VUD Homes

16/11/2021

Hiện tại, nhiều khu vực nội thành Hà Nội vẫn đang tiếp tục ô nhiễm ở ngưỡng màu Đỏ - Xấu! Mọi người, đặc biệt là nhóm nhạy cảm cần chú ý bảo vệ sức khỏe!
Download app PAM Air và thường xuyên cập nhật thông tin tại: https://bit.ly/3ATiPvr
———————
PAM Air – Chất lượng không khí tại Việt Nam
🍀 Xem thêm các thông tin không khí tại: https://maps.pamair.org/
👉 Hoặc download app PAM Air tại: https://bit.ly/3ATiPvr

15/07/2020

4 cách kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hay không?

Kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch là việc cần thiết trước khi thực hiện giao dịch về nhà đất để tránh rủi ro. Có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch như qua mạng, xem trực tiếp quy hoạch hoặc lấy thông tin từ cơ quan có thẩm quyền.

Chi tiết xem tại: https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/nha-dat-co-thuoc-quy-hoach-567-25654-article.html

Kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch là việc cần thiết trước khi mua bán để tránh rủi ro. Có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch như qua mạng, xem trực tiếp

30/06/2020

[TRỌN BỘ BÍ KÍP 07 ĐIỀU CẦN BIẾT ĐỂ BÁN NHÀ NHANH VỚI GIÁ CAO]

Để bán nhà được nhanh bằng tốc độ của tên lửa với giá cao, bạn cần biết những vấn đề sau.
- Thứ nhất, sử dụng môi giới để giúp bán bán nhà nhanh và dễ dàng hơn.
Họ có nguồn khách hàng tiềm năng rất lớn, đồng thời cũng có nhiều thủ thuật để tìm người có nhu cầu.
Đồng thời họ rất am hiểu thị trường nếu là người đã hoạt động nhiều năm nên sẽ giúp bạn định giá ngôi nhà chuẩn xác nhất.
Lưu ý, nên tìm những người trung gian đã từng hợp tác với người quen hay bạn bè của bạn để đảm bảo được phần nào độ tin cậy.
- Thứ hai, dù đã có môi giới nhưng bạn cũng nên chủ động tìm kiếm khách hàng để tăng thêm cơ hội bán được nhà và tiết kiệm tiền trả cho bên trung gian.
Những thông tin cần đăng gồm có: Vị trí, diện tích, giá bán, giấy tờ pháp lý, tiện ích xung quanh, nội thất có sẵn…
Lưu ý, phần hình ảnh, người bán cần chụp đầy đủ các góc, phòng, hướng bên ngoài nhìn vào cửa nhà, con đường trước nhà; hình ảnh càng đẹp, càng rõ ràng và chi tiết càng thu hút được nhiều người quan tâm và khiến họ muốn mua nhà hơn.
Hiện nay, việc đăng tin này có thể thực hiện trên Facebook, Lotus, Diễn đàn…
- Thứ ba, bạn nên dọn dẹp lại, vứt đi những đồ vật không cần thiết hoặc cũ kỹ, lau đi vết bẩn… bán sẽ dễ hơn.
Đối với hệ thống đèn, người bán cần thay mới ngay những cái không còn sáng, thậm chí mua thêm vài đèn trang trí đặt ở những góc bị tối.
Ánh sáng đầy đủ sẽ làm nhà trông rộng rãi, thoáng đãng và hoành tráng hơn.
Đồng thời, với những vật dụng đã bị hỏng như cửa, vòi nước… cũng cần thay mới vì ai cũng muốn tiết kiệm thời gian, mua nhà xong là có thể dọn vào ở ngay, không cần sửa chữa quá nhiều.
- Thứ tư, người mua rất quan tâm đến diện mạo của căn nhà; do đó, những cây kiểng nhỏ, xanh tươi chắc chắn sẽ làm ngôi nhà có sức sống hơn.
Người bán nên chọn những cây không quá to, có màu xanh tươi, ít rụng lá, ít phải tưới nước để không phải tốn công chăm sóc và làm bẩn nhà.
- Năm là, rất có thể người mua bị dị ứng với chó, mèo… và rất ghét cảnh lông thú cưng rơi vãi khắp nơi.
Vì thế, trước khi có khách đến xem nhà, bạn cần mang thú cưng đi gửi và dọn dẹp tất cả những gì liên quan nếu có.
- Thứ sáu, treo biển số nhà ở nơi dễ thấy nhất giúp khách hàng dễ tìm được nhà; nên treo biển số nhà ở ngay cổng hoặc ngay cửa lớn, không bị cản trở bởi tán cây, bạt che. Từ đó người mua càng dễ tìm được, bán nhà nhanh càng thêm nhanh.
- Cuối cùng, thông thường người mua có chút kinh nghiệm sẽ hỏi hàng xóm của bạn về thông tin ngôi nhà, tình hình an ninh trật tự tại đây… Bởi vậy muốn bán nhà nhanh, bạn nên bắt đầu ứng xử có văn hóa và sống hòa đồng với hàng xóm đi là vừa.
Nguồn: nik.edu.vn
============================================CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN VUDHOMES
🌐Website: Vudhomes.vn

Địa chỉ: Tòa nhà An Bình, số 3 Trần Nguyên Đán, Định Công, Hooàng Mai, Hà Nội

30/06/2020

9 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/1/2021

Từ năm 2021, các công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch không cần phải xin giấy phép xây dựng. Đây là một trong những nội dung quan trọng trong Luật Xây dựng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 17/6.

