越南市場開發服務中心

31/03/2020

Loading 95%...

🔥Member fee chỉ từ 900k/tháng
🔥Trụ sở giao dịch chỉ từ 2700k/tháng
🔥Văn phòng riêng chỉ từ 8000k/tháng
🔥Phòng họp, đào tạo từ 300k/h
🔥Đã bao gồm toàn bộ chi phí vận hành văn phòng (điện, nước, internet tốc độ cao, vệ sinh, trà/cafe...), lễ tân tiếp khách, phòng họp/đào tạo, khu tư vấn/giao dịch...

📞0988903630 để tham quan khảo sát nha !

P/s: Mặt ngõ, cách mặt đường Nguyễn Khánh Toàn 35m, ô tô chỉ có thể dừng, chỉ cỡ matiz/morning quay đầu.

Hiện còn:
- 4 phòng nhỏ (3-5 nhân sự) tầng 3, 4, 6.
- 15 vị trí làm việc riêng các tầng.
- Phòng họp(6-12 người), phòng đào tạo/hội thảo (20-26 người) t3, t6.

21/02/2020

各位台商好，Espace Coworking Center 開始接受參觀咯！

01/01/2020

快好了⋯⋯

31/08/2019

越南房產投資P3: [購屋流程]

房地產購屋流程圖：

客戶準備
1 了解付款方式：
越南有外匯管制，這是整個過程中的第一步而且非常重要。
合法資金來源：
a 國外通過銀行直接匯入
b 有海關申報單的現金USD5000(半年內須存到銀行)
c 越南已繳稅的薪資收入
d 越南已繳稅之個人股東股利分配
2 設定預算設定購買數量
3 尋找仲介與律師
尋找仲介協助搜尋物件（預售物件及轉賣物件）
尋找律師協助合法簽約及付款（轉賣物件）
a 適合的預算
b 好的地段
c 安全可靠的建商
d 議價
4. 匯款流程
a 越南當地開戶
b 直接從國外匯款到越南的分行。目前匯豐銀行，渣打銀行，世越銀行，還有一些台灣銀行都可以接受外國人在越南開戶
c 直接匯款給建商，取得收據
d 直接匯款給個人賣家：須有律師協助處理合法簽約，公證及付款，注意交易安全
5 簽訂合約SPA
與賣方簽訂買賣合約
6 按期付款
延遲付款會有違約利息需要繳納
7 交屋
建商提前一個月通知交屋及付尾款
房地產相關稅法及成本：
1 買進：需支付增值稅10%及公寓維護基金2% 。
2 出售：需支付交易稅2%。尚未簽房屋買賣合約(SPA)不需要付交易稅。
3 租賃：出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)。每個月未超過900美金只需申報不需繳稅。
4 辦理權狀時：
契稅0.5%：計算方式為：當地人民委員會公告的單價x面積x0.5% 。
當地人民委員會公告的單價大都為市價的1/3
契稅由買方支付
用公司名義購買時應注意事項：
可扣抵10%VAT稅(營業稅)
出售時有利得，會課徵企業收入稅(營利事業所得稅)20%
相關費用可列入公司費用：如有裝潢、修繕、折舊

27/08/2019

[專題評論] 越南房地產狂熱背後埋下的隱患

作者：曾偉林

越南房地產近年來成為外國投資者的新寵，這波浪潮也讓國內的投資者瘋狂起來。不過，在很多國內的一般百姓看來，房地產熱只會讓有錢人得利、拉高貧富差距，因而最終對經濟長期發展毫無助益。本文會從三方面來介紹目前外國人與國內投資者在越南投資房地產的概況。首先會介紹外國人在越南房地產投資的情況，接著會以洗錢的角度來看目前的房地產熱潮，最後說明越南的房地產熱潮與資金外流所帶給經濟及社會的影響。

外國人投資概況

自從越南《投資法》在 2015 年開放允許外國人在越南購買房地產之後，越南的房地產交易市場日益火熱。根據相關法規，越南政府允許建商開放 30% 的公寓住宅和 10% 的社區獨立住宅供外國人購買。但越南仍是社會主義國家，因此土地所有權仍屬於國家。外國人購買房地產時，只能享有土地使用權與不動產所有權，年限為 50 年，期間可以轉租或轉賣，而且不能從當地人手裡直接購買房地產。

