Chia sẻ thông tin Bất động sản - Mr Vinh

16/04/2023

20 CÂU NÓI TRUYỀN ĐỘNG LỰC BẠN NÊN ĐỌC MỖI NGÀY

1. Hãy tìm kiếm 3 sở thích của bạn: Một cái để kiếm tiền, một cái để bạn phát triển và một cái để sáng tạo.
2. Cuộc sống chỉ mang đến cho bạn 10% cơ hội, 90% còn lại là cách mà bạn phản ứng với nó.
3. Để có thể thành công, bạn buộc phải tin rằng bạn có thể.
4. Không có gì là không thể với một người luôn biết cố gắng.
5. Nghĩ quá nhiều sẽ hủy hoại bạn. Hủy hoại thực tại, thay đổi mọi thứ xung quanh, khiến bạn lo lắng và làm mọi thứ trở nên tồi tệ hơn bạn nghĩ.
6. Hãy luyện tập như thể bạn chưa bao giờ chiến thắng. Hãy hành động như thể chưa bao giờ bạn thất bại.
7. Chỉ cần bạn không dừng lại thì việc bạn tiến chậm cũng không là vấn đề.
8. Bất kỳ ai cố gắng "dìm" bạn xuống thì họ đều thua kém bạn.
9. Cách để bắt đầu đó là dừng việc nói lại và hãy bắt đầu làm.
10. Hãy lắng nghe một cách cẩn thận điều người khác nói với bạn về một ai đó. Đấy chính là cách mà họ sẽ nói với ai đó về bạn.
11. Giữ đôi mắt của bạn hướng lên bầu trời và đôi chân trên mặt đất.
12. Có hai điều cần nhớ trong cuộc sống: Hãy chăm sóc suy nghĩ của bạn khi bạn một mình và hãy cẩn trọng với lời nói khi ở chốn đông người.
13. Hãy không ngừng học hỏi. Nếu bạn là người thông minh nhất trong phòng thì thực sự là bạn đã ở nhầm chỗ.
14. Đừng đánh mất bản thân mình khi cố gắng níu giữ người mà không hề quan tâm tới việc sắp mất bạn.
15. Hãy làm những thứ khó khăn khi chúng còn dễ dàng và làm những thứ vĩ đại khi chúng còn nhỏ bé. Hành trình ngàn dặm bắt đầu bằng những bước chân.
16. Hãy dừng để ý tới những khó khăn của bạn mà hãy biết ơn những gì bạn có.
17. Không chuẩn bị nghĩa là bạn đã sẵn sàng cho việc thất bại.
18. Bạn muốn biết bạn là ai? Đừng hỏi nữa. Hãy hành động! Hành động sẽ định nghĩa con người bạn.
19. Trong khi bạn nhìn họ như những gã "điên" thì chúng tôi nhìn họ như những thiên tài. Bởi vì chỉ có những người điên đến mức nghĩ là có thể thay đổi thế giới thì mới là những người làm được.
20. Không bao giờ, không bao giờ, không bao giờ từ bỏ.

Cre: Sống tích cực

19/04/2022

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch vùng Đông Nam Bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 nhằm cụ thể hóa phát triển vùng Đông Nam Bộ thành vùng năng động, đi đầu trong chuyển đổi mô hình tăng trưởng.

Đáng chú ý, trong văn bản phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch vùng Đông Nam Bộ có nhắc đến tên nhiều cao tốc tuyến đường kết nối vùng Đông Nam Bộ và các vùng lân cận, cụ thể:

Mục tiêu lập quy hoạch vùng Đông Nam Bộ nhằm nâng cao khả năng kết nối hạ tầng vùng, tạo động lực liên kết, lan tỏa thúc đẩy hợp tác và phát triển với đồng bằng sông Cửu Long qua các hành lang N1, N2, cao tốc Bắc - Nam, quốc lộ 50; với Tây Nguyên qua cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Đà Lạt; với Nam Trung Bộ qua cao tốc Bắc - Nam và quốc lộ 55.

Đồng thời phát triển chuỗi công nghiệp - đô thị Mộc Bài - Thành phố Hồ Chí Minh - cảng Cái Mép - Thị Vải gắn với hành lang kinh tế xuyên Á. Thúc đẩy phát triển Thành phố Hồ Chí Minh trở thành trung tâm tài chính quốc tế. Tập trung phát triển cảng biển container Cái Mép - Thị Vải thực sự trở thành cảng trung chuyển quốc tế. Nghiên cứu xây dựng thành phố sân bay cửa ngõ quốc tế Long Thành.

