12/06/2024
Узбекистан: спад активности на рынке недвижимости
Согласно обзору Центра экономических исследований и реформ, в мае 2024 года активность на рынке недвижимости Узбекистана снизилась на 15,2% по сравнению с маем прошлого года. В течение четырех месяцев подряд наблюдается снижение числа сделок по сравнению с соответствующими месяцами предыдущего года.
В Ташкенте тенденция к сокращению числа сделок, начавшаяся в январе, продолжается пятый месяц. Ситуация такова, что на рынке наблюдается увеличение предложений со стороны продавцов и формируется очень широкий выбор для покупателей, которые не спешат заключать сделки.
Средняя цена одного квадратного метра жилья в Ташкенте составила 1155 долларов. Это на 2,8% выше по сравнению с началом года (1123 доллара) и на 11,0% выше по сравнению с маем прошлого года (1040 долларов).
В Ташкенте цена аренды жилья составила 8,4 доллара за квадратный метр. По сравнению со средней стоимостью жилья, годовая доходность от аренды снизилась до 8,7% (7,7% после вычета налогов). Иными словами, инвестиционная привлекательность жилья в контексте аренды снова начала отставать от банковских вкладов (банки предлагают депозиты в валюте до 9,0% годовых).
Можно прогнозировать дальнейшее снижение рентабельности аренды из-за резкого роста эксплуатационных расходов и тарифов на энергетику.
Еще одним указанием является то, что в Самарканде и Ташкентской области, которые считаются основными привлекательными регионами за пределами столицы, цены начали снижаться.
Ўзбекистонда уй-жой кўчмас мулк бозоридаги тенденциялар
