VP sontraland.com

VP sontraland.com Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from VP sontraland.com, Consulting Agency, Số 110 Đường Phạm Cự Lượng, Da Nang.

Chia sẽ thông tin, phân tích nhận định thị trường BĐS, Cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới chuyên nghiệp, uy tín nhằm đáp ứng nhu cầu sở hữu BDS tại TP Đà nẵng cho khách hàng.

Có ông hàng xóm tốt bụng, toàn đồ của ông hàng xóm cho. Tiện thể đối diện ông hàng xóm tốt bụng đang có mấy miếng đất cầ...
22/08/2023

Có ông hàng xóm tốt bụng, toàn đồ của ông hàng xóm cho.
Tiện thể đối diện ông hàng xóm tốt bụng đang có mấy miếng đất cần bán. Anh chị em bạn bè ai muốn làm hàng xóm thì đến tranh thủ xem đất xem nhà sớm sớm 😀.

Khủng hoảng ( Khủng hoảng kinh tê, chính trị, chiến tranh hay đại dịch,..vv) luôn tạo ra sự phân hóa giàu nghèo sâu sắc....
07/08/2020

Khủng hoảng ( Khủng hoảng kinh tê, chính trị, chiến tranh hay đại dịch,..vv) luôn tạo ra sự phân hóa giàu nghèo sâu sắc. Một số ít cá nhân hay quốc gia sẽ giàu lên nhanh chóng, số còn lại sẽ ngày càng nghèo hơn.
Còn cái gì/ Ai tạo ra khủng hoảng thì tùy mỗi giai đoạn lịch sử.
Có Chúa mới biết!

Cuộc giằng co giữa hành động bơm tiền trợ giúp nền kinh tế của Fed và những rủi ro tiềm ẩn sau Covid-19 vẫn chưa kết thú...
05/05/2020

Cuộc giằng co giữa hành động bơm tiền trợ giúp nền kinh tế của Fed và những rủi ro tiềm ẩn sau Covid-19 vẫn chưa kết thúc. Rất có thể, Fed sẽ phải tung ra các gói cứu trợ mới và như vậy sẽ làm tăng nợ liên bang, lạm phát và thất nghiệp. Cuối cùng, Fed đang cố gắng trở thành người thay đổi cuộc chơi nhưng liệu cái giá phải trả là bao nhiêu? Và kết quả cuộc chơi sẽ như thế nào? Đây vẫn là một câu hỏi mở ở phía trước!
(Trích Cafef.vn)

Cú sốc Covd19 đã và đang làm khánh kiệt dòng tiền của các doanh nghiệp Xây dựng và BĐS nói riêng, và nhiều nghành nghề k...
04/05/2020

Cú sốc Covd19 đã và đang làm khánh kiệt dòng tiền của các doanh nghiệp Xây dựng và BĐS nói riêng, và nhiều nghành nghề khác, vì thế để xoay sở vượt qua giai đoạn này các doanh nghiệp tung ra chiêu bài: Phát hành trái phiếu doanh nghiệp lãi suất cao ( Có bảo đảm và không có bảo đảm).
1/ Liệu ai sẽ là người chi trả cho các Trái chủ khi đến hạn hay trong tường hợp phá sản?
2/ Ai dám chắc chắn rằng số tiền huy động này sẽ đưa vào hoạt động kinh doanh hay để trả những khoản nợ trước đây mà Doanh nghiệp đã xài hết?
3/ Liệu COvid có kết thúc sớm hay tiếp tục kéo dài và vì thế DN có thể cầm cự nổi với bảng cân đối tài chính kém?..
Câu trả lời dành cho những ai đang có ý định đầu tư Tiền của mình vào những tờ giấy này, Quyết định là của các bạn.