Vùng Đông Nam Bộ gồm yoàn bộ lãnh thổ đất liền, các đảo, quần đảo, lòng đất, vùng biển, vùng trời thuộc chủ quyền, quyền chủ quyền và quyền tài phán quốc gia của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thuộc địa phận 6 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là Thành phố Hồ Chí Minh, Đông Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước và Tây Ninh.
Nguồn: Cafeland

29/09/2021

"Giới trẻ nên mua căn hộ ở ngay hay là căn hộ hình thành trong tương lai" - Đây là câu hỏi được nhiều người trẻ quan tâm khi quyết định tìm chốn an cư lạc nghiệp cho mình. Đây vốn là đối tượng có nhu cầu về chỗ ở còn rất lớn trên thị trường bất động sản, tuy nhiên cũng là đối tượng có dòng vốn khiêm tốn.

Nguồn: CafeF.vn
https://sanhungthinhland.com/nguoi-tre-nen-mua-can-ho-o-ngay-hay-hinh-thanh-trong-tuong-lai/

24/04/2021

Để ngôi nhà có giá trị đầu tư, tránh mua phải dự án ma, hoặc dự án chưa hoàn thiện pháp lý, mắc bẫy đầu cơ,…nhà đầu tư cần tĩnh táo kiểm tra 5 loại giấy tờ pháp lý dưới đây.

1. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Đối với một dự án khi ra mắt, nhà đầu tư có thể yêu cầu được xem quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đã được đóng dấu, phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Đây là loại giấy tờ bắt buộc, là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng, cấp phép xây dựng và các nhà quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Quy hoạch 1/500 thể hiện bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật được vẽ theo tỷ lệ 1/500 để nhà đầu tư có thể kiểm tra vị trí các lô đất, giao thông, cây xanh và các tiện ích nội khu.

Quy hoạch được áp dụng cho các dự án có diện tích trên 5ha (trên 2ha đối với chung cư) trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt.

2. Giấy phép xây dựng

Theo trình tự sau khi được phê duyệt quy hoạch 1/500, các chủ đầu tư dự án (chung cư, nhà phố, biệt thự,…) đều phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

Đây là loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo dự án có đầy đủ cơ sở về mặt pháp lý.

Có một số trường hợp, dự án không cần giấy phép xây dựng đối với các công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.

3. Giấy phép kinh doanh dự án của sàn giao dịch, đại lý

Thông thường một dự án thường có 2 cách phân phối: chủ đầu tư tự bán các sản phẩm do chính mình phát triển hoặc ủy quyền cho các đại lý bán hàng, để phủ sóng tối đa tất cả các kênh bán hàng.

Nếu giao dịch với đại lý, các nhà đầu tư có quyền yêu cầu đại lý cho kiểm tra giấy phép kinh doanh dự án hoặc văn bản chấp thuận từ chủ đầu tư, để tránh mất tiền oan trong trường hợp đã đặt cọc nhưng không được nhận nhà bởi người bán không có quyền bán.

4. Sổ đỏ và sổ hồng

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách nói của hai loại sổ được cấp trước 10/12/2009.

Từ 10/12/2009, hai loại sổ này đều được quy về một loại sổ duy nhất, gọi nôm na là sổ hồng mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Tuy nhiên, hai loại sổ hồng và sổ đỏ được lập ra trước mốc thời gian 10/12/2009 vẫn có hiệu lực pháp lý mà không cần đổi sang mẫu mới.

Nếu mua nhà nguyên căn chính chủ, hãy yêu cầu người bán được kiểm tra sổ hồng.

