Làm Giàu Từ Nhân Quả - Đắc Nhân Tâm

06/07/2022

Bán Lô đất 886m2, 100m2 thổ cư, còn lại là đất vườn, 20 mét mặt tiền đường nhựa, cách cổng khu công nghiệp đồng lạc 900mét. giá công khai 130tr/mét mặt đường
☎Call/zalo 0929494999

10/06/2022

Siêu phẩm 3mặt tiền: S= 542m2, 100 ONT, 442CLN.
Cách tỉnh lộ DT321 300mét
Cách nhà văn hóa 100mét cách trung tâm thị trấn 2km
Đường nhựa 6 mét
Giá thu về đúng 1tỷ. Kính mời các nhà đầu tư
Hotline 0929494999
21°21'49.1"N 105°02'30.1"E
https://goo.gl/maps/dZeN5LWaVtdNxsFa6

30/05/2022

Chuẩn bị có 4 lô siêu phẩm trung tâm thị trấn Yên Lập cho các nhà đầu tư thông thái, cam kết rẻ hơn giá thị trường 30% 😊😊😊😊
Call/zalo 0929494999 để biết thông tin chi tiết.
CHÍNH THỨC NHẬN CỌC 🌏🏘️
&AHolding
Xây Giá Trị - Dựng Tương Lai

28/05/2022

LUÂN HỒI VĨ MÔ - LUÂN HỒI VI MÔ
🙏Bây giờ mình định nghĩa với nhau về chữ Luân Hồi và Giải Thoát. Nếu mà tôi không nói gì hết để tự quý vị ngồi tưởng tượng thì quý vị nghĩ "chứ Luân Hồi có gì đâu lạ, tôi biết rồi!". Biết rồi, khổ lắm, nói mãi. Thực ra nó như thế này. Chữ Luân Hồi nghĩa là gì? Nó có hai nghĩa:
🍂 Cái nghĩa thứ nhất, luân hồi là cái sự sanh tử, lăn lóc từ kiếp này sang kiếp khác, từ chỗ cao xuống thấp, từ thấp lên cao, từ chỗ này sang chỗ kia. Đó gọi là luân hồi vĩ mô. Tức là đi từ kiếp này sang kiếp khác, từ thân phận này sang thân phận khác, từ thấp lên cao, từ cao xuống thấp, từ chỗ này qua chỗ kia, gọi là luân hồi vĩ mô.
🍂Còn luân hồi vi mô là sao? Là trong từng khoảnh khắc, có lúc ta vui ta sống như Chư Thiên, thanh thản, nhẹ nhàng, khỏe mạnh, không bệnh gì hết, không âu lo. Còn có lúc bệnh hoạn, sân si, bực bội như khổ, như ngạ quỷ, như A Tu La. Có không? Cho nên, mình cứ nghĩ đợi đến cái chuyện sanh làm A Tu La nó mới sân si như A Tu La. No way. Nghĩ vậy thì chết rồi! Thực ra ngay trong từng phút trong kiếp sống này mình đã sống đủ ngũ thú, lục đạo.
Có lần đó một con ngạ quỷ nó tới thăm một vị tỳ kheo. Nó nói "Con khổ lắm. Con bị đọa. Con đói. Con khát dữ lắm!". Ngài hỏi "Con ở đây bao lâu rồi?". "Dạ, Ngài thấy mấy cây cổ thụ xung quanh đây không? Cây nào cây nấy cả ngàn tuổi mà con đói từ ngày con chứng kiến nó còn là cái hột. Mấy cái cây Ngài thấy ngàn tuổi đó là con chứng kiến chim ăn, tha rồi ị ra nó, rồi nó lớn lên, con chứng kiến từ đó tới bây giờ. Con khổ lắm! Con khổ lâu vậy đó. Ngài biết con nhìn nước, con khát, mà con vừa chạm vô là nó thành ra máu, có lúc nó thành ra lửa, có lúc nó thành ra dầu hắc, sền sệt sền sệt làm sao con uống. Rồi còn thức ăn, con thấy người ta cúng cho con, con ham dữ lắm. Có nhiều người họ đi ngang khu rừng này họ thấy con tóc xõa họ sựo lắm. Họ đem theo đồ họ cúng, mà con đụng tới nó thành ra phân người, con đụng tới nó thành đất thành đá, con đụng tới nó thành g*i thành góc, làm sao con ăn. Con khổ lắm!". Vị tỳ kheo trả lời thế này "Con không học Phật Pháp con không hề biết rằng con may mắn hơn rất là nhiều người mang thân nhân loại". Thì con ngạ quỷ nó nói "Con không có hiểu". Ngài nói "Con chỉ thèm ăn, thèm uống thôi đúng không?". "Dạ phải". "Còn con người thèm đủ thứ hết trơn. Nó thèm ăn, thèm uống, thèm danh, thèm lợi, thèm tình, thèm tiếng, thèm quyền". Bây giờ quý vị hiểu chưa?
🍂 Tức là có những người mang thân nhân loại mà sống như ngạ quỷ là vì thèm danh, thèm lợi, thèm tình, thèm quyền, thèm tiền mà cả đời sống trong sự khao khát. Cái chuyện đó sâu lắm. Cho nên, luân hồi vĩ mô là sự lăn trôi từ kiếp này sang kiếp khác, từ thân người qua thân chó, từ thân chó qua thân heo, từ thân heo lên thân Chư Thiên. Thì cái đó gọi là luân hồi vĩ mô. Còn luân hồi vi mô là sự thay đồi của mình trong từng phút, lúc buồn, lúc vui, lúc sướng, lúc khổ, lúc thiện, lúc ác, lúc thánh thiện, lúc thì bầy hầy, bê bối, thấp hèn. Cái đó gọi là luân hồi vi mô.
🍂 Đất Chính Chủ. Cần tiền trả nợ nên bán nhanh 6 lô đất tt thị trấn yên lập, diện tích từ 100 đến 140m2 1 lô. Giá ck 9tr/m2. Cam kết sổ hồng, pháp lý rõ ràng, k tranh chấp, k lỗi phong thủy. Khu dân cư đông đúc, an ninh tốt.
Quan tâm call e 0929494999 ( E Thắng)
Để có đc những lô hoa hậu

