17/04/2026
Phân biệt cho thuê bất động sản, cho thuê tài sản và dịch vụ lưu trú năm 2026🆘🆘
📌CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN → KÊ MẪU 01/BĐS
1. Là hoạt động cho thuê đất các tài sản gắn liền với đất, cố định tại một địa điểm,
ví dụ: Đất. Mặt bằng. Kho bãi. Nhà xưởng. Cửa hàng. Văn phòng. Nhà ở. Căn hộ cho thuê dài hạn
2. Dấu hiệu nhận biết: Tài sản cố định một chỗ; Gắn liền với đất; Không có dịch vụ lưu trú đi kèm; Thường thuê dài hạn
Ví dụ: cho thuê căn hộ 12 tháng, người thuê tự trả điện nước, không có dọn phòng
📌LƯU Ý KHI CHO THUÊ BĐS
1. Cho thuê BĐS chịu những loại thuế nào?
Thuế GTGT = Doanh thu x 5% (doanh thu từ 500 triệu đồng)
Thuế TNCN = (Doanh thu -500 triệu đồng) x 5% pp áp dụng với mọi ngưỡng doanh thu chịu thuế (không áp dụng tính theo thu nhập tính thuế)
2. Doanh thu bao nhiêu thì phải khai nộp thuế?
=> Có hoạt động cho thuê bất động sản thì dù doanh thu bao nhiêu cũng đều phải kê khai thuế, còn doanh thu trên 500 triệu đồng 1 năm thì mới phải nộp thuế.
3. Tôi chưa có mã số thuế kinh doanh có kê khai được tk cho thuê bất động sản không?
=> Có! Cho thuê bất động sản hiện nay không cần có mã số thuế kinh doanh vẫn có thể kê khai được trên ứng dụng bằng mã số thuế cá nhân (2025 trở về trước thì bắt buộc phải là mã số thuế kinh doanh mới kê khai được)
4. Cho thuê bất động sản kê khai thuế thế nào?
- Nếu cá nhân cho thuê tự kê khai: được lựa chọn khai 1 năm 1 lần (hạn 31/1 của năm sau) hoặc khai 1 năm 2 lần (lần 1 hạn 31/7 trong năm và lần 2 hạn 31/1 năm sau)
- Nếu tổ chức thuê của cá nhân và trong hợp đồng có thỏa thuận bên đi thuê khai nộp thay thì tổ chức khai nộp thuế thay theo kỳ thanh toán tiền thuê BĐS. Nếu trong năm phát sinh nhiều lần thanh toán thì thực hiện kê khai theo tháng.
- Nếu cá nhân thuê của cá nhân thì cá nhân cho thuê phải trực tiếp khai thuế.
- Kê khai qua hoặc dịch vụ công ngành Thuế
5. Nhà tôi ở Hải Phòng nhưng tôi có nhà cho thuê ở Hà Nội thì tôi khai thuế ở đâu?
=> Bất động sản cho thuê ở đâu thì nộp hồ sơ cho cơ quan Thuế ở đó, nên bạn sẽ nộp hồ sơ cho cơ quan thuế ở Hà Nội.
6. Tôi có 2 nhà ở cho thuê ở 2 địa chỉ khác nhau thì tôi khai thuế 2 tờ khai hay 1 tờ và nộp thuế về đâu?
=> Bạn thực hiện kê khai 2 địa điểm BĐS trên cùng 1 tờ khai và được lựa chọn 1 trong 2 cơ quan thuế nơi có BĐS đó để nộp tờ khai, tiền thuế nộp sẽ điều tiết về cho 2 nơi.
7. Tôi có 2 địa điểm kinh doanh thì có được trừ 500 triệu đồng cho mỗi nơi không?
=> Không! Tổng cả 2 chỉ được trừ 500 triệu đồng 1 năm nên bạn được lựa chọn 1 nơi để trừ 500 triệu đồng, nếu nơi thứ nhất chưa trừ hết 500 triệu đồng thì phần còn lại chưa được trừ, chuyển sang trừ tiếp cho nơi thứ 2.
8. Tôi có cửa hàng kinh doanh doanh thu nhóm 2 và có kèm cho thuê cửa hàng bên cạnh thì tôi có được trừ cho mỗi ngành 500 triệu đồng năm không?
=> Được! Doanh thu cửa hàng được trừ 500 triệu đồng trên tờ khai kinh doanh 01/CNKD và doanh thu cho thuê cửa hàng bên cạnh cũng được trừ 500 triệu đồng trên tờ khai cho thuê BĐS 01/BĐS.
9. Tháng 10/2025 tôi có cho 1 công ty thuê văn phòng hợp đồng 1 năm (thời gian thuê từ 01/10/2025 – 30/9/2026) tổng giá trị 360 triệu đồng và tại thời điểm tháng 10/2025 tôi đã thực hiện kê khai nộp thuế cho toàn bộ giá trị hợp đồng thì tôi có được tính lại theo luật mới không?
=> Có, hợp đồng thuê phát sinh trước 01/01/2026 và tại thời điểm nghị định 68 mới có hiệu lực trong tháng 3/2026 mà thời hạn còn lại của hợp đồng trên 6 tháng thì được được điều chỉnh mức doanh thu không chịu thuế theo luật mới là 500 triệu đồng năm, trường hợp nộp thừa sẽ được hoàn lại thuế.
📌CHO THUÊ TÀI SẢN → KÊ MẪU 01/CNKD
- Là hoạt động cho thuê tài sản có thể di chuyển được, không gắn cố định với đất.
Ví dụ: Xe ô tô; Xe máy; Xe đạp; Máy móc; Thiết bị; Loa máy
- Dấu hiệu nhận biết: Tài sản mang đi được; Có thể giao nhận ở nhiều nơi; Không phải nhà, đất
📌DỊCH VỤ LƯU TRÚ → KÊ MẪU 01/CNKD
- Đây là hoạt động cung cấp chỗ nghỉ ngơi, lưu trú tạm thời, phục vụ khách du lịch, công tác hoặc người có nhu cầu ở qua đêm. Thường đi kèm với các dịch vụ ăn uống, giải trí, lễ tân, bảo vệ …
Ví dụ: Nhà trọ sinh viên; Nhà nghỉ; Khách sạn; Homestay; Villa; Airbnb; Căn hộ dịch vụ
- Dấu hiệu nhận biết: Khách ở ngắn hạn theo ngày / tuần / tháng; Có check-in, check-out; Có dọn phòng, thay ga; Có thể kèm ăn uống, giải trí, lễ tân, bảo vệ...
Thuế cs 9 Hải Phòng.