( bài rất hay- sưu tầm) "Dấu hiệu cuộc chiến dịch chuyển giá trị đã bắt đầu"Tổng thống D. Trump nhiều lần thất vọng khi ...
12/04/2020

( bài rất hay- sưu tầm)

"Dấu hiệu cuộc chiến dịch chuyển giá trị đã bắt đầu"

Tổng thống D. Trump nhiều lần thất vọng khi ko thể ép FED giảm lãi suất để kích thích KT Mỹ. Bỗng dưng Covid19 xuất hiện bắt FED giảm lãi xuất gần bằng 0%, món quà tặng TT Trump đầy bất ngờ.

Như của trời cho, Trump mạnh tay ký ngay gói cứu trợ $2000 tỉ. Các đại gia Châu Âu đua theo là Anh $400 tỉ, Pháp 45 tỉ,Thụy sỹ 30 tỉ Euro,Tây ban nhá 200 tỉ… (tuy chưa cụ thể hết các nước) nhưng tương đương cả ngàn tỉ EURO để cứu nền KT châu lục già. Việt nam cũng tung ra 250 ngàn tỉ (VND) tín dụng, 30 ngàn tỉ (VND) hỗ trợ thuế. Chẳng kém ai!

Chuyện đến đây không đơn giản nữa rồi, nó có vẻ giống năm 2008, cơ hội -thách thức bỗng dưng ập tới chỉ trong 30 ngày tháng 3/2020 mọi người à.

Thuật ngữ năm 2020 là cứu trợ, năm 2008 là giải cứu nền KT. Thuật ngữ tài chính mơ hồ là nới lỏng tiền tệ, thuật ngữ chợ trời là in và bơm tiền.

Những gì đã đi qua giúp ta dự đoán những ngày phía trước.

Đầu năm 2008 KT thế giới suy thoái, Mỹ đã tung ra 3 gói cứu trợ, cách gọi mỹ miều là QE ( nới lỏng tiền tệ) : gói QE1 vào 11/2008 1700 tỉ USD, gói QE2 vào 8/2010 600 tỉ USD và gói thứ QE3 là 1200 tỉ USD vào 9/2012. Tổng cộng là 3500tỉ USD bơm ra trong 4 năm. Cùng lúc đó, các nước khác trên thế giới lo sợ thua thiệt, cũng làm theo để giữ sức cạnh tranh cho đồng tiền bản địa. Năm 2008, gần như chiến tranh tiền tệ.

Thời điểm này vàng là thứ tăng giá nhanh nhất, rõ nhất, tăng từ 18tr – 47.3tr, lên 30tr/SJC trong 4 năm, tức 43%/năm. Thống kê cho thấy:

2008 GIÁ VÀNG TB 17.5tr /SJC

2009 GIÁ VÀNG TB 21tr/SJC

2010 GIÁ VÀNG TB 28tr/SJC

2011 GIÁ VÀNG TB 35tr/SJC

2012 GIÁ VÀNG TB 47.3tr/SJC

Bài toán về giá trị: nếu năm 2008 bạn mua 1 căn chung cư 2 tỉ đồng thì cần 114 cây vàng. (2.000.000.000đ : 17.5tr/sjc=114 Sjc) Bốn năm sau tức 2012 nếu bạn bán nhà chung cư đó 2 tỉ đồng (giá bán vẫn như vậy, CC ít khi tăng giá), bạn thu về còn 42 cây vàng, mất 72 cây vàng(2.000.000.000đ : 47.4tr/sjc=42 cây).

Bây giờ qui luật tiền-vàng-CK-BDS cũng vẫn giống vậy. Có gì cay cay sống mũi, nhưng chắc không phải do cúm mùa đâu! Nó là dịch chuyển giá trị tài sản. Bạn cần học cách nhận biết, tài sản nào đi lên, tài sản nào đi xuống khi lạm phát cũng như giảm phát. Hãy đầu tư vào những thứ tăng giá trị, cần thanh lý những thứ mất giá nhanh.

Nó là hệ quả tất yếu của mưu đồ nới lỏng định lượng, trò chơi do các ông trùm tài phiệt tài chính, nhân danh các nhà nước báo trước cho cả thế giới biết, nhưng ko phải ai cũng hiểu để đầu cơ cái gì đó có lợi cho mình, chí ít cũng ngăn chặn để ko mất tiền vì trò chơi của họ.