Đối với mua nhà đất dự án, hãy kiểm tra thời gian bàn giao sổ của chủ đầu tư. Thông thường, thời gian giao sổ 1 năm là nhanh, chậm thì 2 đến 3 năm, có nhiều dự án thi công chậm tiến độ dẫn đến thời gian giao sổ chậm theo lên đến 10 năm khiến cho không ít các nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa.
_____________
© Thảo Uyên | CafeLand

04/02/2021

Có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà hay không❓❓❓❓
1. Bạn phải có trong tay ít nhất 30%, tuy nhiên lý tưởng nhất vẫn là 50% giá trị của căn nhà định mua
Việc chỉ vay 50% giá trị căn nhà sẽ khiến áp lực vay vừa phải. Không quá căng thẳng trong việc trả nợ ngân hàng hàng tháng. Tuy nhiên, hiện nhiều ngân hàng cho vay đến 70% giá trị căn nhà.
2. Luôn luôn nhớ: lãi suất cho vay luôn thả nổi
Hiện hầu hết các ngân hàng đều có các chương trình ưu đãi cho vay mua nhà. Thế nhưng lãi suất hấp dẫn 7-8%/năm thường chỉ được áp dụng cao nhất trong 6 tháng hoặc năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ bắt đầu thả nổi.
Theo cách tính: Lãi suất vay = lãi suất huy động tối đa của ngân hàng + 4%.
Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng còn áp dụng điều chỉnh lãi suất theo quý. Do vậy trước khi vay mua nhà, phải xem kỹ lãi suất thay đổi cho các năm sau theo hợp đồng tín dụng. Nên để nhân viên ngân hàng tư vấn thêm về chi phí lãi vay qua các năm.
3. Cân đối khả năng thanh toán hàng tháng
Nếu hai vợ chồng có mức thu nhập ổn định khoảng 25 triệu đồng/tháng và bạn vay 1 tỷ đồng, thì nên kéo dài thời hạn trả nợ dựa trên dư nợ giảm dần.
Do vậy, để có mức trả vừa phải, bạn nên tăng thời gian vay lên 15 năm. Như vậy mỗi tháng bạn sẽ phải trả cả phần lãi và gốc khoảng 13,5 triệu đồng.
4. Cẩn thận với mức lãi phạt khi trả tiền vay gốc sớm hơn thời hạn vay
Thông thường khi vay mua nhà, có đến 80% khách hàng thường thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu. Nhiều ngân hàng áp dụng mức phạt cho việc trả tiền vay gốc trước thời hạn hết hợp đồng.
Theo đó, một số ngân hàng sẽ phạt 5% giá trị tiền trả nợ gốc. Trong thời hạn 3 năm đầu tiên kể từ ngày vay. Từ 2-3% từ năm thứ 3 đến năm thứ 5.
Và có thể từ năm thứ 5 trở đi khi trả trước nợ gốc vay sẽ không bị phạt.
5. Lưu ý nếu bạn vay mua theo hình thức thế chấp căn nhà vừa mua để vay ngân hàng
Sau khi xong mọi thủ tục, giấy chủ quyền hồng của căn nhà của bạn sẽ được ngân hàng thu giữ

Do đó, trước khi bàn giao chủ quyền hồng cho ngân hàng, bạn nên sao y nhiều bản để tiện cho việc thay đổi chủ sử dụng điện, nước hay hộ khẩu khi về nhà mới. Bởi, khi bạn thanh toán hết nợ với ngân hàng, ngân hàng mới làm thủ tục giải chấp và trả sổ hồng về cho bạn.

30/01/2021

Với thanh khoản các ngân hàng thương mại tiếp tục duy trì trạng thái dồi dào, cùng với quy luật chu kỳ lãi suất thường thấp vào quý I đầu năm, đặc biệt với việc dịch Covid-19 đang bùng phát trở lại, lãi suất tiết kiệm, lãi suất liên ngân hàng được dự báo sẽ tiếp tục ở vùng thấp…

Với thanh khoản các ngân hàng thương mại tiếp tục duy trì trạng thái dồi dào, cùng với quy luật chu kỳ lãi suất thường thấp vào quý I đầu năm, đặc biệt với việc dịch Covid-19 đang bùng phát trở lại, lãi suất tiết kiệm, lãi suất l...

30/01/2021

30 tuổi, có ít vốn, lương 20 triệu/tháng: Mua nhà trả góp hay tiếp tục ở thuê, để tiền tiết kiệm, đầu tư?

Lựa chọn mua nhà hay ở nhà thuê để kinh doanh, đầu tư luôn là nỗi băn khoăn chung của nhiều người.

20/01/2021

HIỂU THẾ NÀO VỀ ĐẤT 50 NĂM!?

- Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế ... thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm. Ví dụ: đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ ...

Mua dự án đất sổ 50 năm có bị mất trắng không?
- Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất.
- Khi chuyển sang đất ở, quyền sử dụng đất là của các chủ sở hữu căn hộ, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường.