Có 9 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới, gồm:

1. Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.

2. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị xã hội, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.

3. Công trình xây dựng tạm (theo điều 131 của Luật Xây dựng).

4. Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ.

5. Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo. Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.

6. Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

7. Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của luật này.

8. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

9. Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa.

Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các trường hợp 2, 6, 7, 8, và 9, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại trường hợp số 9 có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2021.

----------------------------------------------------------

Theo: Cafeland.vn

25/06/2020

Thống nhất triển khai Cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu theo hình thức đối tác công tư

Sau khi trao đổi, bàn bạc, lãnh đạo 2 tỉnh đã ký kết biên bản thống nhất triển khai thực hiện Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu (tỉnh Sơn La) theo hình thức đối tác công tư.

Theo đó, UBND hai tỉnh thống nhất giao cho nhà đầu tư tiềm năng tiến hành thực hiện lập báo cáo nghiên cứu khả thi theo thỏa thuận mà UBND tỉnh Sơn La ký kết với nhà đầu tư tiềm năng vào ngày 29/7/2019 tại tỉnh Sơn La.

Chi tiết xem tại:

CafeLand - UBND tỉnh Hòa Bình đã có buổi làm việc với đoàn công tác UBND tỉnh Sơn La về việc triển khai dự án đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu (Sơn La).

13/06/2020

PHÂN BIỆT ĐẦU TƯ VÀ ĐẦU CƠ

1. Đầu cơ

Là hành vi của chủ thể, tận dụng cơ hội của thị trường đi xuống để “tích lũy” sản phẩm, hàng hóa và thu lợi sau khi thị trường ổn định trở lại.

– Chủ yếu là trong ngắn hạn và thu lợi nhờ chênh lệch về giá .

Nhà đầu cơ tập trung vào diễn biến giá hàng ngày để kiếm lời từ biến động của giá cổ phiếu. Họ mua cổ phiếu không dựa trên cơ sở phân tích kỹ lưỡng mà dựa trên cơ hội cổ phiếu sẽ tăng giá từ các nguyên nhân khác. Nhà đầu cơ chỉ quan tâm tới những yếu tố ngắn hạn như kết quả kinh doanh quý hay việc tăng /giảm cổ tức chi trả mà không quan tâm đến kế hoạch dài hạn.

Nhà đầu cơ thường có xu hướng đẩy giá lên mức cực đoan, trong khi nhà đầu tư sẽ giúp giá cổ phiếu phản ánh giá trị cơ bản của công ty trong dài hạn.

2. Đầu tư

Là sự hy sinh tiêu dùng của chủ thể ở hiện tại để mong thu lại lợi ích lớn hơn nhiều lần trong tương lai … đầu tư cần sự phân tích về đối tượng đầu tư và sự kỳ vọng vào sự phát triển của đối tượng được đầu tư…

Đầu tư thực sự thường có thời gian tương đối và dài , rất ít trong ngắn hạn…

Nhà đầu tư là người phân tích kỹ lưỡng một công ty, quyết định về giá trị hợp lý của nó, và sẽ không mua cổ phiếu trừ khi nó được giao dịch với ở mức giá thấp hơn so với giá trị nội tại. Ví dụ, “Công ty X đang giao dịch với giá 20.000 đồng/ cổ phiếu, nhưng theo phân tích đầu tư, giá trị của nó là 30.000 đồng/cổ phiếu”. Nhà đầu tư sẽ đưa ra quyết định đầu tư dựa trên dữ liệu thực tế, không cho phép cảm xúc của họ tham gia.

Nhà đầu tư cố gắng kiếm lời trong dài hạn bằng cách mua cổ phiếu với mức chiết khấu đáng kể đối với giá trị nội tại của nó, trong khi nhà đầu cơ cố gắng kiếm lời bằng cách dự đoán thành công biến động ngắn hạn của cổ phiếu.