Không có ai lấy tiền của bạn, nhưng giá trị các thứ bạn đang giữa như (BĐS, vàng, CK, tiền giấy, dầu thô) nó bắt đầu dịch chuyển, có thứ mất giá rất nhanh,có thứ thì tăng giá vù vù (Giầu thô đang từ 60$/thùng rơi xuống còn 23$/thùng, vàng bật vội từ 36tr lên 48tr/sjc). Đơn giản giá trị nó đang âm thầm dịch chuyển từ châu lục này sang châu lục khác, từ tay người này sang người khác, từ người nghèo sang người giàu, êm ái không đớn. Người ta hay giải thích hiện tuợng tài sản bốc hơi.

Chứng khoán lên đỉnh thì sụp đổ, vàng lên đỉnh thì xuống, BĐS đạt đỉnh thì thoái trào, giá trị tiền giấy nhảy múa cùng các tài sản trên, chắc chắn có bàn tay ma thuật của những ông trùm tài chính Châu âu,Nhật,TQ mà Fed là sư tổ. Một số it người thì giàu lên, còn phần lớn người nghèo thì mất tiền. Sự đổ vỡ như xóa đi 1 ván cờ để chơi lại. Tiền bạc là 1 trò chơi là vậy.

Tôi từng nghĩ sẽ ko bao giờ có cơ hội như những năm 2008-2012, giai đoạn toàn thế giới in tiền, nhà nhà chơi cứng khoán, các Cty BĐS sau vài tháng lập ra đã thành tập đoàn, các ngân hàng, Cty chứng khoán mọc như nấm. Vậy mà hôm nay thế giới có vẻ như nó đang lặp lại như giai đoạn 2008 nhưng ở 1 cấp độ cao hơn.

Thử xem, Mỹ bơm 2000 tỉ USD, Châu âu sẽ bơm vài ngàn tỉ EURO, TQ, Nhật cũng sẽ làm theo. Tôi nghĩ tiền sẽ tràn ngập thị trường trong mùa hè này để kích cầu sau dịch Covid, cơ hội vay tiền giá rẻ, tiền mặt bằng nhiều kênh khác nhau sẽ chạy ra thị trường SX, CK, dự án BĐS, nhà ở, đất nền, nó sẽ nhộn nhịp trở lại.

Vực dậy nền KT bằng bơm tiền ra thị trường hỗ trợ SX, doanh nghiệp,giảm lãi xuất vay, không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư, mà nó cũng là thách thức. Chính phủ tung tiền ra sẽ phải thu tiền về, kích thích tăng trưởng luôn đi cùng kìm chế lạm phát bằng cách tăng lãi xuất vay. Sau đỉnh núi luôn là vực thẳm là vậy.

Mời những người AE cùng phân tích xem con lắc KT lần này sẽ lắc như thế nào?

Khi nào giữ tiền tốt hơn vàng ?

Khi nào giữ vàng tốt hơn giữ tiền ?

Khi nào giữ vàng tốt hơn giữ BĐS

Khi nào giữ BDS tốt hơn giữ CK?

Khi nào giữ CK tốt hơn giữ tiền ?

- Hy vọng cho điều tốt nhất, lên kế hoạch cho điều tồi tệ nhất- Trong thời suy thoái hãy nghĩ về sự phục hồi.
01/04/2020

- Hy vọng cho điều tốt nhất, lên kế hoạch cho điều tồi tệ nhất
- Trong thời suy thoái hãy nghĩ về sự phục hồi.