15/04/2022

Gốc dễ của hạnh phúc

15/03/2022

RỦI RO TRONG HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN BẤT ĐỘNG SẢN DỰ ÁN

Trước khi chia sẻ mình muốn mọi người cần hiểu lại nghĩa của khái niệm ủy quyền, mọi người vẫn đang hiểu là khi được ủy quyền thì mình được toàn quyền quyết định. Nhưng xin hỏi cái toàn quyền đó là do bên ủy quyền trao cho chúng ta thì liệu chúng ta có thật sự được toàn quyền quyết định không? Chúng ta vẫn đang chịu sự khống chế và hạn chế từ phía bên ủy quyền, vì trên pháp lý bđs là người ủy quyền đứng tên, không phải chúng ta, chúng ta chỉ đơn giản như một người đại diện, thừa hành cái quyền được giao thôi. Vậy việc mua bán BĐS bằng hợp đồng ủy quyền tiềm ẩn những rủi ro gì?

Xin nhắc lại, tất cả mọi thứ trên đời này đều có rủi ro, chung quy là chúng ta cố gắng đưa rủi ro về mức thấp nhất có thể. Còn như đã xác định một ăn cả ngã về không, tất tay cho may rủi thì nó lại không dành cho những người ít tiền, hoặc gom góp, tích cóp làm của để dành. Người có 100 đồng mất đi 1 đồng nó khác với người chỉ có 1 đồng, khi đã mất thì người còn 99 đồng kẻ thì trắng tay.

1. Giấy/hợp đồng ủy quyền mua bán do đơn vị pháp nhân có chức năng kinh doanh bđs cung cấp cho khách hàng thường không công chứng. Như vậy họ hoàn toàn có thể cấp mới giấy ủy quyền cho một khách hàng mới khác mà không ai có thể kiểm soát được. Người được ủy quyền có nguy cơ mất tài sản, vướng vào tranh chấp.

2. Nếu bên ủy quyền – cty bđs có thay đổi về nhân sự cấp lãnh đạo (người tiếp quản mới không chịu trách nhiệm về những ký quyết của người cũ); hoặc nội bộ lục đục (không thống nhất với nhau trong các quyết định, đùn đẩy trách nhiệm cho nhau); tệ hơn cty phá sản thì tài sản đang được ủy quyền có khả năng bị phong tỏa, kê biên phát mãi.. Người được ủy quyền – tức người mua có nguy cơ trắng tay.

3. Nếu bên được ủy quyền mất (chết) thì hợp đồng ủy quyền mất hiệu lực, tài sản được trao trả về cho bên ủy quyền. Người mua – bên được ủy quyền cũng có nguy cơ trắng tay.

4. Nếu bên ủy quyền – cty bđs thông báo, khai báo mất sổ và xin cấp sổ mới thì quyển sổ bên được ủy quyền đang giữ - người mua bỗng chốc lại chẳng có chút giá trị gì bảo vệ quyền lợi cho người được ủy quyền nữa. Trắng tay là thật chứ không đùa.

5. Bỏ tiền ra mua BĐS nhưng lại cầm quyển sổ không mang tên mình, cầm thêm một cái giấy ủy quyền mua bán. Nhưng khi có bất cứ quyết định gì về mua bán cũng phải báo cho bên ủy quyền (ở đây là cty bđs), tức là không được tự do thực hiện các quyền giao dịch thoải mái. Quyền sinh sát vẫn nằm ở phía ủy quyền là chính.

6. Khi bên được ủy quyền tìm được người mua và tiến hành giao dịch, nhưng bên ủy quyền – cty bđs không hỗ trợ thì người bán đứng vai trò là bên được ủy quyền sẽ phải chịu mức thuế thu nhập đến 2 lần, và là mức thuế dành cho doanh nghiệp chứ không phải cá nhân. Trường hợp này thì liệu lợi nhuận thu về lời hay lỗ?

