi cho khoản nợ thế chấp lên tới $750.000. Trong những năm đầu, khi hầu như toàn bộ khoản thanh toán của bạn là tiền lãi, thì đây là một khoản rất lớn. Và giới hạn $750.000 đó vừa được áp dụng vĩnh viễn theo luật thuế năm 2025.

2. Property taxes cũng được tính.
Khoản khấu trừ SALT (bao gồm thuế tiểu bang và địa phương, trong đó có thuế bất động sản) từng bị giới hạn ở mức $10.000. Luật mới đã nâng mức trần đó lên $40.000 đối với hầu hết các hộ gia đình. Đó là một bước nhảy vọt khổng lồ cho các chủ nhà.

3. PMI cuối cùng cũng được khấu trừ.
Nếu bạn trả trước dưới 20% và đang phải trả PMI, thì bắt đầu từ năm tính thuế 2026, PMI đó có thể được coi là tiền lãi thế chấp được khấu trừ. Đây là một quy định hoàn toàn mới.

4. Các điểm (points) bạn đã trả khi đóng hồ sơ.
Nếu bạn đã trả tiền để mua điểm nhằm giảm lãi suất, các khoản đó thường được khấu trừ vào năm bạn mua nhà. Hãy tìm lại bản closing statement của bạn nhé.

5. Quyền lợi lớn dành cho sau này, khi bạn bán nhà.
Nếu bạn sống trong ngôi nhà đó như nơi ở chính của mình trong 2 trên 5 năm gần nhất, bạn có thể giữ lại khoản lợi nhuận lên tới $250.000 (hoặc $500.000 nếu bạn đã kết hôn) mà không phải đóng thuế.

⚠️ Hai lưu ý:

- Các quyền lợi này thường chỉ áp dụng khi bạn khai thuế dạng chi tiết (Itemized Deduction) thay vì mức Standard. Hãy tính toán thật kỹ.

- Agent bán nhà không phải là chuyên gia thuế. Bạn nên ngồi lại với người làm thuế của mình để xác nhận lại hồ sơ trước khi khai.

Đừng bỏ quên tiền của mình! Hãy gửi bài viết này cho bạn bè, người thân đang rục rịch mua căn nhà đầu tiên.

Bạn có bất kì thắc mắc nào, liên hệ QN để được tư vấn miễn phí:
📞 414-550-7095 (Nhi V. Duong)

Đã nhắm được căn nhà ưng ý nhưng kẹt nỗi chưa gom đủ Down Payment? Khoan vội bỏ cuộc! Anh chị hoàn toàn có thể bù đắp kh...
08/24/2026

Đã nhắm được căn nhà ưng ý nhưng kẹt nỗi chưa gom đủ Down Payment? Khoan vội bỏ cuộc!

Anh chị hoàn toàn có thể bù đắp khoản thiếu hụt này bằng cách hợp thức hóa "Gift Funds" (tiền người thân tặng) hoặc tận dụng các chương trình hỗ trợ vốn dành cho người mua nhà lần đầu.

👉 Làm sao để chứng minh giấy tờ Gift Funds hợp lệ mà không bị ngân hàng làm khó?

📞 Nhắn tin hoặc gọi ngay hôm nay để được tư vấn hoàn toàn miễn phí: 414-550-7095 (Nhi V. Duong)

08/22/2026

Congratulations, Annie and Dave, on finding the perfect place to call home.

We can already picture the two of you relaxing on your balcony after work, watching the sunset together. A few years from now, you’ll probably be watching the sunset while chasing your little guy around the yard instead. ❤️

Wishing you both a lifetime of love, laughter, and unforgettable memories in your beautiful new home.

Thank you for letting us be a small part of such a special milestone. 🏡🥂

QN Financial Network team.

Address

4050 N Oakland Avenue
Shorewood, WI
53211

Opening Hours

Monday 10am - 6pm
Tuesday 10am - 6pm
Wednesday 10am - 6pm
Thursday 10am - 6pm
Friday 10am - 6pm

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when QN Financial Network posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category