Ai cũng biết kinh tế nói chung và bds nói riêng đều có chu kỳ hình sin, thịnh và suy, vấn đề ở chỗ làm thế nào để xác đị...
25/03/2020

Ai cũng biết kinh tế nói chung và bds nói riêng đều có chu kỳ hình sin, thịnh và suy, vấn đề ở chỗ làm thế nào để xác định được đâu là đỉnh và đâu là đáy của nó mới là quan trọng!
“ Giá cả không quan trọng mà thời điểm mới quan trọng”

Chào cả nhà!   Hiện tại tình hình thị trường BĐS đang trầm lắng và vẫn trong xu thế đi xuống, rủi ro đầu tư vẫn còn tiềm...
16/03/2020

Chào cả nhà!
Hiện tại tình hình thị trường BĐS đang trầm lắng và vẫn trong xu thế đi xuống, rủi ro đầu tư vẫn còn tiềm ẩn, nhưng trong "Nguy vẫn luôn có Cơ" và để đón đầu được những cơ hội trong thời gian đến một cách hiệu quả nhất thì không có gì khác hơn là đầu tư kiến thức cho bản thân.
Hôm nay Hòa xin chia sẽ một số điểm lưu ý khi giao dịch Căn hộ Thương mại.

Có 05 vấn đề pháp lý cần lưu ý khi quyết định mua căn hộ hình thành trong tương lai (Tức là, căn hộ chưa được bàn giao):

Thứ nhất, theo quy định tại Điều 147 của Luật Nhà ở năm 2014, chủ đầu tư dự án (sau đây gọi tắt là Chủ đầu tư) có quyền thế chấp các căn hộ để thực hiện dự án. Trong trường hợp này, Chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp căn hộ đó trước khi ký kết hợp đồng mua bán với người mua căn hộ.

Do đó, khi quan tâm đến dự án nào thì người mua cần tìm hiểu xem dự án đó có đang thế chấp hay không và nếu quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì cần yêu cầu Chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Người mua có thể dùng mã số doanh nghiệp của Chủ đầu tư để tra cứu trực tuyến thông tin về các dự án đang được thế chấp của họ thông qua Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm Tại đây.

Thứ hai, theo quy định tại Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Chủ đầu tư phải có hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng thương mại đủ điều kiện để thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi Chủ đầu tư không bàn giao căn hộ theo đúng tiến độ đã cam kết với người mua.

Do đó, người mua cần lưu ý nội dung hợp đồng mua căn hộ có hay không có điều, khoản quy định Chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua trong trường hợp Chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng cam kết.

Đồng thời, phải yêu cầu Chủ đầu tư phải cung cấp cho mình văn bản Cam kết bảo lãnh đối với căn hộ đó giữa Chủ đầu tư và ngân hàng, trong thời hạn tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày ký kết hợp đồng mua.

Người mua đặc biệt lưu ý vấn đề này để yêu cầu Chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ, nhằm bảo đảm quyền lợi tài chính của mình.

Thứ ba, theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở năm 2014, người mua phải đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư bằng 2% giá trị căn hộ. Khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua.

Do đó, người mua cần lưu ý kiểm tra lại tổng số tiền phải thanh toán và các số tiền phải thanh toán từng đợt ghi trong hợp đồng là đã bao gồm khoản tiền kinh phí bảo trì hay chưa.

Thứ tư, theo quy định tại các Điều 55 và 57 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Chủ đầu tư chỉ được tiến hành các giao dịch căn hộ khi đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Tức là, người mua tuyệt đối không ký vào bất kỳ hợp đồng nào khi mà Chủ đầu tư chưa hoàn thành phần móng công trình.

Đồng thời, nếu việc thanh toán chia thành nhiều lần thì số tiền thanh toán đợt đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị còn lại.

Nói một cách khác, Chủ đầu tư không được yêu cầu người mua thanh toán hết toàn bộ giá trị hợp đồng khi chưa thực hiện bàn giao căn hộ cho người mua.

Cuối cùng, diện tích căn hộ là cơ sở quan trọng để xác định giá bán căn hộ. Cho nên, người mua cần hiểu rằng diện tích căn hộ phải được xác định theo kích thước thông thủy quy định tại Khoản 2, Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014.
Chúc các bạn thành công!