7. Nếu hợp đồng ủy quyền nhằm mục đích trốn thuế, che dấu giao dịch bđs, thì khả năng còn có một hợp đồng mua bán khác được lập song song với hợp đồng ủy quyền. Trường hợp này hợp đồng ủy quyền được công chứng, nhưng hợp đồng mua bán thì không, nó là thỏa thuận ngầm của 2 bên mua và bán. Cả hai bên đều có thể quay xe, lật kèo nếu không muốn giữ giao dịch này. Chỉ cần khởi kiện ra tòa, chứng minh có tồn tại một hợp đồng mua bán nhưng được che dấu, núp bóng bởi hợp đồng ủy quyền. Thì hợp đồng ủy quyền sẽ được tuyên bố vô hiệu, hai bên hoàn trả lại những gì đã nhận và khôi phục lại tình trạng ban đầu. Cho dù có được pháp luật bảo vệ, thì nếu phán quyết được ban hành, bên kia có chấp hành hay không? Trường hợp này rủi ro đều có thể xảy ra cho bên ủy quyền – cty bđs và bên được ủy quyền – người mua là như nhau.
Những chia sẻ trên có lẽ cũng chưa đầy đủ và đúng cho tất cả các trường hợp ủy quyền, nó chỉ là một trường hợp trong rất nhiều trường hợp trong giao dịch bất động sản. Tất cả đều có lợi và hại, quan trọng phần lợi thuộc về ai, hại thuộc về ai.

Ngoài ra em cũng chia sẻ thêm, nếu trường hợp người mua có đủ điều kiện sở hữu bđs hợp pháp, thì đừng bao giờ nghe theo bánh vẽ hợp đồng ủy quyền. Đúng là trong giao dịch bđs người ta vẫn hay dùng ủy quyền, nhưng đó là những ủy quyền đơn giản, không ảnh hưởng lớn đến người sở hữu bđs, và nó cũng dựa trên niềm tin lớn. Đừng đưa cán cho người khác rồi mình nắm lưỡi dao, người chi tiền thường vẫn là người có nhiều rủi ro hơn người nhận tiền.

Note: không chỉ bđs thuộc dự án mới xảy ra trường hợp này nhé mọi người, nó vẫn có thể xảy ra với những giao dịch bên ngoài.

Note : Một bài viết rất hay của bạn “Tran Tuyen” trong nhóm Cộng đồng BẤT ĐỘNG SẢN mình xin chia sẻ lại với các bạn

14/03/2022

SAI LẦM 2:
TIN TƯỞNG VÀ ĐẦU TƯ VÀO NHỮNG DỰ ÁN CAM KẾT LỢI NHUẬN

Cam kết / Hứa / Thề có cả trong cuộc sống và hoạt động đầu tư. Nhưng nó không phải bao giờ cũng đẹp như câu chuyện ngôn tình.

*** TRONG CUỘC SỐNG

1. Vay mượn tiền

Người ta vay mượn tiền của bạn. Họ hứa mai, tuần sau, tháng sau... trả. Cũng có người trả đúng hẹn. Nhưng cũng có người cứ im im, coi như chưa có chuyện gì. Rồi cũng có trường hợp, mình mất cả tiền, mất cả bạn.

2. Trong chuyện tình yêu và hôn nhân

Trong ngày cưới, Song Joong Ki đã có lời thề với vợ của mình Song Hye Kyo:

“Tôi đồng ý lấy Song Hye Kyo làm vợ. Tôi xin thề:

Chúng tôi sẽ cùng nhau đi qua những con đường mà tất cả mọi người trên thế giới đều phải đi qua trong cuộc đời. Có thể sẽ gặp giông tố, bão bùng, thậm chí sẽ có lúc bị gục ngã. Nhưng, mỗi lần như thế, chúng tôi sẽ cùng nắm chặt tay nhau, dũng cảm đứng lên, dùng nụ cười tinh nghịch để nói với đối phương rằng “đây chẳng phải là chuyện gì to tát”. Và, chúng tôi cũng sẽ học được cách kiên cường và dũng cảm để tiếp tục cuộc hành trình đã chọn.

Trên đây là lời thề mà tôi dành cho người vợ tuyệt vời của mình”.

Rồi câu chuyện tiếp theo như thế nào, chắc mọi người đã biết.

*** TRONG ĐẦU TƯ

1. Chứng khoán
Mọi người cùng nhìn lại những lời hứa của tỷ phú Trịnh Văn Quyết và xem ông ấy thực hiện được bao nhiêu:
https://nhadautu.vn/nhin-lai-nhung-loi-hua-cua-ty-phu-trinh-van-quyet-d47407.html

2. Tiền điện tử
Khi thị trường tiền điện tử phát triển bùng nổ cũng là thời điểm nở rộ các mô hình đa cấp đầu tư cam kết lợi nhuận siêu khủng, từ 5%/tháng cho đến 2%/ngày.

