Lê Anh Văn Hoàn - Kinh Nghiệm Mua Nhà

Lê Anh Văn Hoàn - Kinh Nghiệm Mua Nhà Nhà đẹp Long Biên , chuyên viên môi giới bất động sản khu vực Hà Nội, Tất c?

Tôi là Lê Anh Văn Hoàn , chuyên viên môi giới bất động sản khu vực Hà Nội, Tất cả đều là các dự án tốt, chất lượng, giá gốc chủ đầu tư, ký hợp đồng trực tiếp,cam kết

Boutique Hotel Phú Quốc ‘hâm nóng’ bất động sản nghỉ dưỡng 2021Xu hướng du lịch đang dịch chuyển mạnh mẽ, hướng tới các ...
07/01/2021

Boutique Hotel Phú Quốc ‘hâm nóng’ bất động sản nghỉ dưỡng 2021

Xu hướng du lịch đang dịch chuyển mạnh mẽ, hướng tới các trải nghiệm mang tính cá nhân và nhiều cảm xúc. Nắm bắt xu hướng này, Boutique Hotel Grand World Phú Quốc đang thu hút nhiều nhà đầu tư với mô hình “Boutique Hotel” chuẩn quốc tế, khác biệt.

Đây cũng là nội dung mà các chuyên gia đã nhận định trong buổi đào tạo trực tuyến về dự án Grand World Phú Quốc do Vinhomes tổ chức, với sự tham gia của hàng nghìn nhân viên bán hàng đến từ 18 đại lý tại 32 điểm cầu trên khắp cả nước.

Không chỉ mang đến những hình ảnh choáng ngợp về tiến độ dự án thông qua điểm cầu đặc biệt tại Phú Quốc, Vinhomes còn giới thiệu những kiến thức chuyên sâu về một sản phẩm nghỉ dưỡng mới - Boutique Hotel.

Boutique Hotel sẵn sàng tạo đột phá cho du lịch Phú Quốc

Tại buổi đào tạo online, các chuyên gia đánh giá xu hướng du lịch thế giới đang dịch chuyển mạnh mẽ từ “du lịch truyền thống” sang “du lịch điểm đến”. Nhóm khách du lịch tự túc, công tác kết hợp nghỉ dưỡng đang phát triển mạnh mẽ. Họ không chỉ cần nơi lưu trú qua đêm mà hướng đến các trải nghiệm mang tính cá nhân hóa, cảm xúc nhiều hơn.

Hình ảnh livestream trực tiếp của các chuyên gia tại Hà Nội

Có mặt tại sự kiện, ông Thuận Đào - Tổng Giám đốc The Nam Hospitality - đơn vị cung cấp dịch vụ, tư vấn, quản lý vận hành khách sạn cho biết, khách du lịch hiện nay có gu du lịch đặc biệt hơn thế hệ trước, họ ưu tiên lựa chọn những điểm đến có nhiều trải nghiệm thú vị, đa dạng và dành thời gian ở lại các điểm đến lâu hơn thay vì đi nhiều điểm đến trong cùng 1 hành trình. Bắc đảo Phú Quốc là một trong những điểm đến hội đủ các điều kiện nói trên, tuy nhiên lại đang thiếu hụt các cơ sở lưu trú dành cho nhóm khách hàng trung cấp.

Ông Trần Bá Thùy - Phó Tổng Giám đốc Đại lý Southern Homes Việt Nam cho biết, nhận thấy thị trường đang “khát” sản phẩm lưu trú đón nguồn khách khổng lồ, Grand World cho ra mắt Boutique Hotel - mô hình khách sạn đẳng cấp thu nhỏ, toạ lạc giữa trung tâm thành phố không ngủ.

Boutique hotel hứa hẹn trở thành kênh đầu tư tiềm năng, sinh lời bền vững

Chia sẻ về mô hình Boutique Hotel Grand World Phú Quốc, ông Thuận Đào nhìn nhận, đây là sản phẩm hiếm hoi theo đuổi mô hình Boutique Hotel trên thế giới, khác biệt hoàn toàn so với các loại hình lưu trú hiện nay.

