31/03/2026
Dù mới có hiệu lực, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 vẫn cần được tiếp tục hoàn thiện để phù hợp với thực tiễn. Bộ Xây dựng hiện đang khẩn trương lấy ý kiến cho dự thảo sửa đổi nhằm thiết lập hành lang pháp lý chặt chẽ hơn, hướng tới một thị trường minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Dưới đây là 3 nhóm nội dung điều chỉnh trọng tâm trong dự thảo:
1️⃣ Hoàn thiện điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai
Quy định cụ thể về tiến độ: Dự án chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch. Đối với các công trình xây dựng, điều kiện bắt buộc là phải có văn bản nghiệm thu hoàn thành phần móng.
Gắn liền quyền sử dụng đất: Giao dịch mua bán nhà ở hoặc công trình xây dựng phải gắn liền với quyền sử dụng đất để đảm bảo tính pháp lý lâu dài.
Linh hoạt trong quản lý dòng tiền: Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất cho phép chủ đầu tư bán hoặc cho thuê mua nhà ở đang thế chấp nếu có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng và ngân hàng nhận thế chấp. Ngân hàng sẽ đóng vai trò kiểm soát dòng tiền này để đảm bảo sử dụng đúng mục đích.
2️⃣ Nâng cao tiêu chuẩn nghề nghiệp và ứng dụng công nghệ trong quản lý
Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu, tỷ lệ cá nhân hành nghề môi giới chưa sở hữu chứng chỉ hợp lệ còn khá cao (khoảng 89%), ảnh hưởng đến tính ổn định của thị trường.
Dự thảo mới hướng tới việc chuẩn hóa điều kiện của các cơ sở đào tạo và nâng cao tiêu chuẩn sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới.
Ứng dụng chuyển đổi số: Đề xuất cấp mã định danh duy nhất cho từng bất động sản và từng chứng chỉ hành nghề. Hệ thống dữ liệu quốc gia liên thông sẽ giúp cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi lịch sử giao dịch và tối ưu hóa công tác giám sát.
3️⃣ Quy định rõ ràng về loại hình Condotel và hợp đồng mẫu
Dự thảo làm rõ bản chất của Condotel là phục vụ mục đích kinh doanh thương mại và không hình thành đơn vị ở. Do đó, việc cấp giấy chứng nhận sẽ áp dụng theo hình thức có thời hạn.
Hoạt động kiểm tra hợp đồng mẫu sẽ được tăng cường nhằm đảm bảo các giao dịch đặt cọc, giữ chỗ tuân thủ đúng quy định pháp luật về huy động vốn.
Những điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ tạo ra cơ chế sàng lọc tự nhiên, xây dựng một thị trường bất động sản chuyên nghiệp, an toàn và bền vững cho tất cả các bên tham gia.
Batdongsan.com.vn