Úi giời ơi! Họ vẽ ra đủ thứ đồng nọ đồng kia, công nghệ nọ công nghệ kia, nhưng thực chất vẫn là lấy tiền của người sau trả cho người trước mà thôi.

3. Bất động sản
+ Cam kết lãi vốn: ví dụ như Alibaba cam kết lợi nhuận 28%/năm. Hiện nay, trên thị trường vẫn còn một số chủ đầu tư đang làm theo mô hình này.

+ Cam kết dòng tiền: tiêu biểu nhất là condotel và biệt thự biển. Mức cam kết thường từ 9 - 15%/năm. Ví dụ như Cocobay là 12%/năm. Chẳng có nơi nào trên thế giới mà đầu tư BĐS biển lại có cam kết lợi nhuận như Việt Nam cả.

+ Cam kết ra sổ: như bạn mình có mua 1 lô trong dự án đất nền phân lô ở Phú Mỹ, cam kết trong 9 tháng sẽ có sổ. Chưa đến 9 tháng thì ông giám đốc mất tích.

Tâm lý chung của nhà đầu tư là sợ rủi ro, sợ đầu tư không có lời. Nên cam kết là một liều thuốc tinh thần tuyệt vời. Nó tạo cảm giác yên tâm cho nhà đầu tư.

Nhưng mình đánh giá những công ty bán hàng dựa trên cam kết là những công ty đang rất "khát" vốn. Họ đang rất cần tiền của nhà đầu tư.
Đưa ra cam kết lợi nhuận bản chất chỉ là cách để doanh nghiệp huy động vốn nhanh nhất từ khách hàng. Cứ huy động trước, rồi sau đó tính tiếp.

Và khi có những sự việc xảy ra như: mất cân đối dòng tiền, thị trường/pháp luật có sự thay đổi, ảnh hưởng đến phương án cam kết thì sẽ có 2 tình huống:

1. Với những tổ chức có tài chính mạnh và uy tín lâu năm, họ sẽ bỏ tiền túi của mình ra, để vẫn thực hiện đúng cam kết. Đây là phương án bỏ tiền để mua uy tín.

Ví dụ: trong mấy năm dịch bệnh, mặc dù du lịch nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nặng nề. Nhiều chủ đầu tư bán condotel và biệt thự biển theo mô hình cam kết lợi nhuận vẫn trả lợi nhuận bình thường cho nhà đầu tư. Trong khi đó, một số chủ đầu tư khác lấy lý do dịch bệnh để không trả lợi nhuận cam kết.

2. Với những tổ chức tài chính không mạnh thì.... KHÔNG THỰC HIỆN CAM KẾT THÔI. Họ chấp nhận mất uy tín, chứ không chịu bỏ tiền ra (mà họ làm gì có tiền đâu).

Còn phía khách hàng cũng chẳng làm gì được họ, ngoài việc tụ tập treo băng rôn hay cùng lắm đi kiện. Mà có đi kiện, cũng không lấy lại được toàn bộ số tiền đã đầu tư.

Những dự án cam kết (cho dù là BĐS hay Coin....) thường hút vốn từ những người có ít kiến thức và kinh nghiệm về đầu tư, nhưng lại muốn làm giàu nhanh, nhất là những người có ít tiền. Do cuộc sống của họ đã quá vất vả và khổ sở, họ muốn có cơ hội để đổi đời.

Mình đau lòng khi được biết những người lao động chân tay hay đi làm công ăn lương, thu nhập không được mấy, làm nhiều năm mới tích cóp được 200 - 300 triệu. Rồi họ mất hết số tiền này vào những dự án cam kết.
Chưa kể có những người còn vay mượn gia đình, bạn bè, ngân hàng để đầu tư.... Cuộc sống sau đó với họ là những tháng ngày đau khổ và khủng hoảng. Từ đó, mình lại càng có thêm động lực để chia sẻ bài viết này.

Quan điểm cá nhân của mình là KHÔNG đầu tư vào những dự án cam kết. Vì đa phần những dự án này chỉ tồn tại được vài tháng đến không quá 2 năm. Cam kết càng cao dự án chết càng sớm.

Còn những nhân vật chóp bu có thể bị đi tù hoặc mất tích, cũng có thể chẳng bao giờ xuất hiện. Rồi họ sẽ lại khai sinh ra những dự án cam kết mới, thuyết phục hơn, thời thượng hơn.

Mình tin rằng: Lợi nhuận nhiều hay ít đến từ công sức và trí tuệ của chính bản thân mình. Chứ không phải đến từ sự cam kết của một cá nhân hay tổ chức nào đó.

Còn nếu bạn vẫn quyết định tin tưởng và đầu tư vào những lời cam kết thì bạn phải xem người đó, tổ chức đó: uy tín thế nào, khả năng tài chính thế nào, các nguồn lực khác (ngoài tiền) của họ ra sao, họ đã tồn tại được bao nhiêu năm trên thị trường.... trước khi xuống tiền.