Cụ thể, Boutique Hotel Grand World chú trọng vào thiết kế độc đáo, đáp ứng nhu cầu trải nghiệm mới mẻ, sang trọng. Vị trí đắt giá sẽ giúp Boutique Hotel Grand World có cơ hội đón trọn nguồn khách du lịch và làn sóng dịch chuyển du lịch mới tại Phú Quốc, đồng thời tiếp cận với nguồn khách trung cấp dồi dào đang “đổ bộ” vào Phú Quốc.

Tiềm năng hấp dẫn từ “mảnh ghép” cuối cùng

Là mảnh ghép cuối cùng hoàn thiện thành phố kinh doanh 24/7 tại Việt Nam, Boutique Hotel Grand World là sản phẩm hiếm hoi có quy hoạch đáp ứng đủ điều kiện theo mô hình Boutique Hotel.

Bên cạnh vị trí “lõi trung tâm” Grand World, Boutique Hotel còn thừa hưởng trọn vẹn tiện ích 5 sao từ quần thể tổ hợp nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tầm cỡ châu Á do Vingroup đầu tư, nổi bật với khách sạn nghỉ dưỡng Vinpearl; công viên chủ đề tầm cỡ thế giới VinWonders, vườn thú Vinpearl Safari, sân golf IGM 18 lỗ Vinpearl Golf; Corona Casio… mang lại nguồn khách sẵn có khổng lồ. Thông tin Phú Quốc trở thành thành phố biển đảo đầu tiên trong tương lai cũng là bệ phóng để thiết lập mặt bằng giá BĐS mới cho Phú Quốc.

Grand World sẽ được vận hành bởi Vincom Retail - đơn vị vận hành chuỗi bán lẻ thành công bậc nhất, mang tới điểm tựa lý tưởng, nơi đầu tư tiềm năng cho khách hàng.

Đặc biệt, Boutique Hotel sẽ thừa hưởng lượng khách “khổng lồ” từ thành phố lễ hội, mua sắm, vui chơi giải trí không ngủ. Chủ đầu tư cũng đầu tư lớn cho các hoạt động quảng bá để thu hút du khách từ khắp nơi tới Grand World Phú Quốc.

Theo đại diện chủ đầu tư, khách hàng được vay tối đa 60% giá trị tài sản, tiến độ thanh toán kéo dài trong 24 tháng, chia làm 17 lần và chính sách hỗ trợ lãi suất trong vòng 24 tháng, ân hạn nợ gốc lên tới 48 tháng. Đồng thời, khách hàng được chiết khấu thanh toán sớm từ 8 - 9,5% trên số tiền và thời gian thanh toán trước hạn. Ngoài ra, khách mua vẫn được tặng Voucher VinFast lên tới 200 triệu đồng theo chính sách chung của chủ đầu tư.

Với tất cả lợi thế nổi trội trên, Boutique Hotel được kỳ vọng là một trong những kênh đầu tư đặc biệt và hấp dẫn đầu năm 2021.

Tiếp nối buổi Đào tạo online sản phẩm Boutique Hotel, sự kiện “Tiên phong đầu tư - Xứng tầm đẳng cấp” nhằm giới thiệu cơ hội đến với các nhà đầu tư Hải Phòng sẽ diễn ra vào 9h ngày 9/1/2021 tại Vinpearl Hotel Imperia Hải Phòng với nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn.

Minh Tuấn

January 07, 2021 at 05:00PM https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/

Xu hướng du lịch đang dịch chuyển mạnh mẽ, hướng tới các trải nghiệm mang tính cá nhân và nhiều cảm xúc. Nắm bắt xu hướng này, Boutique Hotel Grand World Phú Quốc đang thu hút nhiều nhà đầu tư với mô hình “Boutique Hotel” chuẩn quốc t....

Rà soát thủ tục đấu giá dự án nghỉ dưỡng 74.000m2 ở Bà Rịa – Vũng TàuSau gần 2 năm công nhận kết quả đấu giá khu đất 73....
07/01/2021

Rà soát thủ tục đấu giá dự án nghỉ dưỡng 74.000m2 ở Bà Rịa – Vũng Tàu

Sau gần 2 năm công nhận kết quả đấu giá khu đất 73.842m2 tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, mới đây UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu rà soát lại trình tự, thủ tục pháp lý tổ chức bán đấu giá.