*************
Nếu tất cả những người tham gia thị trường chứng khoán đều là Nhà đầu tư, cổ phiếu sẽ được mua và bán dựa trên giá trị của doanh nghiệp, các biến động giá hoang dã sẽ xảy ra ít thường xuyên hơn vì nếu có chứng khoán nào bị định giá thấp, các nhà đầu tư sẽ mua vào và đẩy giá lên đến mức hợp lý. Khi cổ phiếu một công ty trở nên đắt đỏ, cổ phiếu đó sẽ nhanh chóng bị bán ra. Ngược lại, các nhà đầu cơ là những người giúp tạo ra sự biến động mà nhà đầu tư giá trị yêu thích. Nhà đầu cơ mua hoặc bán cổ phiếu không dựa trên giá trị cơ bản của cổ phiếu, họ tận dụng cơ hội thị trường để tích lũy cổ phiếu, nhiều khi với mục đích tạo sự khan hiếm hoặc nhu cầu giả, đẩy giá lên cao hơn nhiều so với giá lúc bình thường rồi thu lợi sau khi thị trường ổn định trở lại nhờ chênh lệch giá.

Điều này dẫn đến các cổ phiếu trở nên bị định giá quá cao khi mọi người quan tâm và bị đánh giá thấp một cách bất công khi không còn được quan tâm nữa. Hành vi gây áp lực này tạo cơ hội cho nhà đầu tư giá trị nhận ra các công ty đang bị bán với giá thấp hơn rất nhiều so với giá trị của chúng.

Bản thân hành vi đầu cơ không phải lúc nào cũng xấu. Tuy nhiên, khi thực hiện việc đầu cơ, nhà đầu cơ cần chấp nhận thực tế là họ đang mạo hiểm và phải đủ khả năng chấp nhận mất tất cả mọi thứ mà họ đang đặt cược vào. Đầu cơ có thể sinh lời trong ngắn hạn, đặc biệt trong các thị trường tăng giá, tuy nhiên đầu cơ rất hiếm khi cung cấp lợi nhuận bền vững.

Các nhà đầu tư giá trị tin rằng mặc dù thị trường chứng khoán có thể trong ngắn hạn thoát khỏi các nguyên tắc phân tích cơ bản, về lâu dài phân tích cơ bản vẫn giữ vai trò quyết định. Ví dụ hoàn hảo là sự bùng nổ các cổ phiếu dot-com vào cuối những năm 1990 tại Mỹ. Các công ty dot-com không có lợi nhuận hoặc nếu có cũng chỉ là rất ít, nhưng vẫn bán được với giá trên trời, chứng minh rằng các nguyên tắc cơ bản không có ý nghĩa gì. Nhưng chỉ sau vài năm ngắn ngủi, thực tế đã chứng minh điều ngược lại, các nhà đầu cơ vào các công ty dot-com hầu hết đều mất hơn 90% giá trị đầu tư. Không ít người thậm chí còn phá sản khi giá trị cổ phiếu giảm xuống dưới cả giá trị của tờ giấy in cổ phiếu đó.
________________________
****Tóm lại hiểu đơn giản là:

Đầu cơ: Mua vào với số lượng lớn, cực lớn với mục đích tạo sự khan hiếm, đẩy giá lên cao hơn nhiều lần so với giá lúc bình thường rồi bán.

Đầu tư: Mua vào, bán ra kiếm lời chênh lệch bằng việc tạo giá trị thặng dư.
Nguồn: cafebiz

13/06/2020

Bỏ sổ hộ khẩu để tránh lãng phí, phiền hà

“Bỏ sổ hộ khẩu là toàn dân mừng”, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân nói trước khi bước vào phiên thảo luận tại tổ về dự thảo Luật Cư trú (sửa đổi).

Nhiều đại biểu cũng bày tỏ vui mừng trước sự thay đổi trong tư duy quản lý dân cư của cơ quan chức năng. Hiện nay, với smartphone, ngồi tại nhà, người dân cũng có thể đăng ký kinh doanh, làm thủ tục hành chính, đặt vé máy bay, giao dịch chứng khoán, nộp tiền điện nước, mua thực phẩm…

“Bỏ sổ hộ khẩu là toàn dân mừng”, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân nói trước khi bước vào phiên thảo luận tại tổ về dự thảo Luật Cư trú (sửa đổi).

10/06/2020

Đâu đó trong sự bộn bề của cuộc sống, sự nghỉ ngơi chính là quay trở lại với nguồn gốc ban đầu...là quê hương, là nhà, là sự giản đơn mộc mạc

Simple is the best

Ảnh: Đặng Thiện

Share by VUDHomes

08/06/2020

Sun Grand City Feria: Kim cương của vùng “đất rồng”
Không chỉ mang đến trải nghiệm sống như nghỉ dưỡng, với địa thế hiếm có, những căn biệt thự tại Sun Grand City Feria sẽ là tài sản “truyền đời” đắt giá dành cho chủ sở hữu tương lai.

(Dân trí) - Không chỉ mang đến trải nghiệm sống như nghỉ dưỡng, với địa thế hiếm có, những căn biệt thự tại Sun Grand City Feria sẽ là tài sản “truyền đời” đắt giá dành cho chủ sở hữu tương lai.