Trong cộng đồng mình, chắc cũng có những bạn đã mất tiền hay khốn khổ với các dự án cam kết. Các bạn mạnh dạn chia sẻ ở phần bình luận để chúng ta cùng lưu ý nhé. Và ngay bản thân mình cũng đã mất tiền vì một dự án tiền điện tử cam kết lợi nhuận rồi.

Tất cả vì một cộng đồng thịnh vượng.

Vinh 007 Land

Tỷ phú Trịnh Văn Quyết từng hứa, nếu mã cổ phiếu BAV và FHH không đạt mức 3 con số, cổ phiếu FLC không về mệnh giá (10.000 đồng/cổ phiếu), thì ông sẽ xin phá sản và thương hiệu FLC coi như vứt đi.

12/03/2022

LẠM PHÁT CAO, BẤT ĐỘNG SẢN SẼ TĂNG GIÁ hay GIẢM GIÁ?

bài này gồm 2 chương:

1- Mối quan hệ giữa Lạm Phát và Giá BĐS : công thức tính toán
2- Giá BĐS sau giai đoạn 2022-2024 sẽ Tăng hay Giảm do ảnh hưởng của Lạm Phát

----//----

1- Mối quan hệ giữa Lạm Phát và Giá BĐS : công thức tính toán

"Lạm phát" và Giá BĐS có mối liên hệ với nhau: có lúc lạm phát Tăng thì Giá BĐS cũng tăng Nhưng cũng có lúc lạm phát tăng mà Giá BĐS lại Giảm.

Đấy là vì mối quan hệ giữa Lạm Phát và Giá BĐS không phải là mối quan hệ 2 bên mà là mối quan hệ 4 bên : (2 bên còn lại là : % Tăng Trưởng GDP và % Lãi suất huy động của ngân hàng)

Nhiều bác cứ bảo là tăng lãi suất thì BĐS sẽ đóng băng vỡ b**g bóng. Điều này cũng gần đúng.
Nhưng cần phải hiểu thế nào mới là tăng lãi suất?
tăng 1-2 % không phải là tăng (vì nếu lạm phát tăng 3% lãi suất tăng 2% thì tính ra đồng tiền vẫn mất giá: gửi tiền ngân hàng vẫn thiệt hơn dùng tiền mua tài sản).
Đây chính là Công thức:
"Giá BĐS sẽ giảm khi:
(Lãi suất huy động" > = Tỉ lệ % lạm phát" + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP)"
(vì khi ấy bán BĐS lấy tiền gửi ngân hàng sẽ có lợi hơn là tiếp tục giữ BĐS)

Năm 2022 này đang giống với giai đoạn nhà nước bơm tiền năm 2008-2009 nhé:
năm 2008 giá hàng hóa thế giới cũng tăng phi mã, giá dầu thô vào tháng 7-2008 lên đến 147,27 USD/thùng, khi đó lạm phát trong nước lên 22,97%.
Cuối năm 2010 là kết thúc giai đoạn giải ngân gói bơm tiền : lúc đó T10/2010 lãi suất huy động nhảy 1 bước khoảng 7% thì bds xì hơi luôn :
Vì Khi đó là lúc đạt đủ tiêu chuẩn của công thức:
Lãi suất huy động > = tỉ lệ % lạm phát + tỉ lệ tăng trưởng % GDP.
Khi ấy BĐS đã đóng băng và kết thúc chu kỳ tăng trưởng.

*Xét đến mối quan hệ của 4 yếu tố : "Tỉ lệ % lạm phát" & "% Tăng Trưởng GDP" & "% Lãi suất huy động của ngân hàng" & "Giá BĐS": Trong 3 biến số ấy thì chỉ có 1 biến số mà chính phủ có thể can thiệp trực tiếp được : đó là "Lãi suất Huy Động". Đây chính là yếu tố then chốt: muốn biết được sắp tới BĐS sẽ tăng hay giảm thì phải nhìn vào hành động của chính phủ : Nếu "Tăng lãi suất huy động" vượt quá ngưỡng Critical Point thì thị trường BĐS sẽ đảo chiều (giống như thời kỳ cuối năm 2010).

*Đa số các "chuyên gia" thường dự báo BĐS tăng hay giảm là nhờ kinh nghiệm thực chiến, hoặc phát biểu một cách mù mờ , võ đoán mà không thể đưa ra 1 quy luật rõ ràng nào: đây chính là điểm yếu của ngành BĐS Việt nam khi các "Chuyên gia BĐS" thì không có kiến thức về kinh tế vĩ mô và các "Nhà kinh tế" thì lại không có kinh nghiệm thực chiến về bds. Vậy nên mỗi ông phát biểu 1 kiểu.
Còn mình thì đưa ra được công thức tính toán cụ thể chính xác và có thể áp dụng trong mọi trường hợp.