Hết thời hạn 50 năm đất có bị thu hồi không?
Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013:
- Đất nông nghiệp nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp.
- Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
- Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị căn hộ.

Đất 50 năm có tốt hay không?👍

- Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi ... nên muốn sở hữu đất vĩnh viễn. Tuy nhiên đất vĩnh viễn vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường,...
- Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công:
+ Đối với đất vĩnh viễn nhà nước sẽ giải toả và đền bù.
+ Đối với đất 50 năm nhà nước không thể thu hồi luôn mà phải đợi hết thời hạn 50 năm mới có thể thu hồi.
👉 Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất vĩnh viễn là cần phải làm thủ tục gia hạn.

Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về "đất 50 năm" Và tự tin hơn ...

03/01/2021

NÊN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ HAY NHÀ RIÊNG (ĐỌC KỸ) ?
P/s: - Câu hỏi mà rất nhiều khách hàng hỏi mình

Người bán CHUNG CƯ sẽ chỉ nói cái hay của CHUNG CƯ.
Người bán NHÀ RIÊNG cũng sẽ chỉ nói cái tốt của NHÀ RIÊNG.

Bạn cần có 1 góc nhìn tổng quan và tùy thực tế của mình trước khi RA QUYẾT ĐỊNH.
Đây là bài viết chi tiết KHÁ DÀI nên bạn hãy ĐỌC KỸ.
Chúng ta hãy cùng phân tích 2 loại này :

I) CHUNG CƯ :
Tùy tầm tiền, vị trí và uy tín, kinh nghiệm, trách nhiệm của chủ đầu tư mà có loại chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.
Tuy nhiên có thể 1 số đặc điểm chung như sau :

1) ƯU ĐIỂM :
+ Nhiều tiện ích, dịch vụ xung quanh thậm chí sát nhà, có thể bao gồm :
Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, thể thao tenis, bóng đá, hồ cảnh quan ….
Nhiều người rất thích vì gần nhà cái gì cũng có…
+ Đường xá rộng rãi, chỗ để xe máy, ôtô rộng, bạn bè đến chơi thoải mái

+ Sàn chung cư là 1 mặt phẳng nên không phải leo trèo nhiều như cầu thang
Tiện trông coi, chăm sóc con cái, người già…
+ Nếu cùng tầm tiền với nhà riêng, chung cư thường ở vị trí trung tâm và tiện di chuyển hơn

+ An ninh hơn với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera (nếu có), thẻ từ ra vào….
+ Vay ngân hàng mua khá dễ dàng
+ Đặc thù đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần

2) NHƯỢC ĐIỂM :
+ Nhiều trường hợp không tăng giá nhiều hoặc đôi khi giảm giá.
Thường chung cư tăng giá ở 2 giai đoạn : Mở bán và Bàn giao nhà.
Có thể đoạn đầu thanh toán theo tiến độ tăng giá 1 chút, nhưng từ khi bàn giao nhà vào ở đến các giai đoạn tiếp theo hoặc lấy 1 khoảng thời gian 3-5-7 năm thì giá cả không tăng nhiều.

+ Nhà xuống cấp theo thời gian (30-50 năm sau tiếp theo sẽ thế nào ?)
+ Sửa chữa phải xin phép

+ Đôi khi ồn ào, ví dụ : Trên đầu mình có 1 nhà, bên cạnh có 1-2 nhà, va vào tường là biết ngay ….
1 số tòa chung cư chất lượng thấp có thể cách âm kém : mình nói chuyện nhà hàng xóm đối diện cũng nghe thấy
Hoặc hàng xóm nói chuyện mình cũng nghe thấy.
+ Tiền phí dịch vụ :
Điện, nước, net, vệ sinh, gas, tiền gửi xe …. Mất thêm 1 khoản và có khi giá thu, cách làm vô lý.
Nhiều người kêu vì tiền phí cao, một tháng mất thêm vài triệu như tiền đi thuê nhà.
Có thể bị giới hạn thời gian giờ giấc, không được tự do gây ồn…

+ Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
+ Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.
+ Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
+ Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
+ Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc đám ma, cưới hỏi…

II) NHÀ RIÊNG :

1) ƯU ĐIỂM :
+ Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
+ Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư :
Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2

+ Hàng tháng không mất tiền phí dịch vụ chênh thêm : Điện, nước,internet, gửi xe, gas ….
+ Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do, nhà nào biết nhà ấy
+ Thích làm gì thì làm, đập phá, sửa chữa, cơi nới, xây thêm

+ Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư.
Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.
(Do đất hữu hạn còn nguồn cung chung cư khá dồi dào, các chủ đầu tư tiếp tục b**g hàng.)