法規的鬆綁不僅帶動了外商對越南市場的大力投資，也有不少的外國中介公司紛紛在越南搶攻商機。從 2015 年到現在，基本上所有開放給外國人購買的名額都是一位難求，常常一開賣就被搶光。根據《越南世邦魏理仕》（CBRE Group）2018 年的市場報告顯示，2017 年中國大陸、香港以及臺灣的投資者佔了 25% 的總購買量，對比 2016 年的 21% 上升了 4%。新加坡發展商 CapitaLand Vietnam 則表示，其客戶來源以香港佔最多，從 2015 年至 2017 年該發展商就賣出超過 300 間房子給香港投資者。

越南房地產能吸引到外國投資者的原因有二：第一是房價便宜與地理位置鄰近。根據《南華早報》的一篇報導，相對於大多數的東南亞國家，越南的房地產價格較低，在胡志明市市中心的房地產價格大約在 3,000-6,000 美元/平方米左右，以同等房地產在曼谷就需花費 7,000-9,000 美元/平方米，而在新加坡，這個價位僅可能買到公共住宅。

第二是越南的國內政治環境相當穩定，自從越戰結束後，越南國內也沒有發生過重大的政治事變。在這樣的情況下，外國投資者紛紛把資金投放到越南的房地產。外國投資者帶起越南房地產新一波的熱潮，越南國內投資者在高端房地產的投資也不遜色，但在高端產品的投資上就有專家表示可能存在洗黑錢的疑慮。

房地產投資有可能淪為洗錢工具

在 2018 年，《越南不動產協會》（HoREA）提交給阮春富首相的報告提出，目前 61% 的高端房地產是用作中長期投資，13% 是短期投資，而只有 26% 是用來自住。相比之下，中端房地產作為投資只有 20%-30%，而低端的就只有 10% 左右。

Vietnambiz 在今年的一篇報導，越南美籍金融專家 Nguyen Tri Hieu 表示：「越南目前的一般人民是沒辦法擁有高端房地產，想投資這些產品就一定是越南的巨富，但在近幾年，這些產品的交易量和價格不斷增長。因此，如果說有人利用這途徑來洗錢也不是稀奇的事情。再來，越南到目前仍沒有規定說房地產交易是要透過銀行辦理，這也是目前的一大漏洞，加上房地產交易的規定也相對寬鬆，沒有需要太多的財力來源證明。因此，可以容易地把一箱黑現金拿去交易，過後再把房地產賣掉就輕易完成漂白的過程。」

雖然說越南國內利用房地產洗錢仍未受到控管，但把不正當的資金留在國內仍不是安全的作法，因此許多越南人也開始跟隨中國、俄羅斯的腳步，把大筆的資金轉到海外。越南經濟專家 Vu Quang Viet 表示，從 2008 年至2013 年，就有 330 億美元從越南國內溜走，由於目前越南中央銀行並沒有對這方面作正式的統計，因此這數值是估算出來，而這大部分都是不正當的資金，主要來源是通過逃稅、走私以及洗錢。

這龐大轉到海外的資金中，一大部分就進入了國外的房地產投資。在 2017 年，《美國房地產協會》（NAR）的一份報告「美國住宅的國際投資概況」（2017 Profile of international activity in U.S. residential real estate）中指出，從 2007 年越南已經在美國房地產投入超過 30 億美元，也是目前在美國房地產的十大投資國家之一，排名第六。《美國房地產協會》的越南代表 Lieu Nguyen表示，30 億美元只是初步的估算，實際數值遠遠超過這數字。Nguyen Tri Hieu 也表示 30 億美元也只是流到美國的錢，還有其它有眾多越南人定居的國家，像澳洲、加拿大、東歐等的不明資金，加起來應該非常龐大。

越南社會經濟的隱患

以房地產作為洗錢工具在世界上已經行之有年，但在越南仍未受到關注。越南目前的房地產從外國投資者的熱潮，到有可能變成洗錢工具，這已經開始給越南的經濟社會埋下三個隱患。