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có công văn hoả tốc yêu cầu Sở Tư pháp tỉnh này rà soát trình tự, thủ tục pháp lý tổ chức bán đấu giá khu đất 73.842m2 tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ.

Trước đó, trong báo cáo ngày 21/12/2020, Sở Tư pháp chưa làm rõ, báo cáo trình tự thủ tục, tính pháp lý trong việc xử lý hoàn trả tiền thuê đất, tài sản đầu tư còn lại trên đất sau khi bị thu hồi, việc xác định đất đủ điều kiện bán đấu giá, chưa đề xuất phương án xử lý theo chỉ đạo.

Do đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu Sở Tư pháp thống nhất phương án xử lý, tham mưu giải quyết trước ngày 15/1/2021.

UBND Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo rà soát trình tự, thủ tục pháp lý tổ chức bán đấu giá khu đất 73.842m2.

Quyền sử dụng và tài sản gắn liền với khu đất 73.842m2 tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ký hợp đồng với đơn vị bán đấu giá vào cuối năm 2018.

Tại cuộc đấu giá ngày 4/1/2019, bên trúng đấu giá quyền sử dụng và tài sản gắn liền với khu đất 73.842m2 nói trên là Công ty TNHH Tài Tiến, với số tiền trúng đấu giá 115 tỷ đồng.

Bên trúng đấu giá được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm, kể từ ngày 8/4/2019. Hình thức sử dụng đất là thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Theo tìm hiểu của VietNamNet, về quy hoạch, khu đất 73.842m2 này được xác định là đất du lịch – nghỉ dưỡng tổng hợp (đất sản xuất kinh doanh). Mật độ xây dựng tối đa 25%, chiều cao tối đa 20 tầng đối với khu đất phía núi và 10 tầng với khu đất phía biển.

Trước đây, khu đất 73.842m2 này là dự án Khu du lịch Minh Đạm của Công ty TNHH Minh Đạm. Về xử lý tiền thuê đất và tài sản đã đầu tư trên đất, Sở Tài chính tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xác định tổng giá trị phải hoàn trả cho Công ty TNHH Minh Đạm là 849 triệu đồng.

Trong đó, 828 triệu đồng là giá trị công trình xây dựng trên đất và chi phí di dời là 828 triệu đồng; 20 triệu đồng giá trị cây trồng. Tổng số tiền này sẽ được cộng với giá trị quyền sử dụng đất khi xác định giá khởi điểm của khu đất 73.842m2 và tài sản gắn liền với đất.

Được biết, dự án Khu du lịch Minh Đạm được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2003, tuy nhiên suốt thời gian dài dự án này vẫn “án binh bất động”. Do đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ra quyết định thu hồi.

Vào tháng 9/2018, Công ty TNHH Tài Tiến và đơn vị tư vấn DNA Group xin đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp Núi Minh Đạm. Dự kiến dự án này sẽ gồm khu villa tịnh dưỡng, khu villa mặt nước, trung tâm nghỉ dưỡng – cân bằng sức khoẻ, quảng trường thương mại dịch vụ, condotel, khách sạn…

Bình Thuận giao đất không qua đấu giá tại 4 dự án có đúng quy định?

Liên quan đến những lùm xùm trong việc giao đất và cho thuê đất tại 4 dự án ở TP.Phan Thiết không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, UBND tỉnh Bình Thuận vừa có thông tin chính thức.

Quang Đăng

January 07, 2021 at 12:36PM https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/

Sau gần 2 năm công nhận kết quả đấu giá khu đất 73.842m2 tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, mới đây UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu rà soát lại trình tự, thủ tục pháp lý tổ chức bán đấu giá.

Sốt đất có lặp lại ở TP Phú Quốc?Trong hơn một tháng qua, mỗi ngày lại có 5-7 tốp khách đầu tư đến Phú Quốc tìm mua đất....
07/01/2021

Sốt đất có lặp lại ở TP Phú Quốc?

Trong hơn một tháng qua, mỗi ngày lại có 5-7 tốp khách đầu tư đến Phú Quốc tìm mua đất. Đây là điều chỉ xảy ra trong cơn sốt giai đoạn 2017-2018 ở hòn đảo ngọc này.

