05/08/2026
Thị trường bất động sản Đảo Síp đang thay đổi như thế nào?
Theo chuyên gia trong ngành tài chính, thị trường bất động sản Đảo Síp không còn phát triển đồng đều trên cả nước mà đang hình thành nhiều thị trường với đặc điểm riêng ở từng khu vực.
Điểm nổi bật của từng thành phố
Limassol: Phân khúc cao cấp, thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế và các giao dịch giá trị lớn.
Nicosia: Chủ yếu phục vụ nhu cầu trong nước, giá nhà hợp lý hơn và thị trường ổn định.
Larnaca: Giá còn cạnh tranh, lượng giao dịch lớn, được xem là thị trường đang nổi.
Paphos: Nổi bật với bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự và nhà ở cao cấp, thu hút người mua vì chất lượng sống.
Xu hướng người mua thay đổi
Giá nhà riêng ngày càng cao khiến người dân Síp chuyển sang mua căn hộ nhiều hơn. Trong quý I/2026 có:
- 1.726 giao dịch nhà ở, tổng giá trị 540 triệu Euro.
- 1.409 giao dịch là căn hộ, chỉ 317 giao dịch là nhà riêng.
Giá căn hộ phổ biến từ 150.000 – 300.000 Euro.
Nhà riêng chủ yếu nằm trong khoảng 300.000 – 500.000 Euro, nhiều căn có giá trên 1 triệu Euro.
Điều này cho thấy căn hộ đang là phân khúc được người mua trong nước và nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất.
Vì sao nguồn cung vẫn thiếu?
Theo CEO Landbank, Đảo Síp không thiếu đất, nhưng việc phát triển dự án đang bị chậm do:
- Thủ tục cấp phép kéo dài.
- Quy hoạch và hạ tầng chưa theo kịp.
- Thiếu các dự án phù hợp với khả năng tài chính của người dân.
Ông cho rằng Chính phủ cần đẩy nhanh quy trình phê duyệt và khuyến khích phát triển nhà ở có giá hợp lý.
Có nên hạn chế nhà đầu tư nước ngoài?
CEO cho rằng không nên siết chặt đầu tư nước ngoài một cách đại trà. Nhà đầu tư quốc tế đang đóng góp đáng kể cho:
- Thị trường bất động sản.
- Ngành xây dựng.
- Mang lại cơ hội việc làm.
- Dịch vụ chuyên nghiệp.
- Thu ngân sách.
Nếu hạn chế quá mức, thị trường có thể giảm tốc, đặc biệt tại Limassol, Paphos và các thành phố ven biển. Giải pháp tốt hơn là định hướng dòng vốn đầu tư hợp lý, đồng thời vẫn đảm bảo người dân địa phương có cơ hội tiếp cận nhà ở.
Lãi suất và nhu cầu mua nhà
Lãi suất tăng khiến người mua nhà lần đầu gặp nhiều khó khăn, vì vậy nhu cầu căn hộ giá vừa phải tăng lên.
Khi lãi suất bắt đầu giảm, nhu cầu mua nhà của người dân cũng đang dần phục hồi.
Xu hướng nhà ở xanh
Người mua ngày càng quan tâm đến các dự án tiết kiệm năng lượng vì giúp giảm chi phí điện và tăng giá trị tài sản về lâu dài. Tuy nhiên, yếu tố giá bán hợp lý vẫn là ưu tiên hàng đầu.
Tổng kết: Báo cáo cho thấy thị trường bất động sản Đảo Síp vẫn duy trì xu hướng tích cực, nhưng đang bước sang giai đoạn phát triển chuyên biệt hơn theo từng khu vực. Trong đó, Paphos tiếp tục được đánh giá là điểm đến hấp dẫn cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp, còn căn hộ giá từ 150.000–300.000 Euro hiện là phân khúc có nhu cầu lớn nhất trên toàn thị trường.