*Nếu ai không có kinh nghiệm thực chiến nhưng học được công thức này của mình thì có thể tính toán được chính xác khi nào BĐS sẽ tăng hay giảm: dựa trên 03 biến số là Tỉ lệ % Lạm Phát, Tỉ lệ % tăng trưởng GDP và Lãi suất Huy Động: bằng CÔNG THỨC này:

** Giá BĐS sẽ Giảm khi:
Lãi suất huy động > = Tỉ lệ % lạm phát + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP.
** Giá BĐS sẽ Tăng khi:
Lãi suất huy động < = Tỉ lệ % lạm phát + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP

----//----

2- Giá BĐS sau giai đoạn 2022-2024 sẽ Tăng hay Giảm do ảnh hưởng của Lạm Phát

Bởi vì giá BĐS ở Việt Nam Tăng hay Giảm không phụ thuộc vào các yếu tố "khách quan" như "Lạm Phát" mà phụ thuộc vào yếu tố "chủ quan" là "lãi suất huy động": Do vậy chính phủ VN sẽ nắm quyền quyết định khi nào Tăng giá BĐS hay Giảm Giá BĐS

Bản chất của lạm phát là vòng quay tiền rất nhanh ;
muốn hấp thụ được lạm phát thì chính phủ phải rút tiền về ;
Cách hút tiền tốt nhất là bán đất cho dân :
dân bỏ tiền ra mua đất từ chính phủ khi ấy dân có đất: còn tiền từ lại quay về kho bạc nhà nước.
Chính phủ các nước tư bản không có đất nên không thể bán cho dân để thu tiền về; Chính phủ các nước cộng sản là kẻ đầu cơ đất lớn nhất : quỹ đất mênh mông nên khi cần Hút tiền về thì cắt đất bán cho dân.
Giảm bớt được số tiền lưu thông trên thị trường thì sẽ hấp thụ được lạm phát.
Nếu áp dụng hợp lý phương pháp hấp thụ lạm phát bằng cách tăng giá bất động sản thì có thể hạn chế việc lạm dụng tăng lãi suất để hấp thụ lạm phát bởi vì chỉ có hai công cụ hấp thụ lạm phát hiệu quả nhất: Đó là tăng giá bất động sản và tăng lãi suất ngân hàng nếu công cụ này hiệu quả rồi thì có thể giảm bớt công cụ kia (Vì bản chất của việc hấp thụ lạm phát chính là làm sao để hút tiền từ thị trường về kho bạc nhà nước Nhằm giảm bớt số tiền lưu thông trên thị trường)

* chu kỳ BĐS lần này 2022-2024 rất giống với chu kỳ 2008-2010 : đều là chu kỳ bds tăng giá do bơm tiền:
* năm 2008 nhà nước bơm tiền cho các "quả đấm thép- là các tập đoàn kinh tế nhà nước" , còn năm 2022 thì bơm tiền qua gói " đầu tư công kích thích kinh tế": đây chính là sự khởi đầu của chu kỳ Tăng giá BĐS mới (2022-2024)
*vì thời điểm bắt đầu của 2 chu kỳ này là đỉnh của 2 cơn sốt bds của 2 chu kỳ tăng trước đó: (là cơn sốt đất 2020-2022 và cơn sốt đất 2006-2008) : đáng lẽ sau các cơn sốt đất thì thị trường phải tạm lắng xuống để chờ tích luỹ. nhưng không: nhờ có sự can thiệp của nhà nước bằng cách "bơm tiền" nên sẽ lại tạo 1 cơn sốt mới với đỉnh giá bds cao hơn cơn sốt đất trước đó.

* lúc giải ngân gói bơm tiền thì ko thể tăng lãi suất nhiều.
Vì tăng lãi suất là các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh chết đầu tiên chứ ko phải là bọn đầu cơ BĐS. (Mục đích của gói Bơm tiền kích thích kinh tế là để cứu doanh ngiệp, nếu tăng lãi suất thì là giết doanh nghiệp à?)

* Vậy nên để cứu nền kinh tế, cứu các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thì trong giai đoạn 2022-2024: Chính Phủ VN sẽ buộc phải chấp nhận việc "BĐS sẽ tăng giá" vì KHÔNG thể tăng "Lãi suất huy động" vượt ngưỡng Critical Point : vậy nên:
(Lãi suất huy động < = Tỉ lệ % lạm phát + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP)
do đó BĐS vẫn sẽ tăng giá trong chu kỳ BĐS lần này 2022-2024 (có thể kéo dài đến 2025 hoặc dài hơn cho đến khi nhà nước ngừng bơm tiền)

09/03/2022

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI CHUNG TIỀN MUA ĐẤT

Do giá nhà đất tăng nhanh, việc 2 người mua chung 1 mảnh đất trở thành phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo được quyền lợi của 02 bên, 02 người cùng mua phải hiểu rõ các quy định liên quan.