Một buổi trưa chủ nhật cuối năm 2020, tại quán cà phê trên đường Trần Hưng Đạo, trục đường "xương sống" của phường Dương Đông, TP Phú Quốc (Kiên Giang), giữa gần 40 vị khách, người ta chỉ nghe thấy những cuộc nói chuyện về đất đai.

Gần 2 năm qua, người Phú Quốc không còn thấy cảnh môi giới ngồi chật quán nước như vậy. Thế nhưng, hơn 1 tháng trở lại đây, thông tin hàng loạt lô đất đang được chủ rao bán, những khoản cắt lỗ của nhà đầu tư "bại trận", và hơn hết là dòng nhà đầu tư mới đang tìm đến thị trường Phú Quốc lại len vào từng ngóc ngách của thành phố đảo.

Đổ xô đầu tư đất thổ cư

Từ khoảng giữa tháng 12/2020, lượng người đầu tư đất tìm đến "đảo ngọc" Phú Quốc đột ngột tăng lên sau một thời gian bình lặng. Giá cọc sang tay từ 20-50 triệu đồng/lô diện tích dưới 300 m2 bắt đầu sôi động. Không ít chủ đất sẵn sàng bỏ những khoản cọc từ 20-30 triệu để nhận cọc từ người đưa ra mức tiền cao hơn.

Tại góc quán cà phê và liên tục nhận hàng chục cuộc điện thoại từ những khách đầu tư quen, ông Vũ Ngọc Khoa, một môi giới đất nền tại Phú Quốc chia sẻ gần một tháng trước ngày Phú Quốc có quyết định lên thành phố, khách đầu tư đang tập trung đến Phú Quốc gom mua đất ngày càng đông.

"Những ngày này, thị trường đang có chiều hướng tăng lên với lượng giao dịch tăng mạnh. Đồng thời, các chủ nhà cũng nâng giá bán lên từ 5-10% với mỗi lô đất. Ví dụ, trước đây lô đất rao bán 4,3 tỷ thì bây giờ chủ nhà đòi 4,6 tỷ", anh Khoa dẫn chứng.

Tương tự, ông Lê Nam (40 tuổi), một nhà đầu tư bất động sản và cũng kinh doanh dịch vụ du lịch với hơn 7 năm gắn bó tại thị trường này cho biết gần đây, lượng khách đổ về Phú Quốc để hỏi mua đất rất nhiều nhưng không ít chủ đất đã không muốn bán, đồng thời có hiện tượng lên giá thay vì bán giá cũ. Đơn cử, một lô đất hồi đầu năm rao bán 20 tỷ đồng thì từ khi có thông tin lên thành phố, giá đã tăng lên 22-24 tỷ đồng.

Sau cơn sốt đất 2018, các trục đường chính gần khu trung tâm Phú Quốc vẫn giữ giá mà không có dấu hiệu giảm. Ảnh: Quỳnh Danh.

"Giá đất đang bắt đầu thay đổi theo ngày như giai đoạn sốt đất trước đây. Cách đây 2-3 tháng người mua vẫn có thể tìm được một lô đất đẹp với giá tốt, đến nay thì rất khó. Chủ đất thường lên giá hoặc giữ giá cố định chứ không đồng ý thương lượng", ông Lê Nam kể.

Theo khảo sát của Zing, hiện nay tại Phú Quốc, các nhà đầu tư chủ yếu tìm các lô đất có giá từ 500 triệu đến 2 tỷ đồng bởi nguồn cung tốt, khả năng tăng giá cao. Với khả năng tài chính 3 tỷ đồng đổ lại, người đầu tư vẫn còn nhiêu cơ hội để lựa chọn tùy vào vị trí, tuy nhiên các lô đất này thường nằm ở xa trung tâm. Nhóm khách hàng ở phân khúc giá này rất đông và sẵn sàng sang tên ngay nếu tìm được sản phẩm ưng ý.

Trong khi đó, vẫn có một bộ phận lớn nhà đầu tư tài chính cao hơn khoảng 50-100 tỷ đồng đang tìm kiếm những quỹ đất đẹp để đầu tư dịch vụ du lịch, khách sạn.

