Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Địa Nam

16/09/2015

Mẫu hợp đồng mới trong kinh doanh bất động sản
--------------------------------------------------------------
Từ ngày 01/11/2015, các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản sẽ được thực hiện theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản 2014.
Cụ thể, các loại hợp đồng mẫu mới bao gồm:
- Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn (hoặc hình thành trong tương lai).
- Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng có sẵn (hoặc hình thành trong tương lai).
- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn (hoặc hình thành trong tương lai).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng cho thuê (cho thuê lại) quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án (hoặc một phần dự án).
Ngoài ra, Nghị định cũng ban hành 02 mẫu văn bản chuyển nhượng, 02 mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng, 02 mẫu báo cáo quá trình thực hiện dự án, 02 mẫu đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng…
Nội dung từng loại hợp đồng mẫu được quy định chi tiết trong phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.
----------SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỊA NAM-----------
Địa chỉ: số 22d Giảng Võ, Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 04.3787.8822 | Email: [email protected]
Đăng ký thành viên và đăng tin mua bán tại: http://batdongsan.dianam.vn/vn/
Công cụ định giá bất động sản trực tuyến tại: http://batdongsan.dianam.vn/dinh-gia-mua-ban-nha-rieng-le-59-vn/

Từ ngày 01/11/2015, các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản sẽ được thực hiện theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản...

12/09/2015

Thủ tục làm sổ đỏ cho nhà bán hóa giá như thế nào?
Nội dung câu hỏi:
Tôi đang làm việc tại một cơ quan Nhà nước và đã được cơ quan bán hóa giá cho một gian nhà cấp 4 trong một dãy nhà tập thể từ những năm 90. Đến Bây giờ tôi có nhu cầu làm sổ đỏ thì thủ tục của tôi sẽ phải làm những gì?
(Bùi Minh Tiến - Địa chỉ: 180 Trường Chinh - Đống Đa - Hà Nội)
Xem câu trả lời tại: http://batdongsan.dianam.vn/thu-tuc-lam-so-do-cho-nha-ban-hoa-gia-nhu-the-nao-1225-vn.htm
----------SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỊA NAM-----------
Địa chỉ: số 22d Giảng Võ, Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 04.3787.8822 | Email: [email protected]
Đăng ký thành viên và đăng tin mua bán tại: http://batdongsan.dianam.vn/vn/
Công cụ định giá bất động sản trực tuyến tại: http://batdongsan.dianam.vn/dinh-gia-mua-ban-nha-rieng-le-59-vn/

Tôi đang làm việc tại một cơ quan Nhà nước và đã được cơ quan bán hóa giá cho một gian nhà cấp 4 trong một dãy nhà tập thể...

12/09/2015

"Góc tối" của những......vụ bán nhà
Việc vay tiền giữa tổ chức, cá nhân với nhau dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất hiện rất phổ biến.
Rõ ràng, từ hợp đồng vay vốn chuyển thành hợp đồng mua bán nhà, đất là rất có thể bị mất nhà, đất nếu không thực hiện đúng những cam kết “ngầm” của việc vay tiền.
Xem thêm tại: http://batdongsan.dianam.vn/goc-toi-cua-nhung-vu-ban-nha-1228-vn.htm
----------SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỊA NAM-----------
Địa chỉ: số 22d Giảng Võ, Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 04.3787.8822 | Email: [email protected]
Đăng ký thành viên và đăng tin mua bán tại: http://batdongsan.dianam.vn/vn/
Công cụ định giá bất động sản trực tuyến tại: http://batdongsan.dianam.vn/dinh-gia-mua-ban-nha-rieng-le-59-vn/

Do không vay vốn được từ ngân hàng, ông Vũ Anh Tuấn (Hà Nội) phải đi vay tiền của Cty CP Cát Nam Phong, trụ sở tại tòa nhà M3 + M4, Nguyễn...