2 người mua chung 1 mảnh đất hoặc có thể là nhiều người mua chung 1 mảnh đất gọi ngắn gọi là chung tiền mua đất sẽ tồn tại ở dưới 2 dạng:
Số tiền chung mua đất của 2 (hoặc nhiều người) bằng nhau

Số tiền chung mua đất chênh lệch bên ít, bên nhiều (chia cụ thể theo % trên giá trị nhà đất)

Đối với trường hợp số tiền góp mua đất giữa 2 bên khác nhau, buộc phải có thêm hợp đồng thoả thuận giữa 02 bên về việc phân chia đất, tiền mua đất ban đầu, lợi nhuận,... cụ thể. Còn về quy định pháp lý và quyền lợi 2 người mua chung 1 mảnh đất của cả 2 dạng góp tiền nêu trên sẽ giống nhau.

Mua chung đất Sổ đỏ đứng tên ai?

Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) phải ghi đầy đủ tên của những người đó.

Ngoài ra, nếu các chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện (vẫn ghi thông tin tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất).
Ai sẽ giữ Sổ đỏ khi mua chung đất?

Căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, khi những người góp tiền nhận chuyển nhượng chung thửa đất không có yêu cầu cho một người đại diện giữ Giấy chứng nhận thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận.
Trường hợp những người góp tiền nhận chuyển nhượng chung thửa đất có thỏa thuận bằng văn bản cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện thì Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người đại diện đó.

Việc làm thủ tục vay ngân hàng thế chấp mảnh đất này cũng phải được cả 2 người đồng ý. Nếu ngân hàng yêu cầu để một người đứng tên trên sổ đỏ thì để bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro cho người không đứng tên, hai người mua chung cần lập văn bản có công chứng và chứng thực để thỏa thuận về việc ủy quyền cho một người đứng tên, cũng như các quyền cũng như các quyền và nghĩa vụ của cả hai người trước khi làm thủ tục vay ngân hàng.

Những bất lợi khi mua chung đất

Như bạn cho biết khi mua nhà đứng tên đồng sở hữu ( đất đồng sở hữu) thì xác định đó là tài sản chung của hai người ( của bạn và người kia) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Theo đó, khi mua nhà đất đồng sở hữu bên cạnh việc bạn sẽ giải quyết được những khó khăn hiện tại về tiền thì cũng sẽ gặp những khó khăn đó là khi bạn muốn tách thửa (chia tài sản chung) thì phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu. Hoặc khi có nhu cầu mua bán , sửa chữa hay chuyển nhượng gì thì đều phải có sự đồng ý của đồng chủ sở hữu còn lại .

Hoặc khi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó thì bắt buộc phải có bản chính giấy chứng nhận và những giấy tờ liên quan. Trong trường hợp mà đồng sở hữu giữ bản chính giấy tờ mà không giao nộp thì rất khó có thể thực hiện được các giao dịch. Đồng thời thì cơ quan chức năng không thể giải quyết được .

Cách xử lý khi muốn bán nhưng người còn lại không đồng ý

Về nguyên tắc khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất chung thì phải được sự đồng ý bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, trên thực tế khi muốn chuyển nhượng nhưng một hoặc một số người không đồng ý thì phải tách thửa để chuyển nhượng phần đất của mình. Nội dung này được quy định rõ tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau:

“b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.

08/03/2022

12 CÁCH KIỂM SOÁT DÒNG TIỀN ĐỂ MUA NHÀ TẬU XE TRƯỚC TUỔI 32

Nếu bạn kiểm soát được tiền bạc của mình, bạn sẽ có cuộc sống tự do. Rõ nhất là việc bạn hoàn toàn có thể tự tay mua được một căn chung cư nhỏ bằng chính tiền bạn kiếm ra, chứ không phải dựa vào hỗ trợ của cha mẹ. Việc này nghe có vẻ phi lý, nhưng thực tế không sai chút nào, miễn sao bạn tuân thủ chặt chẽ nguyên tắc rút hầu bao của mình.

1. Liệt kê các khoản chi tiêu và lập ngân sách cho nó

Nếu bạn không biết mình chi tiêu bao nhiêu tiền mỗi tháng thì bạn không thể theo dõi và kiểm soát được tài chính của bạn. Để tạo ra ngân sách chi tiêu mỗi tháng, bạn chỉ cần liệt kê các khoản cần phải chi và số tiền cần thiết cho các khoản đó.

2. Cắt giảm tối đa các khoản chi bằng cách: "Đừng mua thứ bạn không cần"

"Nếu bạn cứ mua những thứ bạn không cần thì sớm muộn gì bạn cũng phải bán đi thứ bạn muốn". Hãy suy nghĩ về những gì bạn thực sự cần trong cuộc sống. Một khi những nhu cầu cơ bản của bạn đã được đáp ứng, hãy cố gắng đừng mua thêm những thứ khác, ít nhất là cho đến khi bạn đạt được mục tiêu tài chính đã đặt ra.