Tuy nhiên, các giao dịch thành công gần đây chủ yếu chỉ diễn ra ở 3 khu tái định cư chính là Khu dân cư Suối Lớn (73 ha) tại phường Dương Tơ, Khu đô thị mới Bắc Dương Đông (67,5 ha) và Khu tái định cư Khu phố 10 (10,2 ha) tại Dương Đông với mảnh đất đã được phân lô và có sổ đỏ.

Các khu vực khác của đảo có một số lô đất lẻ rao bán nhưng lượng giao dịch chậm và tâm lý người mua còn dè chừng về vấn đề quy hoạch. Ngoài ra, một phần lớn quỹ đất có vị trí đẹp tại Phú Quốc đã được các chủ đầu tư lớn phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Hoàng Long, một nhà đầu tư tại Phú Quốc cho biết do thành phố đảo hiện nay chỉ có 6% là đất thổ cư, trong khi đây là những khu vực hiếm hoi của Phú Quốc đã có quy hoạch chính chức và có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâu dài nên nhu cầu mua đất ở đây cao hơn so với các khu vực khác.

Khó tạo "sóng" ở Phú Quốc

Sau một thời gian dài chìm trong những cơn sốt đất, nhiều nhà đầu tư và môi giới ở Phú Quốc giàu lên nhờ đất nhưng cũng không ít người "thua cuộc" ở hòn đảo ngọc.

Từ cuối 2014, đầu năm 2015, thị trường đất Phú Quốc dần trở nên nhộn nhịp nhờ sự có mặt của các nhà đầu tư lớn như Vingroup với dự án Vinpearl Phú Quốc và đến năm 2016 là Sun Group.

Từ đó đến nay, Phú Quốc đã trải qua nhiều đợt sốt đất. Cùng với thông tin quy hoạch phát triển Phú Quốc thành đặc khu kinh tế từ cuối năm 2017 đã khiến chủ đất và các nhà đầu tư liên tục đẩy giá bất động sản Phú Quốc lên cao.

Khi b**g bóng bất động sản tại Phú Quốc vỡ vào cuối năm 2018, thị trường này đã diễn ra một cuộc thanh lọc mạnh mẽ những nhà đầu tư năng lực yếu, bao gồm cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.

Thành phố đảo Phú Quốc đã trải qua nhiều cơn sốt đất liên tiếp trong nhiều năm do sự buông lỏng trong quản lý đất đai. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Anh Tuấn, Trưởng phòng quản lý quy hoạch chung Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM, các thông tin về quy hoạch và phát triển đô thị ở Phú Quốc luôn có tác động lớn đến tâm lý các nhà đầu tư, chính vì vậy mà giá bất động sản tại đây biến động lên xuống liên tục trong nhiều năm qua.

Ông Tuấn khẳng định giá cả thị trường vận hành theo quy luật nhưng đôi khi cũng gặp những sự cố như Covid-19 có thể khiến thị trường sụp đổ, tạo ra tính rủi ro của thị trường. Chính vì vậy, người đầu tư cần bình tĩnh và cân nhắc nhiều yếu tố trước khi đưa ra các quyết định đầu tư vào lúc này.

Bên cạnh đó, đại diện của một công ty môi giới bất động sản tại Phú Quốc cũng chia sẻ trước đây có nhiều doanh nghiệp nhỏ ra Phú Quốc gom đất, sau đó phân lô bán lại với giá cao gấp 5-7 lần so với giá trị thật cho người đầu tư khiến thị trường phát triển kém lành mạnh.

Chỉ đến giữa tháng 5/2018, khi chính quyền địa phương nhận thấy hiện tượng tự ý phân lô, tách thừa trên đất nông nghiệp nhằm trục lợi của giới đầu nậu, UBND tỉnh Kiến Giang mới có công văn yêu cầu chấn chỉnh công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc, yêu cầu tạm dừng việc cấp phép hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đến tháng 3/2020, Tỉnh ủy Kiên Giang có thông báo về việc chấp thuận chủ trương chấm dứt tạm dừng phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc sau 2 năm tạm ngưng. Tuy nhiên, cuối tháng 6/2020, UBND tỉnh Kiên Giang tiếp tục có công văn chỉ đạo tạm dừng phân lô, tách thửa các loại đất trên địa bàn huyện để chờ điều chỉnh quy hoạch.