第一，在 2018 年底，胡志明市郊區第 2 郡和第 9 郡新開的樓盤價格已經上漲了 10%-15%，樓價不斷上漲讓年輕一代想買房更困難。根據《越南統計局》的統計，越南 2018 年的人均 GDP 是 2,587 美元，而目前在胡志明市市中心，光是地價最便宜也要 557 美元/平方米，相較 2016 年的 418 美元多出許多。至於已經建好的住宅，在胡志明市的郊區住宅，最便宜的也要 1,400 美元/平方米。在 2018 年 9 月，VietnamNet 作了一份調查顯示，目前大部分年輕人能擁有房子都是靠父母提供資金或繼承遺產，真正能用自己薪資來買房子的人數非常少。

第二，越南的不動產市場曾經進入過寒蟬期，當時越南政府釋出大量資金來救市，間接增加越南國債負擔。2009 至 2013 年期間，跟隨美國與中國，越南政府也使用量化寬鬆政策來刺激經濟，其中大部分的錢進入了不動產的投資，很多銀行得到了政府的資金就開始給予建商，甚至投資者優惠的利率。但 2011 年與 2013 年期間，越南的房地產歷經冰封期，當時很多建商和投資者無法償還貸款，造成銀行的呆賬持續增加，而當時越南政府為了不讓任何一家銀行破產，再一次透過中央銀行大量貸款給這些商業銀行。到今天仍有很多銀行未能解決這些呆賬，根據《越南政策與研究院》在 「2016 越南第一季經濟報告」中指出，因為當年的政策，越南的國債從 2011 年占 GDP 50.1% 到 2015 年上升到 62.2%。

目前，大筆投資資金流入房地產，不管是外國投資者或國內投資者也好，投機的行為很容易製造泡沫，尤其目前高端房地產的投資可能變相成為洗錢工具，而這些熱錢、或非法資金來源非常不穩定，因此容易造成市場熱絡的假象，對房地產的長期發展弊大於利。

第三，越南目前已經有大筆資金流到國外，尤其近年越南政府對於打擊貪腐有所行動，可預期非法資金的流出只會越來越頻繁，而越南政府沒有足夠的相關政策來遏制，甚至會避談，因此流出的數字難以估算，也會帶給國內經濟嚴重的衝擊。

越南房地產市場繁榮背後的隱患不容小覷，目前也有不少專家提出警示，但越南政府是否會有適當的政策來應對仍是未知之數，畢竟房地產營建商在政府的影響力仍相當可觀。如何在各方利益競逐中找到平衡點，是越南政府必須嚴肅思考的問題。

24/08/2019

［越南房產投資Part 2] 投資報酬率篇

A 租金投報率：
從租金投報率來看，越南目前的租金回報率還是很有有吸引力，胡志明市平均年租金回報率可以達到7%-9%左右(尚未扣除管理費)，遠高出目前東京台北香港等城市的投報率。即使扣除管理費等雜項，淨回報率也有6%-7%左右。

B 房價上漲率：
014年以後每年10-15%的上漲幅度，增值空間極大。店面及辦公室上漲20-30％，呈現供不應求的狀況。

C 貸款成本：
從房貸利率來看，越南的借貸成本相對較高，貸款利率曾經一度逼近20%，近年來跌落，逐漸穩定在8-12%的水平。這會給購房者帶來較大壓力，這也是很多越南人平均貸款年限只有3-7年的原因。

Ｄ房屋相關稅率：
出售需支付交易稅2%，暫無資本利得稅。

進攻越南市場，不趁現在，有何等待？
———————
優越投資顧問為您打開財富的那條路！
🔥考察行程只要$399/趟
🔥商務辦公室只要$99/月
🔥行政外包吃到飽（辦公室，公務車，翻譯，水電網路等所需費用）只要$999/月
———————
#越南 #河內 #投資 #創業 #辦公室 #商務中心 #考察 #市場 #申請 #營業許可 #會計 #法律 #人力 #土地 #住宿

16/08/2019

[越南房地產法規]