2) NHƯỢC ĐIỂM :
+ Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
+ Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
+ Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
+ Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.
Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

III) LƯU Ý THÊM :
Dù mua CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG, các yếu tố khác bạn có thể để ý thêm bao gồm :
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không
+ Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
+ Giá mua so với giá thị trường
+ Phong thủy
Nên ví dụ cùng mua CHUNG CƯ hay cùng mua NHÀ RIÊNG, vẫn luôn có người lựa chọn KHÔN NGOAN và có người chưa biết cách chọn ….

IV) TÓM LẠI :
1) Đầu tiên, bạn nên xem xét 2 nhu cầu cơ bản : TIÊU DÙNG & ĐẦU TƯ.
Ví dụ : Với 1 số người có điều kiện, tốc độ kiếm tiền nhanh, và không đặt năng việc mua cần có lời, sẽ nghiêng về phương án mua CHUNG CƯ để hưởng TIỆN ÍCH và dịch vụ. Nếu rảnh tiền họ sẽ ưu tiên đầu tư vào việc kinh doanh khác, chỉ bỏ 1 ít tiền cho việc ở.
Với 1 số người khác, vừa mua để có chỗ ở - TIÊU DÙNG vừa muốn tài sản mình tăng giá – kết hợp là 1 khoản ĐẦU TƯ, có thể sẽ thiên hướng mua NHÀ RIÊNG.
Đôi khi vừa có chỗ ở, tài sản tăng giá và còn dư phòng để cho thuê có thêm tiền hàng tháng.

2) Ngoài ra, còn tùy SỞ THÍCH, THÓI QUEN, QUAN ĐIỂM và GIAI ĐOẠN.

Ví dụ : Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn CHUNG CƯ.
Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên nhất quyết chọn NHÀ RIÊNG.

Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở CHUNG CƯ, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại cần NHÀ RIÊNG.
1 số người ở NHÀ RIÊNG thấy quá rộng (gia đình ít người) và buồn chán đôi khi lại thích về CHUNG CƯ để sinh hoạt cộng đồng.

3) Cuối cùng, CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG ít tiền có thể chỉ là điểm dừng tạm thời của bạn, hãy phấn đấu để ở LIỀN KỀ, PHÂN LÔ và BIỆT THỰ vừa được hưởng TIỆN ÍCH vừa RỘNG RÃI, và vừa có GIÁ TRỊ nhìn chung ổn định theo thời gian.

4) Các thông tin mang tính chất mô tả chung, cũng có khá nhiều trường hơp ngoại lệ. Tuy nhiên rất nhiều người không hiểu những điều này và đi mua mới thấy hối hận SAI LẦM bởi quyết định của mình.
Số tiền thiệt hại có thể là vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.

5) Nếu bạn may mắn đọc được những điều này hãy LƯU GIỮ, GHI CHÉP LẠI hoặc CHIA SẺ cho mọi người cùng đọc để có sự lựa chọn sáng suốt.
Nó cũng là những TIÊU CHÍ để bạn đánh giá khi đi mua bất động sản.
Chúc bạn tìm thấy sự lựa chọn ƯNG Ý cho mình.
Nguồn: Siêu tầm

18/12/2020

𝗠𝘂𝗮 đ𝗮̂́𝘁 𝗰𝗵𝘂̛𝗮 𝗰𝗼́ 𝘀𝗼̂̉ đ𝗼̉: 𝗡𝗵𝘂̛̃𝗻𝗴 𝗿𝘂̉𝗶 𝗿𝗼 𝗰𝗮̂̀𝗻 𝗯𝗶𝗲̂́𝘁

1. Khó xác minh nguồn gốc đất
Ngoài thông tin về chủ sở hữu, sổ đỏ còn là căn cứ quan trọng để người mua kiểm tra các thông tin liên quan đến mảnh đất định mua như: Loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng... Ví dụ muốn mua đất để xây nhà ở thì phải chọn đúng đất thổ cư; các thông tin như đất có đang vướng quy hoạch, lộ giới hay không cũng đều được thể hiện trên sổ đỏ để người mua nắm được.