Cẩn trọng để không mua với giá "đu đỉnh"

Theo đánh giá của ông Hồ Lâm (52 tuổi), một nhà đầu tư có kinh nghiệm ở nhiều thành phố du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang..., các nhà đầu tư tại Phú Quốc từ trước đến nay chủ yếu đầu tư bằng niềm tin thay vì giá trị thật của bất động sản.

"Việc thay đổi cấp hành chính từ huyện đảo lên thành phố đảo là một tiền đề rất đáng mừng cho sự phát triển của Phú Quốc. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội của Phú Quốc không thể cải thiện nhanh chóng", ông Lâm nhìn nhận.

Nhà đầu tư này cũng khuyến nghị khách hàng khi mua đất tại Phú Quốc thời điểm này cần đặc biệt chú ý đến quy hoạch và dành nhiều thời gian để nghiên cứu thị trường, lựa chọn và thương lượng mức giá phù hợp thay vì mải mê chạy theo lợi nhuận ngắn hạn mà gặp phải tình trạng mua với giá "đu đỉnh" và mắc kẹt.

"Đây không phải là câu chuyện xa lạ với giới đầu tư bất động sản Phú Quốc mà vẫn còn rất gần. Mới cách đây 2-3 tháng, vẫn có những chủ đất chấp nhận phải bán tài sản thấp hơn 20-30% so với giá mua vào ban đầu", ông nhấn mạnh.

Có cùng quan điểm, ông Hoàng Long cũng cho rằng sau khi trải qua nhiều đợt sốt nóng, đặc biệt là giai đoạn từ tháng 9/2017 đến tháng 3/2018, giá đất tại Phú Quốc đã bị đẩy cao gấp 5-7 lần giá trị thực. Trong khi đó, những lô đất có giá trị kinh tế để đầu tư, kinh doanh lâu dài lại chiếm tỷ lệ dưới 5%. Bên cạnh đó, các quỹ đất quy mô lớn đều đã nằm trong tay các chủ đầu tư nên khó có thể tạo "sóng" mới cho địa bàn.

"Do chưa có quy hoạch chính thức nên rủi ro khi đầu tư đất tại Phú Quốc rất lớn. Người mua trước khi quyết định giao dịch cần kiểm tra kỹ về tình trạng sản phẩm, nếu cần có thể tìm đến các cơ quan chức năng hoặc những đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để kiểm tra quy hoạch", nhà đầu tư này khyến nghị.

Theo Zing

‘Loạn’ phân lô bán nền ở Phú Quốc: Truy trách nhiệm tổ chức, cá nhân

Chính phủ chỉ đạo xử lý các công trình vi phạm trên đất nông nghiệp, đất rừng trên địa bàn huyện Phú Quốc, Kiên Giang.

January 07, 2021 at 11:09AM https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/

Trong hơn một tháng qua, mỗi ngày lại có 5-7 tốp khách đầu tư đến Phú Quốc tìm mua đất. Đây là điều chỉ xảy ra trong cơn sốt giai đoạn 2017-2018 ở hòn đảo ngọc này.

Năm 2021, chuyển nhượng đất nông nghiệp có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?Chuyển nhượng đất nông nghiệp diễn ra khá phổ ...
07/01/2021

Năm 2021, chuyển nhượng đất nông nghiệp có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Chuyển nhượng đất nông nghiệp diễn ra khá phổ biến. Vậy khi chuyển nhượng đất nông nghiệp có phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Chuyển nhượng đất nông nghiệp phải đóng thuế thu nhập cá nhân?

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì thu nhập của cá nhân phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đó bao gồm:

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì thu nhập của cá nhân phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chuyển nhượng đất nông nghiệp) thì phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Chuyển nhượng đất nông nghiệp bắt buộc phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Ảnh minh họa

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là thời điểm cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyện nhượng đất nông nghiệp

a) Trường hợp xác định được thu nhập tính thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng đất nông nghiệp được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 25%

b) Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định liên quan của hoạt động chuyển nhượng bất động sản làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

c) Trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của Tòa án,... Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Trường hợp nào được miễn thuế?