2015年7月開始實施《住房法》（修正案），只需要擁有越南簽證，外國人，外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。
以下是住房法有關於外國人規定的重點整理：

開放對象：
1 越南外資企業
2 外國企業越南分支機構和代表處
3 外國投資基金
4 外國銀行越南分行
5 獲准進入越南國境的外籍人士(包括觀光簽證)

比例限制：
單一建案的公寓，外國人最多只能買30%。
對於獨棟之建案（別墅排屋），外國人不得超過總戶數的10%。
坊(里)級行政單位人口規模的地區內，外國人不得超過250套房屋的使用權。
若坊級行政單位設有多家公寓或房屋，則政府將會另行規定外國人可擁有的數量。

持有年限：
1 房屋所有權的期限，自獲得核發證明起，最多不可超過50年。另有需求時，可依據政府規定申請展延，但到時如何辦理或要再繳多少費用，目前尚未有明確之規定。
2 所謂使用權應分說如下：房屋是屬所有權、土地是只有使用權，因土地之關係，所以全部統稱會用”使用權”來說，外國人是沒有土地所有權的。
3 外國人與越南人結婚，可擁有房屋永久所有權，但土地就仍只有50年 。
外國人買土地、可以獲得永久產權的方式：
成立合資公司：本國人持有51%或以上股份，外國人持有49%股份。
其他限制：
外國人只能買投資預案中的案子，包括公寓，連排房屋(透天)、別墅不能買路邊老舊店面、房屋與公寓(即只能買一手房)。

進攻越南市場，不趁現在，有何等待？
———————
優越投資顧問為您打開財富的那條路！
🔥考察行程只要$399/趟
🔥商務辦公室只要$99/月
🔥行政外包吃到飽（辦公室，公務車，翻譯，水電網路等所需費用）只要$999/月
———————
#越南 #河內 #投資 #創業 #辦公室 #商務中心 #考察 #市場 #申請 #營業許可 #會計 #法律 #人力 #土地 #住宿

15/08/2019

[Apartment for sale] Hanoi Real Estate Sales-Goldmark City 93m2 2 Room

This is the sale of ruby d**g 1210 (93m2) popular line of the gold mark city apartment in Hanoi, Vietnam .
It is near Hanoi Korean School and there are many Korean stores and kindergartens.

Gold Mark City Apartment Implementer Presently, 2% maintenance fund + pink book issue fee
In addition, there are additional costs, such as the interior cost of 400 to 500 million yuan, the cost of purchasing appliances and furniture, and for non-residents,
I have to go to Hanoi many times, and I'm sick of my head.
Ex) Sapphire 4, Building 3610, 3,087,000,000 VND (2% Maintenance Fund + Registration Tax + Interior Cost + Purchase of Household Appliances)

The owner of the house is a Korean contributor who sells the preferred line house cheaper than the total investment.
This house is the middle floor of the northeast corner of Ruby 3-d**g, which is a semi-permanent guaranteed future view.

If you don't live in Vietnam, it's hard to find time to come to Hanoi.
This is a house with a pink book, so it's easy and sure to transfer your name.
It is recommended for investors who live in person or for long-term investment of more than 5 years.
-------------------------------------------
Lake Ruby 3 Building 1210 (12F of 40F)
Pre-sale area 93 .18 m2 ( 28pyeong )
Dedicated Area 86 .62 m2 (26pyeong)
Number of rooms and toilets 2 rooms 2 washrooms
Purchase price (10% VAT + 2% maintenance fund + acquisition tax) 3,129,000,000 VND
Cost of purchasing household appliances 150,000,000 VND
Total acquisition cost 3,279,000,000 VND
A short sale price 2,600,000,000 VND
Total Cost of Acquisition 80 million d**g or less
Currently rented 16,000,000 VND
Housing condition In-house full interior and luxury interior furniture appliances included (free of charge)
Expected Delivery Date Immediate move in or rent income
--------------------------------------------
ESPACE BUSINESS SOLUTION The best real estate sale site in Hanoi.
We are the number one sales company for Foreign such as Hanoi Vin Home Apartment, Sunshine Apartment, and Ming Pearl Apartment.