3. Nấu ăn tại nhà, tại sao không?

Với sự phát triển nhanh đến "chóng mặt" của dịch vụ giao hàng hiện nay, việc có một suất đồ ăn nhanh như ý thật sự quá dễ dàng. Nhưng trên thực tế, việc ăn uống ở ngoài hoặc gọi đồ ăn nhanh thường đắt gấp 2,5 lần so với việc bạn tự nấu ở nhà. Do đó, nếu bạn muốn tiết kiệm tiền, hãy nghĩ đến việc tự nấu nướng. Bạn sẽ vừa có những bữa ăn lành mạnh và vừa tiết kiệm được số tiền không nhỏ mỗi năm.

4. Đừng để bản thân bạn rơi vào cảnh "Nợ như chúa chổm"

Những khoản vay để tiêu dùng là nguyên nhân làm cho cuộc sống của bạn trở nên rất mệt mỏi. Nhất là khi, những khoản nợ đó vượt ra khỏi khả năng chi trả của chính bạn. Bạn sẽ không thể kiểm soát được tài chính nếu suốt ngày bị "bao vây" bởi những khoản nợ và bị "thúc ép" bởi những kỳ hạn thanh toán.

5. Rút một khoản tiền mặt cố định để chi tiêu trong tháng

Bạn có thể kiểm soát chi tiêu của mình bằng cách rút ra một khoản tiền mặt cố định để chi tiêu trong tháng đó. Điều này giúp bạn hình dung cụ thể về số tiền mình có và tránh tình trạng chi tiêu vượt quá số tiền được phép sử dụng.

6. Thách thức bản thân: "Sống mà không cần tiêu tiền trong 1 tuần"

Một tuần không tiêu tiền. Liệu bạn có sống được không? Tất nhiên, chúng ta vẫn cần tiền cho những nhu cầu tối thiểu của cuộc sống. Nhưng ngoài những nhu cầu cơ bản đó ra, bạn vẫn hoàn toàn có thể sống được và sống rất tốt mà không tiêu tiền trong 1 tuần hay thậm chí là 1 tháng. Đây sẽ là một cách thực hành hoàn hảo giúp bạn thấy được những gì thực sự cần trong cuộc sống.

7. Tận dụng các ưu đãi, khuyến mại khi có thể

Hãy tận dụng lợi thế tiết kiệm từ các ưu đãi, khuyến mại của các cửa hàng, siêu thị hay bất kỳ đơn vị nào cung cấp sản phẩm, dịch vụ cho bạn. Dù ít hay nhiều thì những phiếu giảm giá, chương trình ưu đãi, khuyến mại của họ cũng giúp bạn tiết kiệm được tiền. Tuy nhiên, bạn nên nhớ: Chỉ quan tâm đến các ưu đãi, khuyến mãi của những sản phẩm bạn thực sự cần.

8. Mở tài khoản tiết kiệm

Rất nhiều người đã đi làm vài năm nhưng không có nổi cho mình một khoản tiền tiết kiệm. Để có được bức tranh tài chính rõ ràng, bạn cần phải biết mình cần tiết kiệm bao nhiêu. Hãy dứt khoát loại bỏ những khoản chi tiêu không cần thiết để có được một khoản tiết kiệm cho mình dù là ít hay nhiều. Hãy nghĩ về tương lai thay vì chỉ nghĩ đến chi tiêu và hưởng thụ ở hiện tại.

9. Đa dạng hóa nguồn thu nhập của bạn

Đa dạng hóa nguồn thu nhập là một trong những điều rất quan trọng để kiểm soát tài chính tốt hơn. Sẽ rất rủi ro nếu bạn chỉ có một nguồn thu nhập duy nhất. Bạn có thể tìm hiểu thêm những việc có thể làm vào thời gian rảnh và phát triển thêm các nguồn thu nhập dựa trên năng lực của chính bạn.

10. Thiết lập kế hoạch tài chính

Hiện nay, rất nhiều người chỉ biết nhận lương và chi tiêu tháng này qua tháng khác. Nếu muốn kiểm soát tốt tài chính của chính mình, bạn cần có ý tưởng rõ ràng về cách sử dụng tiền của mình. Hãy lập kế hoạch cho những mục tiêu tài chính của bạn trong tương lai.

11. Tìm hiểu về đầu tư để mở rộng tài chính của bạn

Nhắc đến đầu tư, rất nhiều người sẽ nghĩ ngay đến sự "mạo hiểm" và "rủi ro". Thực chất, chính suy nghĩ này đã khiến bạn mất đi rất nhiều cơ hội mở rộng tài chính. Bạn sẽ không cảm thấy bị đe dọa bởi thế giới kinh doanh và đầu tư nếu nghiên cứu kỹ càng và đầu tư tiền một cách khôn ngoan.

12. Đọc sách về tài chính

Kiến thức là sức mạnh. Do đó, hãy đọc thêm sách về tài chính để có thêm kiến thức, sự hiểu biết về lĩnh vực này. Việc am hiểu về tài chính sẽ giúp bạn có những quyết định khôn ngoan và sáng suốt hơn với túi tiền của mình.

(ST)