04/06/2020

11 vi phạm về bất động sản, xây dựng không còn bị phạt từ ngày 01/4/2020

Từ ngày 01/4/2020, Nghị định số 21/2020/NĐ-CP của Chính phủ bắt đầu có hiệu lực thi hành. Theo đó, nhiều vi phạm về bất động sản, xây dựng trước đây bị xử phạt theo Nghị định số 139/2017/NĐ-CP (sau đây, viết gọn là Nghị định số 139) thì từ ngày 01/4/2020 không còn bị xử phạt.

1. Hành vi lựa chọn tổ chức, cá nhân không đủ điều kiện năng lực tham gia hoạt động dự toán (tại điểm g khoản 1 Điều 7 Nghị định số 139).

2. Người được thuê, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho mượn nhà ở không được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền theo quy định (tại điểm a khoản 2 Điều 63 Nghị định số 139).

3. Tặng cho nhà ở mà nhà ở đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định (tại điểm d khoản 2 Điều 63 Nghị định số 139).

4. Cho mượn nhà ở công vụ (tại điểm c khoản 2 Điều 64 Nghị định số 139).

5. Chiếm dụng hoặc sử dụng công sở vào các mục đích cho mượn (tại điểm a khoản 4 Điều 67 Nghị định số 139).

6. Hành vi lựa chọn tổ chức, cá nhân không đủ điều kiện năng lực tham gia hoạt động lập dự án đầu tư xây dựng; thẩm tra dự án đầu tư xây dựng (tại điểm c, điểm d khoản 1 Điều 7 Nghị định số 139).

7. Tổ chức hoạt động xây dựng không có hợp đồng lao động với những cá nhân đảm nhận những chức danh chủ chốt theo quy định; những chức danh chủ chốt không có chứng nhận bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ về lĩnh vực đặc thù của dự án theo quy định (tại điểm d, điểm đ khoản 2 Điều 23 Nghị định số 139).

8. Hành vi tổ chức bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ về hoạt động xây dựng không đủ điều kiện theo quy định (tại khoản 3 Điều 38 Nghị định số 139).

9. Tổ chức lập quy hoạch phát triển vật liệu xây dựng hoặc quy hoạch khoáng sản làm vật liệu xây dựng không đảm bảo điều kiện năng lực quy định (tại khoản 1 Điều 39 Nghị định số 139).

10. Sử dụng giảng viên không đủ tiêu chuẩn theo quy định để đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản (tại điểm a khoản 1 Điều 60 Nghị định số 139).

11. Thực hiện đào tạo không đúng địa điểm đào tạo theo quy định, sử dụng giảng viên không đủ tiêu chuẩn theo quy định; đối với đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư (tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 61 Nghị định số 139).

-------------------------------

Theo: https://cafeland.vn/kien-thuc/11-vi-pham-ve-bat-dong-san-xay-dung-khong-con-bi-phat-tu-ngay-0142020-86349.html

02/06/2020

Quảng Ninh sẽ có khu bảo tồn thiên nhiên rộng 1.135 ha tại Hạ Long

Khu bảo tồn thiên nhiên và du lịch sinh thái tại 4 xã của TP.Hạ Long, gồm Vũ Oai, Hòa Bình, Kỳ Thượng, Đồng Lâm, với tổng diện tích trên 1.135 ha sẽ được xây dựng tại Hạ Long với tổng đầu tư 2.000 tỉ đồng.

Chiều nay, 1.6, tại TP.Hạ Long, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ninh đã nghe và cho ý kiến về quy hoạch xây dựng Dự án Quần thể bảo tồn thiên nhiên và du lịch Safari Hạ Long tại các xã Vũ Oai, Hòa Bình, Kỳ Thượng, Đồng Lâm (TP.Hạ Long). Ông Nguyễn Xuân Ký - Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh - chủ trì cuộc họp.

Dự án có quy mô khoảng 1.135ha (trong đó khoảng 40ha đất xây dựng công trình và hạ tầng kỹ thuật); diện tích tập trung chủ yếu trên địa bàn xã Vũ Oai và một phần nhỏ thuộc địa bàn xã Đồng Lâm, xã Hòa Bình và xã Kỳ Thượng, TP Hạ Long. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 2.000 tỉ đồng, gồm các hạng mục chính là Khu tiếp đón & Spa; Safari & bảo tồn động vật; Resort & khách sạn 5 sao nghỉ dưỡng; cáp treo.

Chi tiết xem tại:

Khu bảo tồn thiên nhiên và du lịch sinh thái tại 4 xã của TP.Hạ Long , gồm Vũ Oai, Hòa Bình, Kỳ Thượng, Đồng Lâm, với tổng diện tích...