Do đó, chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc mảnh đất bạn mua không được xác minh nguồn gốc rõ ràng. Không loại trừ khả năng bên bán cố tình "ém" thông tin khiến bạn mua phải mảnh đất có nguồn gốc bất hợp pháp, đất lấn chiếm, vướng tranh chấp, dính quy hoạch, thậm chí đã có quyết định thu hồi.

2. Khó được cấp phép xây dựng
Trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải có "bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai". Vì vậy, đất không có sổ đỏ sẽ rất khó để xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở trên đó.

Trường hợp ngoại lệ, đất không có sổ đỏ mà muốn được cấp phép xây dựng nhà ở thì người dân phải có 1 trong 12 loại giấy theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP, ví dụ như: Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận...

3. Khó thực hiện được các thủ tục pháp lý liên quan
Khi không có sổ đỏ, người dân sẽ rất khó thực hiện các thủ tục pháp lý khác liên quan đến nhà đất như làm sổ hộ khẩu trên chính mảnh đất đã mua. Việc không có sổ hộ khẩu còn kéo theo những rắc rối khác trong quá trình xin việc làm hay đăng ký nhập học cho con cái... Ngoài ra, Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người dân được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Đất không có tranh chấp
- Đất trong thời hạn sử dụng
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người dân không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.

4. Khó bán lại
Đất chưa có sổ đỏ mua vào dễ nhưng bán ra lại khó, lý do vì tiềm ẩn nhiều nguy cơ và tính an toàn không cao. Vì vậy nếu sau này người dân muốn chuyển nhượng mảnh đất chưa có sổ đỏ thì sẽ gặp không ít khó khăn. Kể cả khi tìm được một khách hàng giống mình trước đây, chấp nhận mua mảnh đất này thì những rắc rối chưa chắc đã khép lại.

Đất không đầy đủ giấy tờ pháp lý thường sẽ bị người mua ép giá, người dân có thể phải chấp nhận bán tháo, bán lỗ nếu không muốn rơi vào cảnh ở không được, bán cũng chẳng xong.

Trong trường hợp đất đã chuyển nhượng nhưng rơi vào tranh chấp, bạn cũng vô tình bị kéo vào cuộc với tư cách là người liên quan. Việc khai báo thông tin thửa đất với cơ quan chức năng, thậm chí ra tòa làm chứng về vụ tranh chấp đất… chắc chắn sẽ khiến bạn tốn kém cả về thời gian, tiền bạc và công sức.

5. Không được công chứng hợp đồng
Luật Đất đai quy định khi chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất các bên phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên, đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc không có giấy tờ, tài liệu làm căn cứ cho công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng. Hợp đồng khi đó không có giá trị pháp lý và nếu sau này có xảy ra tranh chấp, người mua không có căn cứ để bảo vệ quyền lợi cho mình.

6. Không được bồi thường khi bị thu hồi đất

Theo Khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai, người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện:
- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
- Có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp

Nguồn: DiendanbatdongsanVietNam

25/11/2020

Phân khúc đất nền có thu hút nhà đầu tư cuối năm không?

Nhiều người có tiền nhàn rỗi vẫn quan tâm đến phân khúc đất nền nhưng lại phân vân trước sự trầm lắng của thị trường. Có nên đầu tư đất nền vào cuối năm?

19/09/2020

Rót tiền vào khu Đông Sài Gòn cần đặc biệt chú ý đến những yếu tố nào???

👉 Khu Đông Sài Gòn đang trở thành "tâm điểm" về xu hướng đầu tư trên thị trường BĐS Tp.HCM khi chủ trương thành lập TP Thủ Đức trong tương lai.
Tuy nhiên, mặt bằng giá BĐS khu vực đã được đẩy lên khá cao từ vài năm trước.
Vậy, nhà đầu tư BĐS cần chú ý đến yếu tố nào khi rót tiền vào khu vực này?

⛔ 1. Xem xét kĩ yếu tố tăng giá của BĐS khu Đông

Dù chính thức có thông tin về duyệt chủ trương thành lập "Thành phố Thủ Đức" nhưng theo hầu hết các chuyên gia, việc bùng nổ về giá BĐS "ăn theo" TP này dường như chưa rõ ràng ở thời điểm này.

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS
- Không thể phủ nhận khu Đông Tp.HCM sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi về cơ sở hạ tầng, các tuyến cao tốc, metro, khu dân cư cao cấp… đã từng đẩy giá BĐS khu vực này lên cao một thời gian trước đó.