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì:

"Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất."

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì có thể xác định việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập của cá nhân trong hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất duy nhất chỉ áp dụng đối với đất ở.

Đồng nghĩa, thu nhập của cá nhân trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp bắt buộc phải chịu thuế thu nhập cá nhân, cho dù đó có được xác định là bất động sản duy nhất hay không.

Trừ trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp “xen kẹt” thành đất ở năm 2021

Theo Dân Việt

Đất hết thời hạn sử dụng có bị thu hồi không?

Bài viết dưới đây sẽ giải đáp về việc đất hết thời hạn sử dụng thì tính pháp lý có bị ảnh hưởng không và người dân cần làm gì...

January 07, 2021 at 11:02AM https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/

Chuyển nhượng đất nông nghiệp diễn ra khá phổ biến. Vậy khi chuyển nhượng đất nông nghiệp có phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Điều kiện, thủ tục tách sổ đỏ theo Luật Đất đai mới nhấtKhi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, người dân cần chú ý đến điều k...
07/01/2021

Điều kiện, thủ tục tách sổ đỏ theo Luật Đất đai mới nhất

Khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, người dân cần chú ý đến điều kiện để được tách thửa để tránh tình trạng hồ sơ không hợp lệ khi thực hiện, gây tốn kém về chi phí và mất thời gian đi lại.

Tách sổ đỏ là gì?

Tách sổ đỏ (tách thửa đất) là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác nhỏ hơn nhưng phải đảm bảo đáp ứng quy định của Luật Đất đai về diện tích tối thiểu được tách thửa (theo Khoản 2 Điều 64 nghị định 43/2014/NĐ-CP). Tức là diện tích mà thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được pháp luật quy định. Lưu ý, diện tích tối thiểu này không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông... nếu có).

Trường hợp ngoại lệ, nếu diện tích đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng người sử dụng đất xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được phép tách thửa, táchsổ đỏ.

Khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, người dân cần chú ý đến điều kiện để được tách thửa.

Điều kiện tách sổ đỏ mới nhất

Tại Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất ở tại nông thôn và đô thị, theo đó, để đủ điều kiện tách thửa, cần chú ý:

- Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

- Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

- Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

Thủ tục tách sổ đỏ

Hồ sơ cần nộp:

Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách Sổ đỏ bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Số lượng: 01 bộ hồ sơ.

Địa điểm nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Thời hạn giải quyết:

Điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày.

Các loại thuế, phí phải nộp:

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định việc tách Sổ đỏ giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Khi thực hiện thủ tục tách Sổ đỏ, phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Mức thu lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Ngoài ra, còn phải nộp một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí công chứng...

Theo Dân Việt

4 trường hợp làm sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất năm 2021

Hộ gia đình, cá nhân khi làm sổ đỏ sẽ phải phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

January 07, 2021 at 11:16AM https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/

Khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, người dân cần chú ý đến điều kiện để được tách thửa để tránh tình trạng hồ sơ không hợp lệ khi thực hiện, gây tốn kém về chi phí và mất thời gian đi lại.

Dream Home Riverside - ‘điểm sáng’ BĐS Tây Nam TP.HCMĐược định hướng là dự án căn hộ tầm trung, Dream Home Riverside hội...
07/01/2021

Dream Home Riverside - ‘điểm sáng’ BĐS Tây Nam TP.HCM

Được định hướng là dự án căn hộ tầm trung, Dream Home Riverside hội tụ nhiều “điểm cộng” như: vị trí “vàng”, tiện ích nổi bật, giàu lợi thế kết nối...

Dream Home Riverside sở hữu vị trí đẹp, tiện ích ngoại khu đắt giá

Địa ốc Tây Nam TP.HCM giàu “sức bật”

Theo báo cáo thị trường BĐS quý III/2020 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP.HCM đã có những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Tính riêng trong quý III, toàn thành phố đã có 7.500 căn hộ chào bán mới, tăng 252% so với quý II. Tỷ lệ tiêu thụ trung bình trên toàn thị trường đạt khoảng 72%.