The quality and speed of Hanoi real estate information provided is different
If you have a blog friend, you will get the fastest and most accurate Hanoi property rental and sale information every day.
Contact ESPACE for sale of apartments in Hanoi, Vietnam
Phone in Vietnam 0988903630/ Line id: duchiep
Address: 15/16 Nguyen Khanh Toan, Quan Hoa, Cau Giay, Hanoi
Google Maps: https://www.google.com/maps/dir//'21.0355986,105.8040681'/@21.0355843,105.7340277,12z/data=!4m6!4m5!1m0!1m3!2m2!1d105.8040681!2d21.0355986

進攻越南市場，不趁現在，有何等待？
———————
優越投資顧問為您打開財富的那條路！
🔥考察行程只要$399/趟
🔥商務辦公室只要$99/月
🔥行政外包吃到飽（辦公室，公務車，翻譯，水電網路等所需費用）只要$999/月
———————
#越南 #河內 #投資 #創業 #辦公室 #商務中心 #考察 #市場 #申請 #營業許可 #會計 #法律 #人力 #土地 #住宿

02/08/2019

進攻越南市場，不趁現在，有何等待？
———————
優越投資顧問為您打開財富的那條路！
🔥考察行程只要$399/趟
🔥商務辦公室只要$99/月
🔥行政外包吃到飽（辦公室，公務車，翻譯，水電網路等所需費用）只要$999/月
———————
#越南 #河內 #投資 #創業 #辦公室 #商務中心 #考察 #市場 #申請 #營業許可 #會計 #法律 #人力 #土地 #住宿

02/08/2019

越南租稅「四免九減半」 台商心動

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
大陸生產成本逐步墊高，地方企業轉向南進，其中越南政府提供最長四年免稅、九年減半的租稅優惠，最令台商心動。
舜發開發公司董事長林健祥表示，越南工業部對台資企業相當歡迎，尤其加工製造、工業生產、高新科技等三大產業更是歡迎，重點在於租稅減免，可以直接降低成本。
林健祥指出，越南的企業所得稅率為25%，按法律規定屬於新高科技項目，新成立企業在15年內享有低稅率10%，其中得以最多四年免稅，往後最多九年減半，對於要特別鼓勵的投資項目，10%稅率優惠還可以延長，最長可達30年。另企業減稅期間，如果前三年都沒有應課稅收入，減免期間從第四年才開始算起。
林健祥表示，越南一度是工潮興盛的國家，勞工意識強悍頗令台商擔心，但是從2008年越南政府發布新法令，明定組織及個人經法院宣判為違法罷工，而造成雇主傷害，要負相關的責任，讓越南的投資環境更趨穩定。
林健祥指出，台灣是越南第五大貿易國、第11大出口市場，越南則是台灣第12大貿易國及第七大出口市場，台灣與越南的關係愈來愈密切。
尤其近年來大陸勞動條件改變，造成很多台商南移越南發展，加上越南政府對台資企業相對友善，種種利基都更有利台越二國進一步發展經貿關係，後市展望看俏。

https://m.xuite.net/blog/ken61626162/twblog/141049211

———————
優越投資顧問為您打開財富的那條路！
🔥考察行程只要$399/趟
🔥商務辦公室只要$99/月
🔥行政外包吃到飽（辦公室，公務車，翻譯，水電網路等所需費用）只要$999/月
———————
#越南 #河內 #投資 #創業 #辦公室 #商務中心 #考察 #市場 #申請 #營業許可 #會計 #法律 #人力 #土地 #住宿

越南租稅「四免九減半」 台商心動 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 大陸生產成本逐步墊高，地方企業轉向南進，其中越南政府提供最長四年免稅、九年減半的租稅優惠，最令台商心動。 舜發開發公司董事長林健祥表示.....

02/08/2019

河內市中心商務辦公室只要$99/月起，你感興趣嗎？
———————
歡迎來電+84 0988903630 杜先生 投資顧問
———————
#越南 #河內 #投資 #創業 #辦公室 #商務中心 #考察 #市場 #申請 #營業許可 #會計 #法律 #人力 #土地 #住宿