07/05/2019
LÀM SAO ĐỂ MUA NHÀ THÀNH PHỐ VỚI MỨC LƯƠNG 10-20TR/THÁNG? - PHẦN 1
Note: bài viết này dành cho các bạn xuất phát điểm xấp xỉ bằng 0, không dành cho mấy bạn có vốn hỗ trợ lớn từ gia đình nha.
1. BẠN CẦN BAO NHIÊU TIỀN ĐỂ MUA ĐƯỢC NHÀ THÀNH PHỐ Ở THỜI ĐIỂM NÀY? (HCM, HN, ĐN,... giai đoạn 2019)
Giá BĐS đã tăng cao trong vài năm qua, với những anh em thuộc thế hệ 9x đang làm thuê ở các công ty thì giấc mơ mua nhà sẽ "ngày càng xa vời" khi giá trị bđs đã tăng 2-3 lần, mà thu nhập thì vẫn đang đi ngang hoặc tăng không quá cao...
Nếu muốn mua đất nền hoặc nhà ở, với thu nhập như trên thì sẽ khá khó (cần 4-10 tỷ ở thời điểm này mới mong có nhà tạm ổn). Nhưng nếu là MUA CĂN HỘ thì sẽ đơn giản hơn khá nhiều...
- Với trường hợp bạn muốn mua được căn hộ trung & cao cấp ở các quận trung tâm, thì phương án này nên "tạm bỏ qua" (vì nó tương tự câu chuyện mua đất nền hay nhà ở, giá đang ~2,5-5 tỷ sẽ khó để join)
- Và để mua căn hộ nhỏ vùng ven anh em cần số tiền khoảng 1-1,5 tỷ thời điểm hiện tại (... ). Quận Thanh Xuân,Cầu Giấy,Mỹ Đình ,Ba Đình,,... giá hiện tại cũng đang khá cao rồi, khoảng 2-3.5 tỷ/căn hộ (nhưng tỷ lệ lấp đầy ở đây khá cao do dân đông).
Nhìn vào con số 1-1,5 TỶ chắc chắn nhiều anh chị em không có kiến thức tài chính & kinh nghiệm mua BĐS cũng sẽ thấy khá xa vời, nhưng mình sẽ cùng nhau đi giải quyết gỡ rối ở phần bên dưới...
- Để tích lũy được 1 tỷ tiền mặt đầu tiên sẽ rất khó & rất lâu, do đó chúng ta không thể chờ có đủ >1 tỷ mới quyết định mua nhà được.
- Chỉ cần 300-500tr tiền mặt tích lũy & dòng tiền hàng tháng ~15-20tr là anh em đã có thể mua nhà (trả góp theo tiến độ hoặc vay trả góp 60-70% từ ngân hàng, với dòng tiền khá thấp ae cũng nên ưu tiên vay ngân hàng, trả góp từ 10, 20, hoặc 50 năm càng dài càng tốt)
NHỮNG LƯU Ý & ĐIỀU KIỆN CẦN:
- Phải có 300-500 triệu tích lũy hoặc huy động được (khoản tiền này là khoản không chịu lãi & ko áp lực kỳ hạn trả nợ, kiểu nguồn tiền từ vay gia đình)
- Mình cần có một công việc ổn định & thu nhập ổn định hàng tháng (nhiều bạn gặp khó khăn & không thể trả góp sau đó vì bị mất việc hoặc thu nhập tại cty bị giảm)
- Nên chọn dự án có CĐT uy tín để mua
- Đừng tính toán mọi thứ quá sát nút, hãy tạo một khoảng dư đủ an toàn (Ex: tiềm lực bạn đủ mua căn 1,5tỷ, thì chỉ nên mua căn ~1,2tỷ. Hay dòng tiền dư ra của bạn ~20tr/tháng, thì chỉ nên trả góp ~10tr/tháng, và luôn tích một khoảng dư đủ an toàn phòng bất trắc trong 2-3 tháng nếu gặp khó khăn)
3. LÀM SAO ĐỂ TÍCH LŨY ĐƯỢC 300-500 TRIỆU BAN ĐẦU ĐỂ MUA NHÀ?
Nhìn vậy thôi, chứ mình nói thật là KHÔNG DỄ để những ai chi tiêu hoang phí có thể tích lũy được con số này...
- Thông thường chúng ta không thể tích lũy được bởi vì mua "tiêu sản" quá nhiều
- Do các mối quan hệ (tiệc tùng, quà cáp,... nghịch lý là càng nhiều mối quan hệ thì càng tốn thời gian & tiền bạc)
- Do các "GÁNH NẶNG" khác khiến bạn rất khó tích lũy như: trả nợ thời đi học, hỗ trợ bố mẹ, nuôi em, "nuôi bạn gái", đau ốm bệnh tật,...
Tích lũy tiền là chủ đề rộng & rất khó giải quyết trong vài gạch đầu dòng, nhưng mình cố gắng list ra vài keywords hi vọng đúc kết được nhiều điều.
- Hãy tiết kiệm chi phí nhà ở hiện tại thấp nhất có thể (ở tại cty, ở nhờ nhà người thân, ở chung phòng với nhiều bạn bè khác,...). Nhiều anh em không thể tích lũy được vì chi phí chỗ ở này có thể lên mức 3-5tr/tháng, sẽ rất không hợp lý cho giai đoạn tích lũy vốn để mua nhà hoặc làm ăn này.
- Thói quen đi du lịch mỗi khi tích lũy được vài chục triệu cũng sẽ khiến tài khoản tích lũy của bạn về 0 bất cứ lúc nào. Nếu du lịch có thể giúp bạn tăng tri thức, kiếm thêm được tiền từ nó thì hãy tiếp tục.
- Ngoài các khoảng ăn uống & ở, thì hầu hết chúng ta mất tiền nhiều nhất là vào các THIẾT BỊ CÔNG NGHỆ, XE CỘ, THỜI TRANG,... mặt hàng có THƯƠNG HIỆU và thiết bị ĐỜI MỚI NHẤT. Với thu nhập hiện tại & cách mua sắm này chỉ khiến bạn ngập trong nợ nầng mà thôi. Tụi nhân viên mình có đứa sài IPhone X, dàn máy tính 40-50 triệu, hay chuột máy tính/loa nghe nhạc/tai phone,... lên đến 5-7tr mỗi thiết bị. QUỲ!!! "Đó là lý do vì sao tới giờ tụi bây vẫn chưa có nhà đấy!" 😢
- Đừng mang nhiều tiền mặt trong túi, hạn chế xài thẻ tín dụng & các apps hỗ trợ thanh toán
- HÃY MUA TÀI SẢN THAY VÌ TIÊU SẢN
—————————-
☎️ Hỗ trợ tư vấn căn hộ : 0941938983 (Mr.Tú)