Theo DKRA dự báo, trong năm tới, toàn thị trường sẽ đón nhận nguồn cung căn hộ lớn tập trung chủ yếu ở khu đông và nam TP.HCM. Còn tại khu tây mà đặc biệt là vùng Tây Nam TP.HCM, vẫn tiếp tục khan hiếm do quỹ đất ngày càng hẹp.

Nhiều chuyên giá BĐS cho rằng, tiềm năng khu vực tây nam vẫn chưa được khai thác triệt để. Tuy nhiên, đã có một số chủ đầu tư nhìn thấy cơ hội và đón đầu làn sóng phát triển dự án tại khu vực này. Một trong những cái tên ấn tượng là dự án Dream Home Riverside nhắm tới đối tượng tầm trung, do Công ty TNHH Sản xuất thương mại Lý Khương làm chủ đầu tư.

Thời gian qua, hạ tầng giao thông tại khu vực Tây Nam TP.HCM đã có nhiều thay đổi, tạo nên diện mạo mới của một đô thị năng động, hiện đại như: chợ đầu mối Bình Điền, siêu thị Satra Phạm Hùng, TTTM SC Vivo, TTTM Crescent Mall, bệnh viên FV, Trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng, trường Tiểu học An Phong, trường THPT Nguyễn Văn Linh, trường Đại học Mật Mã, trường Đại học Văn Hiến, trường Đại học Kinh tế Tài chính, trường Đại học RMIT, …

Với định hướng phát triển của TP.HCM, trong tương lai, khu Tây Nam sẽ trở thành khu đô thị sầm uất về giáo dục, thương mại, dịch vụ đáp ứng các nhu cầu an sinh xã hội kết hợp đô thị sinh thái.

Dream Home Riverside hội tụ 4 yếu tố “vàng”

Sảnh đón Emerald Riverview Hall sang trọng, đẳng cấp

Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside hội tụ 4 “điểm sáng”: view đẹp, đẳng cấp, tiềm năng phát triển và sự tiện lợi.

Dream Home Riverside nằm ở “toạ độ vàng” khi có 2 mặt tiền Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển, nằm trong khu đô thị hiện hữu rộng đến 51ha, với khu công viên cây xanh rộng. Nhờ vậy, cư dân của Dream Home Riverside vừa có thể di chuyển đi trung tâm thành phố dễ dàng, vừa hưởng bầu không khí trong lành, tự nhiên.

Dự án Dream Home Riverside còn là tâm điểm nối với những con đường “huyết mạch” như: Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 50, Quốc Lộ 1A, Đường Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối các quận huyện phía nam, đi các tỉnh miền Tây nhanh chóng.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, dù được định hướng là dự án căn hộ tầm trung, nhưng hệ thống tiện ích cao cấp và dịch vụ phục vụ nhu cầu sống của cư dân được đặc biệt quan tâm. Không cần di chuyển xa, cư dân Dream Home Riverside có thể tận hưởng những tiện ích nội khu đẳng cấp bên trong dự án, bao gồm: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center Mall, hồ bơi Tropics Pools, gym, spa, khu sinh hoạt cư dân, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, café, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden…

Hồ bơi Tropic Pools tại tầng 8 giúp cư dân thoải mái tận hưởng giây phút thư giãn sau một ngày làm việc

Không chỉ tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho các gia đình trẻ, Dream Home Riverside còn đón đầu nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí với lô thương mại dịch vụ, phục vụ nhu cầu kinh doanh của khách hàng.

Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sản xuất thương mại Lý Khương

Kinh doanh tiếp thị: DKRS

Hotline: 0906 9393 62 - 0906 9393 21

Website: www.dreamhomeriverside.vn

Ngọc Minh

January 07, 2021 at 08:00AM https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/

Được định hướng là dự án căn hộ tầm trung, Dream Home Riverside hội tụ nhiều “điểm cộng” như: vị trí “vàng”, tiện ích nổi bật, giàu lợi thế kết nối...

Address

Hanoi
100000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Lê Anh Văn Hoàn - Kinh Nghiệm Mua Nhà posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Lê Anh Văn Hoàn - Kinh Nghiệm Mua Nhà:

Shortcuts

Share