19/08/2020
Bài 4: cách lựa chọn nhà nát và thanh khoản nhà một cách nhanh chóng.
Chào các anh em, mấy nay bận tìm nhà xíu nên không có thời gian viết bài. Nay viết bài trả cho anh em. Thường khi đi mua nhà ai cũng thích nhà đẹp, hẻm rộng, quận trung tâm, giá mềm. Nhưng hầu như việc đó là rất khó, nên nếu anh em đầu tư nếu nắm được 1 số điều kiện thì có thể thu được lợi nhuận, đó là việc mua nhà nát để sơn sửa lại bán
Thường người ta muốn xây nhà sẽ mua đất để xây cho tiện vì nhà nát thì phải tốn chi phí tháo dỡ, nhưng nếu anh em đầu tư bằng nguồn vốn vay thì việc mua đất và mua nhà nát thì nhà nát sẽ là lựa chọn hợp lý hơn. Vì khi vay bank sẽ ưu tiên chọn đất có nhà làm tài sản thế chấp, dễ tăng mức giá trị tài sản, cũng dễ cho anh em lo để lên hạn mức vay, còn đất không rất khó vay cao.
Nguyên tắc chọn nhà nát thì hẻm to, vị trí ok xíu, quận trung tâm xíu và tùy theo tài chính của anh em thì chọn nhà nát hẳn về đập hết làm lại hay là chọn nhà cấp 4 nhưng có thể mông má lại ra hàng liền, kinh nghiệm của mình thì chọn trường hợp 2 vì vậy sẽ tiết kiệm chi phí rất nhiều và nhanh ra hàng. Và hơn hết là không tốn 1 khoản chi phí ngầm cho tụi phường quận và hàng xóm xung quanh
Sau khi chọn được nhà nát thì anh em nếu có óc mỹ thuật thì tự thiết kế rồi kêu đội thợ quen tới làm, mình hiện tại có 2 đội thợ quen sẵn sàng làm mông má nhà nhanh gọn giá ok. Còn nếu không thi mình có quyền copy các mẫu nhà mà mình thích (nội thất bên trong) rồi về làm thôi, có làm thì mới có ăn, nhà càng đẹp thì càng dễ ra, kinh nghiệm của mình làm bay vài căn nhà là nhiều khi khách mua sẽ bị thị giác đánh lừa, nhà có thể nhỏ xíu, vị trí có thể không đẹp xíu, có thể bị hẻm đâm, tóp hậu vân vân mây mây nhưng nếu décor đẹp thì vẫn bay thôi. Và các anh em nên nhớ là người cầm từ 3,5 tỷ đổ lại sẽ không khó tính lắm đâu. Thương mình lấy nhà nát về mông má lại dưới 3 tỷ và bán tầm 3,1-3,2 không hơn, đẹp lắm thì 3,3. Khách tầm này thấy ưng sẽ đưa người nhà xem lần nữa là cọc luôn. Easy
Về xây dựng thì anh em nên nhớ các nguyên tắc sau: chú trọng thoát nước, và thoáng là ok, các nhà mông má của mình nhà vệ sinh bao đẹp bao xịn, thơm tho, còn lại thì cơ bản, phòng khach cũng bao đẹp. Xong, dĩ nhiên mỗi người có nguyên tắc riêng nhưng kinh nghiệm xây nhà mông má của mình là vậy, còn anh em nào muốn biết thêm là cách chọn vật tư, đồ sao cho tiết kiệm nhất thì gặp café mình chỉ cho. Và nên nhớ, 1 viên gạch tiết kiệm được vài nghìn thì cả cái nhà sẽ tiết kiệm vài chục triệu. Trong kinh doanh bất động sản mùa này thì vài chục triệu là thơm bơ rồi. Và 1 típ nhỏ cho anh em là, thường các phường quận khác sao mình không biết chứ ở cac chỗ mình làm thì có 1 phương án dành cho các anh em có đội thợ quen nhưng không phải công ty xây dựng là làm cam kết là tự sửa chữa do nhà neo người nên anh em trong nhà sửa thôi, vậy thì đội thợ anh em không phải là công ty xây dựng vẫn làm được, chứ thường thì thanh tra xây dựng sẽ xuống làm việc, dĩ nhiên cũng lo xíu xíu nhưng không nhiều. Đây là kinh nghiệm mình đã từng lên 1 tầng bằng cách này nên mấy ông không làm bao giờ thì đừng vô cmt nhé.
Sau khi mông má xong thì mấy anh em rao bán thôi. Ở đây phức tạp ở chỗ xây dựng, anh em nào mát tay thi hàng ra giá cao, không thì chênh lệch ít thôi là được, và nhớ là đúc giả bây giờ ok lắm nha, và giá rẻ hơn đúc thật nhiều
Ad Cuong Pham