30/06/2015

Ngân hàng hoàn lại tiền nếu dự án nhà ở chậm tiến độ
---------------------------------------------------------------------
Từ 1/7/2015, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực, khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho người mua nhà như đúng cam kết tiến độ, trường hợp người mua nhà cần lấy lại tiền thì ngân hàng đã nhận bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại tiền cho người mua.
===SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỊA NAM===
Địa chỉ: số 22D Giảng Võ, Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 043.787.8822 | Fax: 043.787.8282

Khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho người mua nhà như đúng cam kết, trường hợp người mua nhà cần lấy lại tiền thì ngân hàng...

25/06/2015

Làm thế nào để kiểm tra tính pháp lý của dự án khi mua nhà?
--------------------------------------------------------------------
Thực tế, việc kiểm tra tính pháp lý của dự án khi mua nhà không chỉ quan trọng với người mua mà còn quan trọng với các nhà môi giới. Người môi giới sẽ tự tin truyền tải hết các thông tin cho khách hàng mà không cần phải che giấu bất kỳ một thông tin nào sẽ khiến cho giao dịch có tính khả thi cao...
======SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỊA NAM======
Địa chỉ: số 22D Giảng Võ, Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 043.787.8822 | Fax: 043.787.8282

Tính pháp lý của dự án là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định việc mua nhà tại một dự án bất động sản. Tuy nhiên, nhiều...

29/05/2015

Nhiều tranh cãi về quy định môi giới bất động sản
------------------------------------------------------------
Có nhiều ý kiến khác nhau gây tranh cãi tại buổi góp ý dự thảo thông tư về môi giới bất động sản diễn ra ngày 27/05/2015.
Người môi giới bất động sản có cần phải biết luật hay không? Có cần thiết phải thi sát hạch chứng chỉ cho người môi giới không? Cơ quan nào sẽ tổ chức thi?...Đó là những nội dung gây tranh cãi khi dự thảo thông tư về môi giới bất động sản đang được đưa ra lấy ý kiến.
Lấy chính mình ra làm ví dụ, ông Thành cho rằng, ông từng làm giám đốc một công ty bất động sản nhưng không thuộc luật, mà lúc nào cần thì ông nhờ luật sư tư vấn pháp lý. Vị lãnh đạo hiệp hội khẳng định, việc yêu cầu người môi giới phải biết về một số luật liên quan đến bất động sản mới được cấp chứng chỉ hành nghề là “không cần thiết, bất cập”.
Theo quy định cũ, người muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản chỉ cần học qua một lớp đào tạo cơ bản rồi nộp đơn xin cấp chứng chỉ hành nghề tại Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố. Nhưng dự thảo mới quy định, người muốn được cấp chứng chỉ hành nghề phải qua một lớp đào tạo và một kì thi sát hạch do Bộ Xây dựng tổ chức. Trong số các môn thi sẽ có pháp luật về đất đai, về nhà ở, về đầu tư và kinh doanh bất động sản...
Phản bác lại quan điểm của ông Thành, luật sư Trương Anh Tuấn (Công ty Luật SmiC) cho rằng, nếu người môi giới không nắm được luật sẽ dẫn đến tình trạng tư vấn sai. “Lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản có thể không cần phải thuộc luật và nhờ tư vấn, nhưng người môi giới phải nắm rõ luật”, ông Tuấn nói.
Về kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ, ông Nguyễn Ngọc Thành góp ý, nếu Bộ Xây dựng đứng ra tổ chức thi tại ba miền mỗi năm một lần, thì không thuận tiện, bởi người muốn được cấp chứng chỉ ở rải rác các tỉnh. Hơn nữa, chứng chỉ này cần được cấp liên tục, chứ không phải hàng năm.
Luật sư Trương Anh Tuấn đề nghị, không nhất thiết phải cấp Bộ đứng ra tổ chức thi mà chỉ cần cấp Sở. “Nếu Bộ làm sẽ không quản nổi, giống như một số bộ đã đứng ra cấp chứng chỉ hành nghề nhưng đã phải buông cho các hiệp hội vì làm không xuể”, ông nói.
Đồng quan điểm này, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị của tập đoàn Cen Group cho rằng, nên để cho Hội môi giới Bất động sản hoặc Hiệp hội Bất động sản thực hiện thi sát hạch cấp chứng chỉ cho sát các yêu cầu thực tế.
Ông Hưng dẫn thực tế tại công ty mình, khi tuyển nhân viên môi giới, dù họ đã được cấp chứng chỉ nhưng vẫn phải trải qua kỳ sát hạch lại để đảm bảo tuyển được người đủ kiến thức theo yêu cầu của doanh nghiệp.
=======SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỊA NAM======

25/04/2015

Tiếp tục tranh cãi về quy định ban quản trị chung cư
---------------------------------------
Tiếp tục tranh cãi về quy định ban quản trị chung cư
Những tranh cãi xoay quanh mối quan hệ giữa ban quản trị chung cư, cư dân, chủ đầu tư sẽ còn tiếp diễn một khi còn chưa có những quy định pháp luật phù hợp.

Sáng hôm nay, 24-4, tại TPHCM, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, đã tổ chức buổi tọa đàm góp ý dự thảo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Và buổi tọa đàm đã nóng lên với nhiều tranh cãi trái chiều.

Ông Nguyễn Quốc Dũng, Giám đốc Công ty Xây dựng Kinh doanh và Phát triển nhà Thành Trường Lộc, cho rằng dự thảo quy chế cần quy định rõ quyền hạn, trách nhiệm của Ban quản trị (BQT) chung cư để tránh việc BQT “núp bóng” dưới danh nghĩa đại diện cho cư dân để trục lợi.

Ông Dũng đề nghị cần có tên gọi khác hoặc một định nghĩa khác để nêu rõ hơn bản chất danh xưng BQT để tránh nhầm lẫn, tránh để những người làm BQT có thể lợi dụng và lạm quyền như hiện nay.

Tiếp đó, phát biểu với tư cách một cư dân tại một dự án cao cấp ở quận 7, bà Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho rằng, các quy định về ban quản trị rắc rối như luật hiện nay thì chẳng ai muốn tham gia BQT vì quá rườm rà, phức tạp.

Cũng theo bà Loan, không phải dự án nào cũng cần BQT chung cư, nhất là các dự án cao cấp thì chủ đầu tư đã làm công việc quản lý, vận hành chung cư rất tốt.

Tiếp lời bà Loan, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho rằng luật đã quy định như vậy thì bắt buộc chung cư phải có BQT với 3-5 thành viên mỗi tòa chung cư.

Bà Loan và ông Khởi cũng có một cuộc tranh luận khá gay gắt về vấn đề thù lao cho thành viên BQT chung cư. Bà Loan cho rằng, nếu thù lao mỗi thành viên chỉ bằng 1,5 mức lương tối thiểu hiện nay thì chẳng ai làm, trong khi ông Khởi phủ nhận mức thù lao này và cho hay, thù lao của mỗi thành viên tương đương với thù lao của một… tổ trưởng dân phố.

Ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý nhà và công sở - Sở Xây dựng TPHCM, đưa ra giải pháp, dự thảo quy chế nên cho phép chủ đầu tư đồng thời là BQT nếu được cư dân trong hội nghị nhà chung cư thống nhất. Theo ông Hải, điều này sẽ thuận tiện hơn cho những chung cư cao cấp, khi mà cư dân không mặn mà với việc tham gia BQT.

Cũng theo kinh nghiệm của ông Hải, dự thảo nên quy định chặt chẽ phần quản lý sở hữu chung, sở hữu riêng của chung cư để tránh trường hợp, các các chủ đầu tư trục lợi của khách hàng. Cụ thể, theo quy định mới, chủ đầu tư có quyền lựa chọn bãi giữ xe ô tô là sở hữu chung hay sở hữu riêng của chủ đầu tư. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư chọn hạng mục này là sở hữu riêng nhưng vẫn tính tiền vào giá trị chung cư để chia đều cho giá bán.

Nói về kinh phí quản lý vận hành chung cư, ông Nguyễn Tiến Dũng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Sài Gòn Triển Vọng – Savista, cho rằng dự thảo quy chế nên quy định rõ ràng chủ thể thu và quản lý việc sử dụng kinh phí quản lý là đơn vị quản lý hay BQT.

Theo ông Dũng, thực tế hiện nay tại các chung cư, có hai hình thức chính là thu hộ-chi hộ, tức là BQT sẽ là chủ thể thu các khoản phí, đơn vị quản lý được hưởng thù lao theo hợp đồng dịch vụ. Ngoài ra, còn hình thức tự thu-tự chi là đơn vị quản lý tự thu, tự chi trong khoản kinh phí quản lý chung cư.

Theo thuvienphapluat.vn

10/04/2015

-------VẤT VẢ CHỐNG ĐỠ VỚI GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT GIẢ--------
Nhiều giấy chứng nhận được làm giả với kỹ thuật cao, có màu sắc và phôi giấy rất giống giấy thật.
Kỹ thuật làm giả giấy tờ ngày càng tinh vi khiến người ngay tình lao đao, còn các công chứng viên (CCV) lo ngay ngáy. Từ 1-1-2015, Luật Công chứng có hiệu lực, cơ quan công chứng có thêm nhiệm vụ chứng thực giấy tờ, chứng nhận bản dịch nên trách nhiệm phát hiện giấy tờ giả càng lớn. Thế nhưng hiện nay việc phát hiện chủ yếu chỉ dựa vào kinh nghiệm, hiểu biết của cá nhân CCV.
Giấy tờ giả và đủ chiêu trò
Mới đây, Phòng Công chứng số 7 (TP.HCM) có đơn đề nghị Công an quận 6 điều tra về trường hợp sử dụng giấy tờ giả mạo đem đi giao dịch. Nơi này cho hay đã tiếp nhận yêu cầu công chứng hợp đồng bán nhà ở của bà Nguyễn Thị Hồng cho căn nhà 1104/8 tỉnh lộ 10, phường Tân Tạo, quận Bình Tân. Sau khi kiểm tra hồ sơ, CCV nghi ngờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (GCN) là giấy giả nên lập biên bản sự việc.
Quá trình xác minh, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Bình Tân biết được GCN do quận cấp cho căn nhà trên có chủ sở hữu là người khác. Bà Hồng đã làm giả giấy tờ nhà đất đứng tên mình để bán căn nhà trên. “GCN được làm giả với kỹ thuật cao, có màu sắc và phôi giấy rất giống giấy thật” - ông Hoàng Mạnh Thắng, Trưởng Phòng Công chứng số 7, cho hay.
Trường hợp khác thì bên bán sử dụng GCN thật nhưng giấy CMND giả, người bán giả. Đó là vụ chuyển nhượng thửa đất tại phường 10, quận 6 với bên bán là vợ chồng Tạ Chí Hoàng và Trương Thị Thùy Trang. CCV nghi ngờ người chồng không phải là ông Tạ Chí Hoàng thật, mặc dù giấy CMND của người xưng là Tạ Chí Hoàng dán ảnh người này có dấu giáp lai nổi, cả dấu vân tay cũng trùng khớp. Ngay sau đó, phía công an thông tin ông Tạ Chí Hoàng đang là bị can trong một vụ án hình sự và hiện bị tạm giam.
Không may mắn như hai vụ trên, căn nhà 565/72 Nguyễn Trãi, phường 7, quận 5 mua bán trót lọt trong khi chủ sở hữu không hề hay biết. Theo tường trình, chủ căn nhà này cho một người quen thuê nhà dài hạn. Lợi dụng sự tin tưởng của chủ nhà, bên thuê kiếm cớ mượn giấy tờ bản chính rồi làm giả một bộ khác và đem trả giấy giả cho chủ nhà. Có giấy tờ thật trong tay, người này làm giả giấy CMND theo tên chủ sở hữu trên GCN rồi bán nhà. Mãi về sau chủ nhà thật sự mới phát hiện sự việc. Cơ quan công an đã khởi tố vụ án để điều tra nhưng bên mua và người chủ sở hữu thật sự cũng khổ sở lao đao.
Kinh nghiệm cá nhân thôi chưa đủ
“Giấy tờ giả ngày càng tinh vi, khó phát hiện. Có lần CCV cầm GCN đến hỏi, cán bộ quận khẳng định đây là giấy thật. Chỉ khi tra hồ sơ lưu tại quận thì mới phát hiện đây là giấy giả” - Trưởng Văn phòng công chứng (VPCC) Sài Gòn, ông Phan Văn Cheo, kể.
Cán bộ nghiệp vụ Phòng Công chứng số 7 cho hay sở dĩ phát hiện được giấy tờ giả của căn nhà 1104/8 tỉnh lộ 10, phường Tân Tạo, quận Bình Tân kể trên là nhờ kinh nghiệm. Dấu mộc đóng trên GCN giả không rõ ràng, chất liệu giấy giả cứng, không có độ dãn và mềm, dẻo như giấy thật. Phông chữ in trên GCN không đúng với phông, cỡ chữ đang được UBND quận Bình Tân sử dụng. “Cũng nhờ tiếp xúc nhiều với giấy tờ tại quận Bình Tân nên những chi tiết này chúng tôi rất quen thuộc, kể cả chữ ký của vị phó chủ tịch quận rồi cập nhật kịp những thay đổi” - CCV cho biết.
Những câu chuyện trên cho thấy việc phát hiện giấy tờ giả gần như dựa hoàn toàn vào kinh nghiệm, sự tinh ý và hiểu biết của cá nhân CCV. Nói cách khác, việc phòng, chống đang chủ yếu dựa vào yếu tố con người trong khi thủ đoạn giả mạo ngày càng tinh vi. “Người mua cũng nên bảo vệ mình trước. Chẳng hạn, mang giấy tờ nhà đến hỏi địa phương về chủ sở hữu, tình trạng tranh chấp, quy hoạch, xin phép xây dựng. Thậm chí xác minh từ hàng xóm để tránh trường hợp người thuê nhà rồi giả làm chủ nhà” - một CCV khuyên.
Để hạn chế tình trạng giả mạo giấy tờ nhà, đất để giao dịch, TP đang giao Sở Tư pháp chủ trì thực hiện phần mềm dữ liệu về tình trạng pháp lý nhà, đất. Các phòng công chứng cho hay đang mong chờ phần mềm này cùng những máy móc phương tiện hiện đại sẽ giúp họ dễ dàng phát hiện giấy tờ giả mạo nhằm bảo vệ lợi ích của người dân.
---------thuvienphapluat.vn----------

10/04/2015

--------XÃ TỰ VẼ GIẤY ĐỎ CẤP CHO DÂN--------
Kèm bản giấy đỏ tự chế, xã cam kết cấp đất cho dân nhưng sau đó lơ đi việc cấp sổ.
Ông Phạm Đình Cự, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên, cho biết đã yêu cầu UBND huyện Tây Hòa chỉ đạo Thanh tra huyện xác minh, làm rõ trách nhiệm của tập thể, các cá nhân liên quan trong việc tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ) đối với 13 hộ dân ở khu vực Bầu Chợ, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa và báo cáo đề xuất hướng xử lý cụ thể cho UBND tỉnh.
Cấp sai quy định
Ông Nguyễn Hữu Thọ, Chủ tịch UBND huyện Tây Hòa, cho biết năm 1994, HĐND xã Hòa Bình 2 (nay là thị trấn Phú Thứ) đã thông qua chủ trương san lấp, cải tạo mặt bằng khu vực Bầu Chợ để xây dựng thành khu trung tâm dịch vụ của xã. San lấp xong, xã chia thành 15 lô đất (diện tích 100 m2/lô) và tổ chức đấu thầu cho người dân thuê đất nhằm tăng thu cho ngân sách xã. Kết quả có 15 hộ dân trúng đấu giá (hiện còn 13 hộ vì có hai hộ bán lại), được UBND xã Hòa Bình ký hợp đồng cho thuê đất 20 năm (tính từ ngày 10-11-1994 đến 10-11-2014).
Kèm theo mỗi hợp đồng là một giấy “chứng nhận quyền sử dụng đất” do UBND xã Hòa Bình 2 tự vẽ, có chữ viết tay, được ông Võ Đức Thọ, Chủ tịch UBND xã Hòa Bình 2, ký tên, đóng dấu. Ngoài ra, UBND xã còn thông tin hợp đồng thuê đất, giấy đỏ do xã vẽ và cấp chỉ là tạm thời nên xã cam kết đến tháng 4-1996, người dân sẽ được cấp giấy đỏ chính thức. Nếu đến tháng 4-1996 mà chưa cấp giấy đỏ thì UBND xã Hòa Bình 2 sẽ đền bù mọi thiệt hại cho người dân về tiền mua đất, chi phí xây dựng nhà ở theo giá hai bên đã thỏa thuận. Cụ thể một lô đất được quy ra 30 chỉ vàng và phải trả lãi theo lãi suất ngân hàng.
Tuy nhiên, người dân phản ánh họ đã xây nhà kiên cố trên đất và liên tục đề nghị xã Hòa Bình 2 (sau này là thị trấn Phú Thứ) làm thủ tục cấp giấy đỏ nhưng không được giải quyết. “Chúng tôi mua đất được chủ tịch xã ký giấy và xây nhà đúng theo quy hoạch nhưng lại không được cấp giấy. Hết nhiệm kỳ chủ tịch xã này đến nhiệm kỳ khác nhưng họ đều cho qua chuyện. Chúng tôi khiếu nại đến UBND huyện cũng không được giải quyết. Bây giờ huyện nói giấy đỏ của xã cấp trước đó không đúng quy định” - ông Trần Ngọc Bính, một hộ dân, bức xúc.
Dân có thể được cấp giấy
Nhiều hộ dân cho biết nếu không được cấp giấy đỏ họ sẽ khởi kiện UBND thị trấn Phú Thứ ra tòa. Trả lời việc này, ông Nguyễn Hữu Thọ, Chủ tịch UBND huyện Tây Hòa, cho hay lâu nay huyện chưa thể cấp giấy cho người dân là vì UBND xã Hòa Bình 2 đã ký các loại giấy tờ cấp đất trái quy định. Ngoài ra, theo thông báo của Sở GTVT vào năm 2012 thì toàn bộ 15 lô đất nêu trên nằm trong hành lang an toàn giao thông quốc lộ 29.
Ông Nguyễn Như Thức, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Phú Yên, cũng khẳng định việc UBND xã Hòa Bình 2 cho các hộ dân thuê đất 20 năm và tự chế ra giấy đỏ rồi lại cam kết đến tháng 4-1996 sẽ cấp giấy sử dụng đất lâu dài cho người dân là trái với Luật Đất đai. “Tuy nhiên, các hộ dân trên đủ điều kiện được cấp giấy đỏ nên Sở TN&MT đã đề nghị UBND huyện Tây Hòa làm việc lại với Sở GTVT để xác định thời điểm quy hoạch. Nếu quy hoạch hành lang an toàn giao thông quốc lộ 29 có sau năm 1994 thì UBND huyện Tây Hòa phải cấp giấy đỏ cho người dân. Còn nếu quy hoạch có trước năm 1994 thì các hộ dân không được cấp giấy đỏ - ông Thức nói.
Ông Thọ cho biết Thanh tra huyện Tây Hòa đang rà soát lại toàn bộ vụ việc, trong đó có quy trách nhiệm tập thể, các cá nhân liên quan. Sau khi có kết quả, huyện sẽ đề xuất UBND tỉnh về hướng giải quyết.
--------THUVIENPHAPLUAT.VN---------

25/02/2015

3 lựa chọn tối ưu đầu tư nhà đất một tỷ đồng năm Ất Mùi
Với một tỷ đồng, cách tốt nhất để đầu tư bất động sản ít rủi ro và có cơ hội sinh lời tại TP HCM trong năm 2015 là dịch chuyển dòng tiền vào một trong 3 phân khúc: căn hộ nhỏ, đất nền hoặc nhà phố vùng ven.
Tổng giám đốc Công ty Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam phân tích, năm 2015 bất động sản được xem là kênh trú ẩn tương đối an toàn đối với dòng tiền nhàn rỗi. Trong bối cảnh các thị trường tài chính: vàng, chứng khoán, tiết kiệm đang thiếu sức hấp dẫn, bất động sản vẫn hứa hẹn có thể đảm bảo tỷ suất lợi nhuận ổn định hơn các kênh khác trong vòng 12-36 tháng. Bài toán giả định với một tỷ đồng, nhà đầu tư có thể lựa chọn 3 phân khúc bất động sản khác nhau để chọn mặt gửi vàng.

Cách 1: Đầu tư căn hộ chung cư: khai thác được ngay, giá cho thuê từ 5-7 triệu đồng một tháng, pháp lý hoàn chỉnh, có thể đã có sổ hồng hoặc đang chờ làm sổ hồng. Giá thuê có thể tăng lên nếu chung cư được lấp đầy nhanh và được quản lý tốt. Có thể dùng đòn bẩy tài chính bằng cách thế chấp căn hộ chung cư để vay vốn ngân hàng nhằm tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư. Thanh khoản của tài sản khá tốt nhưng khả tăng năng giá đột biến trong vòng 3 năm tới là không nhiều. Vị trí chung cư tuy xa khu trung tâm nhưng bán kính di chuyển có thể chấp nhận như: Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, quận 9, 12. An ninh khá tốt, cộng đồng cư dân tương đối văn minh.

Cách 2: Đầu tư đất nền dự án: không khai thác được giá trị tài sản ngay. Tại TP HCM và một số tỉnh giáp ranh, đất nền thường có pháp lý hoàn chỉnh, trong tình trạng chờ sổ đỏ vì phải xây nhà xong mới có sổ. Khả năng tăng giá đột biến trong vòng 2-3 năm tới khá tốt do nguồn cung tương lai hạn chế dần (đất đai là tài nguyên hữu hạn). Điều kiện thuận lợi trong tương lai gần khi đầu tư vào đất nền là các dự án có vị trí tốt đang dần được lấp đầy và bảng giá đất Nhà nước ban hành có xu hướng tăng giá. Tuy nhiên, nhược điểm của dòng sản phẩm này là nằm khá xa khu dân cư nên các khu vực này còn vắng, cần phải tăng cường an ninh.

Cách 3: Đầu tư nhà phố vùng ven, diện tích nhỏ: khai thác được ngay, giá cho thuê 4-5 triệu đồng mỗi căn một tháng. Pháp lý hợp lệ nhưng phải chấp nhận sổ hồng chung. Đầu tư sản phẩm này hơi khó vay vốn ngân hàng. Khả năng tăng giá đột biến trong vòng 3 năm tới thuộc nhóm khá do giá đất có xu hướng được điều chỉnh tăng lên. Tính thanh khoản của tài sản ở mức trung bình (vừa phải) vì khá kén khách đầu tư. Vị trí không thuận lợi vì thường nằm trong hẻm nhỏ 3-4m, tọa lạc tại các quận Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân. An ninh ở mức trung bình, cộng đồng dân cư khá phức tạp.

Nguồn: thuvienphapluat.vn

02/02/2015

Vốn mạnh mới được kinh doanh BĐS
------------------------------------------------
Thị trường bất động sản năm 2015 có thể tập trung vào căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng và hướng tới thị trường nhà cho thuê.
“Các chế định mới về ký quỹ và bảo lãnh bất động sản (BĐS) không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà còn thiệt hại cho khách hàng vì cuối cùng chi phí cũng phải cộng vào giá bán” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, góp ý trong buổi tổng kết đánh giá tình hình thị trường BĐS năm 2014, ngày 29-1.
Doanh nghiệp kêu luật khó
Đại diện Hiệp hội BĐS TP cho biết các luật vừa ban hành đã bổ sung một số chế định mới như ký quỹ (tại Luật Đất đai 2013và Luật Đầu tư 2014), bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai (theo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi 2014). Theo đó chủ đầu tư phải ký quỹ với mức 1%-3% tổng mức đầu tư của dự án khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án.
Đối với việc mua bán BĐS hình thành trong tương lai, doanh nghiệp phải nộp số tiền bảo lãnh tương đương giá trị BĐS sẽ hình thành vào ngân hàng. Ngoài ra còn phải nộp cho ngân hàng khoản phí bảo lãnh khoảng 2%/năm trên tổng giá trị bảo lãnh. “Các chế định này làm phát sinh hai yếu tố hoàn toàn mới trong cơ cấu giá thành BĐS là chi phí ký quỹ và chi phí bảo lãnh mà cuối cùng người mua phải gánh chịu” - ông Châu góp ý.
Từ phân tích trên, hiệp hội kiến nghị nếu dự án mà người mua không yêu cầu bảo lãnh thì không phải thực hiện quy định này. Còn nếu khách hàng yêu cầu, chủ đầu tư chỉ thực hiện bảo lãnh đối với từng căn hộ khi ký hợp đồng bán chứ không phải bắt buộc phải nộp bảo lãnh cho toàn dự án. Hiệp hội cũng đề nghị miễn ký quỹ với các dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Mức ký quỹ chỉ bao gồm chi phí tạo quỹ đất và cơ sở hạ tầng, thay vì tổng vốn đầu tư toàn dự án.
Tuy nhiên, luật sư Trương Thị Hòa lại cho rằng các quy định trên tuy khó khăn hơn cho doanh nghiệp BĐS nhưng góp phần “gạn đục khơi trong” để chọn lọc ra doanh nghiệp thật sự có thực lực. Từ đó khách hàng cũng được lợi là bảo đảm an toàn hơn khi mua nhà.
Người nước ngoài không dễ mua nhà
Ông Châu cho hay mặc dù cơ chế cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà đã cởi mở hơn trước nhưng vẫn còn nhiều khó khăn. “Luật Nhà ở quy định người nước ngoài được mua và sở hữu không quá 30% căn hộ trong một tòa nhà chung cư, không quá 250 căn hộ trong một đơn vị phường. Quy định này chưa thấu đáo” - ông Châu phân tích.
Ông Châu viện dẫn chẳng hạn tại quận 7 có phường Tân Phong, toàn bộ dự án Phú Mỹ Hưng và nhiều dự án khác đang tập trung tại đây; hoặc quận 2 có phường Thảo Điền cũng tập trung nhiều dự án và nhiều người nước ngoài sinh sống. “Nếu khống chế chỉ được bán 250 căn nhà trong một đơn vị phường thì sẽ khó cho cả chủ đầu tư lẫn người mua. Do vậy với những đô thị lớn, tập trung nhiều người nước ngoài như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… thì cần có quy định hợp lý hơn” - ông phân tích.
Đối với trường hợp Việt kiều mua nhà, lãnh đạo Hiệp hội BĐS đề nghị cần đơn giản hóa thủ tục xác định nguồn gốc người Việt để tạo điều kiện thuận lợi cho đối tượng này được mua nhà như người trong nước theo chủ trương của Luật Nhà ở 2014. Trường hợp Việt kiều không có giấy khai sinh hoặc giấy tờ tùy thân khác để chứng minh nguồn gốc do bị mất, thất lạc thì đề nghị sử dụng thông tin trên giấy căn cứ do nước sở tại cấp để xác định.
Cẩm Tú - Theo thuvienphapluat.vn