( Nguồn: Thuvienphapluat.vn)

30/01/2020

Trước tiên MLS xin gửi lời chào năm mới đến toàn thể các nhà đầu tư, các anh em Môi giới. Chúc tất cả các bạn một năm nhiều may mắn, công việc thuận lợi, phát triển.

* Năm 2020 với dự báo tình hình phát triển BĐS sẽ chậm lại, mọi người đều tin vào xu thế giảm giá của thị trường, tuy các chỉ số phát triển kinh tế đều tốt nhưng do thời gian trước đó (2017.2018) giá BĐS đã tích lũy tăng khá nhiều và thị trường cần thời gian để hấp thụ. Sang năm 2019 xu hướng giảm đã rõ rệt, tình hình kinh tế vĩ mô cuối năm rất ấn tượng nhưng vẫn không thể vực dậy nổi, thị trường BĐS tiếp tục xu hướng giảm.
* Thông tư 100 vừa có hiệu lực không lâu đã giáng một đòn nặng nề vào phân khúc BĐS thương mại, dịch vụ. Các dịch vụ nhà hàng đã bi giảm 60%-70% doanh số. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá cho thuê MB và dĩ nhiên giá BĐS loại này cũng sẽ giảm trong thời gian sắp tới.
* Dịch cúm Corona đã bồi thêm một đòn chí mạng vào lĩnh vực du lịch, số lượng các Tour bị hủy tăng lên chóng mặt, mọi người hạn chế di chuyển và đến nơi đông người,...nếu tình hình này diễn biến xấu hơn sẽ có rất nhiều Công ty lữ hành, khách sạn, nhà hàng lâm vào tình trạng nguy kịch, Mặt bằng cho thuê, căn hộ cho thuê cũng bị trả trước hạn, ...Giá cho thuê sẽ tiếp tục đà giảm nhưng vẫn khó tìm được người thuê mới. Giá các loại BĐS này cũng theo đó mà giảm.
Tóm lại năm 2020 là một năm đầy khó khăn và thách thức đối với những nhà đầu tư và cả đối với Ae môi giới, mong các bạn có được phương án tốt nhất cho bản thân cũng như cho doanh nghiệp của mình.
By: Lê Tự Hòa

Với xu thế này thì VN cũng không thể chắc rằng mình nằm ngoài vùng phủ sóng và dĩ nhiên tốc độ tăng trưởng chậm cộng với...
28/12/2019

Với xu thế này thì VN cũng không thể chắc rằng mình nằm ngoài vùng phủ sóng và dĩ nhiên tốc độ tăng trưởng chậm cộng với gánh nặng nợ nầng tăng cao cũng sẽ dẫn đến nguy cơ phá sản các doanh nghiệp có bảng cân đối tài chính với những khoản nợ lớn... Điều này cho thấy vì sao Chính phủ VN và Ngân Hàng nhà nước có động thái siết chặt hơn những khoản cho vay BĐS trong thời gian vừa qua.
Hệ lụy của nó là làm trầm trọng hơn khả năng trả nợ của các Doanh nghiệp và các cá nhân đang mắt kẹt vốn trong BĐS.

Khi tốc độ tăng trưởng kinh tế ở châu Á đang giảm tốc, các công ty đã trở nên "yếu ớt" hơn đối với mỗi đợt thanh khoản bị thắt chặt. Tình trạng vỡ nợ gia tăng có thể gây áp lực cho tâm lý nhà đầu tư và tăng chi phí đi vay đ...

Tình hình là TP sẽ tăng cường kiểm soát tốc độ phát triển Nguồn cung các loại hình dịch vụ lưu trú...
23/12/2019

Tình hình là TP sẽ tăng cường kiểm soát tốc độ phát triển Nguồn cung các loại hình dịch vụ lưu trú...

Với mức công suất buồng phòng chỉ đạt 50% trong năm 2019, Đà Nẵng đang đối mặt với cuộc khủng hoảng thừa khách sạn, nhất là khách sạn thấp sao.

Address

Số 110 Đường Phạm Cự Lượng
Da Nang
50000

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when VP sontraland.com posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to VP sontraland.com:

Share