- Việc thành lập Tp.Thủ Đức không phải yếu tố để thị trường BĐS khu Đông gây sốt hay tăng giá mạnh trong thời gian gần, và sẽ rất khó xảy ra một cơn sốt đất ở đây. Ông Quang phân tích vì giá BĐS tại khu vực này đã bị đẩy lên khá cao từ những năm trước.
Nếu bây giờ các chủ đầu tư lấy yếu tố thành phố Thủ Đức đẩy giá BĐS lên cao thì việc ra hàng các sản phẩm rất khó khăn.

Vị chuyện gia này cho rằng, thông tin là tín hiệu tốt khiến BĐS khu Đông giao dịch tốt trở lại.
Theo đó, giá có thể chỉ tăng nhẹ từ 3-5% tại một số khu vực nhất định.
"Và việc phát triển những dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thật của người dân có giá từ 1,5 -2,5 tỷ sẽ tiêu thụ tốt trong lúc này.
Còn đối với nhà phố thì dao động từ 4- 6 tỷ sẽ hợp lý và dễ bán ra. Còn nếu giá vượt quá mức này thì nên cân nhắc lại, vì đó là mức giá cho những người có nhu cầu ở thực", ông Quang khẳng định.

⛔ 2. Từ quy hoạch đến thành hiện thực cần có thời gian, không nên kì vọng giá có thể tăng ngay

Yếu tố về thay đổi quy hoạch sẽ tác động đến xu hướng đầu tư, từ đó tác động đến giá BĐS. Thông tin thành lập Tp.Thủ Đức là thông tin tốt, tạo nên sức hút lớn đối với khu vực phía Đông vốn đã rất tiềm năng. Tuy nhiên, từ câu chuyện ý tưởng, giấy tờ đến thành hiện thực cần có thời gian, vì thế, kì vọng về sự thay đổi mặt bằng giá BĐS khu vực phía Đông có cơ sở nhưng đừng quá sớm, dễ dẫn đến tình trạng giá cả vượt quá cao so với thực tế.

⛔ 3. Hiểu và đầu tư như thế nào cho hợp lý?

Trả lời trên báo chí, ông Trần Khánh Quang cho rằng, trong đầu tư NĐT cần hiểu rõ về từng khu vực, dự án, khả năng kết nối giao thông cũng như hình thành các khu dân cư để có thể lựa chọn sản phẩm tốt nhất.

Xét các quận ở khu Đông thì Q.2 có cơ sở hạ tầng tương đối tốt, có khu đô thị mới Thủ Thiêm đối trọng với khu trung tâm thành phố.
Sau đó là đến quận 9, vì nơi đây tập trung có nhiều công ty và khu công nghệ cao, chưa kể quận 9 đang sở hữu siêu dự án Vinhomes Grand Park tương lai sẽ tạo nên một khu dân cư khá nhộn nhịp.

Còn Q.Thủ Đức, mặc dù nơi đây có một lượng dân cư khá ổn định, nhưng sự hiện đại hóa cũng sẽ chậm hơn so với hai khu vực còn lại.
Ngoài ra, khi mà đầu tư vào khu vực này, người dân nên lưu ý chọn bất động sản gần với vị trí nơi ở hoặc nơi làm việc.

Bên cạnh đó,, NĐT khi tham gia thị trường cần đặc biệt quan tâm đến uy tín của CĐT dự án.
Theo ông Quang, đây là yếu tố vô cùng quan trọng, vì hiện nay có rất nhiều dự án vẽ ra rất đẹp nhưng thực tế chỉ làm khoảng 40- 50%.
Song song đó, yếu tố pháp lý cũng quan trọng không kém trong việc tìm hiểu dự án đầu tư, nhất là trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.
Theo vị chuyên gia này, người mua nên chọn những dự án có pháp lý rõ ràng. Trước đây, khi BĐS nóng sốt thì có thể lướt sóng, còn với tình hình khó khăn như hiện nay cần hết sức thận trọng với câu chuyện pháp lý

Ngoài ra, khi vào thị trường BĐS ở thời điểm nay, NĐT BĐS phải xác định sẵn là đầu tư dài hạn, ít nhất là 3-4 năm. Vì thế, việc pháp lý rõ ràng lại càng quan trọng.
Nguồn:
Siêu tập: