13/10/2021
🏠 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ 🏢
- Những điều bạn cần biết khi muốn xây dựng -
----------
Có rất nhiều quy định trong ngành xây dựng mà không phải ai cũng hiểu rõ như: lộ giới, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi của công trình,…
Ngành xây dựng đang phát triển mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo của tỉnh, thành phố, đưa đất nước trở nên giàu và đẹp hơn. Khi xây dựng nhà ở hoặc các công trình tiếp giáp với tuyến đường giao thông thì chủ đầu tư hoặc người dân phải biết các quy định liên quan. Những vấn đề này không chỉ những người trong nghề mà ngay cả các nhà thầu, người xây dựng công trình cũng nên biết. Điều đó giúp tránh những sai phạm đáng tiếc xảy ra.
Đây là một thuật ngữ vô cùng quen thuộc trong ngành xây dựng và những ai trong nghề thì đều biết đến nó và tuân thủ khi xây dựng bất kì công trình nào. Việc chấp hành đúng những chỉ giới đường đỏ được đưa ra là tuân thủ theo bản đồ quy hoạch và thực địa. Hay nói cách khác, bạn phải tuân thủ những quy định của pháp luật về xây dựng công trình và nhà ở. Nắm vững được những thuật ngữ này để không xảy ra bất kì một sai sót nào trong quá trình xây dựng, tránh sai phạm trầm trọng về đất đai như: xây vượt quá chỉ giới đường đỏ, xây vào đường đất công,…
Bài viết sau đây sẽ giới thiệu các thông tin cần thiết về điều này.
Chỉ giới và khoảng lùi được quy định rõ tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, cụ thể:
- Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
*Mục đích xin chỉ giới đường đỏ:
Ngày nay khi người dân xác định xây dựng công trình thì cần phải xin cơ quan nhà nước xác định chỉ giới đường đỏ chính xác. Mục đích để tăng độ chuẩn xác cho phần đất xây dựng nhà cửa cá nhân, có giấy tờ và chứng nhận rõ ràng tránh các tranh chấp về sau khi đang hoặc đã hoàn thành việc xây dựng nhà cửa.
Chỉ giới dùng để xác định được chức năng sử dụng phần đất cụ thể hiện tại và tương lai và sử dụng để xin cấp giấy phép xây dựng nhà cửa. Và xác định chỉ giới đường đỏ được đính chính thông tin quy hoạch trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đúng và đầy đủ về mặt pháp lý.
* Thủ tục xin chỉ giới đường đỏ:
Người dân có nhu cầu xin chỉ giới đường đỏ cần tiến hành theo trình tự, thủ tục quy định rõ. Theo đó thì người dân nên nhờ tư vấn bởi cán bộ cơ quan quản lý khu vực mình sẽ xây dựng công trình để nắm bắt được thủ tục và thực hiện theo, đỡ mất nhiều thời gian và công sức đi lại nhiều lần làm lại.
Quy trình xin chỉ giới đường đỏ cụ thể:
*Bước 1: Người dân cần xin chỉ giới sổ đỏ thì hoàn thiện bộ hồ sơ theo quy định của bộ phận một cửa
*Bước 2: Sau khi có hồ sơ thì người dân nộp tại bộ phận một cửa và nhận giấy hẹn tới ngày lấy kết quả
*Bước 3: Đúng ngày hẹn thì người dân tới bộ một một cửa nhận kết quả về chỉ giới đường đỏ.
Lưu ý: Trường hợp người dân xin chỉ giới đường đỏ cho mảnh đất mới thì cần mang theo bản sao công văn giới địa điểm đúng pháp luật và sơ đồ giới thiệu về địa điểm đó. Trường hợp người dân xin chỉ giới hành chính cho mảnh đất đang sử dụng thì cần cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ của chủ mảnh đất.
- Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình (phần nổi và phần ngầm) và phần đất lưu không.
Thông thưòng thì chỉ giới xây dựng thu hẹp hơn chỉ giới đường dỏ. Tuy vậy, có khi phần không gian như mép bancông, mái hắt,ô văng… được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ, khi đó chỉ giới xây dựng phần trên của nhà nới hơn chỉ giới đường đỏ.
- Khoảng lùi của công trình là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng thì công trình (nhà ở) có thể không bị lùi hoặc bị lùi so với chỉ giới đường đỏ tùy thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của công trình)
Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong "Bảng quy định về khoảng lùi tối thiểu" (ảnh minh họa bên dưới)
Ví dụ: Đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở có bề rộng < 19 m, nhà ở dự định xây cao 26 m thì khoảng lùi tối thiểu là 04 m.
Trên đây là những thông tin chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi của công trình xây dựng mà chuyên mục Tư vấn Luật của WinLegal cung cấp để mọi người nắm bắt thực hiện đúng quy định của pháp luật. Như vậy công trình nhà mình xây dựng mới an toàn và đảm bảo vững chắc lâu dài, không bị phạt bởi cơ quan nhà nước về sau.
----------
☎️ Hotline: 0246.293.3222
📒 Email: [email protected]